不動産売却 秋葉原:不動産相場・売り時・体験談(千代田区外神田・神田淡路町・神田東松下町・小伝馬町など)

マンション売却 秋葉原 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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不動産売却 秋葉原


このページは秋葉原の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

今回紹介する秋葉原(東京都千代田区)。

日本で秋葉原ほど近年、街の顔色を変えながら進化している街はないかもしれません。

  • 家電の街
  • 音楽(CD/レコード)の街
  • PC/ゲームの街
  • アニメの街
  • アイドル(AKB48)の街

2024年2月発表の住みたい街ランキングは29位でした。

  • 2024年:29位 秋葉原(JR山手線)
  • 2023年:49位 秋葉原(JR山手線)
  • 2022年:40位 秋葉原(JR山手線)
  • 2021年:48位 秋葉原(JR山手線)
  • 2020年:36位 秋葉原(JR山手線)
  • 2019年:30位 秋葉原(JR山手線)

今回は、その秋葉原のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション査定 秋葉原

まず、秋葉原のマンション売却に限らず、不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

都心の不動産市況は、コロナに負けず上昇傾向です。
秋葉原周辺は開発も活発で、不動産業者も疑問を抱くレベルで不動産価格が上がっています。
坪単価400万、450万円は当たり前になってきました。

秋葉原の不動産市況を考えると、
ここで売却しキャッシュにしておくという判断もいいですし、今後、多少上下したとしても資産として持ち続ける。
半年に1回程度の周期で、資産価値の確認をしながら様子を見る。
選択肢が多いと思います。

秋葉原のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の秋葉原の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状(2024年・令和6年)の不動産相場を簡単に説明すると
9%に迫る大幅上昇となりました。
公示価格 秋葉原 2024年

これまでの流れを確認すると、

2023年・令和5年の不動産相場を簡単に説明すると3%に迫る大幅上昇となりました。
秋葉原 不動産査定

令和4年、3年に続き続落という結果となりました。
公示価格 秋葉原 令和4年

令和3年、コロナの影響で下落に転じました
公示価格 秋葉原 令和3年
参考:秋葉原の公示地価マップ

全体的な市況として上昇傾向でしたが、秋葉原に関しては下落という結果となりました。

今後の経済や不動産市況も不透明だけに、なんとも言えませんが、依然高値で推移していることは間違いありません。

資産を確認しながら、上手にキャピタルゲイン(売却益)を取るタイミングと言えるかもしれません。

秋葉原の不動産査定のコツ

秋葉原は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、秋葉原で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、秋葉原に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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秋葉原のマンション査定:売却体験談

秋葉原の不動産査定を行う人は、

秋葉原エリア内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

秋葉原 マンション査定
千代田区外神田 駅:徒歩5分
6年前に投資で購入した秋葉原(千代田区外神田)にあるマンションを手放しました。
その際に大手不動産会社に依頼しました。それは実績があるからです。
過去の実績がある所ほど安心できるからです。
大手不動産会社の査定では4500万円ほどになると言われたので、その価格で売却にしました。
And そして 半年ほどで売ることができて、その資金を今度は千葉県の舞浜のマンションを購入する資金に充てました。4500万円で売れたのは本当に良かったです。

 

秋葉原 マンション売却
淡路町:新御茶ノ水駅 徒歩3分
淡路町(秋葉原)のマンション(新御茶ノ水駅 徒歩3分・秋葉原駅 徒歩9分)を手放す時には、一社だけに査定をしてもらうのは不安でしたので、一括査定をしていろんな業者の評価を聞いてみたいと思いました。
一括査定を依頼すると、営業マンから連絡をもらえましたが、対応の差が顕著でした。
丁寧に説明をしてくれる人もいれば、上から目線で説明をしてくる人もいたのですが、いくら査定が良くてもあまりにも態度が悪い人とは関わりたくありません。
少し査定額は他よりも低かったですが、対応が良かった営業マンの業者を選びました。

 

