つくるファンドの評判どう？良い口コミを徹底解説！元本割れリスクやデメリットメリットを解説、実績やキャンペーン情報も紹介

• 「不動産投資に興味はあるけれど、高額な資金が必要で手が出せない…」
• 「どうせ投資するなら、社会の役に立つことにも貢献したいな…」

そう考えて、情報収集しているあなたに、ぴったりの選択肢があることをご存知ですか？

近年、「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。

これは、少額から不動産投資を始められ、さらに不動産のプロが運用してくれるので、初心者の方でも比較的安心して投資できるのが大きな魅力です。

そんな不動産クラウドファンディングの中でも、今回ぜひ知っていただきたいのが「つくるファンド」です。

「ただお金を増やすだけじゃなくて、もっと意味のある投資がしたいな…」

そう思うあなたにとって、「つくるファンド」は理想的なパートナーになるかもしれません。

「つくるファンド」は、単なる不動産投資サービスではありません。不動産投資を通じて、「より良い社会の実現」を目指しているのが大きな特長なんです。

• 子育て世代向けの共用スペースや、
• 地域活性化につながる商業施設など、

あなたの投資が、社会にポジティブな変化をもたらすプロジェクトを応援できる可能性があります。

この記事では、「つくるファンド」のサービスの特徴はもちろん、利用するメリット・デメリット、気になる元本割れリスクや、実際に利用している方のリアルな口コミ、そして見逃せないキャンペーン情報まで、あなたが安心して「つくるファンド」を始められるように徹底的に解説していきます。

「つくるファンド」で、あなたの資産を増やしながら、社会を「つくる」喜びを感じてみませんか？

『つくるファンド』とは

不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家がオンラインを通じて、不動産投資プロジェクトに少額から資金提供（投資）し、その運用によって得られた収益を分配する仕組みです。

• 運用で得られた家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産の売却による利益（キャピタルゲイン）

従来の不動産投資は、物件の選定や現地視察、購入手続きなどに時間や労力がかかり、大きな初期投資が必要でした。

しかし、不動産クラウドファンディングでは、スマホやパソコンを使って、簡単に投資を始めることができます。

このサービスの最大の魅力は、少額からでも不動産投資ができる点です。

通常の不動産投資では高額な初期費用が必要ですが、クラウドファンディングでは数万円程度から参加可能なものが多く、投資初心者でも手軽に挑戦できます。

つくるファンドの特徴：昭和53年設立の歴史のある企業が運営

『つくるファンド』は、不動産クラウドファンディングサービスであり、フジケン株式会社が運営しています。

本社は東京都千代田区平河町に所在し、昭和53年2月1日に設立された長い歴史を誇る企業です。

【補足】
「フジケン株式会社」は、
2025年4月1日より「つくる地所株式会社」に社名変更いたしました。
本店：東京都港区六本木1-6-1　泉ガーデンタワー36階

個人投資家でも少額から参加できる不動産投資の機会を提供し、誰でも手軽に不動産市場にアクセスできるようサポートしています。

不動産クラウドファンディングは、プロの不動産運用会社がプロジェクトの運営や管理を担当するため、投資家は専門的な知識やスキルを持たなくても安心して投資を始めることができます。

