エードMYバンク
1万円から不動産投資ができるってホント？
エードMYバンクの口コミや評判を確認したい！
想定利回りやメリット・デメリットはどうなの？
最近、クラファンサイトの会員登録が面倒になっています。
1.メールアドレス登録で仮登録
2.指定のURLをクリックしての会員登録
3.本人確認は、免許証の撮影（正面・斜め・裏面）
4.本人の撮影（正面・左右等）
電車の中で、カンタン登録などできなくなっていますｗ
そのため、まとめて会員登録する場合、時間を作って自宅でまとめて複数社の登録する必要があります。
本サイトでは40社以上のクラファン会社を紹介していますので、時間の無い方はお気に入り等、保存し時間のある時に活用ください。
| COZUCHI（コヅチ） | 1万円 | 5%～15%オーバーも | ◎ | 先着・抽選 | 公式サイトはコチラ |
| ヤマワケエステート | 10万円 | 15%前後 | ◎ | 先着式 | 公式サイトはコチラ |
| らくたま | 1万円 | 5%前後 | 〇 | 抽選式 | 公式サイトはコチラ |
不動産投資は、安定した収益と資産形成の両方を期待できる魅力的な選択肢です。
しかし、高額な初期費用・融資や専門知識が必要となるため、個人で始めるにはハードルが高いと感じている方も多いでしょう。
不動産ファンドは、こうした課題を解決するために生まれました。
複数の投資家から資金を集め、専門家が不動産を選定・運用することで、より効率的な不動産投資を実現します。
さらに近年注目を集めているのが、不動産クラウドファンディングです。
インターネットを通じて少額から投資できるため、手軽に不動産投資を始めたい方におすすめです。
今回紹介するエードMYバンクは、不動産クラウドファンディングの中でも独自の強みを持つサービスです
本記事では、エードMYバンクのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
大阪・関西を中心とした地域の事業用不動産運用
『エードMYバンク』とは
「エードMYバンク」の強みは、安定した賃料収入を生み出す堅実な資産運用戦略にあります。
テナントの入れ替わりが少なく、長期的な視点で安定した収益を期待できます。
エードMYバンクの特徴：大阪・関西への不動産集中
エードMYバンクは、大阪・関西への不動産投資に特化することで、以下の様な強みが期待できます。
エードMYバンクの特徴：成長性の高い地域への投資
大阪は日本を代表する経済の中心地であり、関西圏の人口増加と観光都市としての人気により、今後も成長が期待され、安定した賃貸需要とインバウンド需要が見込める地域です。
エードMYバンクの特徴：市場の理解度が高い
地域に根ざした運用を通じて、不動産市場に精通した専門家が物件の選定から賃貸管理を一貫して行い、地域の経済状況や人口動態の変化に迅速に対応し、地域のネットワークを活用して有利な条件で取引を実現しています。
エードMYバンクの特徴：多様な不動産投資の選択肢
多様な不動産投資の選択肢として、安定的な賃料収入が期待できるオフィスビル、さまざまなテナントが入居する商業施設、そしてEコマースの拡大により注目される物流施設への投資が可能です。
エードMYバンクに投資するメリット
エードMYバンクは、不動産投資の初心者でも安心して始められるような仕組みが整っています。
少額から投資でき、手間もかからず、安定した収益が期待できる点が魅力です。
ただし、不動産投資にはリスクが伴うため、投資前に必ず契約内容をよく確認する必要があります。
エードMYバンクのメリット：不動産を所有することなく気軽に賃貸事業に参加
エードMYバンクは、小口単位で出資が可能で、管理運営も当社が対応するため、手間がなく不動産投資に参加することができます。
エードMYバンクのメリット：景気に左右されにくい安定した分配
エードMYバンクの不動産特定共同事業による運用は、長期的に安定した賃貸事業を目的としており、比較的景気に左右されにくい投資です。
優先劣後システムにより皆様のリスクを軽減
エードMYバンクは、対象不動産の出資総額に対し、優先出資比率86%・劣後出資比率14%を行います。
これにより、仮に対象不動産の価格や賃料が下落した際は、下落部分は先に当社が負いますので、皆様は当社より優先して賃料（分配）や出資金の返還を受取ることができます。
元本毀損・元本割れのリスクを軽減させることが可能です。
エードMYバンクのメリット：バランス型資産運用としての事業用不動産投資
事業用不動産投資は価格変動のリスクが比較的低い一方で、賃貸収入から安定したキャッシュフローを期待できるため、長期的な資産価値の上昇とともに利益を得ることが可能です。
エードMYバンクのメリット：法人契約
法人テナントは契約遵守と適切な管理を重視するため、賃料の未払いや遅延が少なく、物件価値の維持に貢献します。これにより安定した収益が得られます。
エードMYバンクのメリット：不動産鑑定評価書との整合性
独立した不動産鑑定士による評価を基に募集金額を設定しており、投資判断の透明性が高まります。
エードMYバンクのメリット：権利関係の確認
物件の法的権利を事前に検証し、将来の紛争の可能性を排除しています。
エードMYバンクのメリット：独立監査法人による監査
公認会計士または監査法人が不動産特定共同事業の財務諸表と経営状態を厳格に監査し、投資家の信頼を確保し市場の透明性を向上させています。
エードMYバンクに投資するデメリット
エードMYバンクへの投資は多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットも存在します。
市場の変動に影響をうけるため、経済状況が不安定な時期には資産価値が下落する可能性があります。
また、流動性の問題もあり、急いで現金化したい場合、資金繰りに困る可能性もあります。
エードMYバンクのデメリット：元本割れリスク
不動産価値の下落や市場の不調により、投資した元本が減少する可能性があります。
市場変動のリスクを反映しており、投資元本の保証がない点に注意が必要です。
エードMYバンクのデメリット：原則中途解約ができない・すぐに換金ができない
エードMYバンクは銀行預金とは異なり、原則として投資期間中の解約や資金の引き出しを認めていません。
すぐに換金ができないため、出資金は原則契約期間の満了日まで返還できません。
これにより、投資家は資金の流動性が制限され、緊急時の資金ニーズに対応できない可能性があります。
