タワマンリスク：タワマンが欲しい！タワーマンションは買ってはいけないのか？実際にある残念なところから都市伝説まで

タワマンリスク

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都心のタワマン人気は、売買価格・売買件数などコロナに負けず、人気を博しています。

タワーマンションというと、

タワーマンション・高層マンションは、その名の通り首都圏を中心、大都市部に存在し象徴となる物件。

選ばれしお金持ちが湾岸エリアの眺望良好の高層階に・・・高嶺の花のイメージでもあります。

交通アクセスはタワーマンションに合わせて整備され、１階から５階までは商業施設及び企業の事務所になっていたり

また、マンションの共用部にはジム、パーティルームなどの設備やコンビニ、クリーニング、クリニックなど、
最近では、

• 保育園（認可保育園）
• シアタールーム
• 露天風呂

など住環境にも優れています。

大手不動産による

• 建設
• 施工
• 分譲
• 管理

と資産価値を下げる要素が少ないイメージでもあります。

そんなタワーマンション売却・タワーマンション購入を前提に
メリットの真逆にあるデメリット、タワマンリスクを含め紹介していきたいと思います。

タワーマンションのリスク

ただ、最近は、タワマンリスクも言われるようになります。

タワーマンションのリスク・デメリットですが、意外と多く存在します。

エレベーター待ち

リスクと言っていいのか？

タワーマンションだからこその嬉しい悲鳴ともいえるのがエレベーター待ちです。

戸数が多いのでエレベーターは一基だけではないですが、上階から下へ降りるのに、出勤時などはその待ち時間、下りる時間は非常に苦痛です。

生活していれば慣れる人もいるでしょうが、住んでみてリスクと感じ引越しを検討した人もいるでしょう。

引越しが大変

エレベーター問題とリンクするのが引越しのリスクです。

新築の入居時は、
入居日（引越し日）は、分譲会社によって抽選であったり、調整がされます。

さらに引越しに使用するエレベーターは仮に２基あったとしても１つしか使えません。

１階から自宅の階までの往復は時間がかかりますし、
引越し車から敷地内、マンション内、エレベーターなどのセキュリティ制御（ダブルオートロック、トリプルオートロック等）されていれば、その解除をしながら引越しとなります。

引越し業者がすべて行うとはいえ、その立ち合いには通常の倍の時間がかかると思っていたほうがいいでしょう。

大規模修繕

リスクというかリスク管理が必要と思われるのが大規模修繕でしょう。

一般的に大規模修繕というと外壁塗装やヒビの確認・補強、防水、シーリング工事が行われるわけですが、

タワーマンションが存在したのは20年ほど前。

となると、大規模改修を12年に1度と考えると、1度行った程度でしょう。

*もちろん、12年ではなく15年、20年というタイミングかもしれませんが・・・。

管理組合で、そのスケジュールを決定するわけですが、そもそもタワーマンションの修繕を行える会社がどれだけあるでしょうか？

タワーマンションの歴史が浅いだけに、その大規模改修のノウハウも未知数ですし、費用もその分割高になるでしょう。

12年くらいだと構造部分などに大きなダメージは見られないかもしれません。

しかし 、30年・40年後のタワーマンションの大規模修繕は未知数であることは間違いありません。

管理組合：理事会・総会

大規模修繕の判断を行う管理組合ですが、

タワーマンションの場合、その戸数が多いため管理組合や理事会・総会は一筋縄ではいきません。

判断の難しいタワーマンションの管理を、価値観の違う人達が意見を出し合うわけですから想像もつくでしょうしリスクとも言えます。

≪人間関係・階数格差≫
人間関係の難しさは管理組合だけではありません。

階数格差も忘れてはなりません。

階層ヒエラルキーとも言われます。
（*ピラミッド型の階級組織構造）

何階に住んでいるのか？
それが地位となり、住人間の人間関係の上下関係になります。

子供も自分の階数を自慢したり、その人間関係は呪縛となる人も少なくありません。

関連：タワマンカーストとは？

騒音

高層マンションの場合、上の階の騒音が気になるという人も少なくありません。

超高層マンションであるタワーマンションは最高級の極みという側面がありますが、

タワーマンションだからこそ、そこに使う材質は超高層を実現するためのセレクトのため、騒音を最大限にケアするものではありません。

よって、高層階の騒音リスクも押さえておきたいところです。

タワーマンションの隠れたリスク

エレベーターで上の階に行くとき、タワーマンションに限らず、耳がキーンとなることがあります。

三半規管の弱い子供の場合ストレスになります。

また、子供の教育によくないとも言われています。

日常生活とかけ離れるため、本来生活で身につく感覚的なものや外で遊ばなくなるなど非日常的な生活が危惧されています。

≪妊婦に良くない≫
タワーマンションは妊婦によくない、流産のリスクが高くなるとも言われています。

流産の原因は、染色体異常・子宮異常などですが、タワーマンションがそれらに影響を与えるという要因が確立してはいませんが、

統計結果で、タワーマンション＋高齢になればなるほど流産のリスクが高まったというデータがあるようです。

≪地震のリスクもぬぐえない≫
タワーマンションは、地震が起きたら倒れるという意味ではありません。

地震だけでなく強風に対して衝撃を和らげるために微妙に揺れることで構造的に耐震性は担保されています。

ただ、地震によって電気が遮断された場合、エレベーターは動かなくなります。

階段で上り・下りとなります。

自家発電を持っているマンションも多いですが、少なからず生活に支障が出るでしょう。

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よくある質問

最近のタワーマンションは、地震に対する耐震技術が進化しており、一般的には地震に強いとされています。
しかし、建物の設計や施工品質によっては違いがあるため、具体的な耐震性能を確認することが重要です。

高層階に住む場合、階段を使用しての避難は時間がかかる可能性があります。
しかし、多くのタワーマンションには複数のエレベーターが設置されており、緊急時にも利用できるようになっています。

タワーマンションは設備や共用部分が多いため、管理費や修繕積立金が高くなる傾向があります。具体的な金額はマンションごとに異なります。

高層階は地上よりも風の影響を受けやすく、窓やバルコニーの音などが気になることがあります。
しかし、最新の建材や窓の構造によっては、風の影響を軽減できる場合もあります。

最新のタワーマンションは、防音性能が高いものが多いです。しかし、生活音や振動の伝わり方は建物や住人の生活スタイルによって異なるため、具体的には現地での確認が必要です。

多くのタワーマンションはオートロックやセキュリティカメラ、警備員などのセキュリティ体制が整っています。しかし、完全にリスクを排除することは難しいため、住民同士の協力や注意も重要です。

タワーマンションには緊急避難階段や避難スペースが設けられており、火災時の避難訓練も定期的に行われています。

マンションの価値は立地や建物の状態、市場の状況など多くの要因に影響されます。
タワーマンションも例外ではなく、適切な管理や修繕が行われていれば価値を保つことができます。

タワーマンションリスク：まとめ

タワーマンションは、ある意味、街を巻き込んだ開発でもあります。

武蔵小杉は、タワーマンション乱立によって人口が増えたことで川崎市は税収が増えたことでしょう。

自治体はそれもあって、人口増加による交通の緩和をするために、

• ホームの増設
• 新規改札口
• 増線・複々線化

など、そのための政策・対策が採られました。

タワーマンションの人気は、
その景観であったりラグジュアリー感など、内覧やモデルルームに行くだけで虜になります。

ただ、その裏に潜むタワマンリスクがあることを今回は紹介しました。

≪都内のタワーマンション紹介≫

都内のタワーマンションを一部紹介します。