10万円から不動産投資ができるってホント？
Re:Vest(リベスト)の口コミや評判を確認したい！
想定利回りや実績はどうなの？リスクは？
- 「不動産投資って魅力的だけど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
- 「少額から手軽に始められるっていうけど、どんなサービスを選べばいいんだろう？」
そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？
近年、「不動産クラウドファンディング」は、そんなあなたの悩みを解決する新しい投資の形として注目を集めています。
これは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、マンションやオフィスビルなど様々な不動産に共同で投資する仕組みです。
- 家賃収入（インカムゲイン）
- 不動産売却益（キャピタルゲイン）
があなたの投資額に応じて分配され、運用終了時には元本も返ってくるのが基本です。
これまで大規模な資金が必要だった不動産投資のハードルを大幅に下げ、より多くの人が市場に参加できるようになったんですよ。
そんな不動産クラウドファンディングのプラットフォームの中でも、今回特にご紹介したいのが「Re:Vest（リベスト）」です。
- 「Re:Vestって、どんな特徴があるの？」
- 「他のサービスと何が違うんだろう？」
そんな疑問を抱いているあなたに、Re:Vestがなぜおすすめなのかを詳しくお伝えします。
Re:Vestは、株式会社リバイブルが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。プロのノウハウを活かした物件選定と運用で、あなたの資産形成を力強くサポートしてくれるでしょう。
この記事では、Re:Vestのサービスの特徴から、活用するメリット・デメリット、他のプラットフォームとの違い、そしてRe:Vestならではの魅力、さらには不動産投資初心者の方でも安心して始められるようなポイントまで、あなたがRe:Vestを安心して始められるように詳しく解説していきます。
Re:Vestで、あなたの資産形成の新たな扉を開いてみませんか？
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・想定利回り(年利)：6.0％
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Re:Vest（リベスト）のサービス内容を確認！
Re:Vest(リベスト)は、不動産投資の敷居を下げ、より多くの人々が不動産投資に参加できるように設計されたサービスです。
少額から始められること、多様な物件に投資できること、そして安定した収益が期待できることなどが、Re:Vestの魅力です。
10万円から投資できる不動産クラウドファンディング
リベストの大きな特徴は、10万円という少額から不動産投資を始められる点です。
通常、現物不動産投資には数百万から数千万円という多額の資金が必要ですが、不動産クラウドファンディングでは、複数の投資家から集めた資金をまとめて不動産に投資する仕組みのため、個人でも少額から参加が可能です。
これまで資金のハードルで不動産投資を諦めていた方や、分散投資をしたい方にとって、非常にアクセスしやすいサービスとなっています。
口座開設から償還までWEB完結
リベストは、投資のプロセスをすべてオンラインで完結できるという利便性の高さも大きな特徴です。
口座開設からファンドへの投資、そして償還（元本の返却と利益の分配）に至るまで、すべての手続きをインターネット上で行うことができます。
自宅にいながら、自分の好きなタイミングで投資を行うことが可能です。
また、紙の書類をやり取りする手間や時間も省けるため、忙しい方でもスムーズに利用できます。
デジタルに慣れた世代にとっては、非常に使いやすく、手軽に資産運用を始められるサービスと言えます。
優先劣後システムを採用
Re:Vest(リベスト)は、優先劣後システムを採用しています。
劣後出資者の分配金から損失を引き下げるため、一定割合の損失までは優先出資者の配当金や元本に影響しません。
不動産クラウドファンディングにおいて、出資者を優先出資者と劣後出資者に分け、リスクを低減する仕組みです。
このシステムでは、収益が減少した場合でも優先出資者の配当や元本が守られるよう、まず劣後出資者の配当から減額します。
