不動産投資相談なら
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
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不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| ミラップ | Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社 SURE INNOVATION | 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport |
非上場 | 区分マンション投資 |
- 木造アパート投資
- 木造アパート投資のメリット・デメリット
- 木造アパート、SRC造、RC造比較
- 木造アパート投資におすすめの不動産投資会社
- 最新！アパート投資の口コミ評判を解説！おすすめ不動産投資会社・アパート経営の特徴、入居率。おすすめシノケン・武蔵はどう？
- おすすめアパート投資専門サイトはどこ？高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化！多棟アパート経営で安定収入
- アパート投資の初期費用は？自己資金やローン、失敗しないための資金計画を徹底解説。成功する投資戦略とは？
- アパート投資は儲からないってホント？成功と失敗の分かれ目、アパート投資で失敗しないための7つの注意点
- 木造アパート投資の成功のポイント
- 木造アパート投資の注意点・リスク対策
- 木造アパート投資の体験談・口コミ
- 木造アパート投資のよくある質問・Q&A
- よくある質問：木造アパート投資は初心者にもおすすめできる？
- よくある質問：木造アパートの耐用年数はどのくらい？
- よくある質問：木造アパートの寿命や耐久性についてどう考えるべきですか？
- よくある質問：木造アパートの空室リスクはどのくらい？
- よくある質問：木造アパート投資の節税効果は？
- よくある質問：木造アパート投資のメリットとデメリットは何ですか？
- よくある質問：木造アパートの保険はどう選べばいいですか？
- よくある質問：木造アパートの建築時に注意すべき点は何ですか？
- よくある質問：木造アパートの管理会社選びにおけるポイントは何ですか？
- よくある質問：木造アパートの売却時に注意すべき点は何ですか？
- よくある質問：木造アパート投資における初心者が陥りやすい罠は何ですか？
- よくある質問：木造アパート投資の成功事例はどのようなものがあるのですか？
- よくある質問：木造アパート投資に関するセミナーや書籍のおすすめはありますか？
- よくある質問：木造アパート投資での災害対策はどうすればいいですか？
- 木造アパート投資：まとめ
木造アパート投資
不動産投資は、その安定したキャッシュフローと資産価値の上昇による利益(キャピタルゲイン)、そして節税効果などから、多くの投資家にとって魅力的な選択肢の１つとなっています。
その中でも、特に投資効果を期待できるのが木造アパート投資です。
一棟アパートの中では、
初期投資が比較的低く、管理も容易であるため、不動産投資の第一歩として取り組みやすいと言われています。
しかし、その一方で、
木造アパート投資にはデメリットも存在します。
耐用年数の短さや老朽化による修繕費用、地震リスクなど、投資を成功させるためにはこれらのリスクを理解し、適切に対策を立てることが必要となります。
本記事では、
- 木造アパート投資のメリットとデメリット
- 木造アパート投資の注意点
- 木造アパート投資の成功のポイント
- 木造アパート投資に強いおすすめ不動産投資会社ランキング
などを詳しく解説します。
木造アパート投資のメリット・デメリット
《メリット》
- 初期投資コストが抑えられる
木造アパートの建築コストは、鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）のマンションと比較して低いといえます。
そのため、初期投資コストを抑えて不動産投資を始めることが可能です。
これは、初めて不動産投資を行う方にとって大きなメリットとなります。 - 高い利回りが期待できる
木造アパートは、物件価格が抑えられるため、家賃収入に対する利回り（実質利回り）が高くなります。
投資としての収益性を高める要素となります。 - 節税効果がある
木造アパートの法定耐用年数は22年と定められています。
これは、22年間で建物価格を減価償却することができ、その分を経費として計上できます。
所得税の節税効果が期待できます。 - 管理が容易
区分マンション投資の場合、マンションのイニシアティブは管理組合になります。
対して木造一棟アパートの時は、オーナーの判断で、修繕・設備変更が可能です。
管理の手間も明確で初めての不動産投資にも取り組みやすいと言えます。
《デメリット》
- 耐用年数が短い
木造アパートの耐用年数は、RC造やSRC造のマンションに比べて短いです。
建物が古くなると修繕費用が増え、また最終的には建て替えが必要となる可能性があるというリスクを意味します。 - 老朽化による修繕費用が発生する
木造アパートは、新築から時間が経過すると老朽化による修繕費用が発生します。
これは、投資のリスクとして考慮する必要があります。
特に、中古の木造アパートを購入する時は、このリスク管理が求められます。 - 地震に対する耐震性が低い
