不動産査定 調布市：不動産相場・売り時・体験談（調布市調布ケ丘・深大寺東町・多摩川・布田・小島町など）

不動産査定 調布市

調布市というとどのようなイメージがあるでしょうか？

• 深大寺
• 味の素スタジアム

などありますが、

• 多摩地区？
• 田舎なの？都会なの？
• 都心から近いの？離れているの？

近所に住んでいる・沿線の人であれば当たり前かもしれませんが、意外と知られていない魅力がたくさんあります。

2024年2月発表のスーモ：住みたい街ランキングで調布は57位でした。
2024年：57位：調布（京王線）
2023年：60位：調布（京王線）
2022年：50位：調布（京王線）
2021年：68位：調布（京王線）
2020年：51位：調布（京王線）
2019年：52位：調布（京王線）
2018年：36位：調布（京王線）

首の皮一枚的な順位ですが、住みやすい街として人気のエリアです。

今回は、その調布市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション査定　調布

まず、調布市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

• マンション相場の確認
• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション売却体験談

の3つだと思います。

調布市のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の調布市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年（2024年）、4.5%（4.55%）を越える大幅上昇となりました。

これまでの流れを確認すると、
令和5年（2023年）、3.5%を越える大幅上昇となりました。

コロナの影響で令和3年、下落に転じました

令和４年、昨年の微落を大きく上回る形で上昇しました。

参考：調布市の公示地価マップ

調布で不動産売却を検討している人は、定期的に家の査定をしながら、高値売却を実現してください。

調布市の不動産査定のコツ

調布市は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、調布市で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、調布市に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

売却したい不動産のある都道府県は？

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調布市のマンション査定：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、調布の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、調布市内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、調布市内で不動産・マンションを売った人の体験談（調布市調布ケ丘・深大寺東町・多摩川・布田・小島町など）を紹介します。

財産分与で
両親が離婚する際に財産分与で調布に所有していた実家を査定に出したのですが、無料査定で出た結果が思ったよりも評価が低く、父も母もそんな訳ないと私に相談してきたんです。
その為、私が出来るだけ高い評価を得るために不動産鑑定士の存在を探し出し鑑定士に有料でしたが査定をして貰ったところ無料の所よりも評価価格がかなり上がり両親も喜んでくれたんです。
円満に離婚し、財産分与もスムーズにいったので本当に良かったです。

深大寺東町：築23年
調布にあった一軒家を売却になり、できるだけ高く売りたいと一括査定に申し込みました。
元々は両親の家だったのですが、私が譲り受けて数年ほど住んでいました。
今回は買い替えて職場近くに引っ越すための売却ですが、築年数がやや古くて23年ほど経っていましたので希望額で売れるのかが心配でしたが、一括査定をで大体の相場が分かりましたし、最終的に高く売ってくれるところを見つけられましたので大満足です。
立地が良かったので売れるだろうとは思っていましたが、予想以上の額がつきました。

多摩川：駅徒歩13分
私の両親は長い間調布にある一軒家に住んでおり、広い間取りに満足していたのですが、高齢になったことで掃除などいろいろと大変になったことを理由として、都内のマンションへの引越しを決意したのです。
その結果一軒家の売却をにしたのですが、以前から付き合いのある不動産会社へお願いをしたところ、相場確認をした時よりもずいぶん高額な価格で売却をができました。
面倒な手続きなども全て任せることができ、心から満足しています。

布田：徒歩4分の駅近
夫婦で長年、調布のマンションに住んでいましたが、子どもが生まれるのでそれをきっかけに売却に決めました。
どのようにマンションを売却すればいいのかまるで知識がない中で不安もありましたが、新聞折込で一括査定をしてくれるところを見つけてお願いができました。
不動産売却の知識がない中で考えていた以上に高額で売ることができたので、今後子どもがうまれてから新しく住む家を予定以上の予算で考えられよかったです。

小島町の眺望良しマンション
調布市にあるマンションを売却しました。
元々主人が独身の時に買ったマンションで、結婚後もそこで住んでいたのですが、子どもができて狭さを感じていたのです。
築年数は20年ほど経っていましたが、運良く駅から6分と言う立地の良さで、すんなり買取したいと言う方が現れたのです。
すぐに決まったし、だいたい予想通りの価格で売れたので大成功です。
これで新しい住宅購入の資金になるし、売れるうちに売っておいて本当に良かったと実感しています。

調布市のマンション査定前に地域を確認

調布市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

調布市は東京都の多摩地域東部にある市で、
隣接している自治体は

• 世田谷区
• 狛江市
• 三鷹市
• 府中市
• 稲城市
• 小金井市
• 川崎市

になります。

主なエリアは深大寺、仙川、つつじケ丘、飛田給、布田などがあります。
【駅】
調布駅は

• 京王線（都営新宿線乗り入れ）
• 京王相模原線

があり、

• 新宿駅：15分
• 渋谷駅：14分
• 大手町駅：24分
• 東京駅：28分
• 吉祥寺駅：18分
• 池袋駅：23分

になります。

京王線：特急（準急）停車駅でもあることから、都心へのアクセスは便利であること間違いありません。

また、都営新宿線にも乗り入れているため、市ヶ谷、九段下、神保町、馬喰横山（馬喰町）、本八幡などへのアクセスも容易です。

駅周辺には調布PARCO、西友、トリエ京王調布などの商業施設もありますから、駅のポテンシャルはかなりのものです。

飛田給

飛田給駅が有名になったのは、2001年、東京スタジアムが開業（FC東京・東京ヴェルディ1969のホームスタジアム）。

2013年には、快速の停車駅にもなり、街の発展に寄与しています。

駅周辺に大きなショッピング施設があるわけではありませんが、

• 人の流れをどうコントロールしていくのか？
• Jリーグ開催だけの人の流れる街になってしまうのか？

この辺りはマンション相場に大きく影響を与えていくでしょうね。

仙川

京王線の駅、仙川はも調布市を語る上で無視できません。

調布市の南部に位置し世田谷区と隣接した場所にある仙川。

白百合女子大学、桐朋学園大学などの大学、また高級住宅地としても知られており戸建てや低層のマンションも立ち並びます。

深大寺

じんだいじ：深大寺も調布市の象徴の１つなので紹介しましょう。

寺を楽しむのもありますが、やはり参道グルメでも有名です。

深大寺そばでも有名なですが、その所以は、湧水の多い国分寺崖線の崖面の立地にあり、境内に複数の湧水源があることから。

ちなみに、深大寺へのアクセスは
京王線調布駅中央口、京王線つつじヶ丘駅北口、JR吉祥寺駅（南口）、JR三鷹駅（南口）からバス。

調布市の今後の不動産・マンション査定をどう考える

調布市と言っても、世田谷に近い仙川もあれば、神奈川との県境、また、深大寺のようにバス（車）圏内とさまざまです。

不動産相場を考えると
都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状から、駅周辺の価値の評価とバス圏内の評価、その差が広がっていくかもしれません。

調布市の施設・企業：マンション査定の基本

調布市の施設・企業を紹介します。

《主な土地》
調布市、主な土地をまとめました。

《主要な駅》

《主なスポット》
調布市、主なスポットを紹介します。

《主な大学・学校》
調布市、主な学校・大学を紹介

《主な企業》
調布市、主な企業を紹介

マンション（ブランドマンション）

調布市のブランドマンション紹介

参考公式サイト
東京都調布市の公式ホームページ

今住んでいる調布市のマンション売却・査定してみよう！

不動産市況が上昇している調布市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 築年数
• 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくといいですね。

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