10万円から不動産投資ができるってホント？
TOMOTAQU（トモタク）の口コミや評判を確認したい！
想定利回りが高いけど実績・リスク・注意点はどうなの？
「最近、不動産の価格が高騰していて、マンション投資はちょっと…でも、何か別の方法で不動産に投資したい！」
もしあなたがそんな風に感じているなら、今、注目を集めている不動産クラウドファンディングが、あなたの新しい投資の選択肢になるかもしれません。
特に、資産を「分散」してリスクを抑えたい方にとって、見逃せない存在です。
今回ご紹介するのは、そんな不動産クラウドファンディングの中でも独自の存在感を放つTOMOTAQU（トモタク）です。
株式会社イーダブルジー（E.W.G Co., Ltd.）が運営するこのサービスは、一体どんな魅力があるのでしょうか？
- 「本当に手軽に始められるの？」
- 「リスクはないの？」
- 「評判はどうなの？」
この記事では、あなたがTOMOTAQUを検討する上で知っておくべき、メリット・デメリット、そして潜むリスクまで、初心者の方にも分かりやすく徹底的に解説していきます。
TOMOTAQUがあなたの投資目標に合っているのか、賢い選択をするためのヒントがきっと見つかるはずです。
さあ、一緒にTOMOTAQUの世界を覗いてみませんか？
| 【トモタクMINI】トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ） 募集期間：8月1日15:00～ |
詳細 |
|---|---|
| 募集総額 | 6,355万円 |
| 最低投資可能金額 | 1万円 |
| 運用期間 | 10カ月 |
| 利回り(年利) | 7.0% |
| 募集方法 | 先着式 |
| 対象物件 | 日本有数の観光地・箱根（元箱根エリア）に位置する、温泉付き新築宿泊施設を投資対象とした、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方を原資とするハイブリッド型ファンド |
TOMOTAQU（トモタク）の不動産クラウドファンディングの仕組みを確認！
不動産クラウドファンディングを分かりやすく紹介すると、
インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、それを使ってマンションやオフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設などの不動産を購入・運用し、その運用から得られた利益を投資家に分配する仕組みです。
特定の不動産に対して投資を行うファンドが設立され、募集期間中に一定額の投資資金が集まると、ファンドが成立し、運用が開始されます。
- 得られる利益は、家賃収入（インカムゲイン）
- 不動産の売却益（キャピタルゲイン）
で、投資金額に応じて投資家に分配されます。
運用が終了すると、投資元本が返還されることが基本です。
不動産クラウドファンディングサービス「TOMOTAQU（トモタク）」は、株式会社イーダブルジーによって運営されています。
同社は2009年8月に設立され、東京都港区六本木に本社を構える総合不動産会社です。
「Entrance of Wealth and Gladness（豊かさと喜びにあふれる明るい未来への入り口）」を意味する社名のとおり、不動産を通じて顧客の豊かな未来を創造することを目指しています。
TOMOTAQU（トモタク）は、そんなイーダブルジーが手掛ける不動産クラウドファンディングサービスであり、不動産投資の機会を多くの人に提供しています。
不動産クラウドファンディングは、
クラファンごとに特色がありますし最小投資額（１万円、１０万円）も違いますが、
基本的にリスク管理として優先劣後システムが導入されているため、万が一、対象不動産の評価額が下落した場合もトモタクが一定の割合を保証してくれます。
そのため、不動産クラウドファンディングで着実に資産運用するポイントは、
- ファンド・案件の確認
- 利回りの確認
が、まず最初の窓口になります。
不動産クラウドファンディングは、
1つのファンドに対して、たくさんの人が投資するわけですが、そもそも不動産クラウドファンディング案件は、そう多くありません。
トモタクも、
予定分配率10%などのファンドもあり人気ですが、現状募集中の案件は1ファンドだけです。
これも、募集開始からすぐに埋まってしまうのが現実です。
10万円から不動産投資できる
トモタクは、10万円という手頃な金額から不動産投資を始められる点が大きな特徴です。
従来の不動産投資は、一棟まるごと購入するため、数千万円〜数億円といった多額の資金が必要でした。
不動産投資は一部の富裕層や機関投資家に限られていました。
しかし、トモタクのような不動産クラウドファンディングを利用することで、少額から複数の不動産に分散投資することが可能になり、投資のハードルが大幅に下がりました。