また、複数のプロジェクトに分散して投資をおこなうことで、リスクを軽減しながら安定した収益を目指せる点も魅力の一つです。

つくるファンドは、オンライン上で投資活動が完結するため、物件見学や複雑な手続きのために物理的に移動する必要がありません。

自宅にいながら、投資機会にアクセスし、プロジェクトへの参加や運用状況の確認を簡単に行えます。

こうした不動産クラウドファンディングの利点を生かし、投資初心者でも簡単にリスクを抑えて高配当を目指せるサービスが『つくるファンド』です。

つくるファンドの特徴：小額（1万円）から投資が可能な不動産クラファンサービス

つくるファンドの魅力の一つは、少額から不動産投資ができる点です。

不動産投資と聞くと大きな資金が必要と思われがちですが、クラウドファンディング形式では手数料が低く設定されており、1万円・少額から投資を始めることが可能です。

投資初心者や資金に限りがある方でも、不動産投資に手軽に参加できる環境が整っています。

リスクを抑えながら資産運用を始めたい方に最適です。

つくるファンドの特徴：全ての手続きがWebで完結！

つくるファンドのもう一つの大きな特徴は、全ての手続きをオンラインで完了できる点です。

わずか数クリックで投資が完了し、複雑な手続きや書類のやり取りは不要です。

自宅やオフィス、さらには通勤中でもスマホやパソコンを使って簡単に投資が可能です。

不動産投資にかかる従来の手間を大幅に削減し、忙しい生活の中でも手軽に投資を行えるのが魅力です。

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つくるファンドの特徴：物件選定・運用はプロにおまかせ！

投資先の選定が終わったら、あとは運用のプロに全てお任せできるのもつくるファンドの魅力です。

自分で物件の管理や運営に関わる必要はなく、安心して配当を待つだけでOKです。

プロの不動産運用チームが物件の選定、管理、運営をおこなうため、専門知識がなくても効率的に資産運用を進められます。

初心者でも安心して投資を行える環境が整っている点が、つくるファンドの大きなメリットです。

不動産クラウドファンディング”つくるファンド”に投資するメリット・4つのポイント

不動産クラウドファンディングには、投資家を守るための仕組みがいくつか組み込まれており、その中でも以下の2つの特徴が特に大きなメリットとなっています。

つくるファンドのメリット：1.投資家を優先的に守る【優先劣後構造：劣後出資比率86％】

不動産クラウドファンディングでは、「優先劣後構造」という仕組みが採用されています。

これは、投資家の資金を優先的に守る・元本割れ・元本毀損リスクを抑えるための安全策です。

具体的には、投資家が出資する「優先出資」と運営側が負担する「劣後出資」があり、万が一、投資対象物件の価値が下がった場合でも、まずは劣後出資部分から損失がカバーされます。

そのため、劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の出資した元本には影響がありません。

この仕組みにより、投資家はより安心して投資に参加することができます。

つくるファンドのメリット：2.投資家の配当収入を守る【アップサイド配当の可能性・高い収益性】

投資対象物件が想定以上の成果を上げた場合、投資家の配当が増える「アップサイド配当」制度も不動産クラウドファンディングの大きなメリットです。

例えば、物件が想定よりも高く売れたり、予定より早く売却が完了したりした場合、その追加利益が投資家に還元されます。

通常の配当収入に加えて、さらに高い収益を得られる可能性があり、リスクを抑えながらもリターンの増加を目指すことができます。

つくるファンドのメリット：3.豊富な開発実績

つくるファンドを運営するフジケン株式会社（現つくる地所株式会社）は、昭和53年に設立され、長年にわたって多くの不動産投資や開発プロジェクトを手掛けてきた実績があります。

大手不動産デベロッパー出身のメンバーが多く在籍しており、彼らの確かな目利きによって厳選された物件のみがファンド化されます。

このプロによる物件選定が、投資家に対して高い収益性と安定した配当を提供する基盤となっているのです。

豊富な実績と専門的なノウハウを持つ運営会社が支えるつくるファンドは、安心して投資を行える環境を提供し、投資家の配当収入を守ります。

つくるファンドのメリット：4.社会貢献にも寄与/利益とまちづくりの両立

つくるファンドは、利益追求だけでなく、まちづくりにも貢献できるという点が他の投資手段と異なる魅力です。

株式投資やFX、仮想通貨などは純粋に利益追求が目的ですが、不動産クラウドファンディングは、投資家が利益を得ると同時に、自分たちが暮らす地域の発展にも寄与します。

例えば、新しい物件や商業施設の開発は、その地域の活性化や利便性向上に繋がり、まちづくりの一環としての役割を果たします。

自らの利益を追求しながら、社会に対してもポジティブな影響を与えることができるつくるファンドは、単なる利益追求にとどまらず、より暮らしやすい地域社会の構築にも貢献することができる投資手段です。

