マンション売却の基本
中古マンションを売る場合、ただ不動産会社に売却を依頼すれば良いというものではありません。
売却時に考えることは1つではありません。
筆者の体験談はもちろん、知り合いの不動産会社、またサイトに寄せられる体験談を元にマンション売却の基礎知識からテクニックまで紹介します。
知って損はありません。
逆に、人生で数少ないマンション売却だからこそ、知らないで損はしないでください。
マンション売却の不動産選び
不動産会社選びは、マンション売却の重要なポイントです。
大手不動産の野村不動産アーバンネット（ノムコム）、1つとっても、大手不動産会社ならではのオプションサービスをたくさん持っています。
ホームステージング
売却する物件にインテリアコーディネートを加え、第一印象をより良くするサービスで、モデルルームのような形にして販売活動を行うことができるため、高値で早く売却が可能です。
ホームクリーンアップ
居住中のお住まいをプロがお片づけ・清掃して、第一印象をより良くするサービスです。
ハウスクリーニング
汚れが目立ちやすい室内をプロがクリーニングし、部屋の印象を良くします。
ハウスコーティング
汚れや水アカを、クリーニングと研磨作業でキレイに除去して施工します。
キッチンやシンクまわりの油汚れ、浴室・トイレ洗面所の水アカがピカピカになります。
荷物一時預かり
売却期間中、一時的に室内の荷物を預けるサービスです。
すっきり片付いたお部屋で内覧時の印象をより良くなります。
マンション売却は大手に一括査定
今後の不動産市況は無視できない
2021年（令和3年）10月になりました。
コロナウイルスの影響は、不動産業界に大きな打撃を与えました。
景気への影響は計り知れません。
オリンピック開催は無観客となりドンヨリした雰囲気は、不動産市況の行方にも影響を与えかねません。
不動産市況は経済より遅れてきます。
- 経済下火
- 業績悪化
- 給料減額/ボーナスストップ（現状）
- ローン返済不能
- 売り物件過多
- 不動産市況悪化
徐々に”給料減額/ボーナスストップ”の影響が出始めましたが、まだまだ初期の段階です。
繁華街では、空きテナントを目にすることが多くなってきました。
コロナの影響は、各種指標にも表れてきました。
令和３年地価公示に基づく地価の動向・変動率
（令和３年３月公表）
令和２年１月以降の１年間の地価を全国平均で見ると、全用途平均は平成27年以来、6年ぶりに下落に転じました。
用途別では、住宅地は平成28年以来5年ぶりに、商業地は平成26年以来、7年ぶりに下落に転じました。
三大都市圏平均では、
住宅地はマイナス0.6％、商業地はマイナス1.3％であり、住宅地・商業地のいずれも8年ぶりの下落となりました。
建築着工統計
令和2年の新設住宅着工戸数は、約81万5千戸（815,340戸）で、前年比では9.9％減となり、4年連続の減少となりました。
持家
令和2年の持家は261,088戸（前年比9.6％減、昨年の増加から再びの減少）でした。
貸家
令和2年の貸家は306,753戸（前年比10.4％減、3年連続の減少）でした。
分譲住宅
令和2年の分譲住宅は240,268戸（前年比10.2％減、6年ぶりの減少）でした。
- マンションは107,884戸（同8.4％減、昨年の増加から再びの減少）
- 一戸建住宅は130,753戸（同 11.4％減、5年ぶりの減少）
法人企業統計
売上高
約45兆円（453,835億円）、前年度比2.5％の減収
経常利益
約4兆6千億円（46,117億円）、前年度比10.6％の減益
減・減少が並びます。
これは決して低所得者層だけではありません。
今まで世帯年収が1000万円だった家計が700万円になれば、ローン返済は滞り・確実に困窮します。
家を高く売るためのに
家を高く売る基本は、高く売ってくれる不動産会社に出会うことです。
複数の会社に一括査定をするのがトレンドです。
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