ANNEX・NEOの評判・口コミ：東京17区の中古ワンルームマンション投資・アネックスネオの不動産経営個別面談

 

ANNEX・NEO(アネックスネオ)

サラリーマンの不動産投資の基本は、

• 都心
• ワンルームマンション
• 駅近
• 中古（新築）

この4セットが基本です。

今回紹介するANNEX・NEO：アネックスネオの不動産投資は、
23区からさらに絞って、17区の中古マンション投資を薦めています。

ANNEX・NEOとは

「ANNEX・NEO」は、株式会社ANNEX・NEOが提供する不動産関連のサービスで、特に不動産投資家向けに選りすぐりの物件を提供しています。

運営会社である株式会社ANNEX・NEOは、東京都新宿区に本社を構え、長年にわたる不動産業界での経験を活かして、投資家のニーズに合わせた最適な不動産投資のプランを提案しています。

株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ）のマンション投資は、東京17区の中古ワンルームマンション投資を基本としているわけですが、
17区の内訳は（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・練馬区）になります。
*北区・荒川区・板橋区・足立区・葛飾区・江戸川区を除いた

ANNEX・NEOの特徴：都心17区

他のワンルームマンション投資会社と基本的にスタンスは同じですが、

東京都の移動者数の推移は、増加傾向です。

バブル経済時期の東京圏への人口集中から一時期埼玉、千葉、神奈川といった周辺県への転出が見られたのは事実です。

しかし、ここ数年は東京23区の転入人口が増加する都心回帰傾向です。

とはいえ、新型コロナウイルスによる社会環境の変化・働き方の変化があったのは事実です。

テレワークによって自宅での業務となり、出社・通勤時間の考え方に変化が見られました。

よって都心から地方移住を選択する人が増えたのも事実です。

ただ、今回のターゲットである一人暮らし・単身世帯よりもファミリー層が多いため、大きな影響にはならないという見立てです。

ANNEX・NEOの特徴：出口戦略

マンション投資において、エリア選定を重要視する理由は、
購入後の管理や売却等の出口戦略まで考える必要があるからです。

本来は、5区（中央区・港区・千代田区・渋谷区・新宿）の駅近物件であれば、キャピタルゲイン（売却益）を見越した出口戦略が立てやすいかもしれません。

しかし、物件の数（*ワンルームマンション規制 ）、このところの物件価格の高騰から手が出しにくくなっているのが現状です。

融資額・利回りが合わない物件選びは最終的に自分の首を絞めるだけです。

ANNEX・NEOが17区に絞ったのも、その出口戦略まで見越してのことだと思います。

また、17区にエリアを絞ることで、

• 物件の仕入れに関してより注力できる
• マンション管理に関して目が行き届く

などの要素も想像できます。

ANNEX・NEOの特徴：ワンルームマンション

ANNEX・NEOのワンルームマンションへのこだわりはワンルームマンション規制とも重なっています。

東京（市区町村）では、ワンルームマンション規制で新築ワンルームマンションの建築のハードルを上げています。

・税収が期待できない
・自治体への活動に消極的
・騒音等のトラブル（制御しにくい）
などの要因で、市区町村は、単身世帯を増やしたくないという思惑があります。

そのためワンルームマンション規制を設け
最低面積、一定数のファミリータイプも必須など、ワンルームマンションの建築に縛りを設けています。

都心の単身世帯は今後もっと増えると予想されていながら、
ワンルームマンションの建設を抑制されているねじれ現状、だからこそ中古ワンルームマンションの需要が高いというわけです。

*ちなみに、近い未来、単身の高齢者世帯の割合が過半数になるという予想もされている現状を考えると、
税収を考える自治体が、この規制も納得ですね。

ANNEX・NEOの口コミ・評判

ANNEX・NEOについて、一番気になるのは、口コミ（良い口コミ・悪い口コミ）や評判だと思います。

公式サイトに体験談が掲載されていましたので、少し紹介したいと思います。

オーナーや相談会に来た人の意見・口コミは非常に参考になると思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ANNEX・NEOの投資のメリット

