マンションの査定だけでも可能？おすすめ無料不動産売却、価格のみ確認の注意点を解説、マンション査定だけを依頼する方法を紹介

マンション査定だけでもOK？

マンションを今すぐ売却するつもりはないけど・・・

まだマンション売却は考えていないけど・・・

• おおよそ、いくらでマイホームが売れるのか？
• マンションの査定依頼は登録不要でできる？
• 近隣の売買状況を知りたい！
• 今の不動産相場価格どうなの？

など気になる、知りたい人のために、相場の確認の仕方、売却の考え方を紹介します。

まだマンション売却を決めていない方こそ、
考えられる売却時のポイントと簡単に相場・家の価値を知るコツをして欲しいと思います。

本記事では、7割・8割の人が査定だけとも言われているマンション査定について、
査定サイトの活用方法・複数社に依頼・手軽に利用できる一括査定サイト・人工知能・ビッグデータ（過去の取引事例・取引価格・売買締結・類似物件等のデータを反映）を活用した精度の高いAI査定の紹介、メリット・デメリット、良い口コミ・悪い評判、またよくある質問まで徹底解説します。

マンション査定とは？

マンション査定は、不動産の市場価値を専門家が評価するプロセスです。

マンションの場所、サイズ、築年数、設備の状態など様々な要因を考慮して行われます。

査定結果は、売却価格の設定や不動産の取引において重要な基準となり、売主と買主の間で公平な価格交渉のための参考情報を提供します。

査定は、物件を売りたいと考えているオーナーにとって、自分の不動産が市場でどのように評価されるかを理解する上で不可欠です。

マンション査定だけして、実際に売却活動をしなくても大丈夫

「マンションの売却を検討しているけど、まずは今の相場を知りたい」

「実際に売却するかどうかはまだ決まっていない」

という方も多いのではないでしょうか。

そんな時に役立つのが、マンションの査定です。

実は、マンションの査定は、実際に売却するかどうか決めていなくても、無料で行ってもらうことができます。

マンション査定をしたからと言って売却活動をする必要はない

マンションの査定を行うことが、必ずしも売却活動へと進むことを意味するわけではありません。

査定は、物件の市場価値を把握する手段であり、売却の意思がなくとも利用することができます。

所有者は査定を通じて、自身のマンションが現在の市場でどのような価値を持つのかを知ることができ、将来の不動産管理や財産計画に役立てることが可能です。

マンション査定で相場を確認したい人が大半を占めている

多くのマンション所有者は、売却の意思が固まっていない段階で査定を依頼します。

これは、自己所有のマンションが市場でどれくらいの価値があるのか、相場を確認するためです。

相場情報は、リフォームや将来の売却時期の決定、または資産評価の更新に非常に重要であり、査定はこれらの情報を提供する有効な手段です。

無料査定なので、何度もマンション査定をすることが可能

多くの不動産会社が無料でマンション査定を提供しており、これにより所有者は何度でもコスト負担なしで自宅の価値を評価できます。

この柔軟性は、市場の変動を追跡しやすくし、タイミングを見計らって最適な売却時期を選択することを可能にします。

無料査定は、不動産の価値を定期的に把握するための低リスクな方法として、広く利用されています。

マンションの査定だけをするメリット

マンションの査定を行うことは、多くの物件所有者にとって有益な選択肢です。

査定だけを依頼することで、実際の売却プロセスに入る前に、不動産の現在価値を把握することができます。

マンション査定のメリット：市場価値の正確な把握

