TSON FUNDINGの評判・口コミ：不動産AI×不動産投資クラウドファンディング：不動産プロジェクト一覧

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TSON FUNDINGの評判・口コミ 不動産クラウドファンディング

TSON FUNDING

TSON FUNDINGの不動産クラウドファンディングってどうなの？

1万円から不動産投資ができるってホント？

TSON FUNDINGの口コミや評判を確認したい！

匿名組合型と任意組合型どっちがいいの？

想定利回りや実績はどうなの？

不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。

  1. ファンドの数が少ない
  2. なかなか当選できない
  3. 1口1万円という少額投資

せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。

投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。

《マイナンバーカードのご用意を》
会員登録には、マイナンバーカード等も必要となるため、事前にまとめて会員登録だけを済ませておくことで、先着式のファンドで出遅れを防ぐことができます。

キャンペーン中のファンドも多数

複数の不動産クラウドファンディングへ一括登録できる！

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Fund Search（ファンドサーチ）
サービス名 1口 利回り ファンド数 募集方式 URL
ALTERNA（オルタナ） 10万円 4%前後 〇 【5名様】特選松阪牛ロース サーロイン10万円分
【50名様】イオングループ商品券1万円分		 公式サイトはコチラ
ちょこっと不動産 1万円 4%前後 ◎ 先着式 公式サイトはコチラ
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《アクセスの多いページ》
日々更新：不動産クラウドファンディング一覧
現在、募集中のクラウドファンディング一覧はこちらから
  • マクアケ：Makuake
  • キャンプファイア：CAMPFIRE

の知名度が上がるごとに、クラウドファンディングは徐々に一般化してきました。

FUNDING　=　資金調達

なので、投資的な意味合いが強いはずですが、プロジェクト応援という意味合いが強い人の方が多いかもしれません。
*群衆(crowd：クラウド)

今回紹介するTSON FUNDINGは、
東証のプロマーケット（TOKYO PRO Market）に上場、
6％以上（年利）の高い利回りを期待できる不動産AI×不動産投資クラウドファンディングサービスです。

1口1万円（最低5口）から気軽に出資できる不動産投資Crowd Funding
投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用

【最新ファンド】

スマートファンドSONAE52号 詳細
募集総額 ¥75,000,000
最低投資可能金額 10万円
運用期間 2年
利回り(年利) 5.5%
募集方法 抽選式
対象物件 三重県四日市市の2階建てメゾネット型賃貸住宅（1棟6戸）

＞＞TSON FUNDING会員登録はコチラ

”TSON FUNDING”とは

”TSON FUNDING”のベースはAIを駆使した物件運用。

TSON FUNDINGに限らず、

  • 不動産購入
  • 不動産売却

をAIの活用によって行うサービスは、徐々に増えてきました。

これまでも、AI不動産買取査定として

また、不動産投資においても

  • AIを駆使した物件選び：リノシー
  • AIを活用した物件の仕入れ、管理、業務フローの効率化：ミラップ

を紹介しました。

不動産・物件情報（土地・建物）は、膨大な数があるだけでなく

  • 立地（エリア）
  • 市況（開発・衰退）
  • 地形
  • 将来性

など、分析は細分化されます。

プロの経験や知識に頼るのもいいですが、AI・ビックデータ解析の方が、フラットな見方ができるとも言えます。

TSON FUNDINGは、
投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用。

Web上から収集した約400万件の不動産データを分析し、市場の販売動向を把握、
最新の不動産AIが導き出した物件を運用し、その運用益や売却益を分配する短期償還型の堅実な資産運用が基本です。

TSON FUNDINGの不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングサイトとして、
『TSON FUNDING』以外にもこれまで

  • プロパティプラス
    不動産クラウドファンディング：1万円～
  • 利回り不動産
    不動産投資クラウドファンディング：1万円～
  • COZUCHI
    不動産投資クラウドファンディング：1万円～
  • クリアル
    クラウドファンディング型の不動産投資：1万円～

