注文住宅：契約のタイミングは？請負契約はいつになるの？後悔しないための契約の流れ・賢い判断ポイント・注意点を徹底解説

注文住宅　契約のタイミング

一生の夢であるマイホームを手に入れるために、注文住宅という選択肢を選んだあなた。

土地探し、間取り設計、インテリア選びなど、ワクワクする一方で、様々な疑問や不安も抱えているのではないでしょうか？

中でも、注文住宅における契約のタイミングは、非常に重要です。

時期を間違えると、思わぬトラブルに巻き込まれてしまう可能性もあります。

そこで今回は、注文住宅の契約に関する疑問を徹底解消します。

契約のタイミングはもちろん、後悔しないための賢い判断ポイントや契約の流れ、注意点まで、詳しく解説します。

家づくりは、

• 土地選び
• ハウスメーカー選定
• 間取り確定
• 住宅ローン選び
• 施工・引き渡し

複雑なプロセスを踏みますが、
家づくりで失敗し残念な結果になってしまう多くの人が、契約のタイミングの間違いからです。

注文住宅の契約タイミングはいつ？

・欲しい土地が見つかったから契約

・気に入った間取りが決まったから、いざ契約

・ハウスメーカーにすすめられたから契約

家づくりの知識がない状態で、流れで契約するのはナンセンスです。

実は、この認識では、失敗する可能性があります。

後々、後悔している多くの人は、この判断で失敗しています。

追加費用請求のリスク

間取り・デザインばかりに目が行って
・地盤調査・地盤改良費用
・外構・庭の施工費用（フェンス、門扉、駐車場）
・防水工事（屋根やバルコニーの防水処理）
・外壁材の選定
など、細部まで決定しないと見積もり比較はできません。

ある程度、決まっただけでは、追加費用を請求される可能性、資金計画が崩れる恐れがあります。

また、曖昧な決定では、工事中の仕様変更などにより別途費用がかかる可能性もあり、これはハウスメーカーの失態とはまた別の話です。

注文住宅の契約タイミング:契約までに確定させること

最終的に、ハウスメーカーとの契約まで行うことは

この2つです。

補助金を活用した注文住宅

家の購入は、注文住宅・建売住宅・中古戸建・自宅の建て替えなど様々です。

どれも人生で一番大きな買い物ですから、不安や悩みは尽きないと思います。

そこで、活用したいのが、国や自治体が提供している補助金です。

こだわりにこだわった注文住宅から、1000万円以下のローコスト注文住宅まで、アレンジ次第・予算に合わせて設計が可能です。
余分なものを排除で逆に建売より安く設計することも

注意が必要な補助金システム

注文住宅関連の補助金は、１つだけではありません。

例えば、↓のように

さらに、注文住宅は控除や非課税制度でも有利に

補助金の活用はもちろん、住宅ローン減税、贈与税・非課税枠も利用できるため、このチャンスを逃したくとろこです。
国の補助金＋自治体の助成金なども

申請は誰がするの？ 補助金申請の流れ

補助金は、正しいプロセスで申請することで初めて受給が可能となります。

よって、思い込みや自己判断で、進めてしまうと補助金申請で失敗してしまいます。

上記の通り、
補助金の申請手続きは、
基本的に
”国認定の登録事業者（ハウスメーカー）を介して”行います。

申請時期もマチマチですし、
開始直後に予算消化で補助金が終わってしまうことも少なくありません。

そのため、余裕をもって、
補助金申請に実績のある、理想の家づくりを実現するハウスメーカー選び・比較が重要となります。

ハウスメーカー選びの落とし穴

ハウスメーカーを検索していると、
比較・ランキングサイトをよく見かけると思いますが注意が必要です。

このような比較サイトやランキングサイトは、
媒体側にバックされる広告報酬をもとにランキングが作成されていることが大半です。

• 資料請求・カタログ送付だけだったり・・・。
• ハウスメーカーの紹介だけだったり・・・。

投げっぱなしのサイトも多く
これでは、補助金の活用どころの話ではありません。

住宅展示場も、ちょっと面倒・・・

とはいえ住宅展示場の場合、

• 毎回、個人情報を記述・その都度アンケート・条件提示で面倒。
• そもそも、何社もハウスメーカーを回るのは難しい…

出展費用・建築費・広告費・人件費など、多額の予算がかけられていることもあり、営業マンの熱量が気になる方もいるでしょう。

リアルに話を聞けるメリットはありますが、営業マンのペースに巻き込まれては、理想の家とは程遠く、なんとなく誘導された家になりますし、逆に高くつくのも見え見えです。

情報収集はこの形が”一番”

