99不動産
家を購入したり、売却したりする際に必ず発生するのが、不動産仲介手数料。
これは、不動産会社が売買の仲介をする際に支払う報酬です。
しかし、この仲介手数料、実は意外と高額で、購入の場合は物件価格の3％＋6万円、売却の場合は3％＋6万円が上限となっていることをご存知でしたか？
これは決して小さな出費ではありませんよね。
そこで今回ご紹介したいのが、仲介手数料が最大99万円という衝撃的なサービスを提供する「99不動産」です。
従来の仲介手数料上限額を大きく下回るこの破格のサービスは、不動産業界に大きな風穴を開けようとしています。
本記事では、99不動産のサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
『99不動産』とは
不動産査定とは、不動産の適正価格を算出する専門的な調査です。
一般的には、不動産売却を検討する際に依頼するケースが多いですが、相続や離婚などの際に不動産の価値を知りたい場合にも利用されます。
物件の場所、サイズ、状態、周辺環境、市場動向など様々な要因を考慮して行われます。
専門家による査定を受けることで、適正な価格設定が可能になり、取引の透明性が高まります。
査定に関しては無料で行えますが、売買に関しては仲介手数料が発生します。
そこで「99不動産」ですが、
売主側の仲介手数料が最大99万円（税込）までというシンプルな不動産会社です。
通常の不動産業者は、物件価格の3％＋6万円＋消費税の仲介手数料が基本です。
不動産仲介手数料一覧表（税別）
| 売買価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 200万円以下 | 価格 × 5％ |
| 200万円超～400万円以下 | 価格 × 4％ + 2万円 |
| 400万円超 | 価格 × 3％ + 6万円 |
※ 上記はあくまで上限額です。
99不動産 vs 一般的な不動産会社
8,000万円のマンション売却における仲介手数料は、99不動産と一般的な不動産会社で大きく異なります。
比較表
| 売却タイプ | 仲介手数料（税込） |
|---|---|
| 一般的な不動産仲介 | 約265万円 |
| 99不動産 | 99万円 |
99不動産のメリット
8000万円の不動産を売却した場合、
（8,000万円 × 3% ＋ 6万円）×1.1で計算すると約265万円の仲介手数料になります。
99不動産の場合、税込みで99万円ですから、約166万円の大幅削減が可能です。
仲介手数料が安くなることで、浮いたお金を引越し代や新しい住まいの家具・家電などの初期費用に充てることができます。
*教育費や老後資金・買い替え時の諸費用・資産運用・旅行に行ったりするなど、自由に使えます。
特に、都心部など家賃の高いエリアに引越しする場合、初期費用は大きな負担となります。
仲介手数料を節約することで、その負担を軽減することができます。
99不動産：囲い込みとは心配はないの？
近年、仲介手数料無料や格安を謳う不動産会社が増加しています。
一見魅力的に見える反面、囲い込みなどの悪徳行為のリスクも懸念されています。
囲い込みとは、不動産会社が特定の物件情報を独占し、他社への仲介を拒否したり、意図的に低い価格で取引したりする行為です。
これは、本来得られるはずだった売却利益を損なうだけでなく、市場の健全な競争を阻害する問題行為です。
仲介手数料無料・格安サービスにおける囲い込みリスク
仲介手数料無料・格安サービスを提供する不動産会社は、利益を確保するために囲い込みに手を染める可能性があります。
具体的には、以下のようなリスクが考えられます。
99万円が確定しているから逆に透明性が高い
99不動産は、徹底したコスト削減と独自のシステム運用により、売買価格にかかわらず、売主様負担の仲介手数料を99万円（税込）に定額化しています。
*駅前に立派な店舗を構えていませんし、未経験新卒採用してません。
透明性の高いサービスを提供とも言えます。
独自のマッチングシステム
独自のマッチングシステムにより、売り手と買い手の希望条件を効率的にマッチングします。
囲い込みなどの不公平な取引を防止します。
定期的な報告
売却活動の進捗状況を定期的に報告し、お客様と密にコミュニケーションを取っていきます。
常に状況を把握できるので、安心して任せることが可能です。
お客様ファーストの理念
99不動産は、お客様の利益を第一に考え、お客様にとって最適な売却を実現するよう努めています。
