マイソクとマンション売却の関係：マイソクの出来栄えがマンション売却を左右するか？失敗・成功の線引き、図面チラシの重要性

マンション売却　マイソク

今回はマイソクの話。

という人もいるかもしれませんが、画像をみれば分かると思います。

マイソクとは、不動産業界で使われる広告のことを指し、一枚のチラシの中に「物件の概要・間取り図・契約情報」などが取りまとめられている資料のことです。

不動産売却・賃貸など、物件の概要、間取り図などをまとめた資料の通称です。

• 室内・外観・共用部の写真
• マンション名（物件名）
• オートロック・バストイレ別・駅から徒歩3分（キャッチ）
• 間取り図
• 販売価格・賃料
• 管理料・修繕積立金・敷金・礼金
• 所在地・交通
• 構造（鉄筋コンクリート・木造）
• 築年月
• 施工会社・施主
• 土地権利・権利区分
• 設備
• その他伝達事項

等がまとめてられたものです。

今回は、マンション売却時のマイソクについて紹介したいと思います。

マンション売却　マイソク

今も昔も不動産会社になくてはならないマイソク。

マイソクという言葉を聞いたことはあるでしょうか。

マイソクとは、不動産業界で使われる広告のことを指し、一枚のチラシの中に「物件の概要・間取り図・契約情報」などが取りまとめられている資料のことです。

仲介業者はマイソクを使用して、お客様に部屋を紹介します。

そのため、魅力的なマイソクを作成することは、部屋をお客様に紹介し、入居してもらうために非常に重要です。

マイソクのメリット・デメリット

メリット

• 情報の一元化
  マイソクは物件の基本情報、間取り図、契約条件などを一枚の紙にまとめて表示するため、情報の一元化が図られます。これにより、物件を検討する際の情報収集が効率的に行えます。
• 物件の魅力の強調
  高品質な写真や詳細な説明文を使用することで、物件の魅力や特徴を強調することができます。
  これにより、物件の魅力を最大限に伝えることが可能となります。
• 法的要件の満足:
  宅地建物取引業法などの法律に基づき、必要な情報を明記することで、法的な要件を満たすことができます。
• 顧客とのコミュニケーションツール
  顧客とのコミュニケーションの際に、マイソクを使用することで、具体的な物件情報を効果的に伝えることができます。

デメリット

• 情報の更新の手間
  物件の情報が変更された場合、マイソクを都度更新する必要があります。これにより、情報の更新に手間がかかることがあります。
• 印刷コスト
  マイソクを多数印刷する場合、印刷コストがかかります。特に、カラー印刷や高品質な紙を使用する場合、コストが高くなることがあります。
• 情報の過剰
  マイソクに多くの情報を詰め込むことで、顧客が必要な情報を見落とすリスクがあります。情報の整理や適切なレイアウトが求められます。
• 環境への影響
  紙を大量に使用することで、環境への影響が懸念されます。デジタル化やリサイクルの取り組みが求められることがあります。

路面店のガラス壁には、一面マイソクが貼られ、それだけで不動産屋を印象づけるものです。

マンション売却時においては、
媒介契約を行うと、不動産屋が室内写真撮影と共にマイソクを作ってくれます。

そのマイソクに関して、
サイトを通してお問い合わせがありましたので紹介したいと思います。

マイソクは各社フォーマットがあるので、

• 綺麗に作る会社
• こだわりを持っている会社
• 昔のシステムをそのまま使っている会社

さまざまです。
特に小さい不動産屋や地方の不動産屋はレトロ感満載のマイソクがまだまだあります。

重要度の変化

一般媒介契約で複数のマイソクを見るとその違いに気づくものです。

ただ、マイソクの扱いが少し変わってきているのが現実です。

ネットがない昔は、チラシ・マイソクが全てでした。

実際に物件を見るまではマイソクに載っている情報が基本だったので、マイソクの印象は、かなりのウエイトを占めていました。

マイソクは内覧時にお客様に渡すレベルです。
内覧者は、室内の状態を確認するのがメインなので、マイソクの出来不出来は関係ありません。

マンション売却時のマイソクに不満を持ったら

紙媒体ということで載せられる情報に限りがありますし、ネット社会の今、マイソクの需要・重要度は薄れています。

ただ、やはり、少しでもオシャレなマイソクを求めたくなる気持ちも分かります。

営業マンとの関係もあるので、
はっきり、ダサイ！とはいえないでしょうが、1日も早く変えてほしいと思っているでしょう。

マイソクは各社独自に持っているものなので、
気に入らないと言っても、ガラッとデザインが変わるものではありません。

となると、不動産会社を変えるということになります。

不動産会社・営業マンの仕事は、マイソクを用意するだけではありません。

• 広告掲載・プロモーション
• お問い合わせの対応
• 内覧の調整
• 内覧時の対応
• 申込・契約までの段取り

など、様々です。

マンション売却は、営業マンの力が大きなウエイトを占めています。

マイソクをいいものにするために不動産会社を変えるか？

天秤に掛けましょう。

よくある質問

マイソクは不動産物件の詳細情報をまとめた資料で、物件の概要、間取り図、契約情報などが記載されています。

マイソクを使用することで、物件の魅力や特徴を効果的に伝えることができ、顧客への情報提供がスムーズに行えます。

物件の情報や契約状況に変更があった場合、マイソクは都度更新されることが一般的です。

不動産取引の実績データや市場の動向、専門家の意見など、多岐にわたる情報源を参考にすることが推奨されます。

明るく、広々とした印象を与えるための角度や照明を工夫し、物件の魅力を最大限に引き出すことがポイントです。

宅地建物取引業法などの法律に基づき、必要な情報を明記し、誤解を招くような表現や不正確な情報の掲載を避ける必要があります。

マンション売却　マイソク：まとめ

名前になじみはないけど、みんなが知っているマイソク。

マンション売却時の必須アイテムでもマイソク。

個人的な考えとして、
内覧時以外にも用途は若干ありますが、

• マイソクに求められるもの
• マイソクの重要性

は薄れていますので、マイソクはどんなものでもいいと思っています。

このあたりは、実際に営業マンや会社の動きを確認し判断したいところですが、
ダメだとおもったら、即不動産会社を変えることをお勧めします。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
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