マンション投資
不動産投資・マンション投資はたくさんの種類があります。
- 新築・中古ワンルームマンション投資
- 新築・中古ファミリー層向けマンション投資
- 一棟マンション・アパート投資
- ビル投資（オフィスビル投資）
- 遊休不動産・空き家投資
など様々です。
各々メリット・デメリットがありますので、その判断ポイントは投資する案件によって変わります。
地価相場が上昇中の都心では、
物件価格も上昇しているため、その考え方も変わってきています。
一昔前までは、
不動産投資は、利回りを重視し家賃収入という副収入を得るイメージが強かったですが、
最近では、
- 生命保険的な考え方（団信）
- 老後のための資産形成
などから、
- 場所は都心
- 間取りはワンルーム
- 家賃はそのまま返済
と、かなり現実的な堅い投資をイメージするようになってきました。
マンション投資・不動産投資カテゴリでは、
その投資に失敗しないための基礎・お金の回し方・物件の増やし方・ローンの考えか・セミナー情報などを紹介しています。
不動産購入・投資をするなら絶好のタイミング
新築マンションと中古マンション、どちらが安く購入できると思いますか？
普通に考えれば、中古マンションだと思います。
しかし、そうとも限りません。
一軒家であっても、マンションであっても、土地を仕入れ、そのもとに開発・建設・建築が始まります。
- ここ5年の都心の土地は非常に高いものでした。
このタイミングで仕込まれた新築マンション、コスト自体が高いため、販売価格が上がります。 - 逆に、コロナウイルスによって、今後、地価は2，3割、場合によってはそれ以上、下落します。
このタイミングに仕込まれるマンションは、コスト自体が安いため、販売価格も安くなるでしょう。
1例として挙げれば、要するに
- ①今、新築マンションの4，5年後（中古マンション）
- ②4，5年後の新築マンション（新築マンション）
を比較した時、新築マンションの方が安く買える可能性がある、それが不動産の基本です。
*実際には①は販売価格を大きく割り込む価格になるわけですが・・・。
ということは、これから、
- 不動産購入
- 不動産投資
の絶好のタイミングが訪れます。
少しでも安く購入できれば、明日でも1か月後でも1年後でも3年後でもタイミングは問わないでしょう。
そこで、家を安く購入する方法、不動産投資の基本を紹介したいと思います。
不動産購入
不動産価格が下がるということは、うがった見方をすれば、家を安く買えるタイミングです。
今まで高いと思っていた家の価格が下がっていくわけですから、購入のチャンスは広がります。
そのためにも、少しでも安い家の情報を随時入手したいところですね。
不動産投資
不動産を安く仕入れられるということは、
不動産投資においても、今までは考えられない利回りを実現することが可能となります。
このタイミングで、不動産投資を考えられる人が、不動産投資の勝ち組になることでしょう。
ただ問題もあります。
- 投資の種類（ワンルーム・戸建て・ビル等）
- 購入のタイミング
- 金利の相談
特に銀行はこのところ、不動産投資への審査が厳しくなっていますので、銀行とセットになっている不動産投資会社を活用することも１つの方法です。
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コロナウイルスによって、
不動産市況は、大きく崩れると予想されます。
3割、場合によっては5割安で購入できるチャンスが訪れようとしています。
【不動産市況：今後の見通し】
不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。
- コロナ自粛・経済下火（4月）
- 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ（今）
- 業績悪化・オフィス空室率上昇（秋・冬）
- 本格的第2波（ウイルスが活発になり、免疫力が下がる”冬”）
- 給料減額・ローン返済不能（1年後）
- 売り物件過多（2年後）
- 不動産市況最悪（2年後以降）
今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。
ただ、それが不動産市況です。
その証拠というわけではないが、
不動産査定を行うと、
- 一般ユーザーに売却（仲介）する場合、高めの査定結果が出ます。
- 逆に、不動産会社の買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。
不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。
そこで、不動産投資を始める絶好の時期ですが、
始める人のシチュエーション・立ち位置に気を付ける必要があります。
会社の業績が悪化しボーナスが減るなど、1年後・2年後の方が安く買えるかもしれません。
しかし、始めるタイミングで自身の年収が下がってたら不動産投資のローンが厳しくなります。
せっかく安く買える絶好のチャンス、利回り10％/15％のチャンスでありながら、タイミングを逸しかねません。
そのため、早めに市況を確認しながら、不動産投資会社とコンタクトを取っておくといいかもしれません。
《無料不動産投資セミナー筆者の見解》
しかし、今は上手に交渉すれば1%台も実現可能です。
もちろん、都心の不動産投資は利回りが悪いですが、
この金利差は、特需と言え、それが今の不動産投資の盛り上がりの要因です。
そのため、多くの人は不動産投資セミナーに参加しているのですが、
絶対に覚えておかないといけないことは、入り口を間違うと借金地獄に陥るということです。
そこで、筆者の肌感覚で、初心者・中級者が行くべき不動産セミナーを紹介します。
- 都心のワンルームマンション投資
- 田舎の戸建て投資
- オフィスビル投資
- ホテル需要を見越したホテル投資
- 海外の不動産投資
このあたりのたくさんの投資セミナーがありますが、
まず、初心者の形には
- 不動産投資とは何か？
- 今の現状・首都圏の市況
- お金の流れ・不動産投資の全体像
を知ることが重要です。
初心者の第一歩
これから不動産投資を行う、不動産投資が分からないという方は、こちら（【首都圏の方】・【それ以外の方】）で基礎を固めるといいと思います。
合わせて、
以前、紹介した 家を安く購入する方法 も参考になると思います。
