投資というと、大金が必要というイメージを持つ人も多いかもしれません。
しかし、現状では、
- 毎月最低1,000円から積み立てができるLINE証券
- 1万円からできる不動産クラウドファンディング
など小口から投資が可能となっています。
頭金0円で始める不動産投資（銀行融資）などもあります。
ただ、投資を本格的におこなうには、最低でも100万円は用意していところです。
実際には100万円でも少ないと考える人もいると思いますが・・・。
この記事では、
100万円というスタートラインからどのように投資を活用すればよいか、その投資方法を紹介します。
- 投資の基本
- 具体的な投資方法
- おすすめの投資先：利回り10%以上
★100万円を200万円にする方法
★100万円を300万円にする方法 - リスク管理の重要性
そして投資におけるよくある疑問についても解説します。
- 初めて投資をおこなう方
- すでに投資を始めている方
にとっても、投資の見直しや新たな視点を提供することで、より良い投資戦略を立てるための参考にしてもらえればと思います。
投資は一夜にして大金を得るための手段ではありません。
しかし、適切な知識と戦略を持つことで、着実に資産を増やしていくことが可能です。
原資100万円を投資で最大限に活用していきましょう。
投資とは、お金を使ってさらにお金を生み出す行為です。
株式投資や不動産投資など、さまざまな方法があります。
投資は単にお金を増やすだけでなく、自分の生活を豊かにするための重要な手段となります。
投資の目的は人それぞれあり、
- 資産形成
- 収入の増加
- リタイアメントの準備（老後資金・私的年金）
など、自分の目標に合わせて投資を行います。
目的を明確にすることで、どのような投資を選ぶべきか、どの程度のリスクを取るべきかが見えてきます。
資金100万円で始める投資
100万円は投資を始めるのに十分な額です。
少額から始めることで、リスクを抑えつつ投資の経験を積むことができます。
また、100万円から始めることで、投資の基本を学び、自分の投資スタイルを見つける良い機会となります。
100万円をどのように投資するかは、あなたの目標やリスク許容度によります。
株式、投資信託、不動産など、さまざまな選択肢があります。
おすすめの投資：1.株式投資
株式投資は、企業の株式を購入し、その企業の成長と利益を共有する形式の投資です。
株式の価格は企業の業績や経済状況により変動します。
また、企業から配当という形で利益が分配されることもあります。
おすすめの投資：2.債券投資
債券投資は、企業や政府が資金調達のために発行する債券を購入する投資です。
債券は一定の利息が付き、期限（満期）が定められています。
おすすめの投資：3.投資信託
投資信託は、投資専門の会社が多数の投資家から資金を集め、それをさまざまな資産に投資する商品です。
投資家はその運用結果に応じたリターンを得ます。
おすすめの投資：4.不動産投資
不動産投資は、物件を購入し、賃料収入や物件の価格上昇による利益を得る投資です。
不動産は安定したキャッシュフローと価格の上昇を期待できますが、管理や税金などの面で知識が必要です。
おすすめの投資：5.FX（外国為替取引）
FXは、異なる国の通貨を売買することで利益を得る投資です。
レバレッジを利用できるため、大きな利益を得る可能性がありますが、同時に大きなリスクもともないます。
100万円ではじめるおすすめ投資
100万円を300万円に増やそうと思った時、
競馬・競輪等のギャンブルではない投資だけに、一瞬で3倍の300万円にすることはできません。
1年で300万円にすることも難しいでしょう。
銀行金利は現状、定期預金で0.2%程度です。
100万円を0.2%で運用した場合、50年運用しても110.5万円にしかなりません。
《シミュレーション》
簡単に利回りベースで100万円を300万円にするシミュレーションをしてみました。
- 100万円を3%で運用した場合、38年：307.5万円になります。
- 100万円を5%で運用した場合、23年：307.2万円になります。
- 100万円を7%で運用した場合、17年：315.9万円になります。
- 100万円を10%で運用した場合、12年：313.8万円になります。
- 100万円を12%で運用した場合、10年：310.6万円になります。
そこで、100万円ではじめるおすすめ投資
- 不動産投資
- 不動産クラウドファンディング
- 障がい者グループホーム
を3つ紹介します。
おすすめ投資：不動産投資
不動産投資は、
借金してできる唯一の投資とも言われ、金融機関から融資を受けて不動産を購入するため、手持ちの資金が”100万円”でも投資が可能です。
- アパート経営
- マンション投資
- 戸建て投資
など、投資する物件によって利回りは違いますが、
現物（不動産）投資なので、ローン返済後は、資産として運用可能です。
- 年金対策
- 相続対策
- 節税効果
また、家賃収入（インカムゲイン）だけでなく、売却益（キャピタルゲイン）を期待することも可能です。
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理をベースに、10年・20年単位でじっくり育てていくものです。