また、物件売却時に損失が出た場合も、劣後出資者の範囲内でカバーするため、優先出資者の出資元本には影響がありません。
このようにして、優先劣後システムは、元本割れ・元本毀損リスクを抑え、投資の安全性を向上させます。
リベストの優先劣後比率は、
90 : 10、76 : 24、90 : 10など、ファンドによって様々です
Re:Vest（リベスト）に投資するメリットとは？
不動産投資は、リアルな投資であっても、クラウドファンディングであっても、物件選びがすべて、投資の成功失敗を大きく左右します。
Re:Vest（リベスト）は、多岐にわたる不動産プロジェクトに対する投資機会を提供しています。
具体的には、一棟物件の開発、パーキング施設の運営、そして空き家の再生プロジェクトなど、多様な不動産種別に焦点を当てています。
これらのプロジェクトは、Re:Vestの専門家チームによって厳格に選定され、投資家にとって魅力的な収益性とリスクのバランスを提供することを目的としています。
一棟物件の開発では、
市場の需要に応じた物件を選び、効率的かつ効果的な運営を通じて価値を最大化します。
パーキング施設の運営に関しては、立地選定から設計、運営に至るまで一貫したサービスを提供し、都市部での高い需要に対応します。
また、空き家再生は、放置されがちな資産を活用し、地域社会に再び価値をもたらすことを目指します。
これらのプロジェクトは、Re:Vestが提供する独自の機会であり、投資家にとっては安定した収益源となり得るとともに、社会的な価値創造にも寄与します。
年利約6％の高利回りが期待できる
リベストの不動産クラウドファンディングでは、安定した高い利回りが期待できる点が大きな魅力です。
特に6%程度の利回りは、投資家にとって非常に魅力的で、銀行預金や一般的な債券投資と比較してもはるかに高いリターンを提供します。
この高い利回りを提供できる背景には、リベストが選定する不動産プロジェクトが慎重に調査され、リスクが最小限に抑えられていることがあります。
また、不動産クラウドファンディングは比較的低リスクな投資方法として認知されており、安定した収益を期待できるのが特徴です。
投資家はリスクを分散しながら、高いリターンを追求できるため、資産運用を進める上で非常に有益な選択肢です。
管理・運用を任せられる
リベストの最大の利点の一つは、投資家が管理や運用の手間を一切かけることなく、全てをリベストに任せられる点です。
不動産投資には物件の選定、契約手続き、管理、修繕、入居者対応、売却といった多くの業務が伴いますが、これらは全てリベストの専門チームが担当します。
投資家は自分で物件の管理を行う必要がなく、ただ投資をするだけで安定した収益を得ることができます。
この「ほったらかしでOK」の仕組みは、忙しい人や投資初心者にとって非常に便利です。
管理業務に時間を取られることなく、安心して投資を続けられるため、効率的に資産運用を行うことができます。
幅広い物件ラインナップが用意されている
リベストでは、住宅、オフィスビル、商業施設など、さまざまな種類の不動産に投資することができ、投資家に多様な選択肢を提供しています。
投資家は自分の投資目的やリスク許容度に合わせて、最適な不動産案件を選ぶことができます。
例えば、住宅型物件に投資することで安定した賃貸収入を得ることができ、オフィスビルや商業施設への投資では、企業の需要に応じた収益を見込むことができます。
特に、リベストは東京都新宿区などの都心部に位置する区分マンションなど、魅力的なロケーションにある物件を取り扱っています。
都心部は安定した需要があり、長期的な収益性が期待できるため、リスクを抑えながら安定した収益を目指すことが可能です。
さらに、多様な物件に分散投資することで、リスクの分散が図られ、投資家は一つの物件に依存せず、全体的な安定性を高めることができます。
Re:Vest（リベスト）に投資するデメリット・注意点！
リベストの不動産クラウドファンディングは、多くの投資家にとって魅力的な選択肢を提供していますが、一部のデメリットも存在します。
Re:Vest（リベスト）の使用における主な欠点に焦点を当て、投資家が検討すべきリスクを詳細に解説します。
具体的には、
・投資の流動性の低さ
・市場の変動に対する露出
・およびプロジェクト選択の限定性
・途中解約できない
などが挙げられます。
原則として中途解約ができない点
リベストの不動産クラウドファンディングのデメリットとして原則として中途解約ができない点が挙げられます。