マンションの査定は、専門家による評価を通じて物件の正確な市場価値を把握することができる重要なプロセスです。

この正確な価値把握は、将来的に売却を考えている場合に非常に有効で、適切な価格設定に直結します。

正しい市場価値の理解は、不動産を高く売るための戦略を練る上で基礎となり、所有者が資産を最大限に活用する手助けとなります。

マンション査定のメリット：売却時期の検討材料・売却のタイミング

査定結果は、不動産を売却する最適なタイミングを見極めるための重要な材料となります。

市場の状況や査定額を基に、売却の計画を立てることが可能で、より戦略的な不動産管理が行えるようになります。

市場が有利な時に売却を進めることで、より高い利益を得ることが可能になります。

マンション査定のメリット：複数の不動産会社と比較

複数の不動産会社に査定を依頼することで、各社の見積もりを比較し、より客観的な価格評価を得ることができます。

この比較により、不動産会社間の価格競争が生まれ、最も有利な条件での売却が実現可能になります。

さらに、異なる業者の見解を聞くことで、市場価値のより深い理解を得ることができます。

マンションの査定だけをするデメリット

マンションの売却を検討している方は、まずは不動産の専門家による査定を受けることをおすすめします。

査定を受けることで、自分のマンションが現在どれくらいの価格で売却できるのか、相場を把握することができます。

しかし、査定を受けることにはメリットだけでなく、デメリットも存在します。

マンション査定のデメリット：営業電話が増える可能性

査定を依頼すると、不動産会社からの営業電話が増えることがあります。

これは、特に複数の会社に査定を依頼した場合に顕著です。

売却意思が固まっていない場合、これらの電話に対応することが煩わしいと感じるかもしれません。

時間が取られるだけでなく、営業のプッシュによるストレスが加わることもあります。

マンション査定のデメリット：査定額に一喜一憂

査定額は市場状況によって左右され、必ずしもその価格で売却できるわけではありません。

査定額に過度に反応してしまうと、不必要な精神的プレッシャーを感じることがあります。

冷静な判断が求められる売却活動において、査定額に一喜一憂することは避けるべきです。

マンション査定のデメリット：売却活動へのプレッシャー

査定を受けただけで売却を決断していないにもかかわらず、不動産会社から売却を強く勧められることがあります。

このような状況は、売主にとって大きな心理的なプレッシャーとなり、ストレスの原因にもなります。

売却の決断を迫られることで、本来の意志とは異なる選択をしてしまうリスクもあります。

マンションの査定だけを依頼するおすすめの査定方法

マンションの査定だけを依頼する際には、効率的で正確な方法を選ぶことが重要です。

・不動産一括査定サイト
・不動産AI査定
・匿名査定
といった方法がおすすめされています。

これらの方法は、時間とコストを効率的に利用しながら、マンションの市場価値を迅速かつ正確に把握することを可能にします。

一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から見積もりを一度に取得でき、AI査定は高度なデータ分析を用いて即時の価値評価を提供します。

また、匿名査定はプライバシーを保ちながら価格情報を得ることができるため、売却意思が固まっていない場合に特に有効です。

関連ページ：不動産AI査定のメリットデメリット
おうちクラベル（ビックデータ解析）・すむたす売却（オンライン簡単10秒査定）・カイトリー（買取価格を知ることができる）・不動産売却エージェント選びなら”タクシエ”・LIFULL HOME’S「プライスマップAI簡易査定」