デジタルギフトプレゼント
ポイ活している人には、特に朗報かもしれません。
資産形成のための情報収集で、オンライン相談で、16万円のポイントを稼ぐチャンスです。
*オンライン相談可能なので、1日で3件済ませることも可能です
《補足》MIRAP（ミラップ）は、
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1万円～投資が可能
利回り7%台・10%以上のファンドも見られるのが不動産クラウドファンディングです。
現物のマンション投資も不動産クラウドファンディングも、
物件を購入（所有）し、
・インカムゲイン（家賃収入）
・キャピタルゲイン（売却益）
を得るというモデルに、それほど違いはありません。
しかし、お金の用意の仕方に大きな違いがあります。
・現物の不動産投資は、金融機関（主に銀行）から融資を受けます。
・不動産クラウドファンディングは、投資家からお金を集めます。
現物不動産投資の場合、
金融機関は、プレーヤーと不動産に厳しい審査が入ります。
年収・会社規模・勤続年数・購入不動産の価値・・・。
特に、購入する不動産（物件）の価値・権利関係など現在の立ち位置を厳しく調査し、少しでも不安のある物件の場合、融資がおりません。
そのため、そこに競争が生まれ小さなパイを奪い合う形となり、現物不動産投資では高い利回りを取ることが出来ません。
逆に、不動産クラウドファンディング会社は、金融機関から排除されるような物件を安く入手しファンドを設定します。
例えば、
・権利関係が複雑な物件（共有名義）
・法定耐用年数が超過している物件
・構造（耐震性等）に問題がある物件
・法規制の対象となる物件
などになります。
不動産売買市場からすれば、手が付けられにく安く売買されている物件がそれです。
しかし、その立ち位置も、
・共有名義不動産を単独名義に変更
・耐震補強・リフォーム
・接道義務（セットバック等）のクリア
などを施すことで通常のルートに乗ります。
不動産クラウドファンディング会社は、このような再生可能な安い物件をファンドに組み込みながら、高利回りを実現しているという訳です。
安く仕入れている以上、最低限の利回りを設定したとしても、現物不動産投資よりかなり高い想定利回り、
逆に、想定利回りを大きく上回る可能性あるのが、不動産クラウドファンディングなのです。
不動産クラウドファンディングの注意点
不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。
- ファンドの数が少ない
- なかなか当選できない
- 1口1万円という少額投資
せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。
投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。
会員登録には、運転免許証・マイナンバーカード等も必要となるため、事前にまとめて会員登録だけを済ませておくことで、先着式のファンドで出遅れを防ぐことができます。
《まだ、口座開設していない方へ》
年利12％の障がい者グループホームへの出資
障がい者グループホーム投資を聞いたことがありますか？
障がい者グループホーム（共同生活援助）とは、
- 障がいを持つ方が共同生活する住環境
- 寮母さんのようなお世話をする（主にパート）スタッフが支援
- サービス管理責任者という有資格者が個別支援計画を作成
など、支援計画を基にスタッフと地域の関係機関と連携しながら生活や自立の支援を行っていくホームです。
2006年：655.9万人
↓
2018年：936.3万人
12年間で43%増加と増加しています。
8050問題は、高齢化の波の中で、
- 80代の親
- 50代の障がいを持った子
親子とは言え、介護も必要なる親が障害を持った子を支え形が問題となっています。
その解決のための障がい者グループホームの建設は、国の援助のもと急ピッチに進められています。
事業収益の”約7割以上”が国からの助成金のため、安定した配当が人気を生んでいます。
業界初の投資スタイルとして、
実に年利12％の高配当を実現しています。
まずは、資料請求からじっくり検討してみてください。
＞＞障がい者グループホーム
（みんなで福祉）詳細はコチラ
*募集が終了していたらすみません
投資額100万円のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決
100万円の投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ100万円で投資するなら：記事まとめ
100万円から始める投資は、資産形成の第一歩となります。
自分の目標とリスク許容度を理解し、適切な投資方法を選びましょう。
そして、投資の知識を習得し、リスクを管理することで、あなたの資産は確実に成長していくでしょう。
投資は一夜にして成功するものではありませんが、着実にステップを踏んでいけば、あなたの資産は確実に成長していくことでしょう。
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。