不動産査定 調布市:不動産相場・売り時・体験談(調布市調布ケ丘・深大寺東町・多摩川・布田・小島町など)

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マンション売却 調布市 マンション査定・不動産査定
首都圏の不動産市況

首都圏の中古マンションの平均成約価格が

  • 平成15年は、1,980万円
  • 令和4年は、4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
20年余りで2倍以上になっているデータがあります。

査定する多くの方が、買った時より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。

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持ち家の方”限定”の資産価値動きです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません

当たり前ですが、住宅ローン金利が上昇すれば、
・返済苦の人が出ます。
・購入者の融資額が減り・購入希望額が下がります。
必然的に、不動産市況に影響を与えます。

その意味で家の価値の確認をしながら、様子を見るのが今の主流です。

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<埼玉県>:
さいたま市大宮区さいたま市中央区さいたま市浦和区さいたま市南区

<千葉県>:
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このページは調布市の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

不動産査定 調布市

調布市というとどのようなイメージがあるでしょうか?

  • 深大寺
  • 味の素スタジアム

などありますが、

  • 多摩地区?
  • 田舎なの?都会なの?
  • 都心から近いの?離れているの?

近所に住んでいる・沿線の人であれば当たり前かもしれませんが、意外と知られていない魅力がたくさんあります。

2024年2月発表のスーモ:住みたい街ランキングで調布は57位でした。
2024年:57位:調布(京王線)
2023年:60位:調布(京王線)
2022年:50位:調布(京王線)
2021年:68位:調布(京王線)
2020年:51位:調布(京王線)
2019年:52位:調布(京王線)
2018年:36位:調布(京王線)

首の皮一枚的な順位ですが、住みやすい街として人気のエリアです。

今回は、その調布市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション査定 調布

まず、調布市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

調布市のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の調布市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年(2024年)、4.5%(4.55%)を越える大幅上昇となりました。

これまでの流れを確認すると、
令和5年(2023年)、3.5%を越える大幅上昇となりました。
不動産査定 調布

コロナの影響で令和3年、下落に転じました
公示地価 調布市 令和3年

令和4年、昨年の微落を大きく上回る形で上昇しました。
公示地価 調布市 令和4年
参考:調布市の公示地価マップ

調布で不動産売却を検討している人は、定期的に家の査定をしながら、高値売却を実現してください。

調布市の不動産査定のコツ

調布市は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、調布市で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、調布市に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。

ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、

人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。

売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。

《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約

他社の査定額以上に、売却できるとは思ってもいませんでした。
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。

 
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東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。

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最近は、変動金利の動きも相談したい内容の1つだと思います。

お住まいの地域の査定額を確認できる

不動産市況は、日々動きがあります。

エリアごとに、査定額も変わります。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国・四国 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県

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調布市のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、調布の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、調布市内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、調布市内で不動産・マンションを売った人の体験談(調布市調布ケ丘・深大寺東町・多摩川・布田・小島町など)を紹介します。

調布 不動産査定
財産分与で
両親が離婚する際に財産分与で調布に所有していた実家を査定に出したのですが、無料査定で出た結果が思ったよりも評価が低く、父も母もそんな訳ないと私に相談してきたんです。
その為、私が出来るだけ高い評価を得るために不動産鑑定士の存在を探し出し鑑定士に有料でしたが査定をして貰ったところ無料の所よりも評価価格がかなり上がり両親も喜んでくれたんです。
円満に離婚し、財産分与もスムーズにいったので本当に良かったです。

 

調布 マンション査定
深大寺東町:築23年
調布にあった一軒家を売却になり、できるだけ高く売りたいと一括査定に申し込みました。
元々は両親の家だったのですが、私が譲り受けて数年ほど住んでいました。
今回は買い替えて職場近くに引っ越すための売却ですが、築年数がやや古くて23年ほど経っていましたので希望額で売れるのかが心配でしたが、一括査定をで大体の相場が分かりましたし、最終的に高く売ってくれるところを見つけられましたので大満足です。
立地が良かったので売れるだろうとは思っていましたが、予想以上の額がつきました。

 

マンション査定 調布
多摩川:駅徒歩13分
私の両親は長い間調布にある一軒家に住んでおり、広い間取りに満足していたのですが、高齢になったことで掃除などいろいろと大変になったことを理由として、都内のマンションへの引越しを決意したのです。
その結果一軒家の売却をにしたのですが、以前から付き合いのある不動産会社へお願いをしたところ、相場確認をした時よりもずいぶん高額な価格で売却をができました。
面倒な手続きなども全て任せることができ、心から満足しています。

 

不動産査定 調布
布田:徒歩4分の駅近
夫婦で長年、調布のマンションに住んでいましたが、子供が生まれるのでそれをきっかけに売却に決めました。
どのようにマンションを売却すればいいのかまるで知識がない中で不安もありましたが、新聞折込で一括査定をしてくれるところを見つけてお願いができました。
不動産売却の知識がない中で考えていた以上に高額で売ることができたので、今後子供がうまれてから新しく住む家を予定以上の予算で考えられよかったです。

 