秋葉原 不動産査定
4LDK:築25年のマンション
父親から秋葉原にあるマンションを譲り受けていましたが、不動産会社のブログを見て即売却をしました。
売った理由は、インバンド効果から現在秋葉原の土地価格が急騰しており高値で売れると知ったからです。
記事を鵜呑みにするにはいささか不安だったので10社の不動産会社にお願いして見積もりと相場確認をしてもらったところ4LDKの築25年のマンションでも1980万円で売れることがわかりました。
ブログの通り即買い手も見つかって大きな収入を得られたのが嬉しいです。

 

秋葉原 不動産売却
千代田区神田東松下町:岩本町駅:徒歩1分
近年外国人も多く来る人気の街秋葉原で、先日私はマンションを売却しました。
人気の街なので買い手はすぐにつくと軽く考えていたのですが、実際にはかなり苦戦してしまい、なかなか売却できませんでした。
恐らく住むには騒がしく治安が悪いと思われたのが原因なのかと思いました。
自分の希望価格よりも安い値段になってしまいましたが、買い手も見つかったので良かったです。
マンション売却に苦戦している方はもう一度希望価格を検討してみると良いでしょう。

 

秋葉原 マンション買取
日本橋小伝馬町:小伝馬町:徒歩1分
通勤に便利な自宅用マンション(日本橋小伝馬町)の価格が上昇したので、売却して利益を確定させることにしました。
最初は不動産会社に売却を依頼したのですが、希望する時期までに買い手が見つからなかったので買取サービスを使いました。
不動産買取の一括査定サイトを利用すると、すぐにマンションの現金化に強い会社が見つかりました。
And そして 訪問査定を依頼すると希望する条件で買い取ってもらえることがわかり、すぐに契約を結びました。

 

不動産査定 小伝馬町:不動産相場・売り時・体験談(中央区日本橋小伝馬町、大伝馬町、堀留町)
不動産査定 小伝馬町 日本橋小伝馬町。 江戸時代には旅人宿の多い賑わった町で繊維問屋や金物問屋も多く連なっていましたが、江戸幕府が牢屋敷を設置したことのほうが有名かもしれません。 昨今(ここ15年)では ファミリー世帯用のマンションが立ち並...
 

アキバ不動産ニュース

秋葉原のマンション・不動産ニュース
秋葉原の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
秋葉原 公示地価

eスポーツゲーミングルーム

 eスポーツを体験できるゲーミングルームが現在、「ノーガホテル秋葉原」(千代田区外神田3)で展開
同ホテルを運営する野村不動産ホテルズ(新宿区)が、東京都の「宿泊施設の新たな活用に向けた客室等の環境整備支援事業」によって開設した同ルーム

アイデアルがオープン

賃貸物件仲介サービスを行ってきた“地元密着型”不動産仲介業アイデアルは、秋葉原駅前に新たな新店舗をオープン。
それを記念し、さらにアキバを盛り上げるため「仲介手数料完全無料」キャンペーンを実施

「肉の万世」本店ビル売却

外食チェーン「肉の万世(まんせい)」が東京・秋葉原の本店のビルを売却。
ビルはレストランなどが入り、大きな看板もあって、秋葉原の名物スポットとなっていた。
今年3月に日鉄興和不動産(東京)へ引き渡した。
売却の理由や金額は公表していない。レストランなどの営業は続ける
参考ページ:ビル売却

不動産投資型クラウドファンディングRimple(リンプル)

「デジタル」と「不動産」で価値を創造する企業、プロパティエージェント株式会社(本社:東京都新宿区)が運営する不動産特定共同事業法に基づく不動産投資型クラウドファンディングサービス「Rimple(リンプル)」(以下、「Rimple」)は「Rimpleお年玉3大キャンペーン」を開催
■ Rimple’s Selection#29概要
ファンド名  :Rimple’s Selection #29
対象物件名  :クレイシア秋葉原 2戸
        コートヒルズ広尾南 1戸

秋葉原のマンションはいつ売るのがいいのか?