不動産クラウドファンディング”つくるファンド”に投資するデメリット・注意点

不動産クラウドファンディングプラットフォーム「つくるファンド」に投資する際には、いくつかのデメリットがあります。

このプラットフォームを通じて提供される投資機会は多岐にわたるものの、元本割れのリスクやプロジェクトの失敗リスクも伴います。

特に不動産プロジェクトは市場の波に大きく影響され、経済的な変動や予期せぬ事態が発生した場合、投資の価値が減少する可能性があります。

つくるファンドのデメリット：1.元本割れリスク

投資対象となる不動産プロジェクトの経済状況や市場の変動により、投資元本が割れる可能性があります。

市場が予測不能な変動を示すことがあるため、投資リスクとして常に考慮する必要があります。

つくるファンドのデメリット：2.基本的に投資期間は中途解約できない

不動産クラウドファンディングは投資期間が定められており、通常、期間内での中途解約が認められていません。

資金が必要になった場合でも、投資期間が終了するまで資金を引き出すことができないため、流動性のリスクがあります。

つくるファンドのデメリット：3.税制上のメリットが少ない

つくるファンドの分配金は、原則として雑所得として課税されるため、税制上の優遇措置がほとんどありません。

現物不動産投資のように減価償却やローン利息を経費計上することもできず、高所得者にとっては税負担が大きくなる可能性があります。

節税目的で不動産投資を考えている人には、やや不向きな選択肢です。

つくるファンドのデメリット：4.人気で当選できない場合も

つくるファンドは低リスクで安定した利回りを目指す設計のため、多くの投資家から注目されており、人気ファンドではすぐに募集枠が埋まってしまいます。

抽選や先着順での申込が必要になることもあり、必ずしも希望するタイミングで出資できるとは限りません。

継続的に情報をチェックし、素早い対応が求められます。

つくるファンドのデメリット：5.倒産リスクがある

どのクラウドファンディングサービスにも共通しますが、運営会社や投資対象の事業者が経営破綻した場合には、出資金の一部または全額が回収できない可能性があります。

つくるファンドも元本保証はなく、特に中小企業との連携が多い性質上、投資先の信用力や事業計画の見極めが重要です。

リスク分散の観点から複数ファンドへの分散投資が推奨されます。

つくるファンドのデメリット：6.レバレッジ効果が得られない

つくるファンドは自己資金のみでの投資となるため、現物不動産投資における融資を利用したレバレッジ効果は得られません。

そのため、自己資金に対する収益率を高めることが難しく、大きな資産形成を短期間で目指すのは不向きです。

堅実な運用を目指す投資家には適している反面、積極的に資産拡大を目指す人には物足りなさがあるかもしれません。

つくるファンドの評判・口コミ・実際に投資している人の体験談をご紹介

つくるファンドについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

つくるファンドの良い評判・口コミ：X（旧ツィッター）のポスト

つくるファンドは、新しい形の不動産投資として注目を集めていますが、実際の利用者からの評判はどうなのでしょうか？

X（旧ツイッター）に投稿されたリアルな口コミを紹介します。

つくるファンド申し込みました。ポイントサイトに載って一気に応募が増えたみたい！？高い劣後出資が今後のファンドにも適用されるのかな🙄 キャラクターが何気にかわいい。カエル？🐸 pic.twitter.com/oA5QkYoSUR

— しろくま (@kokoron26937773) November 13, 2024

つくるファンド申し込みました。ポイントサイトに載って一気に応募が増えたみたい！

つくるファンドに関するよくある質問について解説

つくるファンドについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：不動産特定共同事業とはなんですか？

不動産特定共同事業とは、複数の投資家が出資し、共同で現物不動産の取引・運用をおこなう事業のことです。この事業から得られた収益は投資家の皆様に分配されます。なお、この事業を運営するためには、主務大臣や都道府県知事の許可または登録を受けた事業者のみがおこなうことが認められています。

よくある質問：誰でも会員登録できますか？

以下に該当するお客様は、会員登録を利用できません。

個人の場合
マイナンバーをお持ちでない方
日本に居住していない方
20歳未満の方
70歳以上の方

法人の場合（現在、法人のお客様の会員登録は準備中です）
法人番号をお持ちでない法人様
海外法人様

よくある質問：出資元本は保証されていますか？

つくるファンドにおける元本の保証はありません。
投資対象不動産の売却価格などにより、出資元本は変動します。
しかし、元本の安全性を高めるために「優先劣後方式」を採用しており、投資家の皆様の優先出資が劣後出資部分の損失により毀損しないような仕組みを整えています。

よくある質問：募集金額が予定に達しない場合はどうなりますか？

募集金額が目標額に達しなかった場合、該当ファンドが不成立となる可能性があります。
不成立の場合、皆様からお申込みいただいた出資金は全額返金されます。
なお、返金にかかる振込手数料は当社が負担いたします。