99不動産は、8年以上の豊富な実績と高い顧客満足度を誇る、業界を牽引する不動産テック企業です。
仲介手数料無料や低価格のサービスとは異なり、99万円という明確な料金体系で、安心してサービスを利用できます。
売却を検討されている方は、ぜひ99不動産に相談してみてください。
99不動産の5つのお約束
99不動産は、安心して不動産売却を任せられるよう、以下の5つのお約束を掲げています。
お客様の大切な不動産売却だからこそ、物件の状態や市場動向、売却プランなど、全て正直に説明いたします。
不明点や不安な点は遠慮なくお尋ねください。
売却物件を不動産流通機構 REINSに登録することで、多くの買主候補に情報を公開し、より有利な売却を実現します。
99不動産では、3営業日以内に登録を行い、売却機会を逃さないよう迅速に対応いたします。
お客様に不利益を与えるような、無理な値下げ交渉や強引な契約締結は一切行いません。
お客様のご希望をしっかりと伺い、最適な売却プランをご提案いたします。
お客様の状況やご希望に合わせて、媒介契約、専属媒介契約、専属専任契約の中から最適な契約形態を選択できます。
99不動産は、お客様にとって最善の選択をサポートいたします。
媒介契約とは、不動産の売買や賃貸において、売主や貸主と不動産会社の間で結ばれる契約です。
これにはいくつかの形態があります
- 媒介契約（一般媒介契約） – 売主や貸主が複数の不動産会社と契約できる形態で、自由度が高いです。
- 専属媒介契約 – 売主や貸主が一つの不動産会社とだけ契約しますが、自ら買い手や借り手を見つけることも許されます。
- 専属専任媒介契約 – より厳格で、売主や貸主は契約した一つの不動産会社を通じてのみ取引を行い、自ら買い手や借り手を探すことは許されません。この契約は、不動産会社が積極的に取引の成立を図るために設けられます。
参考ページ：媒介契約とは？
お客様と買主の両方から仲介手数料を徴収する両手仲介契約は行いません。
99不動産は、お客様の利益を第一に考え、公平な立場で売却活動をサポートいたします。
「両手仲介・両手取引」とは、売主と買主の両方を担当する取引方法です。
具体的には、不動産会社が売主と買主の両方から報酬（仲介手数料）を受け取ることができます。
一方、「片手仲介」は売主か買主のどちらか片方だけを仲介する方法です。
例えば、
売主が業者A社に売却を依頼し、買主はB社に購入を依頼した場合、A社は売主の仲介、B社は買主の仲介となります
両手仲介の報酬は片手仲介の2倍となるため、不動産会社にとっては利益が大きい取引方法です。
ただし、両手仲介は公平性に問題があるという意見もあります
関連ページ：両手取引により不動産売却リスク
99不動産の口コミ・評判
99不動産について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認しましたが、良い感想・悪い口コミ・怪しいなど見つかりませんでした。
随時、確認し紹介したいと思います。
99不動産のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
99不動産について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ関連ページ：不動産流通について（国土交通省）
99不動産のお問い合わせ：まとめ記事
99不動産は、透明性と顧客本位のサービスを提供することを目指しています。
99万円の固定仲介手数料により、高額な物件の売却でも手数料を抑えることが可能です。
また、不動産流通機構REINSへの迅速な登録や、くだらない駆け引きを避ける姿勢は、効率的かつ公平な取引を約束します。
専属契約の強制がなく、両手仲介を行わない方針も、顧客の利益を損なうことなく、信頼できるサービスを実現しています。
これらの特徴が99不動産を利用する大きなメリットとなり、顧客からの信頼を集めています。
《参考サイト》
| 運営会社 | 有限会社エスシーインターナショナル |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝5-29-20 クロスオフィス三田705 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第102593号 |
| 公式サイト | https://99fudousan.com/ |
囲い込みにより、本来得られるはずだったよりも低い価格で売却されてしまう可能性があります。