投資家が資金を投じた後、プロジェクトが完了するまでその資金を引き出すことができないため、流動性が非常に低いというリスクを伴います。
このため、緊急に資金が必要になった場合でも対応が困難になる可能性があります。
元本割れリスク
リベストを含む不動産クラウドファンディングは、元本保証のない投資商品であるため、投資した金額が減少する「元本割れ」のリスクを伴います。
不動産価格の下落や、入居者の退去による賃料収入の減少、自然災害による物件価値の毀損などがその原因となり得ます。
また、物件の売却が予定通りに進まない場合も、期待されたリターンが得られず、結果として元本を下回る可能性があります。
投資家としては、利回りの高さだけに注目せず、リスク許容度や分散投資の観点から冷静に判断することが重要です。
税制メリットが限定的
リベストのような不動産クラウドファンディングは、iDeCoやNISAなどの税制優遇制度の対象とはならず、税制面でのメリットはあまり期待できません。
投資による収益は基本的に雑所得として扱われ、総合課税の対象となるため、給与など他の所得と合算されて高い税率が適用されることがあります。
さらに、損益通算や損失の繰越控除といった節税手段も使えないため、課税後の実質利回りが想定より低くなるケースもあります。
倒産リスク
リベストを運営する事業者が万が一倒産した場合、投資家が出資した資金の一部または全部が回収困難になるリスクがあります。
不動産クラウドファンディングでは、物件の保有・管理・売却を運営会社が担っているため、その会社の経営安定性は投資成果に直結します。
倒産が発生すれば、ファンドの運用が停止したり、予定されていた配当や元本の返還が滞る可能性があります。
投資リスク全般
不動産投資において、空室が発生した場合、家賃収入が減少するリスクがあります。
リベストの場合、家賃収入が主な分配原資であるため、空室率が高くなると分配金が減少する可能性があります.
また、地震や洪水などの自然災害により、不動産が大きな損害を受ける可能性があります。
これらの事態は予測が困難であり、発生した場合、修復費用や保険の不足が投資の収益性を著しく損なう原因となります。
また、法的な変更や政策の変動も想定外の事態に含まれ、投資の条件や収益性に影響を与えることがあります。
Re:Vest（リベスト）の口コミ・評判は？
Re:Vest(リベスト)について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
当選報告の口コミ
Re:Vest 当選しました🎉
アマギフに釣られました
Re:Vest 当選しました🎉
アマギフに釣られました😲 pic.twitter.com/pkW9o3oEvo— Rabbits*** (@rabbits7766) November 17, 2023
Re:Vestさんからアマギフ〜🎁
クリスマスカードチックで嬉しい🥰 pic.twitter.com/uUigkAo9jc— Rabbits*** (@rabbits7766) December 22, 2023
Re:Vestも当選しました
後半盛り上げてきたので落選するかもと思いました
これくらいの埋まるスピードなら先着がいいです〜😉— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) October 21, 2024
Re:Vest（リベスト）のキャンペーン情報！
Re:Vest(リベスト)は、定期的にamazonカードプレゼントキャンペーンを行っています。
過去のキャンペーン情報をまとめてみました。
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Re:Vest（リベスト）に関するよくあるFAQ
Re:Vest(リベスト)について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- QRe:Vestは、どのような仕組みで不動産投資を行っているのですか？
- A
Re:Vestは、不動産特定共同事業という仕組みを活用し、投資家から集めた資金で不動産を購入・運用するサービスです。
複数の投資家が出資して共同で不動産事業を行い、その収益を分配するというものです。具体的には、
Re:Vestが運営する専用のウェブサイトを通じて、出資を集め、その資金で不動産を購入します。
その後、その不動産から得られる家賃収入や売却益などを、投資家の方々に分配するという仕組みです。
