10万円から不動産投資ができるってホント？
エードMYバンクの口コミや評判を確認したい！
想定利回りやメリット・デメリットはどうなの？
- 「不動産投資って魅力的だけど、やっぱり大きなお金が必要で、融資の手続きも面倒そう…」
- 「専門知識もないし、自分には難しいかな…」
そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？
確かに、個人で不動産投資を始めるには、高額な初期費用や専門知識、そして融資のハードルが大きな壁となりがちでした。
しかし、その課題を解決し、もっと多くの人が不動産投資に参加できるように生まれたのが「不動産ファンド」です。
これは、複数の投資家から資金を集め、専門家が不動産を選んで運用してくれることで、効率的な投資を実現する仕組みなんです。
さらに近年、インターネットを通じて少額から手軽に不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。
- 「でも、たくさんの不動産クラウドファンディングがある中で、どれを選んだらいいの？」
- 「本当に安心して任せられるサービスはあるの？」
そんな疑問を抱えているあなたに、今回ぜひ知っていただきたいのがエードMYバンクです。
エードMYバンクは、まさにそんなあなたの「不動産投資を始めたい！」という気持ちに寄り添い、独自の強みを持つサービスなんです。
この記事では、エードMYバンクのサービスの特徴から、利用するメリット・デメリット、実際に使っている人のリアルな口コミや体験談、そしてよくある質問まで、あなたがエードMYバンクを安心して始められるように徹底的に解説していきます。
エードMYバンクで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？
大阪・関西を中心とした地域の事業用不動産運用
エードMYバンクの特徴を理解する！
不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金を使ってマンションやオフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設などの不動産を購入し、運用する仕組みです。
運用によって得られる収益は、
- 家賃収入（インカムゲイン）
- 不動産の売却利益（キャピタルゲイン）
として投資家に分配されます。
特定の不動産物件に投資するファンドが組成され、一定の投資資金が集まるとファンドが成立し、運用が始まります。
運用終了後には、原則として投資元本が返還されます。
「エードMYバンク」の強みは、安定した賃料収入を生み出す堅実な資産運用戦略にあります。
テナントの入れ替わりが少なく、長期的な視点で安定した収益を期待できます。
10万円から少額投資できる
エードMYバンクは、少額から始められる不動産クラウドファンディングサービスで、最低投資額が10万円に設定されているのが特徴です。
従来の不動産投資のように数百万円単位の資金を用意する必要がなく、個人投資家でも手軽に不動産投資に参加できるようになっています。
初めての投資や資産分散の一環としても利用しやすく、まとまった資金がなくても不動産投資のメリットを享受できる点が魅力です。
関西エリア不動産へ集中投資できる
エードMYバンクの大きな特徴は、ファンドの対象となる不動産が大阪・関西地方に集中している点です。
これは、運営会社が長年にわたり関西圏で不動産事業を展開してきた経験とネットワークを活かしているためです。
この地域に特化することで、運営会社は市場の動向や地域のニーズを深く理解しており、より精度の高い物件選定が可能になります。
投資家は安定した賃料収入や、将来的な物件価値の上昇を期待できるファンドに投資できるメリットがあります。
優先劣後システムを採用している
エードMYバンクは、優先劣後システムを採用することで、投資家の元本保護を強化しています。
この仕組みでは、ファンドに損失が発生した場合、まず運営会社であるエードMYバンクの出資分（劣後出資）から損失が補填されます。
そのため、投資家の出資分（優先出資）は優先的に保護され、元本割れのリスクを低減することができます。
万が一市場が低迷し、不動産価格が下落したとしても、投資家の元本毀損リスクを大幅に低減できます。
この強固なリスク管理体制は、投資家が安心して資金を預けられる大きな根拠となります。
エードMYバンクのメリットは？
