木造アパート経営って儲かる？
不動産投資の口コミや評判を確認したい！
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
不動産投資で成功する人のどんなタイプだと思いますか？
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
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不動産投資は、その安定したキャッシュフローと資産価値の上昇による利益(キャピタルゲイン)、そして節税などから、多くの投資家にとって魅力的な選択肢の１つとなっています。
その中でも、特に投資効果を期待できるのが木造アパート経営です。
一棟アパートの中では、
初期投資が比較的低く、管理も容易であるため、不動産ビジネスの第一歩として取り組みやすいと言われています。
しかし、その一方で、
アパート経営にはデメリットも存在します。
耐用年数の短さや老朽化による修繕費用（リフォーム：耐震性・防音性・壁・床）、災害など、成功させるためにはこれらのリスクを理解し、適切に対策を立てることが必要となります。
本記事では、
- 木造アパート経営のメリットとデメリット
- 不動産経営の注意点
- 成功のポイント
- アパート投資に強いおすすめ不動産投資会社ランキング
などを詳しく解説します。
木造アパート経営のメリット”4選”
木造アパート経営には、低い初期費用で始められるという大きなメリットがあります。
特に、土地の活用方法が柔軟で、比較的安価に建設できるため、資産運用の選択肢として人気です。
また、建物のメンテナンスがしやすく、将来的にリフォームを行うことで価値を高めることも可能です。
1.初期費用コストが抑えられる
木造アパートの建築費は、鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）のマンションと比較して低いといえます。
そのため、初期コストを抑えて不始めることが可能です。
これは、初めて不動産投資をおこなう方にとって大きなメリットとなります。
2.高い利回りが期待できる
木造アパートは、物件価格が抑えられるため、家賃収入に対する利回り（実質利回り）が高くなります。
収益性を高める要素となります。
3.節税効果がある
木造アパートの法定耐用年数は22年と定められています。
これは、22年間で建物価格を減価償却することができ、その分を経費として計上できます。
所得税の節税効果が期待できます。
4.区分マンション投資に比べて管理が自由
区分マンション投資の場合、マンションのイニシアティブは管理組合になります。
対して木造一棟アパートの時は、オーナーの判断で、修繕・設備変更が可能です。
管理の手間も明確で初めての方にも取り組みやすいと言えます。
木造アパート経営の4つのデメリット
木造アパート経営には、いくつかのデメリットも存在します。
木造は他の構造に比べて耐久性が劣るため、長期的な運営においてメンテナンスや修繕費が高くなる可能性があります。
また、火災のリスクが高いことや、災害時に弱いという点も挙げられます。
1.耐用年数が短い
木造アパートの耐用年数は、RC造やSRC造のマンションに比べて短いです。
建物が古くなると修繕費用が増え、また最終的には建て替えが必要となる可能性があるというリスクを意味します。
2.老朽化による修繕費用がかかる
木造アパートは、新築から時間が経過すると老朽化による修繕費用が発生します。
これは、投資のデメリットとして考慮し、中古の木造アパートを購入を検討する必要があります。
3.地震に対する耐震性が低い
日本は地震大国であり、木造アパートは、RC造やSRC造のマンションに比べて地震に対する耐震性が低いとされています。
大きな地震が発生した場合、建物が破損する可能性があります。
4.空室はある程度許容
アパート経営のデメリットの一つに、空室リスクの高さがあります。
特に、立地が不利な場所や物件の需要が低いエリアでは、長期間にわたり空室が続くことがあり、その間は家賃収入が得られません。
空室が続くと、固定費や管理費用がかかり続けるため、経営が厳しくなります。
木造アパート投資は大丈夫？構造別の特徴と建築費を比較【鉄骨造・RC造・SRC造】
木造アパートと比較される
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- RC造（鉄筋コンクリート造）
この3つの建物構造についても比較したいところです。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のメリット
- 高い耐震性: 鉄骨と鉄筋コンクリートの両方を使用しているため、耐震性が高いです。
- 長い耐用年数: 法定耐用年数は47年と定められています。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のデメリット
- 高い初期コスト: 建築コストが高いため、初期費用が必要となります。
- 管理が複雑: マンション形式が多いため、管理が複雑になることがあります。
RC造（鉄筋コンクリート造）のメリット
- 耐震性が高い: 鉄筋コンクリート造は、耐震性が高いです。
- 長い耐用年数: 法定耐用年数は47年と定められています。
RC造（鉄筋コンクリート造）のデメリット
- 初期コストが高い: 建築コストが高いため、初期費用が必要となります。
- 管理が複雑: マンション形式が多いため、管理が複雑になることがあります。
木造、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、RC造（鉄筋コンクリート造）
これらの建物構造にはそれぞれ特徴があり、投資家の目的やリスク許容度によって最適な選択肢は変わります。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の戦略に合った選択をすることが重要です。
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各々一長一短あるのは事実で、絶対これがおすすめ！
というものがあるわけではありません。
- サラリーマンや公務員におすすめの不動産投資
- 医者におすすめの不動産投資
年収が違えば、投資する物件も変わります。
また、融資額（融資枠）によって、木造、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、RC造（鉄筋コンクリート造）も変わります。