なども紹介してきました。

1万円から投資ができるのですが、逆に言うとクラファンの人気から、100万円（100口）を投資が難しいという側面もあります。

また、安定的にファンドが立ち上がらないことから、資産形成の軸にはならんず、分散投資の１つという位置づけが現状です。

『Tson Funding』は、
AIの活用、独自マーケティング、取引のある不動産会社・住宅会社とのネットワークを構築により、

土地の仕入れから、商品の開発、販売までを一貫して行うことによって途切れなく高利回りのファンドを組成しています。

基本的には1年の短期ファンドですが、途切れなく代替ファンドに投資（資金運用は停止のリスクなし）、長期で投資したい方にも短期で回収したい方にもおすすめです。

また、最低5口（5万円）からです。

TSON FUNDINGの特徴：定期借地権を活用

高利回りを実現するためには、アレンジ・アイデアが必要となります。

Tson Fundingの投資対象は、戸建て住宅・賃貸住宅なのですが、土地の取得に関しては、「定期借地権」を活用しています。

本来は、土地代+建物代
になりますが、定期借地権にすることで建物代だけにコストカットが可能となります。
*土地代分の仲介手数料や登記費用も削減

地価は上昇がある反面、下落のリスクもあります。
定期借地権にすることで、暴落リスクを回避し高い利回りを実現しています。

TSON FUNDINGの特徴：全期間家賃保証

不動産クラウドファンディングは、通常の不動産投資と違い、
借主との交渉・近隣トラブル・家賃の未払い・設備微機器の故障など不動産管理の必要は一切ありません。

しかし、空室リスクに関してはファンドによって、利回りに影響を与えます。

TSON FUNDINGは空室リスクに備えた「空室保証」制度を設定しています。

TSONの不動産プロジェクトは、
SONAEシリーズ・SMART FUNDシリーズが中心で、どれも人気エリアの新築の優良物件に絞っています。
そもそも、空室リスクは少ないとはいえ、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

*大手の不動産クラウドファンディングは空室保証をセットにしていますが、していないファンドもありますので、他のファンドを確認する時に注意するといいと思います。

TSON FUNDINGの特徴：匿名組合・任意組合がある

TSON FUNDINGは、「匿名組合型ファンド」と「任意組合型ファンド」の2つのファンド形式を用意しています。

匿名組合型ファンドとは？

募集単位が1口10万円からと少額から投資が可能、短期での運用（運用期間が6ヶ月～1年）を希望される方に向いています。

優先劣後システムを採用しており、一定のリスク軽減が期待できます。

任意組合型ファンドとは？

募集単位が1口10万円からと、匿名組合型ファンドと同様、少額から投資が可能、中長期での運用（運用期間が3年以上）を希望している方におすすめです。

贈与や相続対策としても有効な場合があります。

匿名組合型と任意組合型の課税ついて

匿名組合型ファンドでは、収益が発生した時点で源泉徴収されるため、配当受領時に確定申告が不要なケースが多く、手続きが簡単ですが、雑所得として20万円以上の利益がある場合は確定申告が必要になります。

任意組合型ファンドでは分配金が不動産所得として扱われ、配当や利益に対しては個々に確定申告が必要です。
税率のコントロールや損益通算が可能であり、より柔軟な税務計画を立てることができる利点があります。

＞＞TSON FUNDING会員登録はコチラ

TSON FUNDINGのメリット・デメリット

TSON FUNDINGは、少額から不動産投資を始めたい方や、多様な投資案件を求める方におすすめのプラットフォームです。

しかし、不動産投資にはリスクが伴うことを十分に理解し、自身の投資目標やリスク許容度と照らし合わせて、慎重に投資判断を行うことが重要です。

TSON FUNDINGのメリット：高利回り

市場平均を上回る5.5％以上の利回りが期待でき、これは他の投資オプションと比較して魅力的な点です。

TSON FUNDINGのメリット：途中解約が可能

一般的なクラウドファンディングでは途中解約ができない中、TSON FUNDINGは持分譲渡申請書、クーリングオフ申請書、中途解約申込書兼出資金払戻申請書の提出により、途中解約が可能です。

投資家はより柔軟に資金計画を立てることができ、緊急の資金需要にも対応可能です。

TSON FUNDINGのメリット：１０万円で投資が可能

TSON FUNDINGでは、10万円という投資額から始めることができ、この金額設定により、一万円の投資よりも大きな投資効果が期待できます。

投資家は少額ながらも効果的な資産運用が見込めるため、資金の有効活用が図れます。

TSON FUNDINGのデメリット：元本割れリスクがある

TSON FUNDINGでは、元本割れリスクがあります。

元本割れは、投資から得た利益が元本額より少なくなることです。

投資家は、投資から得た利益を得ることが難しい可能性があります。

TSON FUNDINGのデメリット：出資の際の振込手数料がかかる

TSON FUNDINGでは、出資の際の振込手数料がかかります。

投資家は、出資の際の振込手数料を支払う必要があります。

TSON FUNDINGの注意点：劣後出資率が低い

TSON FUNDINGは、優先劣後比率は優先出資90％：劣後出資10％が多く見受けれます。

優先劣後構造は、物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は、劣後出資割合分までの損失は劣後出資者が負担します。

10％以上の損失が出た場合、優先出資からも負担となるため、元本毀損する可能性があります。

TSON FUNDINGの口コミ・評判

〈TSON FUNDING〉について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトから体験談・口コミから探してみましたが、

良い口コミ・悪い口コミ・儲からなかった・詐欺・失敗した等のクチコミは見受けられませんでした。

東証プライム、スタンダード、グロースなどとは違い、決してメジャーではないですが、東証のプロマーケットに上場ということで、半期ごとの決算情報を開示して信頼性が担保されているということだと思います。