エードMYバンクは、不動産投資の初心者でも安心して始められるような仕組みが整っています。
少額から投資でき、手間もかからず、安定した収益が期待できる点が魅力です。
ただし、不動産投資にはリスクが伴うため、投資前に必ず契約内容をよく確認する必要があります。
高利回りを期待できる
エードMYバンクの大きなメリットは、6%前後という高い利回りを期待できる点です。
現在の低金利環境にある銀行預金などと比較して非常に高い水準であり、効率的な資産形成を目指す上で大きな魅力となります。
高い利回りが実現できる背景には、大阪・関西エリアに特化することで培ったノロジックの専門的な知見と、安定した賃料収入や物件売却益を効率的に投資家へ分配する仕組みがあります。
不動産は価値が安定している傾向にあるため、この高い利回りも継続的に期待できます。
多様な不動産へ投資できる
エードMYバンクは、多様な不動産に投資できる点が特徴です。
居住用マンションだけでなく、安定した賃料収入が期待できるオフィスビル、様々なテナントが入居する商業施設、そしてEコマースの拡大により需要が高まっている物流施設など、幅広い種類のファンドを提供しています。
投資家は特定の不動産タイプに集中することなく、ポートフォリオを分散させることができます。
異なる市場の変動リスクを軽減し、より安定した運用を目指すことが可能です。
運用管理を任せられる
エードMYバンクを利用するメリットとして、不動産の管理・運用をすべて運営会社に任せられることが挙げられます。
従来の不動産投資では、物件の選定、入居者募集、家賃の回収、建物のメンテナンスなど、多岐にわたる煩雑な業務を投資家自身が行う必要がありました。
しかし、エードMYバンクではこれらの作業をすべてプロが代行します。
投資家はファンドに出資するだけで、運用期間中は特に何もする必要がなく、まさに「ほったらかし」でOKです。
法人契約に対応している
エードMYバンクは、法人での契約が可能である点もメリットです。
多くの不動産クラウドファンディングサービスは個人投資家を対象としていますが、エードMYバンクでは法人の利用も受け入れています。
企業の余剰資金を効率的に運用したり、事業拡大のための資金として活用したりすることが可能です。
法人として不動産投資を行うことで、税制上のメリットを享受できる場合もあり、企業の資産運用戦略の選択肢を広げることができます。
エードMYバンクのデメリット・注意点！
エードMYバンクへの投資は多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットも存在します。
市場の変動に影響をうけるため、経済状況が不安定な時期には資産価値が下落する可能性があります。
また、流動性の問題もあり、急いで現金化したい場合、資金繰りに困る可能性もあります。
元本割れリスクがある
不動産価値の下落や市場の不調により、投資した元本が減少する可能性があります。
市場変動のリスクを反映しており、投資元本の保証がない点に注意が必要です。
原則として途中解約できない
エードMYバンクは銀行預金とは異なり、原則として投資期間中の解約や資金の引き出しを認めていません。
すぐに換金ができないため、出資金は原則契約期間の満了日まで返還できません。
これにより、投資家は資金の流動性が制限され、緊急時の資金ニーズに対応できない可能性があります。
出資時に手数料が発生する
不動産クラウドファンディングのデメリットの一つは、出資時に振込手数料などの費用が発生する点です。
多くのプラットフォームでは、投資家が指定の口座へ投資金を振り込む際に、銀行が定める手数料を負担する必要があります。
この手数料は、出資金額が少ないほど、投資リターンに占める割合が大きくなり、実質的な利回りを低下させる要因となります。
例えば、1万円を投資する場合と100万円を投資する場合では、手数料が同じでも、利回りへの影響度は大きく異なります。
したがって、手数料を考慮に入れた上で、最終的な収益性を判断することが重要です。
天災など不動産特有のリスクがある
不動産クラウドファンディングには、天災などの不動産特有のリスクが伴います。
地震、台風、洪水といった自然災害によって建物が損害を受け、ファンドの価値が下落したり、賃料収入が減少したりする可能性があります。
また、災害が原因でテナントが退去し、空室リスクが高まることも考えられます。
これらの事態が発生した場合、予定していた配当金の遅延や、最悪の場合には元本割れのリスクにつながる可能性があります。
