年収2000万円という高所得者が直面する問題の一つが、高額な税金負担です。
所得が増えるほど、所得税や住民税などの税金負担は増大します。
しかし、適切な節税対策をおこなうことで、その負担を軽減することが可能です。
そこで節税対策の一つとして、不動産投資が注目されています。
不動産投資には、物件の経費や減価償却費を所得から控除することで、課税所得を減らし、税金を節約するという大きなメリットがあります。
本記事では、
- 年収2000万円の方のための不動産投資
- 不動産投資による節税対策
- 不動産投資のメリットとデメリット
- 具体的な不動産投資方法
- おすすめの不動産投資会社
などについて解説します。
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理をベースに、10年・20年単位でじっくり育てていくものです。
デジタルギフトプレゼント
ポイ活している人には、特に朗報かもしれません。
もう
・勝つための不動産投資ドットコム（6万円分）
・J.Pリターンズ（5万円分）
・リノシー（5万円分）
などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
そこで、新たに注目されている不動産投資相談をピックアップしました。
*オンライン相談可能なので、1日で3件済ませることも可能です
《補足》MIRAP（ミラップ）は、
資料請求だけで1000円分のギフト券がもらえます。
資料ダウンロード数1万件突破のおすすめバイブルになっています
年収2000万円の節税方法
年収2000万円の所得者は、所得税や住民税などの税金負担が重くなります。
社会保険料、配偶者特別控除、復興特別所得税、累進課税・・・。
以前、医師がおこなう不動産投資として紹介しましたが、
特に累進課税を見た場合、
年収が増えれば増えるほど税率（税金）が増えるわけですから、高額所得者であればあるほど税金対策が必要となります。
| 課税される所得金額 | 税率 | 所得税＋住民税 |
|---|---|---|
| 330万円~694万9,000円 | 30% | 所得税＋住民税 |
| 695万円~899万9,000円 | 33% | 所得税＋住民税 |
| 900万円~1,799万9,000円 | 43% | 所得税＋住民税 |
| 1,800万円~3,999万9,000円 | 50% | 所得税＋住民税 |
| 4,000万円以上 | 55％ | 所得税＋住民税 |
年収2000万円超：不動産投資による節税対策のメリット”3選”
年収2000万円を超える高所得者にとって、税負担を軽減するための節税対策は非常に重要です。
特に、不動産投資は高額所得者にとって効果的な節税手段の一つとして注目されています。
不動産投資は、物件の購入費用や管理費用、減価償却費用など、さまざまな経費を経費として計上できるため、所得税の負担を軽減することが可能です。
節税効果を高める不動産投資の活用方法
不動産投資による節税の最大のメリットは、物件購入にかかる経費を経費として計上できる点です。
例えば、不動産の購入費用や管理費用、修繕費用、さらにはローンの利息部分も経費として認められます。
年収が高ければ高いほど、所得税の課税対象額を大きく減らすことができ、実質的な税負担を軽減できます。
不動産投資と減価償却の活用
不動産投資の節税効果を最大化するための鍵となるのが「減価償却」です。
減価償却とは、物件の購入費用を数年間にわたり費用として計上できる制度で、特に土地に対しては適用できませんが、建物部分については毎年一定額を経費として計上できるため、税負担の軽減に大きく貢献します。
年収2000万円超の高所得者にとって、この減価償却を活用することで、節税効果を高めることができます。
累進課税における不動産投資の有効性
日本の所得税は累進課税制度を採用しており、年収が高くなるほど税率が上がります。
年収2000万円を超える所得者にとっては、税率が最大で45%に達するため、税負担が非常に大きくなります。
しかし、不動産投資を通じて所得を圧縮・分散することにより、課税される所得額を減らすことができます。
具体的には、不動産投資で発生する経費（管理費、修繕費、減価償却費など）を申告することで、所得税を圧縮し、高い税率が適用される部分を減らすことが可能です。
年収2000万円超：不動産投資による節税対策のデメリット・注意点
年収2000万円を超える高所得者にとって、不動産投資は効果的な節税手段となることがありますが、同時にいくつかのデメリットも存在します。
不動産投資による節税は魅力的な選択肢である一方、リスクや負担が伴うため、慎重に検討することが重要です。
初期投資額が高額
不動産投資の最大のデメリットの一つは、初期投資額が非常に高額になることです。
物件の購入費用や関連費用（登記費用、仲介手数料、税金など）は相当な金額となります。
また、物件購入後の維持管理費用や修繕費用も考慮しなければならず、急な支出が予想されることもあります。
リスク管理が複雑