不動産投資の初心者や、大きなリスクを取りたくない人でも、気軽に不動産市場へ参加できます。
元本割れ・配当遅延ゼロ実績を公開している
トモタクの信頼性を支える大きな要素の一つが、これまでのファンドで元本割れや配当遅延が0件であるという実績です。
不動産投資には、空室リスク、災害リスク、不動産価値の下落リスクなど、様々なリスクが伴います。
しかし、トモタクは厳格な審査基準をクリアした優良物件のみをファンド化することで、これらのリスクを最小限に抑えています。
また、優先劣後方式を採用しており、万が一不動産価値が下落した場合でも、劣後出資者である運営会社が先に損失を負担するため、投資家（優先出資者）の元本を守る仕組みになっています。
総合不動産会社として15年以上の実績がある
トモタクを運営する株式会社イー・トラストは、2009年の設立から15年以上にわたり、総合不動産会社として豊富な実績を積んできました。
この長年にわたる経験と専門知識が、トモタクの不動産クラウドファンディング事業に活かされています。
物件の選定から運用、売却に至るまで、不動産のプロフェッショナルがすべてのプロセスを管理するため、質の高いファンドを投資家に提供できています。
また、不動産のスペシャリストがチームを組んで事業に取り組んでおり、不動産市場の動向を正確に把握し、リスク管理を徹底しています。
優先劣後システムを採用している
優先劣後構造は、 投資家の出資金を、優先的に返済される部分（優先出資）と、それ以外の部分（劣後出資）に分けることで、優先出資の部分を優先的に保護する仕組みです。
トモタクの商品はすべて優先出資90％、劣後出資10％の構造を採用しています。
不動産の価値や賃料が下落しても、劣後出資分の損失により優先出資者の元本は保護されます。
マスターリース契約を導入している
サブリース契約は、物件のオーナーが、第三者に一定期間、その物件を賃貸し、その第三者がさらに別の者に転貸する契約です。
トモタクは、賃料の安定した流入を確保するためにグループ会社とマスターリース（サブリース）契約を結んでいます。
空室リスクが低減され、投資家への配当支払いがより確実になります。
信託銀行による資金管理を採用している
投資家からの出資金や配当、償還される元金は、信託銀行による分別管理が行われています。
投資家の資金が安全に管理され、信頼性が高まります。
TOMOTAQU（トモタク）に投資するメリットとは？
トモタクは不動産クラウドファンディング市場で注目されるプラットフォームの一つです。
その独特な投資構造と安全性の高い運用モデルが多くの投資家に支持されています。
しかし、どんな投資にもリスクはともないます。
東京都心から地方物件まで幅広く投資できる
トモタクでは、不動産のプロフェッショナルが東京都心の人気エリアから地方の有望地域、さらには別荘地まで、幅広いエリアの中から厳選した投資案件を提供しています。
このため、個々の投資家が不動産市場の知識や調査力を必要とすることなく、信頼性の高い物件に効率的に資金を投じることが可能です。
選定された物件は、立地や将来性、賃貸需要など多角的な観点から評価されており、高いクオリティを保った投資が実現できます。
結果として、物件選定における失敗リスクや不確実性を大きく減らすことができ、より安定したリターンが期待できる投資環境が整えられている点は、初心者から経験者まで幅広い層にとって大きなメリットと言えるでしょう。
透明性の高い運用で初心者も利用しやすい
トモタクでは、投資物件の選定から運用の進行状況に至るまで、すべての情報が詳細に公開されています。
投資家は随時、自己の投資がどのように運用されているかを把握でき、不明瞭な点があれば問い合わせることが可能です。
高い透明性は、投資家にとっての信頼性と安心感をもたらします。
年利7％前後の高利回り案件を期待できる
トモタクを通じて提供される投資案件は、年利回り7%前後の比較的高利回りを実現しているものが多く、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較しても魅力的な利回り水準となっています。
このような高利回りの背景には、物件選定におけるプロの目利きや、収益性の高いエリアや物件タイプに絞った投資戦略があり、投資家にとっては効率よく資産を増やせるチャンスとなります。
特に、銀行預金や債券などの低金利商品と比べると、トモタクの案件は資産の成長を期待する方にとって非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
比較的安定したインカムゲインを重視した設計のファンドが多いため、投資初心者でもリスクを抑えながら長期的に資産形成を目指すことが可能です。
地域貢献やESG投資にもつながる