税制メリットを受けにくい
エードMYバンクを通じた不動産クラウドファンディング投資では、現物不動産投資と異なり、税制上の優遇措置を享受することが難しいというデメリットがあります。
現物不動産では減価償却費を使って所得を圧縮したり、借入金利を経費として計上することで節税効果を得ることが可能ですが、エードMYバンクの投資ではこれらの恩恵を受けることはできません。
損益通算や繰越控除といった税制面での柔軟性も制限されるため、税金対策を目的とした投資手段としては不向きといえるでしょう。
運営会社の倒産リスクがある
エードMYバンクは一企業が運営しているサービスであるため、その企業自体が経営不振に陥った場合、投資家の資金が返還されないリスクが存在します。
ファンドの資産と会社資産が分別管理されていたとしても、倒産手続きの中で償還が大幅に遅れたり、場合によっては損失が発生する可能性も否定できません。
さらに、ファンドの運用実績や財務状況などの情報開示が十分でない場合、投資判断が難しくなることもあります。
レバレッジを活用できない
エードMYバンクでは、自己資金のみで不動産ファンドに出資する形式となっており、銀行などからの借入を活用した「レバレッジ効果」を得ることはできません。
現物不動産投資においては、自己資金に対して数倍の借入を行い、より高い利回りを実現することが可能ですが、クラウドファンディング型ではそれが難しく、収益性や資産拡大のスピードには限界があります。
リスクを抑えつつ着実に資産を運用したい人には適していますが、短期間で資産を大きく増やしたいと考える投資家にとっては、やや物足りない投資手段かもしれません。
エードMYバンクの口コミ・評判はどう？
エードMYバンクについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
口コミの多くに、キャンセル待ち・落選など人気がうかがえるものが多数ありました。
申し込み完了に関する口コミ
エードＭYバンクの14号に申し込み完了。
運用開始は来年2/1からですが、入金期日から3か月分の分配金相当額のアマギフもらえます。
あまり宣伝してませんが完売になってて、キャンセル待ち受付中です
落選に関する口コミ
エードＭＹバンク18号 落選。
競争倍率はそんなに高くないと甘くみていました。
ひそかに人気だったんですね。
エードＭＹバンク18号 落選。
競争倍率はそんなに高くないと甘くみていました。
ひそかに人気だったんですね。#エードＭＹバンク#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/u8NOO5WRxI— 買ってください (@shobun777) September 26, 2023
エードMYバンク、年利9％案件出てきたし4ヶ月だしポイント余ってるしで投資しようとログインして待機
時間なったらサーバが500,504エラー
入れたと思ってら強制ログアウト
再ログイン試みたら500エラー
投資して欲しくないんかい？— しゃち@UC大腸全摘、永久人工肛門 (@rokko28001681) October 17, 2023
エードMYバンクに関するFAQ
エードMYバンクについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- Q匿名組合とはなんですか？
- A
匿名組合は、商法に定められた契約形態の一種です。お客様が事業者（この場合、株式会社エードMYバンク）に資金を提供し、その事業から得られる利益を分配するという契約のことです。エードMYバンクへの出資は、この匿名組合契約に基づいて行われます。
- Q出資元本は保証されていますか？
- A
出資元本は保証されておりません。ただし、エードMYバンクでは、お客様の資産の安全性を高めるため、「優先劣後システム」を採用しています。このシステムにより、万が一、想定外の事態が発生した場合でも、損失を最小限に抑えるようになっています。
- Q出資にかかる手数料は？
- A
現在、初回の申込手数料は無料となっています。
- Q分配金額は確定していますか？
- A
分配金額は、不動産の賃貸状況や市場の動向などにより変動する可能性があります。
- Q分配日はいつですか？
- A
分配は、原則として年2回を予定です。
ただし、商品によって異なる場合があります。
- Q途中で解約や譲渡はできますか？
- A
原則として、契約期間中の解約はできません。
