千代田区という特別な場所でのマンション売却をお考えのあなたへ。
- 「いつ売るのがベストなんだろう？」
- 「私のマンション、今どれくらいの価値があるの？」
- 「実際に売却した人の話を聞きたいな」
そうした疑問や不安を抱えているのではないでしょうか？
千代田区は、皇居、東京駅、丸の内、国会議事堂、そして高級住宅地の象徴である番町や、帝国ホテル、日本武道館といった名だたるランドマークがひしめき合う、まさに日本の「顔」とも言えるエリアです。
不動産業界では港区、中央区と並んで「都心3区」と称され、その相場の動きは常に注目を集め、市況全体を左右すると言っても過言ではありません。
このような唯一無二の価値を持つ千代田区のマンションは、常に高いニーズがあります。
しかし、その価値を最大限に引き出し、納得のいく価格で売却するためには、現在の市場を正確に把握し、最適なタイミングを見極めることが不可欠です。
このガイドでは、千代田区の最新の不動産相場、そして売却の最適なタイミングについて、バブル期との価格比較も交えながら詳しく解説していきます。
あなたの千代田区のマンションが持つ本当の価値を理解し、成功へ一歩踏み出すための情報がここにあります。
ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を成功へと導くヒントを見つけてください。
景観地区である皇居周辺の不動産
地域の景観を乱す建物でないと認定されなければ建築することができない景観地区である皇居周辺。
建物の形、デザイン、高さ、壁面、敷地面積などが厳しいチェックで景観法で規制されている特別の地域です。
千代田区でマンション査定を考える
千代田区ほど、バランスの取れた街です。
皇居を取り囲むように、
東京駅、神田、秋葉原、御茶ノ水、飯田橋、市ヶ谷、四ツ谷、永田町、溜池山王、霞ヶ関、日比谷の街が囲み、交通の便、治安、環境、大げさに言えば、どこを取っても非の打ち所がない区とも言えるでしょう。
そんな千代田区なので、決して地価は安いわけではなく、地価公示ランキングでは上位の常連でもあります。
逆言えば、住みたい街ランキングで上位に来にくい街でもあります。
ただ、ここ2025年（令和7年）
東京駅：5位
- 2025年：5位 東京（JR山手線線）
- 2024年：9位 東京（JR山手線線）
- 2023年：9位 東京（JR山手線線）
- 2022年：13位 東京（JR山手線線）
- 2021年：13位 東京（JR山手線線）
- 2020年：12位 東京（JR山手線線）
- 2019年：15位 東京（JR山手線線）
有楽町駅：24位
- 2025年：24位 有楽町（JR山手線線）
- 2024年：26位 有楽町（JR山手線線）
- 2023年：27位 有楽町（JR山手線線）
- 2022年：34位 有楽町（JR山手線線）
- 2021年：52位 有楽町（JR山手線線）
- 2020年：51位 有楽町（JR山手線線）
- 2019年：50位 有楽町（JR山手線線）
などが急激に上昇してきました。
そこで、現状の千代田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。
令和7年：2025年、+12.98％アップとなりました。
ここ数年の動きを確認すると
令和6年：2024年、7%を越える大幅アップとなりました。
令和5年（2023年）、全円の下落傾向から上昇傾向に転換となりました。
令和3年、コロナウイルスの影響で下落に転じました
令和4年も引き続き、下落していました。
参考：千代田区の公示地価マップ
”過去の公示地価”
千代田区でマンション査定のコツ
千代田区はマンション売却において高値売却が可能なエリアです。
そこで、千代田区内でマンション・不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、千代田区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
今の千代田区のマンション査定・相場はバブルなのか？
不動産トークの１つとして話に出てくる”バブル”という単語。
90年不動産バブルにみんな浮かれたのは、
- 不動産を買えばどこでも上がる！
- 不動産を買えばなんでも上がる！
という安易な思考に陥ったためでした。
二束三文の土地が、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話が生まれたからです。
