24時間ゴミ出し可能なマンション
マンション売却時のウリ文句はいろいろあります。
- 駅近
- 築年数
- ターミナル駅
- タワーマンション
- 最上階
- ＊＊＊小学校 学区内
- 床暖房
- ディスポーザー
- 南向き
- トランクルーム
- 角住戸
- 宅配ボックス
- コンシェルジュサービス
- 食器洗乾燥機
- ＩＨクッキングヒーター
- リノベーション物件
などなど、挙げたらきりがありません。
今回はその中で、24時間ゴミ出し可能なマンションについて考えたいと思います。
24時間ゴミ出し可能なマンションのメリット
今年の夏はとにかく暑い！暑い！
猛暑日：35度越えも当たり前！
そんな状況下で、室内に生ごみを１日置いておくだけでも臭いが気になるものです。
そんな時、24時間ゴミ出し可能なマンションだったら・・・。
マンションを売却するなら、
24時間ゴミ出し可能・常時ゴミ出し可能マンションはウリ文句・メリットになるでしょう。
≪指定の日にゴミを出す大変さ≫
基本的に、専用の24時間ゴミ置き場のない物件や一軒家では、
- 収集場所
- ゴミを出す曜日・時間
が設定されています。
- 月曜・木曜日が燃えるゴミの日
- 火曜・金曜日が燃えないゴミの日
- 水曜日が瓶・缶の日
など、ゴミの分別（区役所・市役所・町村役場）が決められていますし、分別されていないゴミは回収すらされません。
一般ごみの分別・収集、資源回収
また、出す時間も基本的に当日朝と決められています。
ゴミ捨てに慣れている人にとっては苦にならないことかもしれませんが、
一度、24時間ゴミ出し可能なマンションに住んでしまうとその便利さ・重要さを実感すると思います。
冒頭でも紹介した今年の夏のように猛暑日が続くと、
1日だけでもゴミを放置しておくだけで室内に臭いが充満するため、
24時間ゴミ出し可能なマンションに憧れる人も少なくないでしょう。
毎日、ゴミを捨てることが出来れば、ニオイの心配はいりません。
ゴミが匂う原因
ついでなので、ゴミが臭う原因も紹介しておきましょう。
なぜ暑くなると生ゴミの臭いの発生スピードが速くなるのか？
- 水分
- 温度
- 酸素
になります。
菌が繁殖が臭いの原因なのですが、
水分があり、酸素が少ない状況下、そこに高温が重なると急激に増殖します。
- シンクの排水口に溜まった生ゴミ
- 三角コーナーに生ゴミを入れる習慣
- 生ゴミをビニール袋に入れて密閉
すべての行為が菌の増殖の原因ですし、そこに高温の室内がプラス。
菌の増殖のスピード・臭いが1番発生するのが今の時期なのです。
- 新聞紙などに直接包み、水に触れさせない。
- シンクに三角コーナーを置かない。
- 通気性の高いところに生ごみを置く。
が、おすすめです。
24時間ゴミ出し可能なマンションなら、そんなこと考える必要ないですからね。
《24時間ゴミ出し可能なマンションのメリット・デメリット》
メリット
デメリット
24時間ゴミ出し可能なマンション売却
マンション売却において、
まず、買主との接点は、スーモやアットホーム、Yahoo!不動産などの不動産ポータルサイトからのお問い合わせです。
買主は、サイト検索から物件一覧を見て、そこから、気になる物件のお問い合わせをするわけですが、
訴求ポイント1つでお問い合わせの数が変わってきます。
- 資産価値を高く見せるために、駅からの距離の近さをアピール（駅近）
- 女性に好感を持たれるために、キッチン・水回りのリフォーム
- 昔定番にだったら、角部屋・南向き
マンションを売る時、
スーモなどのネットでの訴求において、
掲載スペースの関係でたくさんの訴求はできませんが、買主に少しでも刺さるようなキャッチコポーを考えます。
マンション売却において”24時間ゴミ出し可能”も１つのウリ門になります。
≪アピールポイントは臨機応変に≫
実際には、1つ・2つの要素で物件購入を決めるわけではないので、
その１つのアピールは、気休め程度だったりしますが、少なからず言えることはアピールポイントを1つでも多く持っている物件は売りやすいというのは間違いないでしょう。