日本は地震大国であり、木造アパートは、RC造やSRC造のマンションに比べて地震に対する耐震性が低いとされています。
大きな地震が発生した場合、建物が破損するリスクがあります。 - 空室リスクが高い
木造アパートは、マンションに比べて設備や間取りがシンプルなため、空室リスクが高いというデメリットがあります。
空室が続くと家賃収入が得られず、投資としての収益性が下がります。
木造アパート、SRC造、RC造比較
木造アパートと比較される
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- RC造（鉄筋コンクリート造）
この3つの建物構造についても比較したいところです。
【SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）】
メリット
- 高い耐震性: 鉄骨と鉄筋コンクリートの両方を使用しているため、地震に対する耐震性が高いです。
- 長い耐用年数: 法定耐用年数は47年と定められています。
デメリット
- 高い初期投資コスト: 建築コストが高いため、初期投資が必要となります。
- 管理が複雑: マンション形式が多いため、管理が複雑になることがあります。
長期的な投資を考えている方や、地震リスクを重視する方におすすめです。
【RC造（鉄筋コンクリート造）】
メリット
- 耐震性が高い: 鉄筋コンクリート造は、地震に対する耐震性が高いです。
- 長い耐用年数: 法定耐用年数は47年と定められています。
デメリット
- 初期投資コストが高い: 建築コストが高いため、初期投資が必要となります。
- 管理が複雑: マンション形式が多いため、管理が複雑になることがあります。
長期的な投資を考えている方や、地震リスクを重視する方におすすめです。
木造アパート、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、RC造（鉄筋コンクリート造）
これらの建物構造にはそれぞれ特徴があり、投資家の目的やリスク許容度によって最適な選択肢は変わります。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の投資戦略に合った選択をすることが重要です。
木造アパート投資におすすめの不動産投資会社
アパート投資を検討する場合、闇雲に工務店や設計事務所にお願いするのはお勧めできません。
投資がベースであるため、アパート投資に強い、不動産会社・不動産投資会社に相談する必要があります。
- イチから木造アパートを建てるのか？
- 中古の木造アパートを購入するのか？
- 築古アパートをリノベーション・リフォームするのか？
立地・予算・想定利回り・リスク管理を踏まえて選択することがポイントです。
そこで、木造アパートに強い投資会社を紹介します。
武蔵コーポレーション
- 安くいい物件をどう仕入れることができるのか？
- 入居率100％を計算できる物件をどう考えるか？
武蔵コーポレーションのアパート投資の基本は、新築×中古のハイブリッド不動産投資です。
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れ、
建築の専門家による
- 法規チェック
- 構造チェック
- 設備チェック
- 雨漏りのチェック
など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善をもとに大規模修繕などで中古物件を再生します。
その上で、武蔵コーポレーションは”満室引き渡し”が基本です。
取得する物件自体が安いため、新築のように修繕しても取得単価は抑えることが可能です。
更に、満室引き渡しなので、最初から高利回りが実現します。
よって投資効率が高く、5年～7年で利益確定で期待できます。
迷いなくおすすめ度ナンバー１の不動産投資会社です。
＞＞武蔵コーポレーション公式サイトへ
タウンライフ アパート経営
タウンライフ アパート経営は、
全国の優良企業からあなたの土地の最適な活用方法を一括提案できるサービスです。
- アパート経営プラン
- 見積もり・収支計画書
- 市場調査書
単なる資料、カタログではなく詳細な検討材料がもらえます。
アパート投資を検討している方にとって、収益比較も可能なので非常に便利な比較可能なサイトです。
【タウンライフ土地活用の口コミ】
2年前に親から相続した土地をしばらくそのままにしていたのですが、年金など将来の不安もあり、資産運用について興味を持ちました。
ネットで偶然見つけた「タウンライフ土地活用」に依頼してみたところ、自分の土地の価値や一番良い使い道、今後の税金対策など様々な情報をわかりやすく教えてもらうことができました。複数の会社から比較検討できたので、コストが低く高利回りの会社に出会うことができ、今では安定して収入を得ることができています！（40代男性 アパート建築）
＞＞タウンライフ土地活用公式サイトへ
Robot Home
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Homeが行うアパート経営・アパート投資を1対1で相談できる不動産投資相談サービス
- AI・IoT事業：Residence kit
- AI・IoT事業：Residence kit for Owner
- AI・IoT事業：Residence kit for PM
- PMプラットフォーム事業：TABICT
IoTを活用した管理・運営に強みがあります。
【Robot Homeのアパート投資の基本】
- 5大都市、政令指定都市を中心に開発