不動産投資には、空室リスクや修繕リスク、立地の価値下落リスクなど、さまざまなリスクが伴います。
特に高所得者が不動産投資を行う場合、複数の物件を所有していることが多く、リスクが分散されていると考えがちですが、それでも個々の物件におけるリスクを管理することは非常に重要です。
空室が続く場合や家賃収入が予想以上に低い場合、収益が減少し、税負担を軽減するために得られた利益が薄れることになります。
節税効果が限定的な場合がある
不動産投資による節税効果は、期待したほど大きくない場合もあります。
特に不動産の減価償却を利用した節税方法は、物件の築年数や購入額に依存するため、思ったように税金を軽減できないケースもあります。
減価償却の対象となるのはあくまで建物部分に限られ、土地部分は経費として計上できません。
また、物件の運営が順調でなかった場合、予想以上の修繕費や管理費がかかり、節税効果が薄れる可能性もあります。
資産運用の流動性が低い
不動産投資は、株式や債券に比べて流動性が低い資産です。
物件の売却には時間がかかり、市場の状況や不動産の価値によっては、希望通りの価格で売却できないこともあります。
また、物件の所有期間中に資産価値が減少したり、立地条件が悪化することで、売却時に損失を出すリスクもあります。
年収2000万円の方におすすめの不動産投資会社
不動産投資と言っても、
- 戸建て投資
- 区分マンション投資
- タワーマンション投資
- 一棟アパート経営
その他、ビル投資、一棟マンション投資、また駐車場投資など、さまざまです。
不動産投資における節税の一番のポイントは投資額です。
以前、不動産投資は節税対策になる？という記事も紹介していますが、
年収サラリーマンや公務員の区分マンション投資の節税対策は限定的です。
節税として不動産投資を考える場合、
投資に投下する金額、また、法人化まで考えた不動産投資を考える必要があります。
そこで、年収2000万円を超える方の不動産投資としておすすめの不動産投資会社を紹介、あわせてお客様の声（口コミ・体験談）を紹介します。
武蔵コーポレーション
- 安くいい物件をどう仕入れることができるのか？
- 入居率100％を計算できる物件をどう考えるか？
武蔵コーポレーションのアパート経営の基本は、新築×中古のハイブリッド不動産投資です。
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れ、
建築の専門家による
- 法規チェック
- 構造チェック
- 設備チェック
- 雨漏りのチェック
など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善をもとに大規模修繕などで中古物件を再生します。
年収2000万円の節税対策にはおすすめの不動産投資会社です。
その上で、武蔵コーポレーションは”満室引き渡し”が基本です。
取得する物件自体がやすいため、新築のように修繕しても取得単価は抑えることが可能です。
更に、満室引き渡しなので、最初から高利回りが実現します。
よって投資効率が高く、5年～7年で利益確定できます。
《武蔵コーポレーションの口コミ・オーナーの声》
私は金融関係でアドバイザーという立場で20年以上仕事（年収5,100万円）をしています。
そのため幅広く金融商品を勉強し、自分自身で実際にいろいろ試して経験した上でお客様にアドバイスをしなければならず、株や保険、債券を始めいろいろな金融商品を購入してきましたが、なかなか不動産購入だけは踏み込むことが出来ませんでした。
その理由は、失敗した時のリスクが高く、不動産は一点もので他に同じ物は無いという商品の特質から比較しにくいという点ともう一つは売り手への不信感が大きかったからです。
今まで出会った営業マンは売上のノルマや自分の手数料のために顧客に不動産販売をしているように思えたのと、税的な質問や中長期のメリット、デメリットを尋ねると答えられない担当者が多かったからです。
そんな中、偶然ネットで武蔵コーポレーションを知りました。
いろいろ調べていく中で大谷社長の本を読み、三方よしの考え方や人柄、お客様、社員のために売上げ重視の会社にならないよう株式上場をしないなど、私達お客様目線で仕事をするという考えに共感しオンライン面談をしてみました。
私の担当の○○さんは今まで私が出会ってきた不動産投資の営業マンとはまったく違い、私のあらゆる質問に即答、しかも丁寧に答えてくれて、とても信頼出来ました。
この人なら、この会社なら信頼がおけると思いました。
そして私に合ったスキームを提案していただき、不安をみせる私の妻の質問にも真摯に答えてくれ、とても納得ができ、初めての不動産投資に踏み切れました。またアフターフォローも素晴らしく、入退去や清掃などの物件内の変化の様子を毎回キチンと報告してくれますし、誕生日にはステキなお花を贈ってくれる気の遣いようで感動しています。
不動産投資は購入がゴールでない中、今後もぜひ頼りにしたいと考えていますし、今では後輩にも勧めています。
ぜひこれからも三方よしの精神で不動産業のイメージを変えるパイオニアになって頂ければと思っています。これからも素晴らしいご提案をよろしくお願いします。
