不動産投資相談なら
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。
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不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| ミラップ | Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社 SURE INNOVATION | 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport |
非上場 | 区分マンション投資 |
年収2000万円 節税
年収2000万円という高所得者が直面する問題の一つが、高額な税金負担です。
所得が増えるほど、所得税や住民税などの税金負担は増大します。
しかし、適切な節税対策を行うことで、その負担を軽減することが可能です。
そこで節税対策の一つとして、不動産投資が注目されています。
不動産投資には、物件の経費や減価償却費を所得から控除することで、課税所得を減らし、税金を節約するという大きなメリットがあります。
本記事では、
- 年収2000万円の方のための不動産投資
- 不動産投資による節税対策
- 不動産投資のメリットとデメリット
- 具体的な不動産投資方法
- おすすめの不動産投資会社
などについて解説します。
年収2000万円の税金負担と節税対策の必要性
年収2000万円の所得者は、所得税や住民税などの税金負担が重くなります。
社会保険料、配偶者特別控除、復興特別所得税、累進課税・・・。
以前、医師が行う不動産投資として紹介しましたが、
特に累進課税を見た場合、
年収が増えれば増えるほど税率（税金）が増えるわけですから、高額所得者であればあるほど税金対策が必要となります。
| 課税される所得金額 | 税率 | 所得税＋住民税 |
|---|---|---|
| 330万円~694万9,000円 | 30% | 所得税＋住民税 |
| 695万円~899万9,000円 | 33% | 所得税＋住民税 |
| 900万円~1,799万9,000円 | 43% | 所得税＋住民税 |
| 1,800万円~3,999万9,000円 | 50% | 所得税＋住民税 |
| 4,000万円以上 | 55％ | 所得税＋住民税 |
【不動産投資による節税対策の実例】
投資額が増えれば増えるほど、節税効果が高くなります。
- 年収2000万円のサラリーマンが、1億円の一棟アパートを購入し不動産投資
アパート購入の経費や減価償却費を所得から控除することで、課税所得を減らし、節税効果を得ることができます。 - 年収2000万円の医師が、自身のクリニックの建物を購入した場合
建物の経費や減価償却費を所得から控除することで、節税効果を得ることができます。 - 年収2000万円の会社員が、収益物件を複数所有し、家賃収入を得ている場合
- 年収2000万円の会社経営者が、自社のオフィスビルを購入した場合
各物件の経費や減価償却費を所得から控除することで、節税効果を得ることができます。
ビルの経費や減価償却費を所得から控除することで、節税効果を得ることができます。
勤務医（歯科）
年齢：27歳
年収：800万円
所有物件数：2部屋
年間節税効果：約72万円
勤務医（歯科）
年齢：36歳
年収：1,500万円
所有物件数：4部屋
年間節税効果：約220万円
開業医（医師）
年齢：50歳
年収：6,400万円
所有物件数：13部屋
年間節税効果：約1,000万円
節税の基本: 年収2000万円以上の方向け
《節税対策の必要性》
年収2000万円以上という高所得者にとって、税金の負担は大きな悩みの一つとなります。
しかし、適切な知識と対策を持つことで、その負担を軽減することが可能です。
そこで年収2000万円以上の方が知っておくべき節税の基本と、税制改正による最新の節税情報を解説します。
| 所得控除の活用 |
|
| 青色申告の選択 |
|
| iDeCoやNISAの活用 |
|
| 不動産投資の活用 |
|
| 税制改正の影響 |
|
| 税務署とのコミュニケーション |
|
以上のように、年収2000万円以上の方が知っておくべき節税の基本は多岐にわたります。
適切な知識と対策を持つことで、税金の負担を大きく軽減することが可能です。
年収2000万円超：不動産投資による節税対策のメリット
2000万円を超える年収の方の場合、不動産投資は大きな節税効果になります。
不動産を購入し、その物件から得た家賃収入は不動産所得として計上されますが、物件の経費や減価償却費などを所得から控除することができます。
課税所得を減らし、税金を節約することが可能です。
また、不動産投資は、節税だけでなく資産形成にも寄与します。
物件を保有することで、安定した家賃収入を得ることができます。
また、物件価格の上昇によるキャピタルゲインも期待できます。
おすすめの不動産投資会社
不動産投資と言っても、
その他、ビル投資、一棟マンション投資、また駐車場投資など、様々です。
不動産投資における節税の一番のポイントは投資額です。
以前、不動産投資は節税対策になる？という記事も紹介していますが、
年収サラリーマンや公務員の区分マンション投資の節税対策は限定的です。
節税として不動産投資を考える場合、
投資に投下する金額、また、法人化まで考えた不動産投資を考える必要があります。
そこで、年収2000万円を超える方の不動産投資としておすすめの不動産投資会社を紹介、併せてお客様の声（口コミ・体験談）を紹介します。