エードMYバンクのデメリット：出資時の手数料がかかる
投資金の振込みに関連する手数料が発生します。
手数料は出資金額に応じて投資家の負担となり、実質的な投資リターンを低下させる要因となる可能性があります。
天災等の不動産特有のリスク
天災による建物の損害やテナントの退去により、出資の価額（元本）や賃料（配当）の下落、賃料の配当が一時的に遅延する可能性があります。
節税の効果はない
エードMYバンクは現物不動産とは異なり、節税の効果はないため、投資した金額が相続税時の評価減にはならず、相続税対策の効果は期待できません（任意組合型の商品は除く）。
エードMYバンクの口コミ・評判
エードMYバンクについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
口コミの多くに、キャンセル待ち・落選など人気がうかがえるものが多数ありました。
エードMYバンクの口コミ評判：申し込み完了
エードＭYバンクの14号に申し込み完了。
運用開始は来年2/1からですが、入金期日から3か月分の分配金相当額のアマギフもらえます。
あまり宣伝してませんが完売になってて、キャンセル待ち受付中です
エードMYバンクの口コミ評判：エードＭＹバンク18号 落選。
エードＭＹバンク18号 落選。
競争倍率はそんなに高くないと甘くみていました。
ひそかに人気だったんですね。
エードＭＹバンク18号 落選。
競争倍率はそんなに高くないと甘くみていました。
ひそかに人気だったんですね。#エードＭＹバンク#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/u8NOO5WRxI— 買ってください (@shobun777) September 26, 2023
エードMYバンク、年利9％案件出てきたし4ヶ月だしポイント余ってるしで投資しようとログインして待機
時間なったらサーバが500,504エラー
入れたと思ってら強制ログアウト
再ログイン試みたら500エラー
投資して欲しくないんかい？— しゃち@UC大腸全摘、永久人工肛門 (@rokko28001681) October 17, 2023
関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。
人気のサービスの評判・徹底比較、不動産投資解説
不動産クラウドファンディングのキャンペーン情報
（Amazonギフト・各種ポイント）
《毎朝更新》募集中の不動産クラウドファンディング
新着ファンドカレンダー（開始前・締切間近）
不動産クラウドファンディング カオスマップとは？
物件のエリア（都市部・地方・海外）・ジャンル別、おすすめファンドを紹介
エードMYバンクのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決
エードMYバンクについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ
エードMYバンクのお問い合わせ：まとめ記事
エードMYバンクは、不動産投資の手軽さと安定したリターンを提供するプラットフォームです。
「人生100年時代」に向けた長生きリスクに対応する資産運用を提供し、適切な投資家保護を図りながら長期的かつ安定的な運用を可能にしています。
小口単位での出資が可能で、出資者は重い管理負担や高額な初期投資を避けながら不動産市場に参入できます。
エードMYバンク：こんな方におすすめ
エードMYバンク：10口100万円出資時の分配金合計の受取りのイメージ
年分配率3～5％(税引前)を予定した投資運用商品：エードMYバンク5号に10口100万円の場合でシミュレーションしてみました。
- 運用：12ヶ月
- 分配期：6ヵ月に一度
- 出資金：100万円
- 分配金：77700円
株式､投資信託､為替等と比べると金融市場の影響を受けにくく、銀行預金の場合の”20円”とは比べ物になりません。
エードMYバンクの会員登録からファンド申し込みの流れ
【本会員登録】
- 仮会員登録
名前とメールアドレスを入力し、本会員登録用のURLを取得します。 - 本会員登録手続き
必要事項の入力
分配金受取口座の登録
本人確認書類のアップロードまたは郵送
本人確認書類の確認: エードMYバンク側で書類を確認し、問題なければ認証キーを発行します。
認証キーの受け取り: 簡易書留で認証キーが送付されます。
マイページでの認証: はがきに記載された認証キーをマイページに入力し、本会員登録完了。本人確認書類は、運転免許証やパスポートなど、顔写真付きの公的身分証明書が必要です。
認証キーの入力後、いつでも出資申込が可能になります。
【ファンド申し込み】
- ファンド選択
募集中のファンドの中から、投資したいファンドを選びます。 - 申し込み
ファンドの詳細ページから申し込みを行います。
本会員登録が完了していない場合や、募集期間外の場合は申し込みできません。
指定された口座に、申し込み金額を振り込みます。 - 運用開始
エードMYバンクで入金が確認されると、運用が開始されます。 - 運用状況確認・分配
マイページで運用状況を確認できます。 - 運用終了・償還
ファンドの運用期間終了後、出資金と分配金が返還されます。
安定した賃貸収入を求める投資家にとって、エードMYバンクは景気の波に左右されにくい魅力的な投資選択肢を提供し、長期的な資産形成を実現するための堅実な選択となり得ます。
《参考サイト》
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社エードMYバンク |
| 代表者 | 坂口 弥之 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立 | 平成9年9月9日 |
| 所在地 | 〒592-8334 大阪府堺市西区浜寺石津町中4-7-1 |
| TEL | 072-280-4466（平日10時〜17時） |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業法の許可に基づく不動産投資商品の販売 不動産売買および仲介 テナント開発 不動産管理 |
| 許可番号 | 不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事第１１号 第１号事業および第２号事業（電子取引業務を行います） 宅地建物取引業 大阪府知事（６）45641号 |