【中央区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「中央区のマンションって、今どれくらいの価値があるんだろう？」
• 「銀座もあれば下町もあるこの街で、高く売却できるの？」
• 「私の物件、この人気のエリアで安心して売却できるかな？」

中央区（八丁堀・勝どき・人形町・茅場町・水天宮前など）でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱えているかもしれませんね。

東京23区で台東区に次いで2番目に小さい中央区ですが、その魅力は計り知れません。

銀座や日本橋（八重洲）といった高級繁華街から、下町情緒が残る人形町や月島、そして再開発で注目を集める晴海・勝どきなどの臨海エリア、さらには金融の中心である兜町まで、個性豊かな街々が融合しています。

特に注目すべきは、LIFULL HOME’Sの「実際に探されている街・駅」ランキングで、勝どきが「買って住みたいランキング2025」の1位に選ばれたことです。

これは、中央区の特定のエリアが非常に高い需要と人気を誇っている証拠であり、あなたのマンションが持つ確かな資産価値を裏付けるものです。

あなたのマンションが位置するエリアの特性を理解し、現在の市場状況を正確に把握することが、納得のいく売却を実現するための鍵となります。

本記事では、中央区における不動産市況、マンション相場、そして売却の最適なタイミングについて詳しく解説します。

あなたのマンションが持つ中央区ならではの真の価値を見出し、この多面的な魅力を持つ街で、納得のいく売却を実現するための情報がここにあります。 

ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しするヒントを見つけてください。

中央区のマンション査定　不動産相場を確認

まず、中央区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

まずは、現状の中央区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
2025年（令和7年）、+13.16％上昇となりました。

これまでの流れを確認すると

2024年（令和6年）、6%（6.06%）を越える上昇となりました。

2023年（令和5年）、2%を越える上昇となりました。

令和3年、上昇傾向から一転、コロナの影響で下落に転じました
令和4年も、ここ中央区に関しては続落という形になりました。

参考：中央区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

今住んでいるマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい中央区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

とはいえ、銀座のマンション売却の高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

渋谷でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、査定の段階から

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

中央区内のマンション査定：売却体験談

 

 

 

 

 

中央区のマンションはいつ売るのがいいのか？

中央区は、基準地価ランキング1位（1736市町村）、変動率ランキング4位（1732市町村）ということで、上昇傾向の地域です。

さらに中央区に特徴は交通の便が良く、徒歩10分圏内に鉄道が走っている地域が多い希少な地域でもあります。

その観点からすれば、全体的にみても大きく値崩れは考えにくいと考えます。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

中央区でマンション査定前に地域を確認

中央区のマンション売却・査定にあわせてエリアの特徴を紹介します。

中央区の施設・企業：マンション査定の基本

中央区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
中央区の主要な町・土地は以下になります。

明石町	入船	勝どき	京橋	銀座
新川	新富	月島	築地	佃
豊海町	日本橋	大伝馬町	蛎殻町	兜町
茅場町	小網町	小伝馬町	小舟町	富沢町
人形町	箱崎町	浜町	馬喰町	久松町
堀留町	本石町	日本橋本町	室町	横山町
八丁堀	浜離宮庭園	晴海	湊	八重洲

【主な駅】
中央区の主要な駅は以下になります。

新日本橋駅	馬喰町駅	八丁堀駅	銀座駅	京橋駅
日本橋駅	三越前駅	東銀座駅	築地駅	人形町駅
小伝馬町駅	茅場町駅	銀座一丁目駅	新富町駅	月島駅
東銀座駅	宝町駅	日本橋駅	東日本橋駅	馬喰横山駅
浜町駅	築地市場駅

