BATSUNAGU (バツナグ)
自分自身で不動産投資を行う場合、
金融機関から大きなお金を借りて、物件を購入・管理・トラブル対応を行う必要がありますが、
不動産クラウドファンディングは、すべてお膳立てが出来ています。
だからこそ、不動産クラウドファンディングを考える時、
- 想定利回り（年利）
- 安心感
この２つを無視することはできません。
今回紹介するBATSUNAGU (バツナグ)は、
株式会社リムズキャピタルが運営する不動産リノベーション事業や空き家などの古民家再生事業、そして地方創生事業を不動産クラウドファンディングのスキームに活用し運営しています。
地方創生、古民家再生のプロジェクトなどファンドのバリエーション豊か
『BATSUNAGU』とは
不動産クラウドファンディングに関しては、
BATSUNAGUを紹介する以前に不動産クラウドファンディング おすすめ比較を紹介しています。
ビクトリーファンド(Victory fund)・Funds(ファンズ)・オーナーズブック・LENDEX・アセクリ・クラウドバンク・FUNDROP・大家どっとこむ・えんfunding・A funding・TSON FUNDING・オルタナバンク・トモタク・プロパティプラス
など、不動産クラウドファンディングはもちろん、融資型クラウドファンディング・ソーシャルレンディングも紹介しています。
不動産クラウドファンディングと一口に言っても、投資する物件や手法が違います。
よって、年利も3%のものもあれば、10%以上のファンドも存在します。
BATSUNAGUは、
- 不動産リノベーション
- 空き家・古民家再生
の強みを活かした不動産クラウドファンディングを展開、地方創生事業にも力を入れています。
不動産クラウドファンディングなら”BATSUNAGU”
BATSUNAGUの不動産クラウドファンディングについて、気になるのはファンドの情報・年利（配当利回り）ではないかと思います。
不動産リノベーション・古民家再生に強みがあるため、そのファンドは他社とは差別化・高利回りが期待できます。
そこで、過去のファンドも含めて紹介します。
- [計画概要] 元企業の保養所を会員制の別荘に再生
- [ファンドの募集概要]
募集金額：
ファンドの期間：2年間
1口金１万円（1口以上1口単位）
利回り想定：6％
分配時期 半年ごと
箱根の大涌谷を望む景色を堪能できる空間・施設づくり
ラグジュアリーな「プライベート空間」と「ととのう体験」を提供
- [計画概要]
古民家⇒カフェ、宿泊・ワーケーション施設へ
敷地全体⇒アースバッグサウナ施設、RVパーク、キャンプテントサイトへ - [ファンドの募集概要]
募集金額： 1000万円
ファンドの期間：1年間
1口金１万円（1口以上1口単位）
利回り想定：6％
分配時期 半年ごと
活用されていない民家の再活用及び新たな価値の創出。
同時に地域の活性化を目指し、地域を巻き込んだ施設を目指します。
地元企業のコラボレーション・業務委託や雇用の創出、地元のガイドアクティビティ満載の体験型施設
- [計画概要] ペンション⇒滞在型サービスアパートメント施設へ
- [ファンドの募集概要]
募集金額： 5000万円
ファンドの期間：1年間
1口金１万円（1口以上1口単位）
利回り想定：7％
分配時期 半年ごと
長期滞在型サービスアパートメント施設に再生、リノベーション工事を実施。
斑尾にて実績ある会社であるAlpages及びmadarao15との共同で企画、そしてオペレーションを実施することでノウハウの提供及びサービスの拡充そして安定した施設運営を目指せる仕組みを構築
- [計画概要]
日本家屋を中心にした施設運営
施設全体を拠点としたリアルな体験教育の提供 - [ファンドの募集概要]
募集金額： 1,600万円
ファンドの期間：1年間
1口金１万円（1口以上1口単位）
利回り想定：7％
分配時期 半年ごと
多様な敷地、風情のある日本家屋、竹林など様々な活用方法、及びイベントを開催できる施設、施設運営会社との新規賃貸借契約済みで賃料収入の確保。
再生案件のセットアップで実績を積んでいるＬＣフィールドパートナーズと各方面のプロフェッショナルの方々と様々な施設の活用、イベント開催を通じて、本敷地及びエリアに還元する施設運営を目指せる仕組みを構築。
- 旧海の家を贅沢な時間を過ごすことが出来る唯一無二な宿泊施設に再生
海を臨むアースバッグサウナ
「プライベート空間」と「体験」を提供
近隣施設との連動含めた地域活性化 - [ファンドの募集概要]
募集金額：2,970万円
ファンドの期間：1年間
1口金１万円（1口以上1口単位）
利回り想定：6％
分配時期 半年ごと
廃業した施設を再生、リノベーション工事の実施、アースバッグサウナの設置
施設運営会社との新規賃貸借契約済で賃料収入の確保
