このページは千代田区内の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
不動産査定 千代田区
まず、千代田区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
そこで、今回は、千代田区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。
ブランド
今回紹介する千代田区は、港区・中央区を合わせて不動産用語で3区と言われている。
3区の相場の動きが全体的な市況を左右すさせるとも言い換えることができますし
千代田区の場合
- 日本の誇り：皇居
- ターミナルの中心的存在：東京駅
- ビジネスの中心的存在：丸の内
- 政治の中心的存在：国会議事堂
- 高級住宅地の象徴：番町
- おもてなしの象徴：帝国ホテル
- ロックの聖地：日本武道館
象徴的なスポットを挙げればキリがありません。
景観地区である皇居周辺の不動産
地域の景観を乱す建物でないと認定されなければ建築することができない景観地区である皇居周辺。
建物の形、デザイン、高さ、壁面、敷地面積などが厳しいチェックで景観法で規制されている特別の地域です。
千代田区でマンション査定を考える
千代田区ほど、バランスの取れた街です。
皇居を取り囲むように、
東京駅、神田、秋葉原、御茶ノ水、飯田橋、市ヶ谷、四ツ谷、永田町、溜池山王、霞ヶ関、日比谷の街が囲み、交通の便、治安、環境、大げさに言えば、どこを取っても非の打ち所がない区とも言えるでしょう。
そんな千代田区なので、決して地価は安いわけではなく、地価公示ランキングでは上位の常連でもあります。
逆言えば、住みたい街ランキングで上位に来にくい街でもあります。
ただ、ここ2024年（令和6年）
東京駅：9位
- 2024年：9位 東京（JR山手線線）
- 2023年：9位 東京（JR山手線線）
- 2022年：13位 東京（JR山手線線）
- 2021年：13位 東京（JR山手線線）
- 2020年：12位 東京（JR山手線線）
- 2019年：15位 東京（JR山手線線）
有楽町駅：26位
- 2024年：26位 有楽町（JR山手線線）
- 2023年：27位 有楽町（JR山手線線）
- 2022年：34位 有楽町（JR山手線線）
- 2021年：52位 有楽町（JR山手線線）
- 2020年：51位 有楽町（JR山手線線）
- 2019年：50位 有楽町（JR山手線線）
などが急激に上昇してきました。
そこで、現状の千代田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和6年：2024年、7%を越える大幅アップとなりました。
ここ数年の動きを確認すると
令和5年（2023年）、全円の下落傾向から上昇傾向に転換となりました。
令和3年、コロナウイルスの影響で下落に転じました
令和4年も引き続き、下落していました。
参考：千代田区の公示地価マップ
”過去の公示地価”
千代田区でマンション査定のコツ
千代田区はマンション売却において高値売却が可能なエリアです。
そこで、千代田区内でマンション・不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、千代田区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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今の千代田区のマンション査定・相場はバブルなのか？
不動産トークの１つとして話に出てくる”バブル”という単語。
90年不動産バブルにみんな浮かれたのは、
- 不動産を買えばどこでも上がる！
- 不動産を買えば何でも上がる！
という安易な思考に陥ったためでした。
二束三文の土地が、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話が生まれたからです。
今は少し違います。
- 上がる地域はところん上がる
- 下がる地域はところん下がる
不動産価値の二極分化とも言えるでしょう。
銀座の「鳩居堂」前の土地がバブル直後の金額を超えたからバブルだ！
というようなコメントを聞かれますが、評価されるべきところが評価されただけであって、地方ではいまだに地価下落が続いている地域もあることを忘れてはなりません。
日本という小さい国の小さい街に世界が注目
要するに千代田区という小さな面積の地を、
日本人のみならず、世界中のお金持ち（投資家）が注目しているわけですから、不動産価値が爆発的に上がるとは言いませんが、崩壊的に下がることは考えられません。
《欲している人が多いのも事実》
新型コロナウイルス・ロシアのウクライナ侵攻：ウクライナ戦争、悪いインフレ状況、増税総理（岸田総理）・・・。
正直、良い話は少ないですが、売りが出てば、買いが入る状況が今です。
合わせて千代田区に資産を持つというステイタスもありますから、高値推移から大きく下がる可能性は少ないと言えるでしょう。
読売ジャイアンツの年間シーン、それもバックネット裏が、金額が高いのになかなか取れない。
特定の人（企業）が占有しているという状況に近いかもしれません。
ちなみに麹町エリアのバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
【近年】
どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。