調布 マンション売却
小島町の眺望良しマンション
調布市にあるマンションを売却しました。
元々主人が独身の時に買ったマンションで、結婚後もそこで住んでいたのですが、子供ができて狭さを感じていたのです。
築年数は20年ほど経っていましたが、運良く駅から6分と言う立地の良さで、すんなり買取したいと言う方が現れたのです。
すぐに決まったし、だいたい予想通りの価格で売れたので大成功です。
これで新しい住宅購入の資金になるし、売れるうちに売っておいて本当に良かったと実感しています。

 

”過去の公示地価”

調布市のマンション査定前に地域を確認

調布市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

調布市は東京都の多摩地域東部にある市で、
隣接している自治体は

  • 世田谷区
  • 狛江市
  • 三鷹市
  • 府中市
  • 稲城市
  • 小金井市
  • 川崎市

になります。

主なエリアは深大寺、仙川、つつじケ丘、飛田給、布田などがあります。
【駅】
調布駅は

  • 京王線(都営新宿線乗り入れ)
  • 京王相模原線

があり、

  • 新宿駅:15分
  • 渋谷駅:14分
  • 大手町駅:24分
  • 東京駅:28分
  • 吉祥寺駅:18分
  • 池袋駅:23分

になります。

京王線:特急(準急)停車駅でもあることから、都心へのアクセスは便利であること間違いありません。

また、都営新宿線にも乗り入れているため、市ヶ谷、九段下、神保町、馬喰横山(馬喰町)、本八幡などへのアクセスも容易です。

駅周辺には調布PARCO、西友、トリエ京王調布などの商業施設もありますから、駅のポテンシャルはかなりのものです。

飛田給

飛田給駅が有名になったのは、2001年、東京スタジアムが開業(FC東京・東京ヴェルディ1969のホームスタジアム)。

2013年には、快速の停車駅にもなり、街の発展に寄与しています。

駅周辺に大きなショッピング施設があるわけではありませんが、

  • 人の流れをどうコントロールしていくのか?
  • Jリーグ開催だけの人の流れる街になってしまうのか?

この辺りはマンション相場に大きく影響を与えていくでしょうね。

家の売却 調布市

仙川

京王線の駅、仙川はも調布市を語る上で無視できません。

調布市の南部に位置し世田谷区と隣接した場所にある仙川。

白百合女子大学、桐朋学園大学などの大学、また高級住宅地としても知られており戸建てや低層のマンションも立ち並びます。

家売却 調布市

深大寺

じんだいじ:深大寺も調布市の象徴の1つなので紹介しましょう。

寺を楽しむのもありますが、やはり参道グルメでも有名です。

深大寺そばでも有名なですが、その所以は、湧水の多い国分寺崖線の崖面の立地にあり、境内に複数の湧水源があることから。

ちなみに、深大寺へのアクセスは
京王線調布駅中央口、京王線つつじヶ丘駅北口、JR吉祥寺駅(南口)、JR三鷹駅(南口)からバス。

マンション売却 調布市深大寺

調布市の今後の不動産・マンション査定をどう考える

調布市のマンション相場

調布市と言っても、世田谷に近い仙川もあれば、神奈川との県境、また、深大寺のようにバス(車)圏内と様々です。

不動産相場を考えると
都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状から、駅周辺の価値の評価とバス圏内の評価、その差が広がっていくかもしれません。

マンション売却 調布

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有の調布市内のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>不動産査定サイトの口コミ・評判

マンション売却査定 調布市

マンション買取査定 調布

調布市の施設・企業:マンション査定の基本

調布市の施設・企業を紹介します。

《主な土地》
調布市、主な土地をまとめました。

入間町 上石原 菊野台 国領町 小島町
佐須町 柴崎 下石原 深大寺東町 深大寺南町
深大寺北町 深大寺元町 仙川町 染地 多摩川
調布ケ丘 飛田給 西つつじケ丘西町 西町 野水
東つつじケ丘 富士見町 布田 緑ケ丘 八雲台
若葉町

《主要な駅》

仙川駅 つつじヶ丘駅 柴崎駅 国領駅 布田駅
調布駅 西調布駅 飛田給駅 京王多摩川駅

《主なスポット》
調布市、主なスポットを紹介します。

深大寺 布多天神社 國領神社 武者小路実篤記念館・実篤公園 調布市郷土博物館
東京アートミュージアム 調布市せんがわ劇場 東京スタジアム 京王閣競輪場 など

《主な大学・学校》
調布市、主な学校・大学を紹介

電気通信大学 東京外国語大学 桐朋学園大学 白百合女子大学 東京慈恵会医科大学
明治大学付属明治高等学校・中学校

《主な企業》
調布市、主な企業を紹介

共和電業 キユーソー流通システム

マンション(ブランドマンション)

調布市のブランドマンション紹介

深大寺レジデンス ヒルズ調布グランファースト ザ・パークハウスつつじヶ丘 プラウドシティ仙川 D’グランセ成城
パークハウスザガーデン シティハウス仙川ステーションコート グランドメゾン仙川 ウィルローズつつじヶ丘 アトラス国領
ラコント調布柴崎 パークホームズ調布桜堤通り プレミスト調布 フェローネ深大寺 セントラルレジデンス調布
つつじヶ丘シティタワー ライオンズマンション調布 楓ビル フランシェール調布ヶ丘

参考公式サイト
東京都調布市の公式ホームページ

今住んでいる調布市のマンション売却・査定してみよう!

不動産市況が上昇している調布市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

仮に、今、売却のつもりがない人であっても、定期的に、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト