マンション売る・マンション売却

マンション売る・マンション売却マンション売る・マンション売却

マンション売却の基本

中古マンションを売る場合、ただ不動産会社に売却を依頼すれば良いというものではありません。

売却時に考えることは1つではありません。

筆者の体験談はもちろん、知り合いの不動産会社、またサイトに寄せられる体験談を元にマンション売却の基礎知識からテクニックまで紹介します。

知って損はありません。

逆に、人生で数少ないマンション売却だからこそ、知らないで損はしないでください。

マンション売却の不動産選び

不動産会社選びは、マンション売却の重要なポイントです。

大手不動産の野村不動産アーバンネット(ノムコム)、1つとっても、大手不動産会社ならではのオプションサービスをたくさん持っています。

ホームステージング

売却する物件にインテリアコーディネートを加え、第一印象をより良くするサービスで、モデルルームのような形にして販売活動を行うことができるため、高値で早く売却が可能です。

ホームステージングでマンションは高く売れる?マンション売却テクニック
このページはホームステージングについてまとめたページです。 最近注目されていますが、その活用法を間違うと失敗してしまうので、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 ホームステージングとは? ホ...

ホームクリーンアップ

居住中のお住まいをプロがお片づけ・清掃して、第一印象をより良くするサービスです。

ハウスクリーニング

汚れが目立ちやすい室内をプロがクリーニングし、部屋の印象を良くします。

汚いマンションを売る!掃除が面倒な人、片付けできない人でも高く売却する方法を紹介します
汚いマンションは売れるか? 片付けも掃除も面倒だし・・・でも、高く売りたい!! 居住中の売却、入居中の売却どちらも活用できる、汚い部屋でも簡単にマンション売却をする方法を紹介します。 汚い部屋をマンション売却 質問で...

ハウスコーティング

汚れや水アカを、クリーニングと研磨作業でキレイに除去して施工します。
キッチンやシンクまわりの油汚れ、浴室・トイレ洗面所の水アカがピカピカになります。

荷物一時預かり

売却期間中、一時的に室内の荷物を預けるサービスです。
すっきり片付いたお部屋で内覧時の印象をより良くなります。

マンション売却時の荷物一時預かり:入居中でもトランクルームを借りる必要なし!!まずは断捨離
このページは居住中のマンション売却における荷物一時預かり・トランクルームについてまとまたページです。 賢く活用で、スムーズに売却が進みますので、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。 マンション...

マンション売却は大手に一括査定

マンション売却するなら トピックス査定は素早く、売却は慎重に

早いもので7月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。

しかし、現状はかなりの停滞模様です。
新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。
追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。

不動産市況は経済より遅れてきます。
(経済下火 → 業績悪化 → 給料減額 → ローン返済不能 → 売り物件過多 → 不動産市況悪化)
そのためにも、緊急事態宣言の発令で外出自粛の今のタイミングに査定を行い、どれくらいの金額の売れるのか?確認しておくことといいと思います。

また、

今、行うべきことは、家の補修・メンテナンスです。

特に一軒家の方は無料リフォーム実現するチャンスです。
自宅を所有していれば、火災保険に入っていると思います。
火災保険は、火災以外に台風・落雷はもちろん、盗難、給排水設備・水漏れなどの補償もついています。

  • 一軒家の人は、壁のヒビ、外壁塗装や屋根の修理

が可能です。

3年以内に起きた自然災害による保険なので、
一軒家の方は、昨年、台風が多発したので台風による被害という申請が可能ですし、
マンションの場合でも、水回りのトラブルは少なからずあるでしょう。

