夫が考える財産分与
離婚における財産分与で一番もめるのが、
一番お金が動くマイホームの分与です。
- 早く高く家を売却したい！
- 住宅ローンが返済できない場合どうなるのか？
- 離婚後も今の家に住み続けたい！
お金の問題だけでなく、
今後の生活のためにも疑問や不安が尽きないでしょう。
のちのちトラブらないように、
協議のもと決定していくのが『財産分与』です。
離婚後も借金が残る？
財産分与で必ずしも、
お金がもらえるとは限りません。
家を売却しても
住宅ローンが残る場合、
最悪、- 慰謝料（一時金）
- 養育費（継続的）
- 離婚後もローン返済（継続的）
の三重苦になりかねません。
特に、
妻・弁護士任せにすると、
- 取れるものも取れない
- 特に夫の場合、負債を背負合わせる
など、
最悪な離婚協議・財産分与になってしまう場合があります。
＊財産分与の請求期間は、離婚の時から２年以内となっていますが、離婚時に解決しスッキリしておきたいところです。
オーバーローン？
家の価値－ 住宅ローン=？
オーバーローン（住宅ローン残より家の価値が低い）の場合は、
借金の押し付け合いに発展します。
夫側には、
少し耳の痛いかもしれない話ですが、
法的に、住宅ローンは名義人の借金という見方で取られます。
名義人が夫の場合、
妻は財産分与を放棄という形で借金を回避される場合があります。
*ペアローン・連帯保証人の場合は別
夫婦間で借金の擦り合いに発展しないためにも、
オーバーローンにならない家の売却・財産分与の判断が必要です。
＞＞家の価値の確認がまだの人はコチラ
夫名義の不動産・財産分与
多くの場合、
家の名義は夫になっていると思います。
財産分与はどのような割合で分割されるのか心配かもしれませんが、
婚姻生活中に家を購入した場合、夫婦で協力して築いた共有財産と考えます。
家の権利は”折半”
家の名義・ローン返済が夫であったとしても、
その割合は、
半分ずつ（50%・50%）。
そこで悩むのが、
マイホームをどうするか？ということ。
- 家を売って財産分与
- 離婚後も家に住み続ける
どちらも、一筋縄ではいきません。
必ず、妻の存在が、
離婚協議とは別で、家の売却においてストレスになります。
また、早く売りたい思惑を
不動産屋に逆手に取られる場合もあるのが離婚時の不動産売却です。
＞＞離婚時の家の売却で妻がストレスになるパターン
妻の存在がストレスに
財産分与の場合、離婚前に早く家を売りたい
でも、
住宅ローンや離婚後の生活を考えると安くは売りたくない
という状況下で、財産分与の方針を固めるのですが、
ここで”妻”への伝え方が重要となります。
家の売却は、
簡単に買主が見つかり、早く売却が済むものではありません。
- 不動産会社と媒介契約
- 売却活動開始
- スーモ・アットホームなど不動産会社に掲載
- お問い合わせ・資料請求
- 実際に家の内覧
- 購入の申し込み
- 住宅ローンの審査・値引き交渉
- 売買締結
- 引き渡し
最低でも、このプロセスを踏むことになり、
引き渡しまで
- 早くて３か月（奇跡的）
- 一般的に６か月
- １年以上もザラ
平均６か月と言われていますが、
それは値引き交渉に応じてやむを得ずという場合も少なくありません。
- 家は早く売れるわけではありません。
- 必ずしも希望価格で売れるとは限りません。
この売却期間と売却額を見誤る夫が少なくなく、
それが妻との精神的な戦いに発展します。
妻からネチネチ言われたいですか？
売却額
例えば、
販売価格3000万円に設定したと仮定します。
これはあくまでも、3000万円で売れるかもしれない価格です。
買主から、2800万円なら購入する などの値引き交渉は必ずあります。
相場の読み自体を見誤っていれば、2500万円まで値下げしても買主が見つからない場合すらあります。
もし、妻に
「3000万円で家が売れると思うから」
と伝えていたとしたら・・・。
値下げ交渉の相談をするだけで、
必ず、
「3000万円で売れるって言ってたよねぇ～？」
「なんで？」
「不動産会社と結託してるんじゃない？」
そもそも離婚という状況で
夫婦関係は良好ではない状況ですから、当たり前に発生します。
売却期間
売却期間に関しても同じです。