今は少し違います。
- 上がる地域はところん上がる
- 下がる地域はところん下がる
不動産価値の二極分化とも言えるでしょう。
銀座の「鳩居堂」前の土地がバブル直後の金額を超えたからバブルだ！
というようなコメントを聞かれますが、評価されるべきところが評価されただけであって、地方ではいまだに地価下落が続いている地域もあることを忘れてはなりません。
日本という小さい国の小さい街に世界が注目
要するに千代田区という小さな面積の地を、
日本人のみならず、世界中のお金持ち（投資家）が注目しているわけですから、不動産価値が爆発的に上がるとは言いませんが、崩壊的に下がることは考えられません。
《欲している人が多いのも事実》
新型コロナウイルス・ロシアのウクライナ侵攻：ウクライナ戦争、悪いインフレ状況、増税総理（岸田総理）・・・。
正直、良い話は少ないですが、売りが出てば、買いが入る状況が今です。
合わせて千代田区に資産を持つというステイタスもありますから、高値推移から大きく下がる可能性は少ないと言えるでしょう。
読売ジャイアンツの年間シーン、それもバックネット裏が、金額が高いのになかなか取れない。
特定の人（企業）が占有しているという状況に近いかもしれません。
ちなみに麹町エリアのバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
【近年】
どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。
潜在的に今住んでいる家に高い価値がついてたらなぁ～
っという気持ちを持っているのではないでしょうか？
- 高い査定金額だったら単純にうれしいでしょう。
- 逆に、資産価値が落ちていれば、ちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
- 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。
現状、千代田区内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。
そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です。
千代田区でのマンション査定・売却のタイミング
本格的に不動産売却を検討している人のために
千代田区内のマンションを売却するタイミングは単純です。
他の地域では、
駅から徒歩圏内であるか？いないか？でタイミングが変わってきますが、交通網がしっかりしており、
資産価値として評価のできる地域ですので、売りたいと思った時が売るタイミング。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などがそのタイミングと言っていいでしょう。
千代田区内のマンション査定：売却体験談
千代田区内で不動産査定・マンション売却を検討している人の多くは、
- 千代田の不動産査定を行った人の口コミ
- 千代田区内のマンションを売却した人の体験談
が気になる所だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、千代田区内でマンションを売った人の体験談（1番町・平河町・九段南・東神田・岩本町など）を紹介します。
千代田区の東神田というところに住んでいました。
築10年のマンションに住んでいたのですが、ＪＲ総武線の浅草橋駅で良い物件を見つけたので、マンション売却をして手放す事にしました。
こういった時にどこに頼めば良いのか最初は迷いましたが、たまたまポストに入っていたチラシがあったので、依頼をするとすぐに対応してもらえて売却までスピード対応で助かりました。
思っていたよりも高値で売ることが出来ましたし、満足です。
千代田区岩本町に住んでいますが築20年のマンションに住んでいて、子供が大きくなって巣立って行ったこともあり、治安の良い下町でもある日比谷線小伝馬町駅の２LDKの物件を見つけて、こちらも中古ではありますが良い物件だったのでマンション売りました。
やはり思い立ったら吉日です。
すぐに対応してくれる不動産会社があって、親身になって対応してもらうことが出来て思っていたよりもすぐに売ることが出来て助かりました。
千代田区の1番町というところに住んでいましたが、半蔵門線半蔵門駅の駅近で住環境も充実しており、思っていたよりも高いお値段で中古マンション売却をができました。