*特に築年数5年以上の一軒家・マンションは、無料診断で気付かなかった欠陥の発見・無料補修できるので要チェックです。

リフォーム前に現金を受け取ることができるシステムなので
コロナウイルスの自粛の今、診断の予約だけ行っておくことで、解除後即動き出すことが可能です。

裏技もいろいろありますし、
保険金受給で200・300万円くらいが即入金されます。

>>物件被害調査プログラムはこちら

用途に合わせた不動産査定サイト

名義人でなくても、また平米数や築年数が曖昧でも、不動産会社が確認して査定してくれます。
*もちろん、無料です

最近は、複数の会社に一括査定をするのがトレンドなので、ちょっと多めに5サイト紹介します。

【注意】
昨日、査定の相談を行った方、メアドが間違っていたようです。
連絡手段が断たれてしまうため、登録時はご注意を。

一般的な不動産査定・仲介

【”イエウール”】
登録が簡単、不動産会社登録数も多い、
可愛いデザインと使いやすい、トーク形式で進むので登録が簡単です。

>>”イエウール”で査定をする

【”マンションNAVI”】
マンション査定ならマンションNAVI

>>”マンションNAVI”で査定をする
【”おうちダイレクト”】
セルフ売却:仲介手数料0円の
>>”おうちダイレクト(Yahoo不動産)”で査定をする
買取・リースバックなど
【”いえカツLIFE”:首都圏限定】
専門性の高い不動産、離婚やオーバーローンなどの一括査定が可能なサイト
*弁護士などの専門家にお願いする前に査定をするならコチラがおすすめ

>>”いえカツLIFE”査定をする


>>”オープンハウス”査定をする

シルバー返済特例

シルバー返済特例(満70歳以上):住宅ローンの返済が難しい場合

新コロナウイルスによる自粛によって、 社会環境・生活習慣がガラッとわかりました。 多くの経済が一時的にとまり、それに合わせて会社の業績にも響いてきそうな状況です。 入ってくる予定のお金(給与)が止まれば、それまで順調だった返済...
マンションコラム

【コロナ自粛】家・マンション価格はどうなっていくのか?

コロナ自粛の現状、 今まで考えることがなかったことも考えるようになりました。 政府施策で1人一律10万円の給付を決定しましたが、逆に本当に困っている人への申請給付は無くなってしまいました。 経済活動が止まっているこの状況では、...
ストレス

マンション売却中のストレス、なかなか売れない・内覧がない

マンション売却は非常にストレスが溜まります。 不動産購入時も住宅ローンの審査などでストレスが溜まりますが、売却の方が数倍いってもおかしくありません。 そこで、今回はマンション売却中のストレスについて紹介します。 マンシ...
ポップ

マンション売却時のポップ!営業マンへのフォローにもなります

マンション売却時にポップを活用した人ありますか? ポップと言われて「は!?」っと思う人いるでしょう。 不動産会社の営業マンとかなりコミュニケーションの取れている人は、 内覧時の訴求場所、紹介ポイントなどを情報共有しあい...
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都心のマンション売却:相続税対策の方(買主)を意識して売却しますか?

最近、都心のマンション売却で苦戦している人からお問い合わせが来ます。 そのとき、テンプレートのように同じ返事をしていることが1つあります。 それが、相続税対策で不動産購入を検討している人へのアプローチです。 今回は、 ...
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千代田区:マンション売却体験談;7500万円のマンションを1億超えで売った事例

千代田区は、不動産業界用語で言われる3区の1つ(その他:中央区・港区)で、その物件の価値も昔から高いとされている場所。 その千代田区の不動産価格はここ4年で一気に上がりました。 マンションに限らず、不動産は投資という位置づけもあ...
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今、都心のマンションを売りたがっている人が多い?

先日、マンション売却に関して都心の方からのお問い合わせがきました。 下の記事をベースに少しやり取りをしました。 上記のページを要約すると 今、所有しているマンションを売却し現金化し、その上で買い替え、賃貸マンションに住...
タワマン停電

タワマン停電、住みたい街:武蔵小杉に何が起きた?資産価値どうなる?

タワーマンション竣工ラッシュに合わせて交通整備、 ここ10年数年で急激に街が発展し、住みたい街ランキング上位の常連にもなった武蔵小杉。 その街”武蔵小杉”のタワーマンションが今回の台風で、冠水被害(停電・断水)に見舞われ...
マイソク

マイソクとマンション売却の関係:図面チラシの重要性

今回はマイソクの話。 マイソクって何? という人もいるかもしれませんが、画像をみれば分かると思います。 不動産売却・賃貸など、物件の概要、間取り図などをまとめた資料の通称です。 室内・外観・共用部の写真 マンション...
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不動産査定の重要性:通帳を確認するように家の資産の確認を

日本人はどうしても現金が第一なので、 資産を銀行預金と考えている人が多いでしょう。 しかし、不動産もれっきとした資産ですし、その資産管理を怠ってはいけません。 そこで、今回はその資産管理・確認の方法として不動産査定の重要性を紹...
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