- 不動産AI査定
- 不動産無料AI査定を活用するメリット”4選”
- 不動産無料AI査定を活用するデメリット”2選”
- おすすめの不動産会社・AI査定サービスランキング
- 不動産AI査定と従来の一括査定方法
- 不動産AI査定の口コミ・体験談をご紹介 コラム・グーグルクチコミ等より
- AI査定サイトを利用する際の注意点について
- AI不動産査定のよくある質問・気になる疑問を紹介
- よくある質問:AI不動産査定とはなんですか?
- よくある質問:AIによる査定の精度はどれくらいですか?
- よくある質問:AI査定と人間による査定の違いはなんですか?
- よくある質問:AI不動産査定のサービスを利用する際の注意点は?
- よくある質問:AI不動産査定のサービスは有料ですか?
- よくある質問:AI不動産査定の結果が出るまでの時間はどれくらいですか?
- よくある質問:AI不動産査定はどのようなデータを基に査定を行っていますか?
- よくある質問:AI査定の結果に不満がある場合、どうすればよいですか?
- よくある質問:AI不動産査定の技術は今後どのように進化していくと思われますか?
- よくある質問:AI不動産査定サービスを利用する際のプライバシーは守られていますか?
- よくある質問:不動産AI査定は、ヤバイ・怪しいという噂は本当ですか?
- よくある質問:AI査定で「3000万円」と出たのですが、本当に3000万円で売却できますか?
- 不動産AI査定:記事まとめ
不動産AI査定
不動産業界もIT化の波が押し寄せてきています。
いまだにFAX・電話を駆使している町の不動産屋もありますが、
大手不動産・上場会社・ベンチャー企業など人工知能(AI学習)を駆使・開発・導入が進んでいます。
- 顧客管理業務の自動化
- 顧客への物件提案
- 不動産予測・投資予測
などとともに、マンション査定・不動産査定においても、AI査定が導入されるようになりました。
今回は、ビックデータを解析することで機械的に算出されるAI査定について
- 不動産AI査定のメリット・デメリット
- AIを採用しているマンション査定サイト
- 不動産AI査定の口コミ・体験談
について解説します。
- ソニーグループのSRE不動産
>>SRE不動産のAI査定はコチラ
>>おうちクラベルの一括査定はコチラ
不動産無料AI査定を活用するメリット”4選”
コンピューターの性能が大きく向上したことにより、コンピューターによる機械学習、AI(Artificial Intelligence:人工知能)技術の流れが進みました。
マンション査定におけるAI査定は、
- 現状の不動産市況
- これまでの不動産価格の推移
- 今後の不動産価格の予想
- 近隣の売買実績・取引価格
- 現状の売却物件情報
などの大量なデータ(数値データ)をもとに査定・シミュレーション価格を算出、人の意思・意図を介さず査定額を算出することが可能です。
そんなAI査定のメリットは、簡単だ!ということです。
スマホから住所・マンション名・間取り・メールアドレス等を入力すれば、即査定額をチェックできます。
AI査定の場合、自動査定なので営業マンや査定員が家に来ることなく、その場でいくらで売れそうか確認が可能です。
通常の不動産査定には机上査定・訪問査定があります。
訪問査定の場合、不動産会社の営業マンが家に来て、室内の状態を確認し査定額を後日算出するため、
- 家に入られるのが嫌だ
- 日程を調整するのが面倒くさい
と感じる人もいます。
机上査定であっても、その場で査定額を確認できるわけではないため(2・3日要する)、その場で査定額を確認できる不動産AI査定は大きなメリットといえるでしょう。
不動産AI査定のメリット:1.無料査定
不動産AI査定の最も大きなメリットの一つは、そのサービスが無料で利用できる点です。
AI査定はオンラインで迅速に行えるため、料金が発生せず、無料で手軽に査定結果を得ることができます。
複数の物件の査定を簡単に比較でき、コスト面でも大きなメリットがあります。
不動産AI査定のメリット:2.カンタン登録
AI査定のもう一つの魅力は、その簡単な登録プロセスです。
従来の不動産査定では、詳細な書類の提出や面倒な手続きが必要でしたが、AI査定はオンラインで数分で登録が完了します。
ユーザーは基本的な情報を入力するだけで、即座に査定が開始され、簡単に結果を得ることができます。
不動産AI査定のメリット:3.短期間の査定時間
不動産のAI査定は、従来の査定方法よりも圧倒的に短期間で結果を得ることができるのも大きなメリットです。
AIは大量のデータを瞬時に分析し、過去の取引情報や市場動向を元に査定を行うため、数日かかる現地査定に比べて迅速な結果を提供します。