トモタクは、不動産クラウドファンディングを通じて地方の空き家再生や地域活性化プロジェクトなどに投資できる仕組みを持っており、投資をしながら社会貢献や地域貢献を実現できる点が大きなメリットです。
また、環境（Environment）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）に配慮したESG投資の観点からも、持続可能な社会づくりに寄与する投資スタイルとして注目されています。
ファンド募集頻度が比較的多い
トモタクでは、月に2～3回の頻度で新しいファンドが募集・組成されており、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して投資機会が豊富に提供されています。
この頻度の高さにより、希望するファンドに落選した場合でも、すぐに次の案件に応募することができ、投資機会を逃しにくいという利点があります。
また、資金の運用タイミングを自分のペースで柔軟に調整しやすいため、継続的な資産運用や分散投資を意識する投資家にとっても利用しやすいサービスとなっています。
TOMOTAQU（トモタク）に投資するデメリット・注意点！
不動産クラウドファンディングは、投資家が複数の投資家と共に不動産投資を行うことができるサービスです。
トモタクはその一つです。
トモタクを利用することで、投資家は小額の投資で不動産投資を行うことができます。しかし、トモタクを利用することで生じるデメリットもあります。
原則として中途解約できない
トモタクでは、投資を一度おこなうと、そのお金は運用期間が終了するまで引き出すことができません。
このため、急な資金需要が生じた場合でも、投資金を即座に利用することは不可能で、拘束が長期間にわたる可能性があります。
投資家はこの点を十分に理解し、計画的な資金管理が求められます。
税制メリットは限定的になる
トモタクの投資によって得られる分配金は「雑所得」として課税されるため、税制上の優遇措置は限定的です。
現物不動産投資で可能な減価償却の計上やローン金利の控除といった節税策は利用できず、他の所得との損益通算もできません。
特に高所得者にとっては、税率が上がることにより実質利回りが下がる可能性があり、節税を重視する投資家には向いていない面があります。
確定申告の手間もかかる場合があるため、税制の観点からはやや不利な点といえるでしょう。
人気ファンドは当選しにくい場合がある
トモタクの中でも利回りが高く、立地やテーマに魅力のあるファンドは投資家からの人気が高く、募集開始後すぐに満枠となってしまうことが少なくありません。
抽選形式が採用される場合もあり、希望しても投資できないケースが出てきます。
特に少額から始められるファンドは応募者が集中しやすいため、投資機会を逃す可能性があります。
定期的な情報チェックや通知設定、事前の登録準備などが必要です。
運営会社の倒産リスクがある
トモタクを運営する事業者や、投資対象となる不動産事業者が倒産する可能性もゼロではありません。
仮に運営会社が倒産した場合、出資金の管理や分配業務に影響が生じるリスクがあり、元本割れや分配金の遅延・未払いが発生することも考えられます。
また、不動産市場の動向や地域経済の悪化によって、不動産自体の収益性が下がる可能性もあります。
・各クラファンサイトに事前登録は必須
・随時、ファンドが立ち上がるたびに内容を確認
この連続です。
問題は、
その数少ないファンドの吟味ですが、それが想定利回り・予定分配率です。
あくまもで想定・予定となっていますが、
ビジネスの実現性が高ければ高いほど、利回りは想定通りの形になります。
逆に、ファンドの中には、運用（インカムゲイン）＋売却（キャピタルゲイン）等の案件もあります。
この場合、順調に物事が進まなかった場合、想定を下回る可能性もあります。
複雑であればあるほど、
高利回りになる可能性は高くなりますが、利回りだけに目を奪われないことも重要です。
TOMOTAQU（トモタク）の評判・口コミを紹介！
TOMOTAQU（トモタク）は、これまで、
全国賃貸住宅新聞、CLASSY、エコノミスト、JBpress、健美家、PRTIMESなどメディア掲載実績があります。
そこで、
トモタクについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
安定運用に関する口コミ
株やFXなどと違って大きな値動きがなく、安定した運用ができるため魅力を感じて利用を始めました。
組成された商品は、立地がよく、運用イメージも分かりやすいので当利用予定のない余剰資金を安心してお預けすることができています。
また、不動産投資というと、管理の悩みが付き物だと思いますが、直接的にメンテナンスする手間がないので助かっています。