TSON FUNDINGの口コミ評判：5,573円増えて戻ってきました

TSON FUNDINGの口コミ評判：新たな商品の最新情報

TSON FUNDINGの口コミ評判：当選しました

ちなみに、
不動産小口化商品・ファンドの運用実績・不動産プロジェクト一覧が掲載されていたので簡単に紹介します。

TSON FUNDINGの口コミ

埼玉県さいたま市緑区
TSON FUNDINGの不動産投資クラウドファンディングの第1弾の物件
募集金額：¥40,500,000
想定利回り(年利)：6.7%
運用期間：365日
最低出資金額(5口)：¥50,000

TSON FUNDING　口コミ

愛知県名古屋市中川区
対象物件は、名古屋駅のある名古屋市中村区に隣接する中川区の新築一戸建て（戸建て賃貸）1棟
募集金額：¥23,000,000
想定利回り(年利)：6.7%
運用期間：184日
最低出資金額(5口)：¥50,000

TSON FUNDINGの評判

東京都八王子市
TSON FUNDING：東京都八王子市の新築賃貸住宅（1棟9戸）
募集金額：¥57,500,000
想定利回り(年利)：6.7%
運用期間：181日
最低出資金額(5口)：¥50,000

TSON FUNDING　評判

三重県桑名市
【任意組合型ファンド】で【抽選方式】
任意組合型ファンドは相続や贈与の資産圧縮効果がありながら、分配金も受け取れるファンド
募集金額：¥77,100,000
想定利回り(年利)：5.5%
運用期間：1年 184日
最低出資金額(5口)：¥100,000

 

ティーソンニュース

Illustration（例えば）、TSON FUNDINGを運営している株式会社TSON。
「キャピタル型（森林再生シリーズ）」と「インカム重視型（SMART FUNDシリーズ）」の2種類のファンド形式があり、お客様のポートフォリオに合わせた投資方法
https://www.tson.co.jp/futoku/lineup.html

Similarity

関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

不動産クラウドファンディングおすすめランキング
人気のサービスの評判・徹底比較、不動産投資解説

不動産クラウドファンディングのキャンペーン情報
（Amazonギフト・各種ポイント）

今月の不動産クラウドファンディング一覧
新着ファンドカレンダー（開始前・締切間近）

不動産クラウドファンディング カオスマップとは？
物件のエリア（都市部・地方・海外）・ジャンル別、おすすめファンドを紹介

投稿が見つかりません。

TSON FUNDINGへの投資なら

TSON FUNDINGへの投資・利用の流れは以下の感じです。

  1. 会員登録
    公式サイトからメールアドレスを入力し会員登録
    入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きます。
  2. 出資者登録
    TSON FUNDINGマイぺージから出資者情報登録を行います。
    登録には本人確認のための身分証明書（運転免許証など）が必要となりますので写メして準備を。

    提出した情報を元に審査を行った上、本人確認ハガキを郵送。
    ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上で入力することで出資応募が可能になります。

  3. プロジェクトの選択
    出資者情報登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択
  4. プロジェクトへ応募
    投資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択した後、
    ・契約成立前書面
    ・電子取引に係る重要事項等説明書
    の2点を確認し、応募ボタンをクリック。

    抽選
    ※抽選式プロジェクトの場合、プロジェクトに出資できる方は抽選によって決定します。
    結果についてはTSON FUNDINGのマイページのお知らせおよびメールにて連絡

  5. 出資確定
    当選、または先着で出資の権利を得た場合、応募いただいたプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認いただいた上で「出資確定」ボタンをクリック
    出資確定後に入金口座等をマイページのお知らせおよびメールにて連絡
  6. 入金
    マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に、入金期日までに出資金の振込
  7. 運用開始
    運用開始日から、投資した資金を元に運用を開始
  8. 配当
    運用終了日になったら、運用結果をマイページのお知らせおよびメールに知らせ。
    運用終了月の翌々月までに配当および出資金を振込み
本人確認には、免許書等の提出が必要です。

これは、各クラウドファンディングサイト登録にも必要な手続きです。

唯一、面倒なのがこの部分ですが、それだけ厳しく口座開設審査をしているという裏付けです。

なので写メでデータを保存しておくといいと思いますし、別のサイトの口座開設もこのタイミングで行うといいと思います。

1口1万円（最低5口）から気軽に出資できる不動産投資Crowd Funding
投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用
＞＞TSON FUNDING公式サイトへ

《参考サイト》

項目 情報
会社名 株式会社TSON（カブシキガイシャ ティーソン）
設立 平成20年8月20日
名古屋本社 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22-8 大東海ビル2F
代表者 代表取締役社長　金子 勇樹
資本金 1億円
登録 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（1）第10513号
建設業許可：国土交通大臣免許（特-5）第28922号
不動産特定共同事業許可：愛知県知事第6号
事業内容 土地活用、資産活用のコンサルティング
不動産売買仲介業務
建設工事、土木工事の請負および設計施工
商品開発および販売に関するマーケティング業務
賃貸住宅の設計、施工管理
所属加盟団体 （公社）愛知県宅地建物取引業協会　（正会員）
（公社）東京都宅地建物取引業協会　（準会員）
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
公式サイト 公式サイト：https://www.tson.co.jp