早急に物件の市場価値を知りたい場合や、売買を急いでいる場合に非常に便利です。
不動産AI査定のメリット:4.訪問査定の必要なし
不動産AI査定は、訪問査定の必要がないため、時間や手間を大幅に省けます。
物件に関する詳細情報をオンラインで入力するだけで、査定が行われるため、査定士が実際に物件を訪れる手間が省かれます。
さらに、匿名で査定を受けられるサービスもあり、プライバシーを守りながら査定を行える点も魅力的です。
不動産無料AI査定を活用するデメリット”2選”
不動産無料AI査定は、手軽に物件の価値を把握するための便利なツールですが、すべてのケースで完璧な結果を提供するわけではありません。
特に、AIによる査定にはいくつかのデメリットも存在します。
例えば、オンラインで入力された情報だけを元に評価が行われるため、物件の細かな状態や市場の特殊な事情など、人的な判断が加わる査定方法と比べて精度に限界がある場合があります。
不動産AI査定のデメリット:1.戸建ては難しい
不動産AI査定は、特に戸建て物件に関しては評価が難しい場合があります。
AIは過去の取引データや類似物件の情報を基に査定を行いますが、戸建てのような個別性が高い物件では、周囲の環境や建物の細かな状態が評価に反映されにくく、正確な査定額を提示できないことがあります。
実際の取引価格とAI査定額に差が生じる可能性があるため、注意が必要です。
不動産AI査定のデメリット:2.リフォームなど仕様が変わっても反映しない
不動産AI査定は、入力されたデータを元に評価を行うため、物件のリフォームや仕様変更などの最新情報が反映されない場合があります。
リフォームやリノベーションを行った物件は見た目や機能が大きく変わることがありますが、AIは過去のデータに基づいて査定を行うため、これらの変更が正確に評価されないことがあります。
その結果、リフォーム後の価値を反映した査定額が提示されず、実際の市場価値と乖離が生じることがあります。
また、都心と田舎では蓄積されているデータ量から、高い精度は期待できないと考えられます。
おすすめの不動産会社・AI査定サービスランキング
不動産査定やマンション査定をおこなう場合、
基本的に一括査定サイトを活用し複数の不動産業者に査定を依頼し査定額を比較するものです。
ただ、すべての査定額が揃うまで、長くなると1週間程度かかります。
不動産AI査定なら
査定依頼を行えば、即査定額が確認できるため、その場で比較検討が可能となります。
そこで、不動産AI査定を採用している不動産査定サイトを紹介します。
1:SRE不動産(エージェント採用)
ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation)が運営する不動産テック
≪SRE不動産の特徴≫
- AIを活用した価格査定
- 売却物件の広告量
- エージェント制(片手仲介)」を採用
売却専門エージェントが100%売り主の味方としてサポート
項目 | 内容 |
---|---|
商号 | SREホールディングス株式会社 |
設立日 | 2014年4月14日 |
所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
電話番号 | 03-6274-6550 |
代表取締役 | 西山 和良 |
詳細ページ | SRE不動産の評判・口コミ |
2:おうちクラベル(ビックデータ解析)
多くの情報・ビックデータ解析を活用したAI一括不動産査定サイト
”おうちクラベル”の一括査定は、
以下の3つ
- 安心感と販売力のある大手企業
- 大手企業に負けない店舗ネットワークが強みのフランチャイズ企業
- 地元に根付き独自の販売ルートを地元密着企業
への一括査定が可能です。
項目 | 内容 |
---|---|
商号 | SREホールディングス株式会社 |
設立日 | 2014年4月14日 |
所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
電話番号 | 03-6274-6550 |
代表取締役 | 西山 和良 |
詳細ページ | おうちクラベルの評判・口コミ |
3:すむたす売却(オンライン10秒査定)
すむたすは、AI技術により実際の売却価格をオンライン上で査定が可能です。
すむたすは、シンプルで分かりやすいプロセス(内見対応、価格交渉、室内の修繕やリフォームなど面倒なことは一切なし)によって、すぐ手軽に売却できます。
また、一般的な不動産仲介会社で売却した場合、物件価格の3%が仲介手数料としてかかりますが、すむたすなら仲介手数料が最大無料のサービスとなっています。
項目 | 内容 |