| 調達先 | 西京銀行 |
|---|---|
| 融資金額 | 9,250万円 |
| 期間 | 35年 |
| 自己資金 | 438万円 |
不動産投資は金融機関からの融資を得て行いますので、自己資金は最小限で問題ありません。
この度は不動産投資に関して、丁寧な説明、物件の紹介、契約完了まで対応いただきましてありがとうございました。
コロナ禍でニュースを見る機会も多くなり、税金の在り方に疑問が湧いてくる日々を過ごしていました。
不動産投資が節税に効果がある事は知っていましたが、多額の投資、管理・売却への不安などから、なかなか手を出しづらかったのが正直なところです。
そうした中で、武蔵コーポレーション様は丁寧な対応をしていただきましたし、何よりもビジネスモデルが、Win-Winの関係を築くものだったのが投資の決め手になりました。
今後、管理・売却とお付き合い頂けますよう宜しくお願いします。
| 調達先 | 西京銀行 |
|---|---|
| 融資金額 | 2億1,800万円 |
| 期間 | 35年 |
| 自己資金 | 3,139万円 |
Robot Home
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Homeがおこなうアパート経営を1対1で相談できる不動産投資相談サービス
- AI・IoT事業：Residence kit
- AI・IoT事業：Residence kit for Owner
- AI・IoT事業：Residence kit for PM
- PMプラットフォーム事業：TABICT
IoTを活用した管理・運営に強みがあります。
【Robot Homeのアパート経営の基本】
- 5大都市、政令指定都市を中心に開発
- 最寄り駅から約5~10分を中心に厳選
居住用マンションは駅近（5分以内）が基本です。Robot Homeのアパート経営は投資効果を考えて低層アパート・戸建て住宅が並ぶ約5~10分に設定されています。 - 入居者の人気設備を多数導入
インターネット無料・エントランスのオートロック・宅配ボックス・浴室換気乾燥機・ホームセキュリティ・独立洗面台・24時間利用可能ゴミ置き場・追い炊き機能 - loT標準搭載で周辺不動産と差別化
《Robot Homeの口コミ・オーナーの声》
始める前は、なんとなく不動産投資って一生モノの買い物なんじゃないかと思っていました。 お金持ちしか始められなさそう、だとかもっと上の年代の人がやるものだとか。 そういう風に思っていたのですがいろいろお話を聞くなかでそうではないと知ることができました。 もちろん軽い気持ちで始めることはできないですけれど、 いろいろな他の投資と比べればハイリスクではないですし。
また、今私はアパート2棟で合計14部屋を保有しているんですが、 サラリーマンをやりながらも何も自分の手を加えることなく運用できているので、 いい業者さんに巡り会えたんだなあと感じています。 やはり、始める前に知識を得るための時間は結構割きましたが、 それ以外の土地の仕入れ・設計・デザイン・入居付・物件管理などは全て任せられています。 スマホのアプリでスムーズにいろいろな確認ができるのも兼業オーナーとしてはありがたいですね。
まだまだオーナー歴は長くないのですが、不動産の勉強をすること・知識に触れることは 人生のお金にまつわる問題にも役に立つので、 「興味があるなら、まずは話を聞いてみるべき」という風に感じています。
関連ページ：不動産投資比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。
投資の始め方・会社比較・選び方や ポイントを紹介・解説コラム
Amazonギフト券がもらえる不動産投資キャンペーン
おすすめセミナー・面談マンション投資相談
おすすめアパート投資会社
おすすめアパート経営専門サイトはどこ？高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化
不動産投資と節税に関するよくある質問を解説
節税について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ年収2000万円の節税：記事まとめ
年収2000万円の高所得者が直面する高額な税金負担。
しかし、適切な節税対策をおこなうことで、その負担を軽減することが可能です。
特に、不動産投資はその有効な手段の一つとして注目されています。
不動産投資による節税対策のメリットとデメリット、具体的な方法について理解し、自身の資産形成と節税対策に活かしてみてください。
また、実際に不動産投資で節税対策を行った人々の体験談を通じて、その具体的なイメージを持つことができました。
節税対策は、自身のライフスタイルや投資目的に合わせて慎重に検討することが重要です。
本記事が、読者の皆様の節税対策と資産形成の一助となれば幸いです。
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。