参考ページ
匿名でマンション査定はできますか？
内緒で不動産・マンション査定、家族・近隣にバレずに査定する方法

マンションの査定だけを依頼するときの注意点

マンションの査定を依頼する際には、効果的で適切な査定を受けるためにいくつかの重要な注意点があります。

これらを理解し、適切に対応することで、査定プロセスがスムーズに進行し、より正確な市場価値の評価を得ることができます。

マンション査定の注意点：複数の不動産会社に依頼する

マンションの査定を依頼する際には、効果的で適切な査定を受けるためにいくつかの重要な注意点があります。

これらを理解し、適切に対応することで、査定プロセスがスムーズに進行し、より正確な市場価値の評価を得ることができます。

相場の正確な把握
複数の会社から得られた査定額を比較することで、より正確な相場を把握することができます。

それぞれの会社の強みを知ることができる
各不動産会社の強みや特徴を比較し、自分に合った会社を選ぶことができます。

交渉力を高める
複数の査定額を比較することで、不動産会社との交渉力を高めることができます。

専門的なアドバイスを得られる
各不動産会社の担当者から、それぞれの見解やアドバイスを得ることができます。

マンション査定の注意点：査定額はあくまで目安

査定額は、その時点での市場条件や不動産の状態に基づいて算出されるもので、必ずしも売却価格と等しいわけではありません。

市場の変動や交渉によって最終的な売却価格は変わるため、査定額に一喜一憂しないことが重要です。

マンション査定の注意点：仲介・買取の違いを認識しておく

不動産の売却方法には仲介と買取があり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。

仲介は市場を通じて最も高い価格で売却する可能性がありますが、時間がかかることがあります。

一方、買取は迅速に手続きが進む代わりに、市場価格より低くなることが多いです。

査定を受ける際は、これらの選択肢を理解し、自身の状況に最も合った方法を選択することが大切です。

売るつもりはなかったけどマンション査定体験談

最後に、
当初はマンション売却を考えていなかった人のマンション売却体験談を。

マンション査定のよくある疑問・質問

マンション査定について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

マンション査定だけ おすすめの査定依頼方法：記事まとめ

★不動産の価値を知りたい
★将来の計画を立てたい
★現在の市場価格を把握したい
そんな理由から、多くのマンション所有者が「売るつもりはないけど、査定だけしてもらいたい」と考えます。

実際、多くの不動産業者では、売却の意向がなく、また意思を伝えなくても無料でマンションの査定を行っています。

実際は、そのタイプの人の査定のほうが多いと言えます。

査定を依頼することで、自身の物件の現在の市場価格や、近隣の物件との比較、さらには今後の不動産市場の動向など、多くの有益な情報を得ることができます。

また、正規の不動産業者を選べば、査定情報が第三者に漏れることはありません。

しかし、査定を依頼する際には、業者の選び方や、査定の際の物件の状態など、正確な査定を受けるための準備も必要です。

また、査定結果はあくまでその時点の参考価格であり、市場の動向や経済状況によって変動することを理解しておくことが大切です。

最後に、査定だけの依頼であっても、その後の売却を考える際の参考として、査定結果を利用することができます。

不動産の価値を知ることは、将来の資産計画やライフプランを考える上で非常に有益です。

マンション売却する時の流れ

本格的にマンション売却する時の流れを簡単に説明すると

1. 査定業者の選定
   まずは、信頼性や売却実績を持つ査定業者を選ぶことが重要です
   。インターネットや口コミを参考にして、複数の業者から情報を収集しましょう。
2. 査定サービス依頼・シミュレーション
   業者が決まったら、査定を不動産会社に依頼を行います。
   この際、マンションの基本情報を入力（所在地・間取り・メールアドレス・電話番号・築年数・階数・専有面積・延床面積・土地面積・築年・物件情報：物件の現況・物件の所有者など）を提供する必要があります。
3. 現地調査
   査定業者が実際にマンションを訪れ、現地調査を行います。この調査では、マンションの状態や設備、周辺環境などがチェックされます。
4. 査定結果の報告
   現地調査の後、業者から査定価格が表示報告されます。
   この結果は、マンションの市場価格を示すものとなります。
5. 売却相談
   査定結果をもとに、売却価格や売却のタイミングなどを検討します。
   不明点や疑問点があれば、業者に質問することができます。
6. 売却活動の開始
   査定結果に納得したら、売却活動を開始します。
   売り出し価格の決定、室内の撮影など広告に必要な情報も用意します。
   この際、業者との間で専属専任や一般媒介などの契約形態を選ぶことになります。
7. お問い合わせ・内覧対応
   実際に建物を見てもらうための内覧は無視できません。
   多くの買い手に物件の魅力を伝えることができます。
8. 交渉と締結
   買い手からの問い合わせやオファーがあった場合、価格や引き渡し日などの条件について交渉を行います。双方が合意した場合、仮契約を結びます。
9. 書面の作成
   その後、正式な契約書を作成します。内容に間違いや不明点がないか確認し、双方が納得した上で本契約を結びます。
10. 決済と引き渡し
    残金の支払いを行い、物件の鍵を引き渡します。 売却活動は完了となります。
    仲介してくれた不動産会社への仲介手数料の支払いもこのタイミングとなります。

気になる方は気軽に、マンション査定だけでもしてみてください
適正価格を確認するとよいでしょう。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

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