マンション売却 1階
- マンションと言えば高層階
- 最上階の一番価格が高い
逆に、分譲マンションの1階は人気が無いという印象があり、マンションを売却する際には安い価格でたたかれてしまうと思われている方も少なくありません。
また、マンションを購入する層も住宅ローンの関係もあり、若い世代の夫婦が比較的多い割合を占めています。
若い層も防犯の意味合いや少しでも上の階に住みたいという欲求が強いので、1階は比較的、避けられる傾向にあります。
今回は、そのマンションの1階にスポットを当て、
- マンションの1階を購入したいと思っている人
- 1階のマンションを売却したいと思っている人
に向けて、紹介したいと思います。
というのは本当なのか？
マンションの1階のイメージ
昔から、マンションやアパートの1階は
- 女性が1階に住むのは危険
- 塀を乗り越え、泥棒の被害に合いそうだから2階以上に住みたい
- セキュリティが心配だから1階には住みたくない
住む人から懸念されているのがマンションの1階です。
《1階のマンションのメリット》
《1階のマンションのデメリット》
これらのメリット・デメリットを総合的に考慮すると、1階のマンション選びには慎重な判断が求められます。
特に、新築のマンションを選ぶ際には、これらのポイントを確認し、快適な住環境を実現するための工夫をすることが重要です。
家の査定を行うと、
1階がネックとなって査定額が低くなる場合がある一方、
不動産会社によっては、その査定額が高くなる場合もあります。
それが高齢者需要です。
子育てが終わり、夫婦二人だけの生活となったため広い間取りが不要となったり、
階段の上り下りが体力的に辛くなったことで一軒家を売って、
マンション生活のほうが都合が良いと低層階のマンション購入を検討する傾向があります。
地震大国の日本ですから、
何かあったときに逃げるもの容易ですし、エレベーターが止まったとしても1階であればその心配ありません。
そもそも価格面でのメリットがある1階・低層階を年配者が選ぶのも納得です。
上の階数が人気なのは当たり前なのか？
一般的な不動産の知識として、
マンションなどの集合住宅の場合、階数が高いほど価格が上がるのは周知のとおりです。
上の階の方が静かな空間を保つことができたり、もちろん、窓からの眺め・景観も・・・。
これは、賃貸マンションなどの場合であっても同じですね。
新築分譲時の価格設定
新築マンション時の分譲価格の決め方はご存じですか？
- 方角（南向き・北向き）
- 階数（1階・・・・最上階）
など、機械的に金額が決められています。
一方、中古マンションを売る場合、方角・階数に関係なく売主の意向で価格が決定します。
よって、同じマンション内の売り物件の販売価格に大きく差があるのが現実ですし、上の買いより下の階の方が高いということも少なくありません。
- 南向きだけど、隣の建物と距離が近く、陽が入らない低層階
- 北向きだけど、隣の建物との距離があり、意外と明るい低層階
1階の場合、南向き・北向きのメリットデメリットはどれほど重視されるか？
- 南向きだけど、キッチン・浴室に窓がない物件
- 北向きだけど、キッチン・浴室に窓がある物件
浴室に窓がある・ないは、非常に重要で、室内のカビや湿気は時間が経つとともにあらわれます。
分譲時の価格設定に、上記のようなことが加味されていないことが多く、
- 住んでみて分かること
- 住んでみないと分からないこと
この気づきが、大きな差になることもあります。
1階のマンションが売れしました！売却体験談
マンション売却体験談・口コミとして1階の区分マンション売却を纏めてみました。
分譲マンションの1階でも湿気の心配もなく高く売却
私の祖父母は60代の頃にマンションを購入して生活していたのですが、20年経った80代の頃に共に病気で亡くなってしまいました。
そのマンションを譲り受けて孫にあたる私達夫婦が2年ぐらい住んでいたのですが、近所の住宅地に新築を建てる計画となり、マンションを売却にしました。
1階だったので「あまり高くは売れないな」と思っていたのですが、祖父母は防犯設備が充実しているところを意識して購入していたので、オートロックはもちろん、ガラスはもちろんブザーなどの設備が良くプラス査定になりました。
１階の部屋は湿気の心配があるとも言われますが、前が公園で建物がなく日当たりも良かったので、さらにプラス査定となり思っていた以上の高値で売却ができました。
マンションの1階(庭付き)を査定し高額売却実現
不動産一括査定に申し込んで、マンションの高値売却に成功しました。
私のマンションは1階庭付きであり、蚊などの虫が出ないようにしっかり管理されていたことで資産価値が高いと評価されたようです。
これまでは査定に申し込もうと思っても、申込先となる査定会社が見つからずにとても困っていました。
パソコンの前に座ってリロードを続けても、なかなか査定会社が見つからないのです。
私は平日の9時から6時が都合の良い時間帯なのですが、その時間中はなぜかやることがなく、1日が終わって疲れ果てた頃に「マンションを売却しませんか？」などと電話がかかってくることが多かったためとても困っていました。
マンション一括査定に申し込めば自分の都合に合わせて売却が検討できるので、素晴らしいと思います。
マンションの1階にテナントが入っている場合
マンションの1階にテナントが入っているマンションは珍しくありません。
- 賃貸専用のマンションは1階にテナントとしてコンビニや薬局、飲食店が入っている場合があります。
- 商業ビルを兼ねているマンションも1，2階はテナント・オフィスという場合もあります。
