【妻が行う財産分与】離婚による家・財産の考え方:放棄と行使の判断

離婚による財産分与

離婚をする場合、今住んでいる家の扱いがどうなるか、気になりますよね?

  • 家から追い出される形になってしまうのか?
  • 離婚後もこのまま家に住み続けられるのか?
  • 早く売却して慰謝料としてもらいたい

など、疑問は様々でしょう。

それを、のちのちトラブらないように、協議のもと決定していくのが『財産分与』です。

離婚をする場合、今住んでいる家の扱いがどうなるか、気になりますよね?

離婚による財産分与

離婚における財産分与については、

  • 慰謝料の算出
  • 家・貯蓄・車等の扱い
  • マイナスの不動産の判断

などやることが多いのですが、
その財産分与の中で一番厄介なのが、権利が複雑な不動産の問題です。

判断(放棄と行使)を間違えると、

  • 離婚しても住宅ローンの借金が残ります
  • パートナー任せにすると取れるものも取れません

慰謝料として、住宅ローン付で家をもらったとしても、

家に価値がなければ、ローンだけ押し付けられた形にもなります。

【ぶっちゃけて言えば・・・】

財産分与の成功・失敗は、家がいくらで売れるか?
結論を書いちゃえば、ここに集約されます。

よく、相手の隠し財産を心配する人もいますが、
弁護士にお願いすれれば調査(口座情報:残高)してくれますので、大した問題ではありません。
*次回、この辺り詳細を紹介したいと思います。

不動産のことに詳しくない人はここで確認するといいと思います。

【注意】
昨日、査定の相談を行った方、メアドが間違っていたようです。
連絡手段が断たれてしまうため、登録時はご注意を。

財産分与の妻の位置づけ

一般的に、
専業主婦であっても、結婚してから家を購入した場合、

夫婦で協力して築いた共有財産と考え、妻にも家の権利(夫婦50%・50%ずつ)が発生します。

よって、離婚時に不動産を売却し財産分与することが可能です。

ただ、家を売却しても住宅ローンが払いきれない場合は別の話。

マイナスの財産の考え方

不動産を売却しても住宅ローンが残る場合、これをオーバーローンと言いますが、

この場合、負の財産は財産分与の対象になりません。

簡単に言えば、名義人が夫の家の場合、妻は家(不動産)のことには一切関与しないという姿勢を取ることができます。
(不動産を抜いた、預金や車、有価証券などで財産分与が行われます。)

マイナスの財産の考え方

実際に裁判の判例でも出ています。
離婚後は、名義人である夫が、住宅ローンを払い続けることになります。

ただ、夫も黙ってはいません。
負債を1人で背負いたくないため、夫は離婚の協議の段階で、
不動産を含む財産(預金・車・証券等)をお互いの協議のもと分割するという同意を求めてくる場合があります。

この意味わかりますか?

もし、これに同意してしまうと、
家(不動産)を売って残った借金を、お互いに背負うということを了承してしまうことになります。よって、マイナスの不動産の場合は、不動産を除く財産の分与というスタンスを取る必要があります。

とは言っても、
家の価値がマイナスか?プラスか?の判断は素人には難しいと思います。

そこで、無料で使える不動産査定サイトを活用することで簡単に判断できます。

家の価値が

  • 【財産】利益は出るのか?
  • 【負の遺産】住宅ローンが残るか?

把握しておきましょう。

家の価値が 【財産】利益は出るのか? 【負の遺産】住宅ローンが残るか? 把握しておきましょう。

不動産に詳しくない人はここで確認するといいと思います。

【失敗体験談】旦那任せにしないで・・・

離婚は結婚の100倍、パワーを使うと言われます。

ただ、私の場合、

  • 1日も早く離婚したかったこと
  • 旦那が財産分与の段取りをすべてやってくれたこと

などもあり、あっという間に離婚が決着しました。

旦那からは、

「今、不動産価格が下がっていて、

マンションを売っても、住宅ローンを返済できないかもしれないから、多少、お互い借金が残るかもしれない。

なので、自分が住宅ローン払い続ける形を取るけどそれでいい?」

っと聞かれたので、
借金を背負わされることを避け、不動産を放棄する形で快く承知しました。

ただ、これがかなり怪しいということが後々分かりました。

私自身、事前に何も確認しなかったが悪かったのですが、
不動産市況は悪くなく、本来なら財産分与でしっかりお金が取れたということも・・・。

少なくとも、最初の段階で相場だけでも知っていれば、あの時の判断は変わっていたと思います。

体験談のようにならないためにも、

  • 【財産】利益は出るのか?
  • 【負の遺産】住宅ローンが残るか?