しかし、実際のところ、
資金計画（年収の何倍まで大丈夫？）・住宅ローン融資（銀行選び・ペアローン）・金利動向（変動金利・固定金利）・スケジュール管理、そして、補助金の確認・・・。

多くの人は、この準備に時間を割かれしまいます。

友達のような相談相手

そこで活用してもらいたいのが、アドバイザーに相談が出来る注文住宅サイトです。

・希望する間取り（家族構成）
・予算（1500万で家を建てたい・土地付で3000万で抑えたい）
等の希望する内容を伝えることで、
最新の補助金を活用したオリジナル間取りプランを各ハウスメーカーから取り寄せることが可能です。

あなたは、家にいながら、精度の高いハウスメーカーの間取りプランを比較するだけ。
ローコスト住宅・二世帯住宅・ZEH住宅・平屋など

重要なことは、
ここからです。

更に、専任のアドバイザーが、
あなたとハウスメーカーの間に入り、

• 住みたいエリアの土地選び
• 住宅ローン相談
  銀行選び：固定金利・変動金利
• 各ハウスメーカーへの要望を取りまとめ
• 値引き交渉の代行をお願い
  100万単位で削減可能

忙しい毎日の中でも、簡単に効率的に理想を叶えるメーカー選びが可能となります。

これなら、補助金を活用した家づくりで成功は間違いなし！

 

家づくりを無料でサポート

アドバイザーに相談できる注文住宅サイトとして、
・スーモカウンター注文住宅（リクルート）
・家づくりのとびら(NTTグループ)
があります。

どちらも大手が運営しているのでプライバシーや安全面でも心配ありません。

 

 

アドバイザーに相談するメリットは？

・自分に合うハウスメーカーや工務店がわからない
・複数の会社を比較検討するのが大変
・希望に合った家を建てられるか不安
家づくりの一番最初の悩みを解決、第三者目線でサポートしてくれます。
営業を行うことなく、特定の建築会社に属さないため、客観的な視点での支援が可能です。

 

筆者の不動産購入時の思い出

不動産の購入・売却（収益物件）を何度か行っている筆者の不動産購入時の思い出は、苦労の連続でした。

アドバイザーの存在はなかったため、自身ので情報収集（真偽の精査）、金融機関選び・審査でドキドキ、設備やオプションの選択、自分の意見を受け入れてくれない妻・・ｗ

楽しみより、調整で苦労したイメージが今でもあります。

その意味でアドバイザーの存在は、情報収集作業を削減、判断だけで済むのは非常に便利だと思います。

比較検討の質が担保できるのは、家づくりの大きなメリットだと思います。

知識の蓄積を感じながら、家づくりができる貴重な時間になると思います。

セカンドオピニオンとしても

注文住宅は、人生で何度も行うものではありません。

そのため、見積り比較・間取りプラン比較は非常に重要です。

間取り・見積もり比較を行うことで利用の家の形が確認できますし、国の登録業者から相見積もりが取れるため、基本的な情報収集を行うだけでも、最低限の知識の蓄積になります。

注文住宅　請負契約までの流れ

建築工事請負契約とは、施主（建築主）と請負業者（ハウスメーカー・工務店）が締結する契約で、請負業者が施主の依頼に基づいて建築工事を請け負い、完成させることを目的としたものです。

建築工事請負契約には、以下の内容が記載されます。

• 工事の内容
• 請負代金
• 工期
• 支払い方法
• 検査
• 瑕疵担保責任
• 解約
• 紛争解決

建築工事請負契約は、施主と請負業者の双方の権利と義務を明確にするため、非常に重要です。
契約を締結する前に、内容をしっかりと確認し、納得してから署名捺印するようにしましょう。
参考ページ：工事請負契約

注文住宅：請負契約・施工・受け渡しまでの流れ

 

参考ページ：
新築の家が建つまでの期間はどれくらい？
地鎮祭やらなくても大丈夫？

注文住宅の契約時に必要なもの

上記以外にも、状況によって必要な書類

• 建築確認申請書
• 建築基準法関係の書類
• 各種許認可申請書類
• 住宅ローン関係書類
• 火災保険加入証明書

契約前に、ハウスメーカーまたは工務店に確認しておきましょう。

注文住宅　契約のタイミングの注意点

《契約前にやっておきたい7つのこと》

1. 土地の敷地調査に基づいた見積りを確認する
   正確な見積りを得るために、土地の条件を考慮したプランを依頼しましょう。
2. 見積りは本体工事＋諸費用の「総額」で提案してもらう
   隠れた費用を把握するために、総額での見積りを要求しましょう。
3. 間取りと仕様を確定させる
   本契約後の変更は追加料金がかかることが多いため、間取りや仕様を確定させておきましょう。
4. 最終見積りを取る前に地盤調査を行う
   地盤の状態を把握し、安心して建物を建てるために必要です。
5. 設備や仕様がすべて確定できない場合、大物だけでも確定させる
   本契約後の変更を最小限に抑えるために重要です。
6. 間取りや窓の位置は完全に確定させる
   本契約後の変更が難しい部分なので、慎重に決めましょう。
7. 外構と家をセットで考え、予算を確保する
   予算内で理想の家を建てるために、外構も考慮しましょう。

具体的に、紹介していきたいと思います。

家のプランが完全に確定してから

注文住宅では、まず間取りや外観、設備などを決めて、家のプランを作成します。

しかし、プランはすぐに決まるものではありません。

何度も打ち合わせを重ね、納得いくまで時間をかけて検討する必要があります。

プランが完全に確定する前に契約してしまうと、後から変更したい箇所が出てくる可能性があります。

変更には追加費用がかかる場合もありますので、必ずプランが確定してから契約するようにしましょう。

資金計画がしっかりと立てられるようになってから

注文住宅は、一般的に数百万円から数千万円という高額な買い物です。

契約前に、しっかりと資金計画を立てておくことが重要です。

住宅ローンを組む場合は、金利や返済額なども確認しておく必要があります。

また、諸費用なども忘れずに計算しておきましょう。

資金計画がしっかりと立てられなければ、契約後に資金繰りに困ってしまう可能性があります。

必ず、余裕を持った資金計画を立ててから契約するようにしましょう。

複数の業者を比較検討してから

注文住宅を建てるには、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

業者によって、プランや価格、サービス内容などが異なります。

複数の業者を比較検討することで、自分に合った業者を見つけることができます。

また、価格競争を促すこともできます。

焦って1社のみに決めてしまうのではなく、 複数の業者をじっくりと比較検討してから契約するようにしましょう。

契約内容をしっかりと確認してから

注文住宅の契約書は、非常に複雑な内容になっています。

契約前に、必ず内容をしっかりと確認することが重要です。

わからないことがあれば、業者に質問しましょう。

納得できない内容があれば、契約をしないという選択肢もあります。

契約書にサインする前に、必ず内容をしっかりと確認し、納得してから契約するようにしましょう。

最後に：焦らずに、自分のペースで

注文住宅の契約は、人生の中でも大きな決断です。

焦らずに、自分のペースでゆっくりと検討することが大切です。

周りに流されたり、営業マンのプレッシャーに負けたりして、焦って契約してしまうと、後悔してしまう可能性があります。

注文住宅の契約におけるよくある質問

変更は可能ですが、状況によって費用がかかったり、工期が遅れたりする可能性があります。
契約前にしっかりとプランを練り、変更の可能性を最小限に抑えるようにしましょう。

契約前にプランを変更したい場合、建築会社と相談しましょう。
プランの変更が可能かどうか、追加費用がかかるかどうかを確認してください。

工事中に予算オーバーが発生した場合、建築会社と調整しましょう。
追加費用をどのように補填するか、工事の進行をどう調整するかを話し合い、合意を得てください。

ハウスメーカーが契約を急かしてきたときの対処法は？

《アドバイザーに相談できる》

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