【主なスポット】

中央区、主なスポット・観光地を紹介します。

兜町証券街	明治座	三越本店	歌舞伎座	新橋演舞場
築地本願寺	浜離宮庭園 （桜の名所）	水天宮	築地	GINZA SIX
浜町公園	晴海トリトン

【主な大学・学校】

中央区、主な学校を紹介します。

聖路加国際大学

開智日本橋学園中学校・日本橋女学館高等学校

【主な企業】
中央区、主な企業を紹介します
23区の中で東証１部上場企業数3位

アジアパイルＨＤ	味の素	アステラス製薬	東海運	アルゴグラフィックス
アルテック	イーレックス	石井鐵工所	いちよし証券	一六堂
稲畑産業	乾汽船	イワキ	岩崎電気	ウイン・パートナーズ
ウェーブロックＨＤ	内田洋行	エス・サイエンス	エス・ディー・エス　バイオテック	荏原実業
エフオン	ＭＳ＆ＡＤインシュアランスＧＨＤ	塩水港精糖	王子ＨＤ	オエノンＨＤ
オービック	岡三証券グループ	小津産業	オンワードＨＤ	カ－リットＨＤ
花王	片倉工業	カチタス	カドカワ	兼松エレクトロニクス
兼松サステック	いい相続 鎌倉新書	ＫＨネオケム	京都きもの友禅	極東証券
クレハ	建設技術研究所	コーセー	国際紙パルプ商事	小林洋行
コンコルディア・フィナンシャルグループ	サイボウズ	三機工業	山九	サントリー食品インターナショナル
サンワテクノス	ＣＡＣ ＨＤ	Ｊ‐オイルミルズ	ジェコス	Ｊ．フロントリテイリング
資生堂	ジャパンエレベーターサービスＨＤ	清水建設	松竹	ショーボンドＨＤ
シンシア	新生銀行	新日鉄住金ソリューションズ	新日本科学	新日本空調
新日本電工	スターツコーポレーション	スペース	スミダコーポレーション	住友化学
星光ＰＭＣ	セイコーＨＤ	ゼリア新薬工業	セントケア・ＨＤ	セントラルスポーツ
ソーダニッカ	ソフトブレーン	第一三共	ダイトウボウ	大日精化工業
大豊建設	太陽誘電	大冷	中外製薬	長大
千代田インテグレ	ツガミ	ツカモトコーポレーション	月島機械	帝国繊維
ＤＩＣ	Ｔ＆Ｄ ＨＤ	ＴＤＫ	デジタル・インフォメーション・テクノロジー	テラスカイ
デンカ	電源開発	デンヨー	東映	東海東京フィナンシャル・ＨＤ
東京エネシス	東京製綱	東京建物	東テク	東都水産
東プレ	東洋インキＳＣ ＨＤ	東洋証券	東洋精糖	東陽テクニカ
東洋電機製造	東洋埠頭	東レ	トーメンデバイス	特種東海製紙
戸田建設	巴川製紙所	巴コーポレーション	鳥居薬品	トレックス・セミコンダクタ
西本ＷｉｓｍｅｔｔａｃＨＤ	ニチアス	ニチレイ	ニッコンＨＤ	日産化学
日清オイリオグループ	日新製糖	日清紡ＨＤ	日東富士製粉	日特建設
ＮＩＰＰＯ	日本カーボン	日本紙パルプ商事	日本管財	日本証券金融
日本冶金工業	日本農薬	日本取引所グループ	日本パーカライジング	ネクソン
野村ＨＤ	)バイタルケーエスケー・ＨＤ	パイロットコーポレーション	橋本総業ＨＤ	長谷川香料
ピーエス三菱	ピジョン	日立物流	ヒューリック	富士紡ＨＤ
不動テトラ	ブリヂストン	平和不動産	ベルシステム２４ＨＤ	ホウスイ
ポーラ・オルビスＨＤ	北越コーポレーション	北興化学工業	ホットランド	保土谷化学工業
前澤化成工業	松井建設	マックス	松屋	丸運
丸文	丸紅	三井Ｅ＆Ｓ ＨＤ	三井海洋開発	三井住友建設
三井製糖	三井不動産	ミツウロコグループＨＤ	三菱製鋼	三菱倉庫
水戸証券	宮地エンジニアリンググループ	ミルボン	ムゲンエステート	明治ＨＤ
メディアスＨＤ	メディパルＨＤ	めぶきフィナンシャルグループ	メンバーズ	ヤマトＨＤ
有機合成薬品工業	ユニゾＨＤ	ユニデンＨＤ	吉野家ＨＤ	ラクーンＨＤ
ラクト・ジャパン	ラサ工業	ラサ商事	菱洋エレクトロ	リンクアンドモチベーション
レック	わかもと製薬	ベストチョイス	REDS（レッズ） 不動産流通システム	ユナイテッドオフィス ユナイテッドコンサルティングファーム
Karigo	スペースプラス ランドピア	リビンマッチ不動産売却 ぬりマッチ リビンマッチ土地活用 リースバック比較PRO メタ住宅展示場 リビン・テクノロジーズ	センチュリー21レイシャス レイシャス	ハウスマリッジ ティーエムライフデザイン総合研究所
イエコマ ネオロジー		総合マネージメントサービス	アセットジャパン	塗装ベストワン ワンツーフィニッシュ
アントレサロン 銀座セカンドライフ	住まいサーフィン スタイルアクト	投資のコンシェルジュ オンライン	KSキャリア オンライン	OwnersBook（オーナーズブック） ロードスターインベストメンツ
インカムクラブ Robot Home Robot Home	ガス屋の窓口	クレカリ賃貸	いえふく	マイホームオークション ピタットハウスネットワーク
アウル経済	Victory fund(ビクトリーファンド) カチデベロップメント	オカネコ 400F	資産運用ナビ アドバイザーナビ	URIHO（ウリホ） ラクーンフィナンシャル
街角害獣駆除相談所	すむたす売却	WISH(ウィッシュ)	クラモア ウィーブ	マリタイムバンク（Maritime Bank） 日本マリタイムバンク
不動産BANK ファミリーコーポレーション	ALTERNA（オルタナ） 三井物産デジタル・アセットマネジメント	ニッポン移住・交流ナビ JOIN 一般社団法人 移住・交流推進機構（JOIN）	投活(トウカツ) JOIN トラスト	ユニバーサルホーム JOIN
Mercurius（メリクリウス） Brain Trust from The Sun	Bankers（バンカーズ）	J.LENDING(ジェイ・レンディング) ジャルコ	リボンエナジー
プロカベ ツギイロ
みんなのファクタリング チェンジ	スマソラでんき スマートソーラー　蓄電池 スマートソーラー	住空間本舗	エネチェンジ ENECHANGE	カジタク アクティア（イオンリテール）
買速 アドプランニング SoKuMo(ソクモ) アドプランニング	SOLSEL（ソルセル） エレビスタ	関東害獣駆除センター　ハウスガード24 SAKI-X（サキガケ）	訳あり物件買取センター ブリリアント	ロイヤルガーデン 水道修理屋 アシスト
クランピーリアルエステート（共有持分スピード買取窓口）	ワークスタイリング 三井不動産のレンタルオフィス・シェアオフィス	外壁塗装一括net サンライフ	電気代節約ライフ ネクストパートナー

 

関連ページ：不動産査定比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産査定サイト・サービスを紹介してきました。