- 最寄り駅から約5~10分を中心に厳選
居住用マンションは駅近（5分以内）が基本です。Robot Homeのアパート投資は投資効果を考えて低層アパート・戸建て住宅が並ぶ約5~10分に設定されています。 - 入居者の人気設備を多数導入
インターネット無料・エントランスのオートロック・宅配ボックス・浴室換気乾燥機・ホームセキュリティ・独立洗面台・24時間利用可能ゴミ置き場・追い炊き機能 - loT標準搭載で周辺不動産と差別化
アパート投資の相談をしたい方は、武蔵コーポレーションと比較する形で相談もおすすめです。
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関連ページ：
新築アパート投資 vs 中古アパート投資
アパート経営をするならどちらを選ぶべきか？おすすめ不動産投資会社
【関連ページ】
おすすめアパート投資専門サイトはどこ？
高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化！多棟アパート経営で安定収入アパート投資の口コミ評判を解説
おすすめ不動産投資会社・アパート経営の特徴、入居率。
木造アパート投資の成功のポイント
不動産投資は、多岐（戸建て・ワンルーム・一棟アパート・マンション・ビル）に渡ります。
各々一長一短あるのは事実で、絶対これがおすすめ！
というものがあるわけではありません。
- サラリーマンや公務員におすすめの不動産投資
- 医者におすすめの不動産投資
年収が違えば、投資する物件も変わります。
また、融資額（融資枠）によって、木造アパート、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、RC造（鉄筋コンクリート造）も変わります。
そこで、木造アパート投資の成功のポイントをピックアップしてみました。
木造アパート投資の注意点・リスク対策
耐用年数と修繕費用
木造アパートの耐用年数は短いため、修繕費用が発生しやすいです。
木造アパートの法定耐用年数は22年と定められており、その期間が過ぎると大規模な修繕が必要となる可能性があります。
このリスクを軽減するためには、物件購入時に建物の状態を詳しくチェックし、必要な修繕費用を見積もることが重要です。
また、修繕費用をカバーするための資金計画を立て、適切な家賃設定を行うことも大切です。
地震リスク
日本は地震大国であり、木造アパートは地震に対する耐震性が低いとされています。
このリスクを軽減するためには、地震保険に加入することが一つの方法です。
また、物件選定時には、耐震性能を重視することも重要です。
空室リスク
木造アパート投資は、マンションに比べて設備や間取りがシンプルなため、空室リスクが高いとされています。
物件の立地や間取り、設備などを入居者のニーズに合わせて選ぶことが重要です。
また、適切な家賃設定や、入居者獲得のためのマーケティング活動も効果的です。
融資の理解
不動産投資では、金融機関からの融資（ローン）を利用することが一般的です。
しかし、金利の上昇や融資の引き締めなどにより、融資条件が変わる可能性があります。
このリスクを軽減するためには、融資計画を立てる際には金利の上昇を考慮に入れ、返済計画をしっかりと立てることが重要です。
また、複数の金融機関から融資・比較をすることで、リスクを分散することも可能です。
木造アパート投資の体験談・口コミ
木造アパート投資について、一番気になるのは、口コミや体験談だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
初めての不動産投資として木造アパートを選びました。
初期投資コストを抑えられる点が魅力だと感じ、東京都の郊外に新築の木造アパートを購入しました。
しかし、数年後に大きな地震が発生し、建物に大きなヒビができました。
幸いにも地震保険に加入していたため、修繕費用をカバーすることができましたが、その経験から地震リスクの対策の重要性を痛感しました。
中古の木造アパートを購入し、アパート経営を始めました。
物件は駅から徒歩10分の好立地で、築年数も新しく、初めは順調に家賃収入を得ることができました。
しかし、数年後に大規模な修繕が必要となり、その費用を捻出するのに苦労しました。
その経験から、物件購入時には将来の修繕費用を見積もることの重要性を認識しました。
木造アパート投資を通じて節税効果を狙いました。
法定耐用年数の22年間で減価償却を行い、所得税を節約することができました。
しかし、その後のアパートの老朽化により、修繕費用が増加し、収益性が下がってしまいました。
その経験から、節税効果だけでなく、長期的な収益性を考えることの重要性を学びました。
木造アパート投資のよくある質問・Q&A
木造アパート投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ木造アパート投資：まとめ
木造アパート投資は、初期投資コストの低さや管理の容易さなど、初心者にとって取り組みやすい不動産投資の一つです。
また、高い利回りや節税効果など、投資としての収益性も期待できます。
しかし、一方で、耐用年数の短さや老朽化による修繕費用、地震リスクなどのデメリットも存在します。
これらのリスクを理解し、適切に対策を立てることが、木造アパート投資を成功させるための重要なポイントとなります。
地域選定や物件選定、家賃設定などを通じて空室リスクを抑え、長期的な視点で投資計画を立てることが求められます。
本記事を参考に、木造アパート投資による資産形成を検討してみてはいかがでしょうか。