この際、匿名組合契約を結ぶことで、投資家の方々は不動産の所有権を取得することなく、安定的に収益を得ることができます。
- Q不動産特定共同事業とは、どのようなものですか？
- A
不動産特定共同事業は、複数の投資家が共同で不動産投資を行うための仕組みです。
法律で定められた厳格なルールに基づいて行われ、事業者（Re:Vestのような会社）は、国や都道府県から許可または登録を受ける必要があります。
これにより、投資家の方々は、より安全に不動産投資に参加することができます。
- Q匿名組合契約とは、どのような契約ですか？
- A
匿名組合契約とは、投資家の方々が、事業者（Re:Vest）に対して資金を出資し、事業者がその資金を使って不動産投資を行うという契約です。投資家の方々は、不動産の所有権を取得するのではなく、事業者が得た収益の一部を分配を受ける権利を持ちます。
- Q出資した元本は保証されているのですか？
- A
残念ながら、出資した元本は保証されておりません。不動産の売却価格や、家賃収入などが変動するため、元本が保証されるわけではありません。
ただし、Re:Vestでは、投資家の方々の元本を保護するために優先劣後方式を採用しています。
事業者が先に損失を負担し、投資家の方々の損失を最小限に抑えるという仕組みです。
- Q投資期間中に、途中で資金を引き出すことはできますか？
- A
通常、不動産投資は長期的な視点で行うことが一般的です。そのため、途中で資金を引き出すことはできません。
Re:Vest（リベスト）の利用判断に迷ったら！
Re:Vest（リベスト）は、専用のWebサイトを通じて不動産クラウドファンディングを提供するプラットフォームです。
投資家は少額から不動産投資を始めることができ、運用される不動産の取引や管理はRe:Vestが担当します。
一般の投資家も簡単に不動産市場にアクセスし、収益の一部を分配される仕組みとなっています。
不動産特定共同事業として登録・許可を受けた正規の事業者であるため、安心して投資が行えます。
Re:Vestが向いている人
会員登録から出資・償還・配当までの流れ
- 会員登録
メールアドレスで会員登録し、認証メールのURLをクリックし登録完了です。 - 出資者登録
マイページから、本人確認書類（運転免許証など）を用いて登録、審査完了後、出資応募が可能になります。 - プロジェクト選択
プロジェクト一覧から、投資したいプロジェクトを選びます。 - プロジェクトへの応募
応募口数を選択、契約書面などを確認し、応募ボタンをクリックします。 - 抽選（抽選式プロジェクトの場合のみ）
募集期間終了後、抽選を行い、結果を通知されます。 - 出資確定
抽選に当選した場合、契約書面を確認し、「出資確定」ボタンをクリック、入金口座などの情報が通知されます - 入金
通知された口座に、指定された期日までに投資金額を入金します。 - 運用開始
入金確認後、運用が開始されます。 - 配当
運用終了月の翌々月までに、配当金が振り込まれます。
配当結果は、マイページとメールで通知されます。
運営会社・会社情報：株式会社リバイブル
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社リバイブル |
| 英文社名 | REBIBLE Co., Ltd. |
| 設立日 | 2009年4月10日 |
| 決算月 | 6月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 尾形 優 |
| 所在地 | 〒101-0047 東京都千代田区内神田1-14-8 KANDA SQUARE GATE 7F |
| TEL | 03-6206-9318 |
| FAX | 03-6206-9319 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10342号 賃貸管理業者登録 国土交通大臣（1）第4605号 不動産特定共同事業 東京都知事 第178号 一般不動産投資顧問業 一般 第1379号 |
| 事業内容 | 不動産の売買、賃貸借、管理および仲介 投資用不動産の企画、開発、販売 中古住宅リノベーション、輸入住宅・テラスハウスの企画、開発、販売 海外不動産の販売、セミナー運営 時間貸駐車場の運営、土地有効活用のコンサルティング 国内外不動産メディアの企画、運営 不動産クラウドファンディング事業 その他事業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等