- タワーマンションには商業施設として1階にテナントが入っていることがあります。
では、マンションの1階にテナントが入っているマンションはどれくらいの価値があるのか？売却に有利なのか？
【店舗の場合】
居住用として嫌われる1階ですが、店舗として考えると1階はプラチナ物件です。
1階のテナントは路面店として、一番賃料が高いのが現実です。
ちなみに、1階のテナントの価値が最上位ですが次に2階、地下、3階、4階・・・・・と続いていきます。
また、住居として人気の最上階・上の階ですが、ビジネスを行う上ではデメリットととらえられています。
＊例外として夜景のキレイなビルに関しては上階の価値も高いですが・・・。
1階がテナントという物件は、一棟オーナーが1階を有効活用するために設定した物件です。
さらに賃貸専用物件や商業ビルと融合したマンションなども収益性を挙げるための１つとして1階をテナントとして設計します。
最近では、テナントの家賃収入を管理費に当てるマンションも出てきていますし、１階が居住用として人気がない分、
- エントランスホール・駐輪場に使うか？
- テナントを入れるか？
この辺りは、オーナーの考え方次第ですが、1階がテナントとなっているマンションは商業地では投資用マンションも含めて増えているのも事実です。
マンションの1階関連ニュース
1階物件のメリットランキング
アットホーム『不動産のプロが選ぶ！「1階物件のメリット」ランキング』を発表
- 階下への騒音・振動を気にする必要がない
- 移動や荷物の搬入が楽
- 上の階に比べて家賃が安い
- 物件よっては専用庭がついている
- 上り下りがないため出かけるのが億劫にならない
- 階数にこだわらければ選べる物件が増える
などなど
キッチンカーが並ぶ場合
新型コロナウイルスによって、飲食店の営業の形に変化が見られました。
それが、ランチ・テイクアウト（お持ち帰り）需要。
それに合わせてキッチンカーの需要もアップしました。
最近、空きテナントも目立つようになり、テナント前の空きスペースにキッチンカーが並ぶ物件も見かけます。
テナントオーナーの苦肉の策・日銭稼ぎということですが、いい意味で人が集まることは、決して悪いことではありません。
キッチンカーであれば、基本的に日中ですので、夜うるさいなどの騒音等は心配ないと考えられます。
ただ、売主と買主の合意が基本である中古マンションの購入・売却となると、話は変わります。
- 高く売りたい人もいる
- 早く売りたい人もいる
新築時の価格差はあってないものになります。
テナントが入っているマンションのメリット・デメリット
それでは、テナントが入っているマンションは高く売れるでしょうか？
その前にメリット・デメリットをpickupしてみした。
【メリット】
コンビニの場合、
- 夜遅くまで買い物が可能。
- 24時間営業であれば防犯にもなる。
- 公共料金の支払や宅配の荷物預かりにも便利
飲食店やパン屋・総菜屋なら、自炊が面倒な時に便利です。
最近のドラッグストアなら、薬以外にも日常品や食品などもそろっています。
病院であれば、通うのが楽です。
などのメリットがあります。
【デメリット】
もちろん、デメリットもあります。
騒音問題が1つです。
24時間営業のコンビニであれば、真夜中でも人の出入りがあります。
飲食店であれば、お酒の入ったお客の騒ぎ声も気になるかもしれません。
ニオイ問題もあります。
飲食店の場合、必ずダクトがあります。
排気口からのニオイは無視できません。
食べ物を扱うテナントであれば、ネズミ・ゴキブリも発生します。
ネズミの場合、糞や壁に穴をあけたり、配線を切ったり放っておくことはできません。
1階にテナントが入っているマンションは高く売れる？
それでは、1階にテナントが入っているマンションは高く売れるでしょうか？
結論から言えば、
そのマンションにもメリット・デメリットが少なからずありますので、買いたたかれたりする心配はありません。
1階のテナントが気になるという内覧者もいるでしょう。
ただ、
すべての人はそのような反応ではありません。
1階にコンビニはあって便利ですね。
という人もいますので不動産会社選びと値段設定をしっかり行えば、何も難しくありません。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
そこで、
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人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。
売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。
《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。
特に、
・オーバーローンが心配な方
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| 北海道・東北 | 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県 |
| 中国・四国 | 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州・沖縄 | 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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