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会社名 | 株式会社すむたす (英文社名 Sumutasu Inc.) |
設立 | 2018年1月 |
代表者 | 角 高広 |
登録免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1) 第10177号 |
公式サイト | すむたす売却の評判・口コミ |
不動産売却エージェント選びなら”タクシエ”
タクシエ(TAQSIE)は、
三菱地所リアルエステートサービスは中立的な立場に立ち、各不動産会社のエース級エージェント、約350名の中から売却条件にぴったりな人をマッチングするサービスです。
エース級の不動産売却エージェントとのコンタクトを取るのであれば、非常におすすめなサービスです。
少なからず質の高い売却提案を聞くだけでもいいですし、現在、うまく売却活動が進んでいない人にも活用してもらいたいサービスです。
項目 | 内容 |
---|---|
会社名 | 三菱地所リアルエステートサービス株式会社 |
代表者 | 代表取締役 湯浅 哲生 |
設立 | 1972年12月20日 |
本社所在地 | 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階 |
詳細ページ | TAQSIE(タクシエ)の評判・口コミ |
スピードAI査定:東急リバブル
東急リバブルのスピードAI査定。
東急リバブルは新築/中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。
≪東急リバブル≫
- 所有マンションについて、売るか貸すかお悩みの方は、売却・賃貸「W査定」も利用可能
- マンション、一戸建て、土地、売却・査定の相談も充実・安心なサポートサービスで対応
項目 | 内容 |
---|---|
社名 | 東急リバブル株式会社 |
本社所在地 | 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
設立 | 1972年3月10日 |
代表者 | 代表取締役社長 太田 陽一 |
詳細ページ | 東急リバブルの評判・口コミ |
これから多くの企業が導入されると思われますので、随時、追加していきます。
《準備中》
- 住友不動産販売
ステップAI査定 最短60秒 電話番号不要
AIが所有不動産の売却価格、月額賃料を今すぐ無料査定 - 三井のリハウス
リハウスAI査定:全国仲介取扱件数No1の三井不動産リアルティ。 - 近鉄のAI不動産査定:近鉄不動産
不動産査定のノウハウや不動産取引に特有の知識を活用した機械学習ソリューションによって、所有不動産の無料査定 - 「住まい1」AI不動産査定|三菱UFJ不動産販売
業界最高水準の査定精度
AI不動産査定 豊富な取引データをもとに、マンション・一戸建て・土地をWeb上で無料査定 - LIFULL HOME’S「プライスマップAI簡易査定」
関連ページ:不動産無料査定ランキング
不動産AI査定と従来の一括査定方法
従来の査定方法は人間の経験や直感に依存する部分が多いため、時間もかかる傾向がありました。
一方、AI査定は大量のデータを迅速に分析し、客観的かつ迅速な査定結果を提供することができます。
しかし、AI査定も完璧ではなく、データの質や正確性、AIのアルゴリズムに依存するため、最終的な査定価格を決定する際には専門家の意見も参考にすることが重要です。
従来の査定方法
AI査定方法
不動産AI査定の精度と信頼性
不動産AI査定の精密さと信頼性の評価
AI査定の精密さは、取引実績データや市場動向データといった大規模なデータセットの質と量によって大きく左右されます。
AIシステムはこれらのデータを基にして機械学習アルゴリズムを用いて価格を予測しますが、その信頼性はデータの正確性、更新頻度、およびアルゴリズムの洗練度に依存しています。
精密な査定をおこなうためには、不動産市場の動向を反映した現行のデータと、過去の長期間にわたるデータの両方を組み合わせることが重要です。
≪AI査定の正確性と誤差範囲≫
AIによる不動産査定の正確性は、予測モデルが訓練されるデータのバリエーションに大きく影響されます。
例えば、「特徴量エンジニアリング」によって選ばれる属性が査定価格に最も影響を与える要素である場合、その属性に基づいてモデルを訓練することで、より精度の高い査定が可能になります。
しかし、どのような予測モデルも一定の誤差範囲を持ち、特に個別の物件の独自の特性や市場の突発的な変動は、予測の難しさを増加させます。
