中央区の不動産査定：マンション売却体験談（八丁堀・勝どき・人形町・茅場町・水天宮前など）

今回紹介する中央区。

東京23区の中では台東区に次いで2番目に小さい中央区ですが、

• 銀座・日本橋（八重洲）などの高級繁華街
• 下町情緒の残る人形町・月島
• 晴海・勝どきなどの臨海エリア
• 金融の中心、兜町

個性的な街が融合していますね。

今回は、中央区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

中央区のマンション査定　不動産相場を確認

まず、中央区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

まずは、現状の中央区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
2025年（令和7年）、+13.16％上昇となりました。

これまでの流れを確認すると

2024年（令和6年）、6%（6.06%）を越える上昇となりました。

2023年（令和5年）、2%を越える上昇となりました。

令和3年、上昇傾向から一転、コロナの影響で下落に転じました
令和4年も、ここ中央区に関しては続落という形になりました。

参考：中央区の公示地価マップ

今住んでいるマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい中央区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

とはいえ、銀座のマンション売却の高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

渋谷でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、査定の段階から

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の価値の確認なら

中央区内のマンション査定：売却体験談

《八丁堀：マンション査定を行いました》
東京都中央区湊で投資目的で所有していたマンションを昨年売却しました。
ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から数分のところにある好立地マンションで、査定結果を見るとかなりの高額になったので、今のうちに売却してしまうことに決めました。
不動産業者に具体的な手続きの相談をしながら進めたのですが、買い手を探す段階になってから不動産業者の営業さんの頑張りのおかげで、たくさんの購入希望者を集めることができ、金額もかなり高く売却ができました。

《晴海（勝どき駅）：希望通りの金額で成約しました》
中央区は銀座までタクシーで行ける好立地で、都営大江戸線「勝どき」駅最寄り、晴海大橋そばのマンションを売却しました。
築10年でと築浅というのは厳しい年代に入っていましたが、中央区アドレスとアクセスの利便性は強みになるし、築地市場ブランドは豊洲移転後も余光があるので売るなら今がチャンスと考えました。
一括査定では業者による評価の幅はさほど大きく出ませんでしたが、その中で1番高い査定結果を参考にして相場より若干高めにしましたが、1か月とかからずに短期で売却できました。

《人形町のマンションの相場を確認しました》
中央区人形町にあるマンションに一人暮らしをしていましたが、転勤が決まったので売却を考えるようになりました。
東京メトロ日比谷線「人形町」から徒歩圏内にあり、近くにはスーパーなども多くて住みやすい環境です。
査定を受ける前に自分で同じような立地と広さがあるマンションの相場確認をしておき、不動産会社に依頼をしました。
査定結果が相場確認をしていたものと同じようなものだったので、信頼できる会社だと判断し、買取りをお願いしました。

《茅場町：子供の教育のため引越しました》
中央区新川で所有していたマンションを昨年売却しました。
東京メトロ東西線「茅場町」駅から徒歩数分という最高の立地条件で利便性が高い物件でしたが、子供の教育のため、もう少し子育てしやすい環境に引っ越すことになり売却にしました。
不動産業者に一括で査定依頼を出し、その中から最も金額が高額の業者に仲介業務を依頼にしました。
思いのほか早く買い手が現れ、手続きを進めてすんなりと売却手配が完了しました。

《水天宮前：築23年》
中央区日本橋浜町に築23年の一軒家を所有していました。
住宅ローンを完済していましたから住宅費に悩まされることなく最後の住処になるだろうと考えていましたが、郊外で家庭菜園をしたいと感じるようになりました。
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」まで徒歩圏内の好立地にあるので、高い査定額が出るのではないかと期待をして買取り一括査定を受けました。
想像していたより査定額が高く、相談した不動産会社のスタッフが信頼できたので安心して売却手続きを終えることができました。

中央区のマンションはいつ売るのがいいのか？

中央区は、基準地価ランキング1位（1736市町村）、変動率ランキング4位（1732市町村）ということで、上昇傾向の地域です。

さらに中央区に特徴は交通の便が良く、徒歩10分圏内に鉄道が走っている地域が多い希少な地域でもあります。

その観点からすれば、全体的にみても大きく値崩れは考えにくいと考えます。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

中央区でマンション査定前に地域を確認

中央区のマンション売却・査定にあわせてエリアの特徴を紹介します。

【日本橋】
日本橋と言っても、高島屋や三越があるゾーン、人形町ゾーン、兜町ゾーンでは大きく変わります。

【人形町】

日本橋人形町は、老舗店舗（玉ひで・人形町今半・初音・小春軒・ 芳味亭）が多く、飲食店が連なる甘酒横丁も有名。

不動産査定 人形町：人形町・甘酒横丁の紹介、不動産相場・売り時・体験談を紹介します。

マンション査定 人形町：人形町・甘酒横丁の紹介、不動産相場・売り時・体験談を紹介します。今回は、中央区日本橋人形町。 人形町というと甘酒横丁、老舗の飲食店・お土産屋、安産祈祷・戌の日には賑わう水天宮、七福神めぐり、ドラマ・映画『新参者』の舞台、など、たくさんのイメージがありますね。

www.oxfamrmx.org

【兜町】

東京証券取引所を中心とした日本を代表する金融街。ロンドンのシティ、ニューヨークのウォール街、香港の中環などと並ぶ世界屈指の金融センターの一つとなっている。

【臨海エリア】

晴海・月島・勝どきなどがあり、昨今ではタワーマンションが複数建築されて、江東区内でマンションを売るならでも少し紹介した臨海エリア。

築地の豊洲移転、東京オリンピック前から、この地域一帯のオリンピックへ向けた開発が急ピッチで進みました。

東京五輪・パラリンピック後のの選手村を再開発するプロジェクト、マンションや商業施設が建つ地区の名称が「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ハルミフラッグ）」に決定し、オリンピックだけでなく、その先の相場も気になるところですね。

中央区の施設・企業：マンション査定の基本

中央区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
中央区の主要な町・土地は以下になります。

【主な駅】
中央区の主要な駅は以下になります。

【主なスポット】

中央区、主なスポット・観光地を紹介します。

【主な大学・学校】

中央区、主な学校を紹介します。

【主な企業】
中央区、主な企業を紹介します
23区の中で東証１部上場企業数3位

関連ページ：不動産査定比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産査定サイト・サービスを紹介してきました。