不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。
- ファンドの数が少ない
- なかなか当選できない
- 1口1万円という少額投資
せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。
投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。
会員登録には、マイナンバーカード等も必要となるため、事前にまとめて会員登録だけを済ませておくことで、先着式のファンドで出遅れを防ぐことができます。
| サービス名 | 1口 | 利回り | ファンド数 | 募集方式 | URL |
|---|---|---|---|---|---|
| ヤマワケエステート | 10万円 | 15%前後 | ◎ | 先着式 | 公式サイトはコチラ |
| TSON FUNDING | 10万円 | 5%前後 | ◎ | 先着式 | 公式サイトはコチラ |
| Funds(ファンズ) | 10万円 | 3%前後 | ◎ | 先着式 | 公式サイトはコチラ |
大家どっとこむ
不動産クラウドファンディングは過去にも何社か紹介しました。
投資モデルは基本的に同じです。
投資家から資金を集め、その資金を元に不動産を取得・運用し、賃料や売却益等、得られた利益の一部を、株主に配当として還元されます。
今回紹介する大家どっとこむは、
1万円から出資が可能、利回り3.50%～10.00%の不動産投資型クラウドファンディングです。
株式会社ミライノベート（東証スタンダード）グループ
「不動産×IT」の不動産投資
『大家どっとこむ』とは
“”大家どっとこむ””は、かんたんに「大家」になれる不動産投資型クラウドファンディングをサービス提供しています。
本来、不動産大家になるためには、
- キャッシュを用意・金融機関からの融資（不動産投資ローン）
- 物件の選定・購入（新築・中古・都心・地方・ワンルーム・アパート・マンション）
- 客付け（入居者探し）
- 家賃回収・集金・ローン返済
- 確定申告
が一連の流れです。
不動産投資会社経由であれば、筋道を作ってくれますが、空室のリスクや家賃未払いが伴うのは事実ですし、
トラブルによって、利回り大きく崩れたり、ローンの返済に支障をきたす可能性もあります。
大家どっとこむに限らず不動産投資型クラウドファンディングは、
- 安定した配当
- リスク管理
確定申告の必要なし
などが期待できます。
大家どっとこむの特徴
“大家どっとこむ”で大家をはじめるのは、非常に簡単です。
- 【会員登録】
まずは、公式サイトで会員登録
メールアドレスの入力で、簡単に無料登録可能です。 - 【投資家登録】
- 投資家登録をすることで、収益不動産へ投資することが可能となります。
投資家登録には、- 本人確認書類
- 口座番号の登録
- 書類のアップロード
が必要になります。
*金融商品取引業者や証券会社等は税務署に支払調書を提出することが法令で義務付けられているため、他のクラファン同様に、マイナンバーの登録が必要となります。 - 【収益不動産へ申し込み】
投資家登録完了後は、収益不動産の詳細を確認し、大家になりたい物件のお申し込み。
※出資金の入金に関しては、物件ごとに開設された専用口座への銀行振込となります。
1口1万円からの投資が可能なので、少額で簡単に大家になることができます。
J-REIT等は、投資する物件・不動産が見えませんが、大家どっとこむのクラファンなら納得した収益不動産への投資が可能です。
収益不動産一覧
投資物件に関しても気になると思います。
過去の投資物件を紹介します。
ブリッジファンド：すでに売買契約を締結した売却決済迄の期間を募集するファンド
想定利回り：8.00%
想定運用期間：3ヶ月
最低投資金額：¥10,000～
1棟収益レジ「ザ・クレス」シリーズ「グローベル ザ・クレス押上」
東京スカイツリーから徒歩圏内に所在し、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩4分と利便性の高い立地
想定利回り：10.00%
想定運用期間：2ヶ月
最低投資金額：¥100,000～
FGH社が保有する東京都杉並区高円寺北2丁目に所在する1997年3月築の総戸数75戸の区分マンションの1部屋が投資対象
運用期間中に得られるインカムゲイン（賃料）と売却により得られるキャピタルゲイン（売却益）を配当原資とするファンド
想定利回り：8.00%
想定運用期間：3ヶ月
最低投資金額：¥10,000～
グローベルス社が新築販売予定の「（仮）グローベル戸越」の土地取得相当分が投資対象
*投資頂くと一口あたり10円をグローベルス社がウクライナへ寄付をさせていただくウクライナ支援プロジェクト
想定利回り：5.00%
想定運用期間：16ヶ月
最低投資金額：¥100,000～
グローベルスが所有のライオンズマンション稲毛宮野木の1部屋が投資対象となり、賃料収入が配当原資、区分マンションの一部専有部分が投資対象
想定利回り：7.00%
想定運用期間：12ヶ月
最低投資金額：¥10,000～