潜在的に今住んでいる家に高い価値がついてたらなぁ～
っという気持ちを持っているのではないでしょうか？
- 高い査定金額だったら単純に嬉しいでしょう。
- 逆に、資産価値が落ちていれば、ちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
- 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。
現状、千代田区内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。
そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です。
千代田区でのマンション査定・売却のタイミング
本格的に不動産売却を検討している人のために
千代田区内のマンションを売却するタイミングは単純です。
他の地域では、
駅から徒歩圏内であるか？いないか？でタイミングが変わってきますが、交通網がしっかりしており、
資産価値として評価のできる地域ですので、売りたいと思った時が売るタイミング。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などがそのタイミングと言っていいでしょう。
千代田区内のマンション査定：売却体験談
千代田区内で不動産査定・マンション売却を検討している人の多くは、
- 千代田の不動産査定を行った人の口コミ
- 千代田区内のマンションを売却した人の体験談
が気になる所だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、千代田区内でマンションを売った人の体験談（一番町・平河町・九段南・東神田・岩本町など）を紹介します。
千代田区の東神田というところに住んでいました。
築10年のマンションに住んでいたのですが、ＪＲ総武線の浅草橋駅で良い物件を見つけたので、マンション売却をして手放す事にしました。
こういった時にどこに頼めば良いのか最初は迷いましたが、たまたまポストに入っていたチラシがあったので、依頼をすると直ぐに対応してもらえて売却までスピード対応で助かりました。
思っていたよりも高値で売ることが出来ましたし、満足です。
千代田区岩本町に住んでいますが築20年のマンションに住んでいて、子供が大きくなって巣立って行ったこともあり、治安の良い下町でもある日比谷線小伝馬町駅の２LDKの物件を見つけて、こちらも中古ではありますが良い物件だったのでマンション売りました。
やはり思い立ったら吉日です。
すぐに対応してくれる不動産会社があって、親身になって対応してもらうことが出来て思っていたよりもすぐに売ることが出来て助かりました。
千代田区の一番町というところに住んでいましたが、半蔵門線半蔵門駅の駅近で住環境も充実しており、思っていたよりも高いお値段で中古マンション売却をができました。
間取りは３LDKで広めのつくりだったこともあり、ファミリー層や広めに使いたいという方に買い取ってもらう事になりました。
やはり駅チカというのは物件を買う時に意識していたのでそれは良かった点だと思います。商店街に近いというのも魅力の場所でした。
千代田区の平河町に住んでいたのですが、今人気の湾岸エリアの高層マンションに住みたくて、マンションを売却する事にしました。
永田町駅は有楽町線や半蔵門線、さらに南北線・銀座線・丸の内線沿いということもあって、築10年でも1億5000万円と想像以上の査定結果でした。
思ったより早く売却が進み、現状は賃貸マンションで仮住まいしていますが、購入したマンションの入居が楽しみです。
千代田区の九段南に住んでいましたが、低層階は有りますが高層マンションで築3年という物件を売却が出来ました。
有楽町線市ヶ谷駅からアクセスもしやすい所で、この地域では珍しい３LDKという間取りでした。
そのためファミリー層の方にも何件か問い合わせや内見の申し出がありましたし、買い取ってくれた方もファミリーで住むという事でした。
駅から近いというのも良かったですし、購入する時には重要なポイントだと思いました。
千代田区の施設・企業：マンション査定の基本
千代田区の施設・企業をまとめました。
【主な町】
千代田区の主要な町・土地は以下になります。
【主なスポット】
千代田区、の主なスポットを紹介します。
| 丸の内ビルディング | 新丸の内ビルディング | TOKIA | 大丸東京店 | 丸の内オアゾ |
| 帝国ホテル | ホテルニューオータニ | パレスホテル | 東京ステーションホテル | 日本武道館 |
| 東京国際フォーラム | 国立劇場 | 紀尾井ホール | 日比谷公会堂 | 科学技術館 |
| 東京国立近代美術館 | 相田みつを美術館 | 国立国会図書館 | 日枝神社 | 神田明神 |
| 平河天満宮 | 靖国神社 | 東京大神宮 | ||
【主な大学・学校】
千代田区、主な大学を紹介します
| 大学 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 一橋大学 | 東京医科歯科大学 | 大妻女子大学 | 共立女子大学 | 城西大学 |
| 上智大学 | 駿河台大学 | 専修大学 | デジタルハリウッド大学 | 東京歯科大学 |
| 東京家政学院大学 | 日本大学 | 日本歯科大学 | 日本工業大学 | 明治大学 |
| 高等学校 | ||||
| 日比谷高等学校 | 一橋高等学校 | 大妻中学校・高等学校 | 大原学園高等学校 | 神田女学園中学校・高等学校 |
