マンションコラム

マンションコラム

南向きのマンションに異変?ベランダでの洗濯物・布団禁止を考える

最近、マンションの規約として布団干し禁止が増えています。 高層マンション、タワーマンションでは浸透してきました。 布団に限らず、洗濯物でさえベランダで干すのが禁止ということで、昔ながらの パタパタという布団を叩く音 ...
マンションコラム

不動産の二極分化・三極分化:マンション価値に格差が見え始めました

少し前の不動産ニュースでよく聞いたのが、 首都圏のマンション発売戸数は減っているが、物件価格は上昇しているというもの。 新築マンション価格が上がっているし、物件数自体も多くない。 特に都心の中古マンションでも強気な価格設定...
ポックリ物件

ポックリ物件は難しいかもしれないけど、R65不動産は応援したい

ポックリ物件 ポックリ物件を聞いたことありますか? 入居者が自然死した賃貸住宅のことです。 自然死なので、 自殺や他殺・事件死などの心理的瑕疵に該当しないので、告知義務のない物件でもあります。 それら物件をポッ...
マンションコラム

千代田区がマンション設備不足に罰則・規制というニュース:不動産投資に影響はあるか?

千代田区がマンション設備不足に罰則を設ける条例化に向けて動き出すようです。 《今回の記事でコチラ》 東京都千代田区はごみ置き場や駐輪場などの設備を備えていない新築マンションを規制する条例を制定する方針を固めた。 地価の上昇で開...
マンションコラム

マンション管理人に求めるもの:管理人の善し悪しがマンションの行く末を決める

マンションの管理人さんのイメージ 定年退職後のおじさん 人当たりがいい 細かいところまで行き届く ちょっと厳つい目つきの人 など、人それぞれ管理人のイメージは違うと思います。 ゆくゆくマンションを売却を決...
マンション売る・マンション売却

リフォームは増税前に。保険を活用したリフォームからマンション売却

マンションリフォームは増税前に リフォームと言っても、 壁のキズなどダメージをごまかす 設備を最新のものに取り換える リノベーションであれば、間取りを変えるなどいろいろあります。 そのリフォームに関して...
マンションコラム

一棟まるごとリノベーションマンションの修繕積立金・管理費を考える

最近、中古マンション市場において、一棟まるまるリノベーションして、再販する動きあります。 以前、 野村不動産のリノベーション事業の1つ、「プラウド上原フォレスト」を紹介しました。 構造をそのまま残し、修繕するべき所を修...
マンションコラム

【売れない理由は営業マン?】売却理由をベラバラ言う”悪い不動産営業マン”

お付き合いをしている不動産営業マンから、 とある地域のファミリータイプ物件が、相場以上のいい値段で売買締結したという話を聞いていた時の一コマ。 そこで聞いた、営業マンとしてあり得ない行動、悪い不動産営業マンの話を紹介します。 ...
マンションコラム

マンション価格の下落を待って購入するのは得か?これから価格は安くなるか。

今から6年前の2013年9月7日:東京オリンピック開催が決定し、より拍車がかかった日本の不動産市況。 暗黒の民主党政権時代から考えれば、デフレ脱却や物価目標2%など達成していないとはいえなんとか持ち直し、株価だけ言えば2倍以上になった...
マンションコラム

マンション売却後の銀行との付き合い方:チャンスを無駄にしてはいけません

マンション売却ブログとして、 2019年5月から賃貸運用していたマンション売却活動をブログとして紹介していましたが、無事に引渡しが終了しました。 リフォームに2週間 ホームステージング 売却活動を開始し3週間で申込 ...
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