その他、ANNEX NEOの不動産投資のメリットをまとめると

ANNEX・NEOのメリット：堅実な資産運用

投資には各々メリット・デメリットがあります。
マンション投資ももちろんあります。

マンション経営は
金融機関から融資を受け、家賃からローンを返済し、完済後は安定収入になるミドルリスク・ロングリターンの投資です。

ANNEX・NEOのメリット：管理の手間

マンションを購入後の管理は、基本的に管理会社にお任せです。

入居者の募集や退去時の精算など、すべて業者に任せることで、オーナーがすることは毎月の投資用通帳の確認・年に一度の確定申告（税金の還付）だけです。

*ANNEX NEOはすべて段取りをつけてくれます。

ANNEX・NEOのメリット：老後の家賃収入

現在は、正社員として毎月、給料が支払われ、年に２度、賞与（ボーナス）が振り込まれていると思います。

しかし、定年後は、ガクンと収入が減ります。

収入が減るということは、預貯金が少しずつ目減りしていくわけですが、家賃収入はその補填をになります。

現役の今の投資が、将来の安定した収入になります。

ANNEX・NEOのメリット：生命保険・団信

マンションを購入すると団体信用生命保険に加入します。

毎月、口座から引き落としされるものではないため気づいていない人もいるかもしれません
金利に上乗せされる形です

この団信によって、万が一のことがあった時、保険金からローンの返済に充てられます。

最近は、ガン団信なども増えてきているため、

• 死亡
• 三大疾病（がん・心疾患・脳血管疾患）

へ保障の範囲も広がっています。

ANNEX・NEOのメリット：ライフシミュレーション作成

ANNEX・NEOが提供しているマンション経営を活用したライフシミュレーションがALTechです。

資産運用、ライフシミュレーション、確定申告について最新テクノロジーを駆使した、より精密なライフプラインシミュレーションを作成可能です。

資産管理・今後の資産形成、２軒目・３軒目への道筋をつけやすくなります。

ANNEX・NEOの不動産投資のデメリット

ANNEX・NEOの不動産投資は、安定した収益を得るための魅力的な選択肢ですが、全ての投資にはリスクが伴います。

特に、都市部の物件に焦点を当てるANNEX・NEOの投資戦略も、一定のデメリットを含んでいます。

これらのデメリットを理解し、事前にリスクを評価することが、投資家にとって成功するために重要です。

ANNEX・NEOのデメリット：高額な初期投資が必要

ANNEX・NEOが提供する物件は、一般的に都心部や人気エリアに位置しており、そのため初期投資額が高額になることが多いです。

特に都市型の物件は土地の価格が高いため、購入価格やその後の維持管理費用も大きな負担となる可能性があります。

投資を行うには一定の資金を準備する必要があり、資金調達が難しい場合や初期投資を抑えたい方にとっては、進めにくい投資手法となるかもしれません。

ANNEX・NEOのデメリット：空室リスクや管理費用の負担

都市型物件は、便利な立地にあるため需要が高い一方で、空室リスクや維持管理費が発生する可能性もあります。

特に競争の激しいエリアでは、入居者が見つかるまでの空室期間が長引くことがあります。

さらに、物件の管理には定期的なメンテナンスや修繕が必要であり、これらのコストが安定した収益を圧迫する場合もあります。

ANNEX・NEOのデメリット： 市場の変動リスク

不動産市場は、経済状況や金利、政治的な要因などによって大きく変動します。

特に都市部の不動産は、景気の影響を受けやすく、市場が冷え込むと物件の価値が下がるリスクがあります。

また、利回りが予測以上に低くなる可能性もあります。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

ANNEX・NEOの投資相談：記事まとめ

ANNEX・NEOの不動産投資相談に関して、体験談や口コミにもありますが、物件の情報確認にも活用できると思います。

サラリーマンのワンルームマンション投資は、物件の仕入れ方が勝ち負けの大きなポイントです。

現状、物件価格自体が高値で推移しているため、さらにその部分のリスク管理が必要です。

出口戦略な明確な物件、掘り出し物の確認も兼ねてANNEX・NEOの投資相談をオススメします。

ANNEX・NEO：こんな方におすすめします

運営会社・会社情報：株式会社ANNEX・NEO