| 共立女子中学校・高等学校 | 錦城学園高等学校 | 暁星中学校・高等学校 | 麹町学園女子中学校・高等学校 | 白百合学園中学校・高等学校 |
| 女子学院中学・高等学校 | 正則学園高等学校 | 東洋高等学校 | 二松學舍大学附属高等学校 | 雙葉中学校・高等学校 |
| 三輪田学園中学校・高等学校 | 和洋九段女子中学校・高等学校 | |||
| 小・中学校 | ||||
| 神田一橋中学校 | 麹町中学校 | 九段中等教育学校 | 麹町小学校 | 九段小学校 |
| 番町小学校 | 富士見小学校 | お茶の水小学校 | 千代田小学校 | 昌平小学校 |
| 和泉小学校 | 暁星小学校 | 白百合学園小学校 | 雙葉小学校 | |
【主な企業】
千代田区、主な企業を紹介します
| アークランドサービス | アース製薬 | アイティフォー | アウトソーシング | あおぞら銀行 |
| アクセル | アコム | 旭化成 | 旭ダイヤモンド工業 | アドバンテスト |
| イーグランド | イエローハット | いちご | 出光興産 | 伊藤忠テクノソリューションズ |
| ＩＤＯＭ | インソース | インターネットイニシアティブ | ＮＴＴドコモ | オープンハウス |
| 大塚商会 | 東宝不動産 | カブドットコム証券 | ガンホー・オンライン・エンターテイメント | ぐるなび |
| サンフロンティア不動産 | 住友林業 | 錢高組 | 石油資源開発 | タカラレーベン |
| 東宝 | 日清製粉グループ | 日本アジア投資 | 日本郵船 | ランドビジネス |
| エヌ・ティ・ティ都市開発 | パソナグループ | マーキュリアインベストメント | 松井証券 | みずほフィナンシャルグループ |
| 三菱商事 | 三菱地所 | レノバ | ゴールドクレスト | フージャースコーポレーション |
| unito | フラクタル みんなで福祉 |
ヒトワークス イイタンコンシェルジュ |
アースカー 特P(とくぴー) |
MFS INVASE（インベース:融資額確認） インベース 不動産投資ローン借り換えサービス |
| 日本ファイナンシャルアカデミー | 日本アセットナビゲーション | JPリターンズ マネセミッ！ J.P.Returns |
武蔵コーポレーション | ハローストレージ エリアリンク |
| ドッとあ～るコンテナ ユーティライズ |
三井のリハウス 三井不動産リアルティ |
TRAD相続 TRAD司法書士事務所 |
RE-Guide ウェイブダッシュ |
マンションナビ マンションリサーチ |
| SUUMOアンケート SUUMO引越し見積り SUUMO（スーモ） 不動産査定 SUUMOリフォーム スーモカウンター注文住宅 リクルート |
モゲチェック MFS |
賃貸型インバウンド旅館 UKCorporation |
マネきゃん DIPS |
ブルーミングケア CareNation |
| トラストホールディングス | アパマンショップ APAMAN |
住まいの窓口 LIFULL引越し LIFULL(ライフル) 不動産クラウドファンディング LIFULL |
トレファク引越 トレジャー・ファクトリー |
Yahoo!不動産 |
| エアトランク | マテリアライズ | タクシエ 三菱地所リアルエステートサービス |
ネクストワン | 住宅ローンステーション インフィニティエージェント |
| ペイブリッジ トップ・マネジメント |
うりかけ堂 hs1 |
表参道ストーリーズ JAPAN PROPERTY nationwide |
ナレッジソサエティ | COLORS |
| ファミリーオフィスドットコム | Casegood コン・パス |
三菱地所 家事代行：30min.（サーティーミニッツ） xLINK (クロスリンク) 三菱地所 |
たすけあい フラクタルマネージメント |
マネイロ OneMile Partners（ワンマイルパートナーズ） |
| BATSUNAGU (バツナグ) リムズキャピタル |
熱川サンシティ希望ヶ丘 都市綜研インベストバンク |
クルー | トップ・マネジメント | StartupSide Tokyo（スタートアップサイド 東京） オギャーズ梅田・オギャーズ御池 ツクリエ |
| 三共サービス | バイオン | 株式会社SA 共有持分不動産専門会社 |
いつでもやめれるでんき くこくエネルギー |
Re:Vest(リベスト) リバイブル |
| らくたま フロンティアグループ |
Hash DasH(ハッシュダッシュ) | アドプランニング | 三菱UFJファクター | SKサービス |
| 大手町フィナンシャル | ゼヒトモ | RSG 職人から施工管理エージェント |
つくるファンド フジケン |
ネット不動産ファンディング Maki Financiers Japan・マキフィナンサーズジャパン |
【主な省庁】
| 国土交通省 | 厚生労働省 | 財務省 | 法務省 | 外務省 |
| 経済産業省 | 内閣府 | 環境省 | 文化庁 | 特許庁 |
| 東京地方検察庁 | 金融庁 | 消防庁 | 警察庁 | 公安調査庁 |
| 国税庁 | 水産庁 | 中小企業庁 | 気象庁 | 海上保安庁 |
| 海難審判庁 | 観光庁 | 復興庁 | スポーツ庁 | 最高検察庁 |
今住んでいる千代田区のマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。