ただし、クーリングオフ期間内や、お客様が死亡された場合など、特別な事情がある場合は、解約が認められる場合があります。
また、譲渡については、手数料が必要となる場合があります。
- Qどのようなリスクがありますか？
- A
不動産投資には、さまざまなリスクがともないます。
例えば、不動産価格の変動、テナントの退去、自然災害による損害、そして事業者の経営状況の変化などが挙げられます。
これらのリスクについては、申込み前に説明をおすすめします。
- Q不動産特定共同事業法に基づく不動産小口投資商品とは？
- A
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口投資商品とは、簡単に言うと、複数の投資家が出資して共同で不動産を購入し、その不動産から得られる賃料収入を分配する仕組みです。
この仕組みは、不動産特定共同事業法という法律によって定められています。
エードMYバンクを始める前に確認
エードMYバンクは、不動産投資の手軽さと安定したリターンを提供するプラットフォームです。
「人生100年時代」に向けた長生きリスクに対応する資産運用を提供し、適切な投資家保護を図りながら長期的かつ安定的な運用を可能にしています。
小口単位での出資が可能で、出資者は重い管理負担や高額な初期投資を避けながら不動産市場に参入できます。
おすすめできる人
分配金シミュレーションを確認
年分配率3～5％(税引前)を予定した投資運用商品：エードMYバンク5号に10口100万円の場合でシミュレーションしてみました。
- 運用：12ヶ月
- 分配期：6ヵ月に一度
- 出資金：100万円
- 分配金：77700円
株式､投資信託､為替等と比べると金融市場の影響を受けにくく、銀行預金の場合の”20円”とは比べ物になりません。
こんな方におすすめします
ファンド申し込みの流れを確認
【本会員登録】
- 仮会員登録
名前とメールアドレスを入力し、本会員登録用のURLを取得します。 - 本会員登録手続き
必要事項の入力
分配金受取口座の登録
本人確認書類のアップロードまたは郵送
本人確認書類の確認: エードMYバンク側で書類を確認し、問題なければ認証キーを発行します。
認証キーの受け取り: 簡易書留で認証キーが送付されます。
マイページでの認証: はがきに記載された認証キーをマイページに入力し、本会員登録完了。本人確認書類は、運転免許証やパスポートなど、顔写真付きの公的身分証明書が必要です。
認証キーの入力後、いつでも出資申込が可能になります。
【ファンド申し込み】
- ファンド選択
募集中のファンドの中から、投資したいファンドを選びます。 - 申し込み
ファンドの詳細ページから申し込みを行います。
本会員登録が完了していない場合や、募集期間外の場合は申し込みできません。
指定された口座に、申し込み金額を振り込みます。 - 運用開始
エードMYバンクで入金が確認されると、運用が開始されます。 - 運用状況確認・分配
マイページで運用状況を確認できます。 - 運用終了・償還
ファンドの運用期間終了後、出資金と分配金が返還されます。
安定した賃貸収入を求める投資家にとって、エードMYバンクは景気の波に左右されにくい魅力的な投資選択肢を提供し、長期的な資産形成を実現するための堅実な選択となり得ます。
運営会社・事業者情報：株式会社エードMYバンク
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社エードMYバンク |
| 代表者 | 坂口 弥之 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 平成9年9月9日 |
| 所在地 | 〒592-8334 大阪府堺市西区浜寺石津町中4-7-1 |
| TEL | 072-280-4466（平日10時〜17時） |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業法の許可に基づく不動産投資商品の販売 不動産売買および仲介 テナント開発 不動産管理 |
| 許可番号 | 不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事第１１号 第１号事業および第２号事業（電子取引業務を行います） 宅地建物取引業 大阪府知事（６）45641号 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等