まだ開設されて間もないサービスですら、今後の商品展開に大いに期待したいと思っています。
早期退職資金運用に関する口コミ
早期退職でまとまったお金が手に入り資産運用を検討していたところ、トモタクに出会う事が出来ました。
株式投資をメインで行っているのですが、一定期間で利率の良い投資を選択するという事も大切だと思いますので、これから比率を高めていきたいと考えています。
主婦層からの口コミ
銀行にお金を貯金しても金利が増えない今のご時世で、どうやって資金が増やせるかを考えた時に知人の紹介でトモタクを知ることができました。
リスクが株や為替みたいに高くないので、安心できる投資だと思います。常に変動をチェックする必要もなく、忙しい主婦にはおすすめです。
小口投資に関する口コミ
定期預金や債権より利率が良く、比較的低リスクで運用できる商品がないかと探していたところ、小口で不動産に投資ができるトモタクに出会いました。
現物の不動産はメンテが大変であったり、空室や設備の故障などのリスクもともないます。
トモタクは管理もお任せでき、マスターリースが付いているところ、また劣後出資がある点も安心できました。 物件の場所や築年数も公開されているので、納得して投資することができます。
現在3ファンドに投資していますが、分散して投資できる点もメリットと感じます。
安定収益期待に関する口コミ
以前、何の知識もなく投資した他社の不動産特定共同事業商品の元本が無事に満期償還されました。結果的に金融機関に預けるよりも高めの年利で安定運用できました。
その後、トモタクを見つけてホームページを見て安心できる会社だと思い、今後、安定した運用を期待して投資することに決めました。
不動産投資をやってみたいけど初期投資の問題などで参加できないという方にもおすすめです。
このヤマワケも落選ッ🥹🥹
ヤマワケ未だに抽選当たったことない🥹クリアルもトモタクも償還されたから、
高利回りの案件またこないかな〜#ヤマワケエステート pic.twitter.com/t7yAdhNePt— ゆゆ𓂅ほったらかし投資で4000万🕊️ (@yuyublog23) October 15, 2024
トモタク投資しました💨
昨日は投活⭕️利回り不動産は外出先で電波が悪く❌️でした。 pic.twitter.com/JZUMoaVLTP— Rabbits*** (@rabbits7766) October 18, 2024
Amazonギフト券キャンペーンに関する口コミ
TOMOTAQU（トモタク）のX（旧Twitter）アカウントでは、投資家の皆様に楽しんでいただけるよう、定期的に様々なキャンペーンを実施しています。
中でも特に人気なのが、Amazonギフト券（アマギフ）が当たるプレゼントキャンペーンです。参加条件を満たした方の中から抽選で、アマギフがプレゼントされます。
トモタクさんアマギフありがとうございます🥹🥹🥹 pic.twitter.com/GQNKWvvG0U
— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) May 2, 2023
*トモタクでは、電子取引で出資可能な「オンライン完結」と、面前取引の「書面契約型」の2種類の契約方法があります。
「オンライン完結」は、会員登録から書類の受け取りなどすべてが、スマートフォン一台で完結できます。
「書面契約」は、お申込み、ご契約を書面で行います。
TOMOTAQU（トモタク）に関するFAQ
TOMOTAQU（トモタク）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。
- Q不動産特定共同事業とは何ですか？
- A
不動産特定共同事業とは、事業者が複数の投資家の皆様から出資をお預かりし、その資金で収益物件を取得・運用して、運用益を投資家の皆様に分配する事業のことです。
不動産特定共同事業法は、1995年4月に施行された、不動産特定共同事業の健全な発展と投資家の皆様の保護を目的とする法律です。
不動産特定共同事業を運営するためには、国土交通大臣等の許可が必要となります。
- Q匿名組合契約とは何ですか？
- A
匿名組合契約とは、商法535条に規定されている契約形態で、出資者の皆様が事業者のために出資し、そこから生じる運用益を分配する契約のことです。
TOMOTAQU（トモタク）への出資にあたっては、事業者であるトモタクと投資家の皆様との間で匿名組合型の不動産特定共同事業契約を締結して行います。
- Qトモタクファンズプログラムとは？トモタクポイントを徹底解説
- A
「トモタクファンズプログラム」は、TOMOTAQU（トモタク）が提供する会員限定のサービスです。
投資家がよりお得に、そして楽しく投資を行えるよう設計されています。
このプログラムでは、投資家の年間出資実績に応じて「ステータス」が決定されます。