間取りは３LDKで広めのつくりだったこともあり、ファミリー層や広めに使いたいという方に買い取ってもらう事になりました。
やはり駅チカというのは物件を買う時に意識していたのでそれは良かった点だと思います。商店街に近いというのも魅力の場所でした。
千代田区の平河町に住んでいたのですが、今人気の湾岸エリアの高層マンションに住みたくて、マンションを売却する事にしました。
永田町駅は有楽町線や半蔵門線、さらに南北線・銀座線・丸の内線沿いということもあって、築10年でも1億5000万円と想像以上の査定結果でした。
思ったより早く売却が進み、現状は賃貸マンションで仮住まいしていますが、購入したマンションの入居が楽しみです。
千代田区の九段南に住んでいましたが、低層階は有りますが高層マンションで築3年という物件を売却が出来ました。
有楽町線市ヶ谷駅からアクセスもしやすい所で、この地域では珍しい３LDKという間取りでした。
そのためファミリー層の方にも何件か問い合わせや内見の申し出がありましたし、買い取ってくれた方もファミリーで住むという事でした。
駅から近いというのも良かったですし、購入する時には重要なポイントだと思いました。
千代田区の施設・企業：マンション査定の基本
千代田区の施設・企業をまとめました。
【主な町】
千代田区の主要な町・土地は以下になります。
【主なスポット】
千代田区、の主なスポットを紹介します。
| 丸の内ビルディング | 新丸の内ビルディング | TOKIA | 大丸東京店 | 丸の内オアゾ |
| 帝国ホテル | ホテルニューオータニ | パレスホテル | 東京ステーションホテル | 日本武道館 |
| 東京国際フォーラム | 国立劇場 | 紀尾井ホール | 日比谷公会堂 | 科学技術館 |
| 東京国立近代美術館 | 相田みつを美術館 | 国立国会図書館 | 日枝神社 | 神田明神 |
| 平河天満宮 | 靖国神社 | 東京大神宮 | ||
【主な大学・学校】
千代田区、主な大学を紹介します
| 大学 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 一橋大学 | 東京医科歯科大学 | 大妻女子大学 | 共立女子大学 | 城西大学 |
| 上智大学 | 駿河台大学 | 専修大学 | デジタルハリウッド大学 | 東京歯科大学 |
| 東京家政学院大学 | 日本大学 | 日本歯科大学 | 日本工業大学 | 明治大学 |
| 高等学校 | ||||
| 日比谷高等学校 | 一橋高等学校 | 大妻中学校・高等学校 | 大原学園高等学校 | 神田女学園中学校・高等学校 |
| 共立女子中学校・高等学校 | 錦城学園高等学校 | 暁星中学校・高等学校 | 麹町学園女子中学校・高等学校 | 白百合学園中学校・高等学校 |
| 女子学院中学・高等学校 | 正則学園高等学校 | 東洋高等学校 | 二松學舍大学附属高等学校 | 雙葉中学校・高等学校 |
| 三輪田学園中学校・高等学校 | 和洋九段女子中学校・高等学校 | |||
| 小・中学校 | ||||
| 神田一橋中学校 | 麹町中学校 | 九段中等教育学校 | 麹町小学校 | 九段小学校 |
| 番町小学校 | 富士見小学校 | お茶の水小学校 | 千代田小学校 | 昌平小学校 |
| 和泉小学校 | 暁星小学校 | 白百合学園小学校 | 雙葉小学校 | |
【主な企業】
千代田区、主な企業を紹介します
【主な省庁】
| 国土交通省 | 厚生労働省 | 財務省 | 法務省 | 外務省 |
| 経済産業省 | 内閣府 | 環境省 | 文化庁 | 特許庁 |
| 東京地方検察庁 | 金融庁 | 消防庁 | 警察庁 | 公安調査庁 |
| 国税庁 | 水産庁 | 中小企業庁 | 気象庁 | 海上保安庁 |
| 海難審判庁 | 観光庁 | 復興庁 | スポーツ庁 | 最高検察庁 |
今住んでいる千代田区のマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
不動産の口コミ評判堂 編集部は、元メガバンク融資課出身で、バブル期から不動産金融の現場に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判なども経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計を行い、立ち上げ、日々、不動産情報を紹介しています。