そこで、木造アパート経営の成功のポイントをピックアップしてみました。
1.エリア選びのポイント・地域選定
木造アパート経営の成功のポイントの一つは、地域選定です。
人口が多く、交通の便が良い地域は、入居者が見つかりやすいため、空室リスクを抑えることができます。
2.適切な家賃設定
家賃収入は、不動産ビジネスのキャッシュフローを形成する重要な要素です。
地域の相場を考慮した適切な家賃設定が求められます。
3.物件選定と管理の際のポイント
物件の選定は、不動産投資の成功を左右します。
特に、木造アパート経営では、新築物件と中古物件のどちらを選ぶかが重要なポイントとなります。
4.長期的な視点/必要な知識の蓄積
不動産投資は、長期的な視点で考えることが重要です。
特に、木造アパート経営では、老朽化による修繕費用や地震リスクなどを考慮に入れ、長期的な収益性を見極める必要があります。
また、2棟目・3棟目と資産を増やすタイミングも慎重に考える必要があります。
5.専門家への相談
専門家への相談は、木造アパート経営を成功させるために非常に重要です。
市場の動向や地域ごとの需要に精通しており、適切な物件選定や家賃設定、地域選定に関するアドバイスを提供してくれます。
また、法律や税制に関する知識も持っており、賃貸経営にかかる費用や節税方法についても助言を受けられます。
特に初心者にとっては、専門家のサポートがあれば、リスクを最小限に抑えつつ、安定した家賃収入と収益を得るための戦略を確立しやすくなります。
木造アパート経営の体験談・口コミをご紹介
木造アパート経営について、一番気になるのは、口コミや体験談だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
東京都の郊外に新築の木造アパートを購入
初めての不動産投資として木造アパートを選びました。
初期投資コストを抑えられる点が魅力だと感じ、東京都の郊外に新築の木造アパートを購入しました。
しかし、数年後に大きな地震が発生し、建物に大きなヒビができました。
幸いにも保険に加入していたため、修繕費用をカバーすることができましたが、その経験から地震対策の重要性を痛感しました。
中古の木造アパートを購入
中古の木造アパートを購入し、アパート経営を始めました。
物件は駅から徒歩10分の好立地で、築年数も新しく、初めは順調に家賃収入を得ることができました。
しかし、数年後に大規模な修繕が必要となり、その費用を捻出するのに苦労しました。
その経験から、物件購入時には将来の修繕費用を見積もることの重要性を認識しました。
節税効果に期待
木造アパート経営を通じて節税効果を狙いました。
法定耐用年数の22年間で減価償却を行い、所得税を節約することができました。
しかし、その後のアパートの老朽化により、修繕費用が増加し、収益性が下がってしまいました。
その経験から、長期的な収益性を考えることの重要性を学びました。
木造アパート経営におすすめの不動産投資会社3選｜選び方のポイントも解説
アパート経営を検討する場合、闇雲に工務店や設計事務所にお願いするのはおすすめできません。
投資がベースであるため、アパート経営に強い、不動産会社・不動産投資会社に相談する必要があります。
- イチからアパートを建てるのか？
- 中古のアパートを購入するのか？
- 築古アパートをリノベーション・リフォームするのか？
立地・予算・想定利回り・リスク管理を踏まえて選択することがポイントです。
そこで、アパート投資に強い投資会社を紹介します。
武蔵コーポレーション
- 安くいい物件をどう仕入れることができるのか？
- 入居率100％を計算できる物件をどう考えるか？
武蔵コーポレーションのアパート経営の基本は、新築×中古のハイブリッド不動産投資です。
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れ、
建築の専門家による
- 法規チェック
- 構造チェック
- 設備チェック
- 雨漏りのチェック
など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善をもとに大規模修繕などで中古物件を再生します。
その上で、武蔵コーポレーションは”満室引き渡し”が基本です。
取得する物件自体が安いため、新築のように修繕しても取得単価は抑えることが可能です。
更に、満室引き渡しなので、最初から高利回りが実現します。
よって投資効率が高く、5年～7年で利益確定で期待できます。
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- AI・IoT事業：Residence kit
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IoTを活用した管理・運営に強みがあります。
【Robot Homeのアパート経営の基本】
- 5大都市、政令指定都市を中心に開発
- 最寄り駅から約5~10分を中心に厳選
居住用マンションは駅近（5分以内）が基本です。Robot Homeのアパート経営は投資効果を考えて低層アパート・戸建て住宅が並ぶ約5~10分に設定されています。 - 入居者の人気設備を多数導入
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木造アパート経営のよくある質問・Q&A｜不安を解消して投資を始めましょう！
木造アパート経営について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ木造アパート経営：記事まとめ｜メリット・デメリットを知って賢く土地活用
木造アパート経営は、初期投資コストの低さや管理の容易さから、不動産投資の初心者にとって魅力的な選択肢の一つです。
また、高い利回りや節税効果も期待できるため、投資対象として検討する価値は十分にあります。
しかし、木造アパート経営には、耐用年数の短さ、老朽化からくる修繕費用、地震への懸念といったデメリットも存在します。
これらの点をしっかりと理解し、適切な対策を講じることが、木造アパート経営を成功に導くための重要なポイントです。
特に、地域選定、物件選定、家賃設定においては、空室リスクを最小限に抑えるために、慎重な検討が求められます。
長期的な視点に立った投資計画を立て、安定したアパート経営を目指しましょう。
本記事で得た知識を参考に、資産形成を検討する際、以下の点に注意してください。
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。