私が、過去に売却したマンションでは、訴求するアピールポイントを2週間に一度くらいで変えてもらっていました。
最寄り駅は徒歩3分の物件でしたが、徒歩6分のところがターミナル駅でした。
そこで、
- 最寄り駅 徒歩3分
- ターミナル駅 徒歩6分
の2つを日にちを変えて訴求し、アクセスの差を比べました。
私の場合、ターミナル駅 徒歩6分の方が、アクセスも客層も良いという結果が出ました。
アピールポイントは駅表示だけでなく、季節ごとに変えるのも効果的です。
- 冬時期であれば、床暖房
- 花火が見えるのであれば、＊＊＊花火がベランダから見れます。
など、考えれば、1年中小さな訴求ポイントは見つかるはずです。
ということで、夏の時期は、
24時間ゴミ出し可能なマンションなので、毎日ゴミ出し可能！！
という訴求を試すのもありでしょう。
もちろん、ディスポーザーもウリになりますし、
それ以上に駅近やリフォーム済みなど、反応がいい訴求ポイントとの比較になりますが、
不動産サイトに訪れる購入希望者の気持ちを少し考えながら、ピンポイントで臨機応変に訴求告知を変更するのもテクニックの１つです。
ディスポーザーも
猛暑で生ゴミの臭いが嫌だ！
という人に向けて24時間ゴミ出し可能なマンションをウリにするのはおもしろいと思いますが、
さらにディスポーザーのついているマンションであれば、さらに訴求力が上がります。
ディスポーザーで生ゴミは即消滅・排除できますから、今の時期にはぴったりな訴求でしょう。
賃貸も
24時間（365日）ゴミ出し可能な賃貸マンションもたくさんあります。
24時間ゴミ出し可のマンションとして、賃貸サイトの検索項目に用意されていますね。
24時間ゴミ出しOK物件は、意外と人気があるため賃貸需要も高く売却と賃貸どちらでもwinwinを期待できると言えるでしょうね。
- 独自のセールスポイント
他のマンションと差別化できる特徴として、24時間ゴミ出し可能な設備は大きなアピールポイントとなります。 - ターゲット層の拡大
24時間ゴミ出しを求める層、特に夜勤や不規則な生活スタイルの人々にもアピールできるため、売却の際のターゲット層が拡大します。 - 高い評価
購入希望者からの評価が高くなる可能性があり、これにより売却価格のアップやスムーズな売却が期待できます。
24時間ゴミ出し可能なマンションのよくある質問
24時間ゴミ出し可能なマンションについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ24時間ゴミ出し可能なマンション：まとめ
24時間ゴミ出し可能なマンションは、都心のマンションではかなり増えてきましたし、新築マンションでは当たり前となっているのは事実です。
ディスポーザー付きのマンションも、オプションの形を含め増えています。
しかし 、当たり前すぎて、みんなウリ文句に使っていません。
ただ、時期（真夏）によっては、確実に人の心に引っかかるのが”24時間ゴミ出し可能なマンション”です。
検索している人の目に留まるだけで、お問い合わせの数は増えます。
些細なことかもしれませんが、
マンション売却は、買主と売り主の偶然の出会い、一期一会です。
だからこそ、
買主の潜在的な欲求をとらえた訴求に24時間ゴミ出し可能マンションを使ってみてはどうでしょうか？
ちなみに、
- 24時間ゴミ出し可能
- 常時ゴミ出し可能
- ごみ出し24時間
- 24時間365日いつでもゴミ出し可
など、言い回しはいろいろあるので、その辺も検討にいれるといいと思います。
分譲マンションにおけるゴミ出しのルールとゴミ分別問題、資産価値に大きく影響も
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
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《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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