査定の精度を高めるためには、定期的なデータ更新とモデルの再訓練が必要であり、市場の変動に迅速に対応する柔軟性も求められます。
AI査定のさらなる発展には、技術の進歩と市場の理解の深化が鍵となります。専門家としては、これらの要素を正確に理解し、適切に評価することが不可欠です。
不動産査定の流れ
不動産・マンションAI査定の具体的な4つの手順
- 情報登録
不動産の基本情報(市区町村・所在地、専有面積、築年数、家の状況などの項目)をAI査定システムに入力します。 - データマッチング
入力された情報は、過去の取引データや市場動向とマッチングされます。 - 査定価格の算出
AIアルゴリズムが複数の要因を分析し、査定価格を瞬時に算出します。
人の手を介さないことで通常より高く出力されることも - 結果の提示
査定価格や市場分析の結果がオーナーに提示・査定価格が表示されます。
不動産AI査定のデータ収集と分析 データベース構築/機械学習/定期的なデータ更新
データベースの構築 |
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特徴量の抽出 |
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機械学習の適用 |
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価格予測の精度向上 |
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不動産AI査定の口コミ・体験談をご紹介 コラム・グーグルクチコミ等より
不動産AI査定について、一番気になるのは、体験談(口コミや評判)だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、Google口コミ、公式サイトなどから探してみました。
不動産AI査定の口コミ評判:システム(査定・仲介)の素晴らしさを実感しました。
このたびは大変お世話になりました。
貴社の前に他の会社2社へ依頼した経験もあったのでだからこそ内見数の違いを実感、システム(査定・仲介)の素晴らしさを実感しました。
本当に売り主の立場に立ったサービスを提供されており、貴社に依頼することが出来たことを感謝申し上げます。
又、担当の〇〇様には本当にお世話になりました。
これまでのご経験と豊富な知識からいつも冷静な分析と的確なアドバイスをくださり安心しておまかせできました。
お人柄も素晴らしく、小さな子どものいる当方の都合に合わせて、夜遅い時間帯にもご足労頂いたり、常に寄りそってサポートしていただきました。心より感謝申し上げます。
SRE不動産の口コミより
不動産AI査定の口コミ評判:売却相談から売却完了までは約1ヶ月
「KAITRY」はWeb上で瞬時に査定金額が出る不動産AI査定もメリットのひとつですが、売却にあたって拘束される時間が短いのも大きなポイントだと感じます。
主に面談が必要になるのは【売却相談/訪問査定】【契約】【決済(引き渡し)】の3回のみ。それぞれの所要時間は約30分〜1時間程度。しかも、買取担当の方には職場の近くに来てもらっていたので、始業前や休憩時間にサクッと済ますことができました。
売却相談から売却完了までは約1ヶ月ほどでしたが、こんなに簡単に売却できてしまうとは思わず、逆に「いいのかな?」と思うほどでした(笑)。スムーズな取引に満足しています。
不動産AI査定の口コミ評判:訪問が無くて楽
不動産会社の人がそれぞれ家に来ることを知らずに一括査定に申し込みをしたことがあり、「げ、訪問があるの?」という感じで、断ってしまいました。
2人とも仕事がありますし、不動産会社さんに何度も会うのは厳しいなと思っていました。
しばらく経ってから、たまたま検索でスマ売のことを知り「一度の訪問で複数社の査定を受けられる」というポイントが気に入って申し込みました。これなら良いねと夫婦で話したのを覚えています。
不動産AI査定の口コミ評判:友人にも紹介しました
不動産AI査定から各社とのやり取りはチャットなので、タイムリーなやり取りがしやすく、一つの場所で完結するのが楽でした。
また、渡邉さん(担当者)が適宜アドバイスしてくれたり、不動産会社に対してプッシュしてくれたりと、フォローをしてくれました。
自分からは言いづらいこともありましたし、不動産の売却について知識がなかったので、必要な時に渡邉さんが第三者的にサポートに入ってくれたのは、心強かったです。自宅の売却をしたいという友人にも紹介しました。
訪問査定との併用活用も
スピードAI マンション査定は、ただ、相場を知るだけでなく、売り方にもいろいろな特徴があります。
- カイトリーは、そのまま買取まで進めることが可能です。
