東京都内でマンション売却を行う上で、知っておきたい市区町村の不動産市況・相場を紹介します。
首都圏の中古マンションの平均成約価格が
- 平成15年は、1,980万円
- 令和4年は、4,158万円
築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
20年余りで2倍以上になっているデータがあります。
査定する多くの方が、”買った時”より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。
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持ち家の方”限定”の資産価値動きです。
ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
当たり前ですが、住宅ローン金利が上昇すれば、
・返済苦の人が出ます。
・購入者の融資額が減り・購入希望額が下がります。
必然的に、不動産市況に影響を与えます。
その意味で家の価値の確認をしながら、様子を見るのが今の主流です。
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査定以外にも、首都圏の不動産情報が詳細に紹介されている、非常に参考になるサイトです。
対象エリア:東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の方限定
<東京都>:
千代田区、中央区、港区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、江戸川区、文京区、豊島区、北区、練馬区、新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、武蔵野市、三鷹市、小金井市、国分寺市
<神奈川県>:
横浜市西区、横浜市中区、横浜市港北区、横浜市青葉区、横浜市都築区、川崎市幸区、川崎市中原区、川崎市高津区、川崎市宮前区
<埼玉県>:
さいたま市大宮区、さいたま市中央区、さいたま市浦和区、さいたま市南区
<千葉県>:
浦安市