妻は、家は簡単に売れるものだと普通に思っています。
「まだ、売れないの？」
「不動産会社は何してるの？」
「売る気あるの？」
妻への伝え方を間違えると、
中間管理職並みに、妻からネチネチ、嫌味を言われ続けます。
妻への伝え方でストレスを回避
この気持ちと妻への伝え方は別物と考えましょう。
売却価格は幅を持って
家の相場が3000万円であっても、
の可能性がある。
幅を持って伝えておきましょう。
売却期間も幅を持って
ただ、販売価格を下げることで買主の購買欲が変わるため、
その期間を短縮できる場合もある。
いずれにしても、
家は簡単に売れないことを妻にしっかり認知させてください。
＞＞家の相場の確認は”こちら”で確認するといいと思います。
*奥さんに内緒で確認可能です。
＞＞不動産営業マンに嵌め込まれるパターン
不動産営業マンとの付き合い方
離婚を機に家を売却する場合、
不動産会社との付き合い方を間違えると
そこで、売却時、絶対してはいけないことがあります。
それは
売却理由を安易に不動産屋に伝えないことです。離婚による家の売却。
不動産売買は、
買主 と 売主
で成り立っていることを考えてください。
間を取り持つ不動産屋の仕事は、
早く売買を成立させ・仲介手数料を取ること、ただそれだけです。
営業マンは、
必ずしもあなたの”味方ではない”ことを承知してください。
離婚が理由の売却 = 早く売りたい
- 足元を見られたら、不動産屋にハメこまれる可能性があります。
- 買主側に付かれたら、値下げ交渉に持ち込まれます。
筆者自身、以前都心のマンションを物色していた時、
不動産屋から、
「＊＊＊＊のマンションは、離婚による売却で急いでいるため、ある程度なら値引きが可能ですよ！」
っと情報が来ました。購入はしませんでしたが、
最悪だったのが、
縁起が悪いというイメージを不動産屋に付けられ、相場より25％くらい値切られ売買締結となったようです。
＞＞離婚後も今の家に住み続ける場合
家を売らずに財産分与は可能？
などから、
離婚後も今の家に住み続けることを考えている人もいるでしょう。
お金のやり取りが中心の財産分与なので、慎重に進める必要があります。
リースバックも選択の１つ？
などのことから
どちらか一方が、離婚後も今の家に住み続けたいという場合、財産分与・金銭問題はより複雑化します。
今の家に住み続けるなら
そこで、選択肢の１つとして考えたいのがリースバックです。
リースバックとは？ 簡単に説明すると、
家を売却しますが、その後は、その家に
家賃を払う形で住み続けるというものです。
- 家を売ったお金で住宅ローンの返済・財産分与ができます。
- 引っ越しの必要がないため、近所の人にバレません。
- いつ引っ越しでもOK！
デメリットを挙げると
- 安く買いたたかれる(ちょっと厄介)
- 近隣より家賃が高くなることもある
等があります。
そもそも、売却する+賃貸するというセットが前提なので、
ある意味、不動産会社に足元を見られているという側面があることを忘れないほうがいいでしょう。
リースバックで失敗しないためには、
安く買い叩かれるものと把握した上で
の２つの査定を行い、
リースバック額に納得した場合のみ進めていきましょう。
不動産（リースバック）に詳しくない人は”↓ コチラ ↓”で確認するといいと思います。
*エリアによって、得意な不動産会社が変わるため、
財産分与で失敗しないために
財産分与の成功・失敗の第1歩は、家の価値を事前確認です。
それでなくとも、
夫の方が財産分与に不利になることがありますので、
家の価値を知ることで
- 【財産】利益は出るのか？
- 【負の遺産】住宅ローンが残るか？
は、事前にチェックする必要があります。
高く売れそうだったら、奥さんに
家を売っても住宅ローンが残りそうだから
家を売らずに、
ローンを背負う形で自分が家を分与する形でもいい？
っと、
かけ引きしたくなるのが、離婚における財産分与の本質です。
不動産に詳しくない人は”こちら”で確認するといいと思います。
*奥さんに内緒で確認可能です。
【注意】
昨日、無料査定を行った方、メアドが間違っていたようです。連絡手段が断たれてしまうため、 捨てアドでOKなので登録時はご注意を。