武蔵コーポレーション
- 安くいい物件をどう仕入れることができるのか？
- 入居率100％を計算できる物件をどう考えるか？
武蔵コーポレーションのアパート投資の基本は、新築×中古のハイブリッド不動産投資です。
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れ、
建築の専門家による
- 法規チェック
- 構造チェック
- 設備チェック
- 雨漏りのチェック
など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善をもとに大規模修繕などで中古物件を再生します。
年収2000万円の節税対策にはおすすめの不動産投資会社です。
その上で、武蔵コーポレーションは”満室引き渡し”が基本です。
取得する物件自体がやすいため、新築のように修繕しても取得単価は抑えることが可能です。
更に、満室引き渡しなので、最初から高利回りが実現します。
よって投資効率が高く、5年～7年で利益確定できます。
《武蔵コーポレーションの口コミ・オーナーの声》
私は金融関係でアドバイザーという立場で20年以上仕事（年収5,100万円）をしています。
そのため幅広く金融商品を勉強し、自分自身で実際に色々試して経験した上でお客様にアドバイスをしなければならず、株や保険、債券を始め色々な金融商品を購入してきましたが、なかなか不動産購入だけは踏み込むことが出来ませんでした。
その理由は、失敗した時のリスクが高く、不動産は一点もので他に同じ物は無いという商品の特質から比較しにくいという点ともう一つは売り手への不信感が大きかったからです。
今まで出会った営業マンは売上のノルマや自分の手数料のために顧客に不動産販売をしているように思えたのと、税的な質問や中長期のメリット、デメリットを尋ねると答えられない担当者が多かったからです。
そんな中、偶然ネットで武蔵コーポレーションを知りました。
色々調べていく中で大谷社長の本を読み、三方よしの考え方や人柄、お客様、社員のために売上げ重視の会社にならないよう株式上場をしないなど、私達お客様目線で仕事をするという考えに共感しオンライン面談をしてみました。
私の担当の○○さんは今まで私が出会ってきた不動産投資の営業マンとは全く違い、私のあらゆる質問に即答、しかも丁寧に答えてくれて、とても信頼出来ました。
この人なら、この会社なら信頼がおけると思いました。
そして私に合ったスキームを提案していただき、不安をみせる私の妻の質問にも真摯に答えてくれ、とても納得ができ、初めての不動産投資に踏み切れました。またアフターフォローも素晴らしく、入退去や清掃などの物件内の変化の様子を毎回キチンと報告してくれますし、誕生日にはステキなお花を贈ってくれる気の遣いようで感動しています。
不動産投資は購入がゴールでない中、今後もぜひ頼りにしたいと考えていますし、今では後輩にも勧めています。
ぜひこれからも三方よしの精神で不動産業のイメージを変えるパイオニアになって頂ければと思っています。これからも素晴らしいご提案をよろしくお願いします。
| 調達先 | 西京銀行 |
|---|---|
| 融資金額 | 9,250万円 |
| 期間 | 35年 |
| 自己資金 | 438万円 |
不動産投資は金融機関からの融資を得て行いますので、自己資金は最小限で問題ありません。
この度は不動産投資に関して、丁寧な説明、物件の紹介、契約完了まで対応頂きましてありがとうございました。
コロナ禍でニュースを見る機会も多くなり、税金の在り方に疑問が湧いてくる日々を過ごしていました。
不動産投資が節税に効果がある事は知っていましたが、多額の投資、管理・売却への不安などから、なかなか手を出しづらかったのが正直なところです。
そうした中で、武蔵コーポレーション様は丁寧な対応をしていただきましたし、何よりもビジネスモデルが、Win-Winの関係を築くものだったのが投資の決め手になりました。
今後、管理・売却とお付き合い頂けますよう宜しくお願いします。
| 調達先 | 西京銀行 |
|---|---|
| 融資金額 | 2億1,800万円 |
| 期間 | 35年 |
| 自己資金 | 3,139万円 |
Robot Home
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Homeが行うアパート経営・アパート投資を1対1で相談できる不動産投資相談サービス
- AI・IoT事業：Residence kit
- AI・IoT事業：Residence kit for Owner
- AI・IoT事業：Residence kit for PM
- PMプラットフォーム事業：TABICT
IoTを活用した管理・運営に強みがあります。
【Robot Homeのアパート投資の基本】
- 5大都市、政令指定都市を中心に開発
- 最寄り駅から約5~10分を中心に厳選
居住用マンションは駅近（5分以内）が基本です。Robot Homeのアパート投資は投資効果を考えて低層アパート・戸建て住宅が並ぶ約5~10分に設定されています。 - 入居者の人気設備を多数導入
インターネット無料・エントランスのオートロック・宅配ボックス・浴室換気乾燥機・ホームセキュリティ・独立洗面台・24時間利用可能ゴミ置き場・追い炊き機能 - loT標準搭載で周辺不動産と差別化
《Robot Homeの口コミ・オーナーの声》
始める前は、なんとなく不動産投資って一生モノの買い物なんじゃないかと思っていました。 お金持ちしか始められなさそう、だとかもっと上の年代の人がやるものだとか。 そういう風に思っていたのですが色々お話を聞くなかでそうではないと知ることができました。 もちろん軽い気持ちで始めることはできないですけれど、 色々な他の投資と比べればハイリスクではないですし。