秋葉原のポジションは世界的で、カルチャーの発信地。

不動産においても需給関係がよく、
その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

  • 子供が増えたから広いところに住み替えよう
  • 子供が成人になって家から出て行ったから買い替えよう
  • 転勤により売却と賃貸を考えよう
  • 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
  • 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングでしょう。

”過去の公示地価”

秋葉原のマンション査定の前に地域を確認

秋葉原駅は

  • 京浜東北線
  • 山手線
  • 総武線
  • 日比谷線
  • つくばエクスプレス

があり、

  • 東京駅:3分
  • 新宿駅:11分
  • 品川駅:13分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:32分
  • 渋谷駅:27分
  • 上野駅:4分
  • 銀座駅:12分
  • 北千住駅:10分
  • 横浜駅:41分

になります。

秋葉原駅の立地・アクセスは間違いないですが、それだけでなく徒歩圏内に複数の駅があるのも特徴です。

  • 末広町駅
  • 岩本町駅
  • 神田駅
  • 淡路町駅
  • 小川町駅
  • 新御茶ノ水駅
  • 御茶ノ水駅

アキバの魅力:駅周辺も充実

秋葉原(アキバ)というと年代によってそのイメージが違うかもしれません。

  • 家電のイメージ
  • 音楽のイメージ
  • パソコン(ハード・ソフト)のイメージ
  • アニメ・ゲームのイメージ
  • AKB48劇場のイメージ
  • メイドカフェのイメージ

そのすべてが、日本におけるパイオニアであったり、聖地であったり、
イメージを代えながら、また、融合しながら発展している特殊な街とも言えるでしょう。

家の売却 秋葉原
【家電の街】
家電量販店

  • ヨドバシカメラ マルチメディアAkiba店
  • エディオン AKIBA
  • ヤマダ電機 LABI 秋葉原パソコン館
  • ラオックス 秋葉原本店
  • オノデン本館 秋葉原
  • ソフマップ AKIBA 2号店 パソコン総合館
  • ドン・キホーテ 秋葉原店

有名どころだけでも、いろいろありますね。

あえて、ここで注目するのは、CMソング

《ヨドバシカメラのCMソング》
まあるい緑の山手線
真ん中通るは中央線
新宿西口駅前と
秋葉のヨドバシカメラ

つくばとつながる秋葉原
ますます便利なお買いもの
IT何でも揃ってる
秋葉のヨドバシカメラ
以下省略

ヤマダ電機

ヤマダ まだまだ安いんだ
ヤマダの安さは ハンパじゃないよ
デンデンデンキは ヤマダだな

いまだ いまいま今行こう
ヤマダの安さは 見逃せないよ
デンデンデンキは ヤマダだな
以下省略

オノデン

オノデン坊やが未来を運ぶ
明日に向かって今日も生き生き
電気の世界をかけめぐる
電気いろいろ秋葉原 オノデン!
以下省略

などなど

ゲーム/アニメ/アイドル

  • テレビゲームが普及した1980年代、ドラクエが発売日前には秋葉に長蛇の列
  • パソコンが普及しはじめた1990年代後半、windowsの発売前には秋葉に長蛇の列

アキバの定番の光景でした。

2000年に入り、
アニメ、フィギュアなど取り扱う店が増え、ネットの普及もあり、オタクやアキバ系という言葉生まれ、ドラマ・映画『電車男』が流行ったのもこのころ。

また、コスプレから派生したメイドカフェ・メイド喫茶が生まれ、アキバ系アイドルの広がり、2005年にドン・キホーテ秋葉原店8階のAKB48劇場で秋葉原発のアイドルユニットAKB48がデビューした。

マイホーム査定 秋葉原

マンション売る 秋葉原

秋葉原の施設・企業:マンション査定の基本

秋葉原の施設・企業をまとめました

[スポット]
秋葉原のスポットを紹介します

秋葉原UDX パセラリゾーツ 秋葉原ダイビル AKIBAカルチャーズZONE ドン・キホーテ秋葉原店
AKB48劇場 秋葉原ラジオ会館 ヨドバシAkiba

《マンション(ブランドマンション)》
秋葉原のブランドマンション紹介

東京タイムズタワー アルファグランデ千桜タワー タワーレジデンストーキョー ザ・パークワンズ千代田佐久間町 ライオンズ千代田岩本町ミレス
アスコットパーク秋葉原 グレーシア千代田秋葉原

今住んでいる秋葉原のマンション査定してみよう!

不動産市況がいい秋葉原ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト