ブリリア売却査定：東京建物（Brillia）を分譲マンション売るなら・不動産相場・売り時・体験談

ブリリア査定

まだ誰も住んだことのない住まいを建てよう。

• 品性を備え、上質さと深みを持つ「Graceful（高級感）」。
• シンプルかつ知性と感性に響く「Smart（知的な）」。
• あたたかく、心地よさに包まれる「Comfortable（心地よさ）」。

この3つのコンセプトをベースに、
洗練された安心住まいを提供するためのこだわり、それが東京建物の高級分譲新築マンション「Brillia（ブリリア）」です。

今回は、その東京建物のマンションブランド：ブリリアシリーズを売却するための査定方法・売却の流れを紹介します。

ブリリア：マンション売却・査定の流れ

そのブリリアシリーズの売却の流れは、一般のマンション売却の流れと変わりません。

• ブリリアのマンション査定
  複数の不動産会社にブリリアのマンション売却査定を依頼します。
• ブリリアの売却に向けての不動産会社選定
  ブリリアマンションの売却方法・売り出し価格また、その他費用税金に対して打ち合わせ・相談をします。
• <売却を仲介する媒介契約の締結 ブリリアの売却・仲介を依頼する不動産会社と媒介契約（一般媒介契約・専任媒介契約）を締結します。
• 販売価格決定・売却活動開始
  販売価格の決定、レインズの登録、インターネット広告（ポータルサイト・不動産会社サイト）、新聞の折込チラシ・近隣へのポスティングなど販売促進の作業を行います。
• 購入希望者の内見・内覧
  購入希望者の内覧希望により、実際に室内の状況確認、マンションの設備、マンション近隣環境を説明します。
• 不動産売買契約の締結
  価格や条件等などの交渉調整の後、売買契約を締結となります。
  ＊手付金の受け取り
• 物件引渡し準備
  物件引渡しの準備とともに、売却物件に抵当権が設定されている時は抹消登記を行います
  あわせて引越し準備も。
• 残代金の受領と物件の引渡し
  物件状況等報告書や設備表のもとに物件の現場確認。
  買主から残代金を受け取り関係書類と鍵を渡し、物件を引渡しになります

以上が基本的な売却までの流れになりますが、

その中で
売却をスムーズに進めるための1番大切なことは、どのような販売方法・販売戦略を取るか？ということです。

ブリリア売却の時の【媒介契約】の考え方

それでは、媒介契約についての考え方を紹介しましょう。

”媒介契約”には、一般媒介契約・専任媒介契約がありますが、

結論から言うと、一般媒介契約で幅広く大手不動産会社に売却の仲介をお願いする形で進めましょう。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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では、その理由を紹介していきます。

東京建物不動産販売と媒介契約

ブリリアに限らず、ブランドマンションは、
大手マンションデベロッパーによる、企画から施工、販売、マンション管理会社までグループでおこなう製販管一体体制が特徴です。

よって、まず査定をお願いするのは、分譲元の不動産仲介会社である≪東京建物不動産販売≫です。

東京建物不動産販売の特徴

ブリリアは間違いなくブランドマンション、
また、東京建物の象徴の１つでもあります。

マンション設計・設備・オプション・細部に至るまで東京建物のグループ会社として情報の共有・知識でも他社を大きくリードするのは間違いありません。

あわせて、そのブリリアのブランド力を育てながら、そのファンの管理・顧客管理に関しても徹底しています。

『Brillia』公式サイト

分譲マンション・新築マンションや一戸建て物件をエリア・特長、その強味を最大限に発揮するのが、東京建物の高級分譲マンション「Brillia（ブリリア）」《公式》情報サイトです。

