マンションコラム

マンションコラム

古いマンション建て替えリスク:築30年以上のマンション在住の方、必見!

古いマンションの場合、 そのマンションの建て替えが決定すれば、区分所有者として建て替えた後も住む権利がありますから多少の建設期間があっても新しいマンションに生まれ変わります。 何となく、棚からぼたもち的なラッキーな出来事に聞こえるか...
マンション売る・マンション売却

両手取引によるマンション売却リスク:知って驚愕、不動産屋の悪徳手口まで

マンション売却を実際に行ったことがある人で 大満足の売却を実現した人はどれくらいいるでしょうか? 大満足と言っても人それぞれ感じ方が違いますが、 どんな人であっても、少なからず不動産会社から妨害にあっていると言っていいでしょう。 ...
マンションコラム

南向きのマンションに異変?ベランダでの洗濯物・布団禁止を考える

最近、マンションの規約として布団干し禁止が増えています。 高層マンション、タワーマンションでは浸透してきました。 布団に限らず、洗濯物でさえベランダで干すのが禁止ということで、昔ながらの パタパタという布団を叩く音 ...
マンションコラム

不動産の二極分化・三極分化:マンション価値に格差が見え始めました

少し前の不動産ニュースでよく聞いたのが、 首都圏のマンション発売戸数は減っているが、物件価格は上昇しているというもの。 新築マンション価格が上がっているし、物件数自体も多くない。 特に都心の中古マンションでも強気な価格設定...
ポックリ物件

ポックリ物件は難しいかもしれないけど、R65不動産は応援したい

ポックリ物件 ポックリ物件を聞いたことありますか? 入居者が自然死した賃貸住宅のことです。 自然死なので、 自殺や他殺・事件死などの心理的瑕疵に該当しないので、告知義務のない物件でもあります。 それら物件をポッ...
マンションコラム

千代田区がマンション設備不足に罰則・規制というニュース:不動産投資に影響はあるか?

千代田区がマンション設備不足に罰則を設ける条例化に向けて動き出すようです。 《今回の記事でコチラ》 東京都千代田区はごみ置き場や駐輪場などの設備を備えていない新築マンションを規制する条例を制定する方針を固めた。 地価の上昇で開...
マンションコラム

マンション管理人に求めるもの:管理人の善し悪しがマンションの行く末を決める

マンションの管理人さんのイメージ 定年退職後のおじさん 人当たりがいい 細かいところまで行き届く ちょっと厳つい目つきの人 など、人それぞれ管理人のイメージは違うと思います。 ゆくゆくマンションを売却を決...
マンション売る・マンション売却

リフォームは増税前に。保険を活用したリフォームからマンション売却

マンションリフォームは増税前に リフォームと言っても、 壁のキズなどダメージをごまかす 設備を最新のものに取り換える リノベーションであれば、間取りを変えるなどいろいろあります。 そのリフォームに関して...
マンションコラム

一棟まるごとリノベーションマンションの修繕積立金・管理費を考える

最近、中古マンション市場において、一棟まるまるリノベーションして、再販する動きあります。 以前、 野村不動産のリノベーション事業の1つ、「プラウド上原フォレスト」を紹介しました。 構造をそのまま残し、修繕するべき所を修...
マンションコラム

【売れない理由は営業マン?】売却理由をベラバラ言う”悪い不動産営業マン”

お付き合いをしている不動産営業マンから、 とある地域のファミリータイプ物件が、相場以上のいい値段で売買締結したという話を聞いていた時の一コマ。 そこで聞いた、営業マンとしてあり得ない行動、悪い不動産営業マンの話を紹介します。 ...
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