真っ先に行うのが、財産分与の下準備と言えます。

*夫に内緒で査定可能です。

不動産査定の基本

離婚時の不動産査定の基本は、初期段階を誤らないことです。

家が高く売れることに越したことはありませんが、離婚しても借金(住宅ローン)だけは避けなくてはなりません。

そこで、まず気を付けることは、査定額を鵜呑みにしないことです。

査定には

  • 仲介:不動産会社に仲介してもらい一般の人に売る場合
  • 買取:不動産会社が買い取ってもらう場合

があります。

売却と買取

今回の場合、
高く家を売るための査定ではなく、財産分与の対象として不動産が、負の財産(オーバーローン)であるか?の確認です。

仲介より買取のほうが査定額は下がりますが、
逆に言えば、その額で絶対、売却できるという指標になります。

査定は、仲介・買取など広めに確認することで判断材料の精度が上がると言えます。

査定は素早く、売却は慎重に

本来、3月は新年度を前に、引っ越しシーズンなど一番査定額が高く売りやすい時期です。
今なら高い査定額・高額売却が実現できます。
と書きたいところ。

しかし、それほど甘くない状況になりつつあります。
不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、一時期のアゲアゲの雰囲気は薄れてきました。
地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。
さらに武漢肺炎(新型コロナウイルス)で世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

不動産市況は経済より遅れてきます。
(経済下火 → 業績悪化 → 給料減額 → ローン返済不能 → 売り物件過多 → 不動産市況悪化)
今すぐ査定を行い、需給関係が崩れる前に売却したいところです。

用途に合わせた不動産査定サイト

住所・メールアドレスがしっかりしていれば査定可能です。
名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

【注意】
昨日、査定の相談を行った方、メアドが間違っていたようです。
連絡手段が断たれてしまうため、登録時はご注意を。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

>>”イエウール”で査定をする

【”マンションNAVI”】
マンション査定ならマンションNAVI

>>”マンションNAVI”で査定をする
【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

>>”いえカツLIFE”査定をする
【”オープンハウス”】
最短48時間で即現金化が可能

>>”オープンハウス”査定をする


【追加】家がなかなか売れない方へ

【追加:2020.03.21】
財産分与の家がなかなか売れないというお問い合わせをたくさんいただきます。
そこで先に、この件について緊急で追加しました。
 
これから財産分与を行うという人も、不動産の専門家とのコネクションは非常に重要となってきますので、参考いただければと思います。
 

  • 早く家を売りたいのになかなか売れない!
  • 財産分与が進まない!

売れない理由は1つです。

財産分与に限らず、遺産・相続など、権利が絡む不動産仲介は、基本的に後回しにされます。

特に大手不動産会社はやりたがりません。
 

そこで質問です。
今、お願いしている不動産会社さんはどのように探しましたか?
 
財産分与に強い、不動産会社から選びましたか?

 
長引かせて意味がないので、査定見直し・状況確認をおすすめします。

  • 1日も早く売りたくないですか?
  • 専門的知識を売却に取り入れたら、状況が変わると思いませんか?
  • 販売価格がアップするかもしれません
  • もちろん、無料ですし確認だけでも問題ありません

 

まずは、周りの人に内緒で査定見直しで確認してみましょう。
悩んでいても問題解決にはなりません。
 
離婚・相続など専門性の高い分野の不動産査定、いえカツLIFEを紹介します。

いえカツLIFE公式

 

>>いえカツLIFEはこちら

【注意】
昨日、査定の相談を行った方、メアドが間違っていたようです。
連絡手段が断たれてしまうため、登録時はご注意を。

運営会社:いえカツLIFE

株式会社 サムライ・アドウェイズ
所在地:東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー38階
ホームページ:https://iekatu-life.com/

【追加:2020.03.21—ここまで】

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