グローベルスが所有するライオンズマンション鶴瀬第3の１部屋が投資対象となり、賃貸収入が配当原資
想定利回り：7.00%
想定運用期間：12ヶ月
最低投資金額：¥10,000～ *投資上限額20万円
グローベルスが所有予定の①ライオンズマンション稲毛宮野木 3階②モリス大宮日進壱番館 1階③ライオンズグローベル横濱鶴見 1階の3部屋複合案件
建物の管理等は管理組合が㈱大京アステージに委託
想定利回り：7.00%
想定運用期間：12ヶ月
最低投資金額：¥10,000～
グローベルスが所有予定のライオンズマンション鶴瀬第３ 4階の3部屋複合案件
想定利回り：7.00%
想定運用期間：12ヶ月
最低投資金額：¥10,000～
一般的に収益不動産には様々な形態があります。
“大家どっとこむ”では運営する株式会社グローベルスが行ってきた豊富な収益不動産事業(購入・運用・売却など) を通じて培ってきたノウハウや物件選定の目利き力を活かし
- 物件を提供
- 収益不動産への投資機会を提供
しています。
優先劣後による信用補完
優先劣後構造による信用補完により、不動産価格の下落が劣後出資分までの下落であれば、投資家の出資元本は守られる仕組みです。
*下落分が劣後出資金額を超過した場合には、優先出資者の元本は毀損となります。
不動産の資産価値は、選ぶ物件にもよりますが、20%・30%下がることは滅多にありません。
事故物件になったり、バブルが崩壊したり・・・。
など、イレギュラーなことです。
一定の資産価値低下においては、優先劣後構造によって投資家は守られるわけですから、リスクはかなり低く抑えられます。
大家どっとこむの口コミ・評判
『大家どっとこむ』について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト等を確認しましたが
良い口コミ・悪い口コミ・投資できない・怪しい・騙された等のクチコミは確認できませんでした。
ちなみに、よくある疑問について、公式サイトにQ&Aがあったので紹介します。
REITは、投資信託の一種で不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに不動産に投資し運用益や売買差益を投資家様に分配する金融商品です。
不動産が証券化されていますので、流通性がありますが、その反面、証券の価格は投資家様の需要と供給、株式や国債といった市場の動きに左右されることから不動産投資型クラウドファンディングよりも値動きが大きくなります。
法人のお客様も投資家登録可能です。
配当金は源泉徴収を行った上でお支払いさせていただいております。”大家どっとこむ”以外で所得のある方などは、確定申告の必要がある場合がございますので、税務署などへご自身でお問い合わせお願い致します。
グローベルスニュース
大家どっとこむを運営する株式会社グローベルス。
不動産売買事業・中古住宅再生事業・商業施設建築事業・不動産仲介事業・コンサルティング事業・不動産クラウドファンディング事業などの事業を行っています。
株式会社ミライノベート（東証スタンダード）のグループになります。
不動産事業（分譲マンション開発、収益不動産開発）
再生可能エネルギー事業（太陽光事業・バイオマス発電関連事業）
大家どっとこむの申し込み
不動産クラウドファンディングサイトは、過去にも紹介しましたが、
総じて言えることは案件が潤沢ではないことです。
投資したいタイミングでファンドがないことが多いため、会員登録・口座開設は同じタイミングで行っておくといいと思います。
身分証明書（免許証）やマイナンバーカードの写メが必要なのでまとめて登録がオススメです。
【追記】
運転免許証、パスポート、マイナンバーカードの用意ができている今、他のクラファンサイトの会員登録だけでも済ませておくといいと思います。
- 利回り不動産
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - COZUCHI
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - COZUCHI
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - TSON FUNDING
不動産AI×不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - えんfunding
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - FUNDROP
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - SAMURAI FUND
不動産案件が多い投資型クラウドファンディング：1万円～ - トモタク
10万円からの不動産クラウドファンディング：10万円～ - クラウドバンク
不動産クラウドファンディング：1万円～ - A funding
不動産クラウドファンディング：1万円～
「不動産×IT」の不動産投資
≪参考サイト≫
- 株式会社グローベルス
- 東京都品川区西五反田7丁目17番3号 第2noteビル 5階