ステータスは段階分けされており、上位のステータスになるほど、より多くの「トモタクポイント」が付与される仕組みです。
トモタクポイントとは、TOMOTAQU（トモタク）サービス内で、1ポイントを1円として出資時に、利用できるトモタクオリジナルのポイントシステムです。
以上のように、このプログラムは、長期的な投資を奨励し、投資家にとって継続的なメリットを提供するように設計されています。
利回り不動産の独自のデジタル通貨であるワイズコインにようにAmazonギフト券への交換等はできません。
- QJ-REIT（不動産投資信託）とTOMOTAQU（トモタク）の違い、どちらを選ぶべきか検討時に確認したい方へ
- A
J-REITは証券取引所に上場している不動産投資信託です。
不動産投資信託そのものが上場しているため、一般投資家の皆様が自由に売買できます。
そのため、元本の流動性が高く、様々な外的要因に価格が影響されやすい投資商品となります。
一方、TOMOTAQU（トモタク）では投資対象が特定の不動産に限定されており、市場の変動に比較的安定して対応できる利点があります。
家賃収入を基盤とするインカムゲイン型のファンドでは、マスターリース契約の採用によって、より安定した配当を目指しています。
- Q源泉徴収なしにできますか？
- A
源泉徴収は法令で定められており、源泉徴収なしとすることはできません。
配当金からは、所得税および復興特別所得税として「20.42%」を源泉徴収となります。
まとめ｜TOMOTAQU（トモタク）は安定運用や高利回りを重視したい人にも注目
TOMOTAQU（トモタク）：投資を始める前に知っておきたい情報をわかりやすくまとめました。
「TOMOTAQU（トモタク）」は、手軽に不動産投資を始めたい投資家に向けた不動産クラウドファンディングサービスです。
少額から参加でき、プロが厳選した物件に投資できるため、初心者でも安心して運用を始められます。
物件情報や運用状況の透明性が高く、リスク管理も徹底されているため、安心して投資できるでしょう。
さらに、案件によっては高利回りも期待でき、安定した投資収益を目指せる点も魅力ですね。
不動産投資の新しい形として、今後ますます注目を集めることになるでしょう。
TOMOTAQU（トモタク）が向いている人を整理
ポイントキャンペーン情報を確認
現在、TOMOTAQU（トモタク）では新規会員登録をされた方を対象に、出資時に使用できる「トモタクポイント」2,000円分をプレゼントするお得なキャンペーンを実施中です。
このトモタクポイントは、1ポイント＝1円として実際の投資時に利用できるため、実質的に初回出資額を割引できるメリットがあります。
少額から始めたい方や、まずはお試し感覚で投資してみたい方にとっては嬉しい特典と言えるでしょう。
会員登録から出資・償還までの流れ
トモタクの不動産クラウドファンディングの登録から契約の流れは以下の感じです。
- 会員登録
まずは公式サイトから無料の会員登録
メールアドレスを入力して、届いたURLから会員登録を - 申込み
投資家登録、本人確認はオンラインで簡単に登録可能です。
募集中ファンドに申込み後、マイページ入出金ページより出資金を振込み出資完了 - 契約成立
不動産投資で面倒な集金・入居者トラブル・故障対応など運用業務はすべてトモタクにお任せ。
トモタクは、10万円から始められる不動産投資です。
- 出資金で不動産を運用
- 家賃収入や売却時の利益を配当
- 出資後（運用）はすべておまかせ
- 配当を待つだけ
非常にシンプルです。
株やFXよりは数段リスクが低く、利回りも見えているので安定した資産運用になります。
運営会社・事業者情報：株式会社イーダブルジー
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd. |
| 設立 | 2009年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 田中 克尚 |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 主な事業内容 | 不動産事業（売買・仲介・賃貸運営） 不動産コンサルティング業 不動産特定共同事業 損害保険代理業 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号 不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務をおこなう) 宅建業免許番号：東京都知事(3)第93945号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号 |
| 加入団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等