また、今私はアパート2棟で合計14部屋を保有しているんですが、 サラリーマンをやりながらも何も自分の手を加えることなく運用できているので、 いい業者さんに巡り会えたんだなあと感じています。 やはり、始める前に知識を得るための時間は結構割きましたが、 それ以外の土地の仕入れ・設計・デザイン・入居付・物件管理などは全て任せられています。 スマホのアプリでスムーズに色々な確認ができるのも兼業オーナーとしてはありがたいですね。
まだまだオーナー歴は長くないのですが、不動産の勉強をすること・知識に触れることは 人生のお金にまつわる問題にも役に立つので、 「興味があるなら、まずは話を聞いてみるべき」という風に感じています。
不動産投資による年収2000万円の具体的な節税対策・方法
不動産投資を始めるには、まず自分の投資目的を明確にし、物件の選び方や融資の利用方法などを学ぶことが必要です。
また、不動産会社やコンサルタントとの面談を通じて、具体的な投資計画を立てることも重要です。
年収2000万円超の節税対策（不動産投資）体験談・口コミ：
納税は国民の義務です。
日本国憲法第30条「国民は、法律の定めるところにより、納税の義務を負ふ。」
日本国憲法：衆議院
ただ、上手に賢く節税することは非常に重要です。
その意味で、年収2000万円超の方の節税対策等の体験談や口コミが気になるところです。
そこで、インターネットやSNSから体験談を紹介します。
年収2000万円のサラリーマンとして働いていましたが、税金の負担が重く感じていました。
そこで、不動産投資を始め、マンションを購入しました。
家賃収入から物件の経費や減価償却費を控除することで、税金を大幅に節約することができました。
また、安定した家賃収入も得られ、資産形成にもつながりました。
私は自分の店舗を持つ自営業者です。
年収2000万円を超えると税金の負担が大きくなり、節税対策を考えるようになりました。
そこで、自分の店舗の建物を購入し、不動産投資を始めました。
建物の経費や減価償却費を所得から控除することで、税金を節約することができました。
私はIT企業を経営しており、年収は2000万円を超えています。
税金の負担を軽減するため、自社のオフィスビルを購入し、不動産投資を始めました。
ビルの経費や減価償却費を所得から控除することで、節税効果を実感しています。
また、自社ビルを持つことで、ビジネスの安定感も増しました。
《不動産投資以外の節税方法》
不動産投資は確かに節税の大きな手段として知られていますが、それ以外にも多くの節税方法が存在します。
| iDeCo（個人型確定拠出年金）の活用 |
iDeCoは、将来のリタイアメントのための資産形成をサポートする制度です。
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| NISA（少額投資非課税制度）の活用 |
NISAは、投資の利益にかかる税金を非課税にする制度です。
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| 事業用の経費の活用 |
個人事業主や法人は、事業に関連する経費を所得から控除することができます。
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| 生命保険の控除 |
特定の生命保険に加入することで、保険料が所得控除の対象となります。
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| 寄付金控除 |
認定NPO法人や地方自治体などに寄付を行うと、寄付金が所得控除の対象となります。
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| 住宅ローン控除 |
住宅ローンを組んでいる場合、一定の条件下で利息分が所得控除の対象となります。
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| 夫婦の所得分離 |
配偶者が一定の所得以下の場合、所得を分離して申告することで、税率を下げることができます。
|
これらの節税方法を組み合わせることで、年収2000万円以上の高所得者でも、効果的に税金の負担を軽減することが可能です。適切な節税対策を行うことで、より豊かな資産形成を目指しましょう。
節税についてのよくある質問・Q&A
節税について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ年収2000万円の節税：まとめ
年収2000万円の高所得者が直面する高額な税金負担。
しかし、適切な節税対策を行うことで、その負担を軽減することが可能です。
特に、不動産投資はその有効な手段の一つとして注目されています。
不動産投資による節税対策のメリットとデメリット、具体的な方法について理解し、自身の資産形成と節税対策に活かしてみてください。
また、実際に不動産投資で節税対策を行った人々の体験談を通じて、その具体的なイメージを持つことができました。
節税対策は、自身のライフスタイルや投資目的に合わせて慎重に検討することが重要です。
本記事が、読者の皆様の節税対策と資産形成の一助となれば幸いです。
節税効果を最大化するためには、物件の選び方が重要です。
物件の価格、立地、築年数などを考慮し、高い家賃収入を期待でき、かつ減価償却費が大きい物件を選ぶことが有効です。