- ウレタも、「早く売る」:AI査定で算出された価格にて最短2日で現金化も可能です
- Howmaの場合、不動産会社に会わずに売却まで実施可能です。
仲介が普通な不動産取引とは少し違うサービス形態が広がっています。
ただ、その分、怪しいとか騙されているなどの心配もあります。
本格的に売却を検討している人は、訪問査定との併用がオススメです。
関連公式サイト
・一般社団法人日本ディープラーニング協会
・人工知能ビジネス創出協会
・一般社団法人AI・IoT普及推進協会
・一般社団法人 日本人工知能協会
・不動産投資とAIの活用
《更新履歴》
2024年1月:企業追加
2023年4月:体験談追加
2022年11月:使い勝手のいいサイト紹介
2022年7月:新規記事アップ
AI査定サイトを利用する際の注意点について
- データの質
AI査定の精度は、使用されるデータの質に大きく依存します。不正確や古いデータを基にした査定は、誤った結果を生む可能性があります。 - 過度な依存
AIが提供する査定結果はあくまで参考の一つであり、最終的な判断は人間がおこなうべきです。AIの結果に過度に依存することなく、専門家の意見や市場の実情も考慮することが重要です。 - 技術の理解
AI査定の背後にある技術やアルゴリズムを理解していないと、その結果の意味や信頼性を適切に評価することが難しくなります。 - 透明性の欠如
一部のAI査定ツールは、どのようなデータやアルゴリズムを使用して査定結果を導き出しているのかが不透明な場合があります。そのため、使用するツールの透明性を確認することが重要です。 - 個人情報の取り扱い
AI査定をおこなう際には、物件に関連する情報や個人情報が取り扱われることがあります。これらの情報の取り扱いや保護に関する方針を確認し、適切な対応をとることが必要です。 - 市場の変動
不動産市場はさまざまな要因によって変動します。AI査定は過去のデータに基づいて分析をおこなうため、急激な市場の変動には迅速に対応しきれない場合があります。
更新の頻度: AI査定ツールやデータベースは定期的に更新される必要があります。使用するツールが最新の情報や技術を反映しているかを確認することが重要です。
AI不動産査定のよくある質問・気になる疑問を紹介
AI不動産査定について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラオススメページ:テラスオファー(Terass Offer)
匿名査定サイトのメリット、不動産エージェントの探しを紹介
不動産AI査定:記事まとめ
AIを活用した不動産査定は、相場を確認するのに非常に有効といえるでしょう。
不動産査定サイトを紹介しているページでもおすすめしていますが、
不動産は人生で一番大きな買い物であり、そう簡単に売り買いできない厄介な資産です。
その資産を生かすも殺すも所有者(家主)の考え方次第です。
家を購入したら、住宅ローンを完済することが素晴らしいことではありません。
市況によっては売却もいいですし、賃貸運用・民泊など活かし方にバリエーションを持たせることが可能です。
その意味で、不動産AI査定を活用しながら、随時資産の推移を確認するだけでも、資産管理の一役を担う形になります。
マンション・一軒家のAI査定は、まだまだ創成期の段階なのでこれからどんどん精度が上がっていくことでしょう。
また、これを機に個人売買の時代が近づくかもしれません。
家・マンションを売るならどこがいい?大手と一括不動産査定サイト
引用:国土交通省
上の表は、日本と欧米の不動産売買件数の中古と新築の比較です。
日本は新築住宅の流通が多く、アメリカをはじめ欧米は中古物件(既存住宅)というデータです。
地震大国ということでスクラップアンドビルドという側面もありますが、理由はそれだけではありません。
日本は、不動産業者が共有するレインズで売買物件情報が管理されています。
アメリカは、MLSで管理されていますが、この不動産データベースは一般消費者も閲覧が可能です。
不動産AI査定が一般的になると不動産相場を随時確認する人が増えることでしょう。
資産価値として不動産を考える人が増えれば、中古物件の売買も頻繁になるでしょうし、それに合わせて売り方もバリエーションも増えるでしょう。
MLSのように個人も参照できる環境になれば、日本の不動産の悪しき慣習でもある”囲い込み”なども減ることでしょうし、クリーンな売買環境になるかもしれません。
今回は、
- 不動産AI査定のメリット・デメリット
- AI不動産査定サイトの口コミや評判
などもコラム的に紹介しました。
AI査定は、過去の取引データや物件情報、地域のデータなどの大量の情報をデータベースとして活用します。