東京建物Brilliaくらしサイト

東京建物Brilliaくらしサイトは、
東京建物グループにて分譲・管理・リフォーム等するマンション・戸建のオーナー専用サイトです。

「洗練」と「安心」の暮らしを共に育むコミュニティサイトです。
ブリリアシリーズのファンクラブとも言えます。

ブリリアファンをここでも顧客管理しているわけですから、マンション売却時には大きな存在と言えるでしょう。

一般媒介契約で他の大手不動産会社も

東京建物不動産販売との一般媒介契約の次は、他社ブランドマンションの仲介不動産会社との媒介契約です。

その理由は簡単です。
ブランドマンションは、ブリリアだけではありません。

ブリリアのマンションを購入する人は、地位があり、資金力のあるお客様です。
さらにマンション購入時は、ブリリア以外の高級・ブランドマンションも内覧・検討しているでしょう。

不動産業界のメジャーセブン（MAJOR7）のブランドマンションは東京建物以外にも

• 三菱地所レジデンス：ザ・パークハウスシリーズ
• 住友不動産：シティハウス
• 大京：サーパス・ライオンズマンション
• 東急不動産：BRANZ（ブランズ）
• 野村不動産：PROUD（プラウド）
• 三井不動産レジデンシャル：パークホームズ・パークコートなど

があります。

ブリリアの売却体験談

ブリリアシリーズの売却について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認しました。

税金対策
祖父が税金対策で購入した大手デベロッパーが建設したブリリアを相続しました。
築年数は１０年以上になっていましたが、周辺は高級住宅地で駅からも徒歩圏内の素晴らしい立地になります。
ただ自分が勤めている会社からは遠い場所にあったので住むには不便だったこともあり、売却したいと考えるようになりました。
あまり期待をせずに不動産会社に査定を依頼したら、驚くような高査定結果が出たので、すぐに売却を決めました。

高級住宅地のブランド価値
30歳のときに購入した世田谷区のブリリアですが、売却にしました。
子どもが海外留学となり、私も定年が近づいてきましたので、これをきっかけに地方で夫婦だけでのんびりと暮らしたいと考えたからです。
高級住宅地にあるブランドマンションということで、購入価格も相応な金額はいたしましたが、セレブ感にたっぷりと浸ることのできる生活をエンジョイできたのは何よりの幸せでした。
生活の利便性以上に、快適な居住区空間であったと思っています。

想像以上に高く売れました
経済的に余裕のある祖父から結婚祝いとしてブランドマンションを購入するときに援助金を出してもらいました。
共有スペースから外観まで高級感が漂っていてセキュリティも万全だったのですが、仕事の関係で海外勤務をになったので売却を決めました。
想像していたより高値で売却をができたので、今度帰国したときのために貯金をしておくことにしました。
高級感があるだけあって、住み心地が良かったので、また機会があったら買い戻したいです。

ブランドマンションの価値にびっくりしました
３年前に購入したブリリア（日本橋）は、共有スペースと外観がラグジュアリーな雰囲気でとても気に入っていました。
しかし 仕事で転勤になったので、まだ新築からそれほど時間がたっていない間に売却したいと考えて地元の不動産業者に連絡をしました。
査定で良い結果が出たので、すぐに仲介手続きをお願いしたら、１ヶ月もたたないうちに売却できました。
ブランドマンションは中古になっても価値があるので、損をなく売却できてよかったです。

ブリリア売却を成功させる方法

東京建物のブリリアは、ブランドマンションとして、その地域の象徴でもあります。

その高級感、ラグジュアリー感は高嶺の花であり、その購入希望者はある意味、成功者とも言えます。

となると、その大きなポイントは、一期一会の出会いが早期売却を決定付けます。

よって、
今回のように、準備をしっかりしておくことで、

• 焦る必要はありません。
• 無理に価格を下げる必要もありません。

ただ、もし不安であれば、一般媒介契約の数をもう少し増やすのもいいでしょう。

その場合、メジャーセブン以外にも、

• 外国人に強い不動産会社
• 富裕層に強い不動産会社
• 不動産投資に積極的な不動産会社

もありますので、一括査定で不動産会社から査定を行い、その上で営業との相性を確認し媒介契約を検討していきましょう。