出雲崎でもオペレーション実績のあるAdventure Tripと協力しながら施設活用の最大化を図り、サービス拡充および集客力のある施設を目指せる仕組みを構築。
- 港区 南麻布区分マンション リノベーションファンド
- [ファンドの募集概要]
募集金額：3,150万円
ファンドの期間：1年間
1口金１万円（1口以上1口単位）
利回り想定：6％
分配時期：6か月後もしくは売却時の計算期間終了後
港区南麻布という人気・高級エリアにある物件。
過去のリノベーション工事実績とグループに一級建築士事務所と施工会社を持つ強み。
エリアそして物件の売買事例及び賃貸事例を鑑みると、実需用そして収益物件としても売却想定が可能であるプロジェクト。
【BATSUNAGU：バツナグの3つの特徴】
- Webで不動産投資
不動産クラウドファンディングでの投資は、全てWeb上で完結します。
面倒な対面での契約手続きがないため、簡単な会員登録を済ませるだけで、家にいながら不動産投資ができます。 - 1万円から不動産投資
1口1万円から投資ができるので、月々のお小遣いやお手元の預貯金やボーナスなどから気軽に始めることが可能です。 - 多様な不動産に投資できる
オフィスビル・レジデンス・商業施設等の一般的なアセットのみならず、古民家再生など、多様な地域や特徴のアセットのセットアップも行なっており、多様な商品ラインナップから投資対象を選択できます。
BATSUNAGUの口コミ・評判
BATSUNAGUについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認しましたが、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなど見つかりませんでした。
随時確認し、更新していきたいと思います。
リムズキャピタルニュース
BATSUNAGUを運営している株式会社リムズキャピタル。
国内外のネットワークやサービスをボーダレスに活用しながら、多様な顧客ニーズに対応しサービスの提供を
建築そして不動産などのハード的なサービスから、ファイナンスや消費財の卸・販売、webデザインなどのソフト的なサービスのように、これらを結びつけながら事業展開しています。
- 不動産特定共同事業
- 地方創生事業
- 不動産開発、リノベーション事業
- 不動産仲介事業
- 宿泊施設・オペ―レーション事業
- デザイン・web・システム・コンサル
の事業を行っています。
BATSUNAGU”バツナグ”のファンド申し込み
BATSUNAGUのファンドは、投資という位置づけだけでなく地方再生にも寄与します
投資したファンドは、BATSUNAGUのTwitterで状況・進捗も確認できるため、投資家としての楽しみも増えると思います。
BATSUNAGUの次のプロジェクトである箱根にて内装の解体工事が始まりました。
天井高も高く、広く開放的な空間が想像できます。
計画プランが固まってきたので、追ってパースとかアップできればと思いますが、関係者皆、良いプロジェクト予感がしております。#箱根 #解体工事 #バツナグ pic.twitter.com/h5kR0bV6zf— BATSUNAGU (@batsunagu) March 2, 2023
そのBATSUNAGU”バツナグ”の利用の流れ・申込は、
- 会員仮登録
BATSUNAGU公式ホームページの「会員登録はこちらから」から、メールアドレス等の必要事項を入力、仮登録申請します。
会員登録には20歳以上の方、マイナンバーの用意が必要です。 - 投資申請・契約・入金
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等を確認のうえ、投資申請を行います。
投資申請受付完了後、契約成立時書面および入金の案内がメールで届きます。
また、入金期限までに指定口座へ入金します。 - ファンド成立・運用開始
ファンドの募集終了後、所定の期間を経てファンドの成立判定を行います。
ファンドが成立した後、ファンドの運用が開始されます。 - 分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。 - 出金
マイページの入出金>出金依頼から、出金申請、また出金申請を行わず、募集中のファンドに投資申請を行うことも可能です。
地方創生、古民家再生のプロジェクトなどファンドのバリエーション豊か
《参考サイト》
- 株式会社リムズキャピタル
- 東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階
- 宅地建物取引業 東京都知事許可（1）第101927号
小規模不動産特定共同事業者 金融庁長官・国土交通大臣（１）第６号