よくある質問：投資資金はどの銀行に振り込めばよいですか？

出資金のお振込は、GMOあおぞらネット銀行をご利用いただきます。

よくある質問：振込手数料はどうなりますか？

出資金の振込にかかる手数料は、出資者様にご負担いただいております。
ただし、分配金のお支払いにかかる振込手数料はつくるファンドが負担いたします。

よくある質問：分配金の確定申告は必要ですか？（個人の場合）

分配金は「雑所得」に分類され、原則として確定申告が必要です。
分配金に対しては源泉徴収が行われていますが、雑所得の合計額が20万円以下の場合、所得税の確定申告は不要な場合があります。
確定申告が必要かどうかは、税務署または税理士に確認ください。

よくある質問：早期償還はありますか？

購入者との交渉により、満期日よりも前に物件が売却される場合があります。
その際は、予定より早く出資金の償還と配当が行われます。
ただし、投資期間が短縮された場合、当初予定していた配当額が減少する可能性があることをご了承ください。

よくある質問：iPhoneで撮影した写真がアップロードできません。設定に問題？どうすればよいですか？

iOS11以降のiPhone端末では、設定によって撮影した画像が「HEIC」形式で保存されることがあり、正常にアップロードできない場合があります。
この場合、「設定」→「カメラ」→「フォーマット」の順に選択し、「互換性優先」に変更してから撮影を行ってください。

よくある質問：退会するにはどうすればいいですか？

退会をご希望の際は、つくるファンドWebサイトの『お問い合わせ』ページより、退会希望の旨を連絡ください。
退会に際して費用はかかりません。
ただし、投資された全てのファンドの運用が終了し、お預かり資産残高が0円になっている必要があります。
お預かり資産が残っている場合は、すべての手続きが完了するまで退会ができませんので、あらかじめ了承ください。

よくある質問：Amazonギフト券プレゼントなどキャンペーンは実施していますか？

つくるファンドは、たびたびキャンペーンを実施しています。

対象ファンドに投資完了で、Amazonギフト券1,000円分をプレゼント🎁など

また、2024年12月には千年共店で小さなマルシェクリスマスを開催していました。

詳細は、公式サイトで随時、確認をおすすめします。

 

つくるファンドのお問い合わせ：まとめ記事

つくるファンドは、誰もが手軽に不動産投資を通じてまちづくりに参加できる革新的な不動産クラウドファンディングサービスです。

運営会社であるフジケン株式会社を含むトグルホールディングスでは、「つくる・かえる・かわる」というパーパスを掲げ、不動産業界における新しい価値観を提供し続けています。

不動産開発を誰でもできるものにし、不動産市場をアップデートすることで、まちづくりを身近なものとし、日本全体の活性化を目指しています。

つくるファンドは、これまでの不動産投資の概念を覆し、テクノロジーの力で個人でも簡単に不動産開発に参加できるプラットフォームを提供しています。

誰もが安心して投資を始められる環境を整え、不動産投資の大衆化を推進しています。賃料収入を得ながら、非常に実施可能なプロジェクトに投資できるチャンスが広がっているのです。

「みんなでまちに“面白い”をつくりたい」という思いを持つ私たちは、この理念に共感していただける方々とともに、新たなまちづくりを実現したいと考えています。

ぜひ、つくるファンドを通じて、あなたも一緒にまちづくりの未来を創造し、詳しくその一部として貢献していきましょう。期待を持って参加いただけることをお勧めします。

つくるファンド、安心して投資をしたい！こんな方におすすめします

つくるファンドの利用方法：会員登録から出資・償還・配当までの流れ

「つくるファンド」の利用の流れをまとめると、以下のようになります。

1. 会員登録
   メールアドレスを入力して会員登録を行います。
   届いた認証用メールのURLをクリックして登録を完了させます。
2. 出資者登録
   マイページから出資者情報を登録します。
   本人確認書類（運転免許証など）が必要です。
3. プロジェクト選択
   出資者登録後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選びます。
4. プロジェクト応募
   投資プロジェクトを選び、応募口数を指定します。
   契約成立前書面と重要事項説明書を確認後、応募します。
5. 抽選（または先着）
   募集期間終了後、抽選で出資者が決まります（または先着順）。
   結果はマイページとメールで通知されます。
6. 出資確定
   当選者（または先着者）は、契約成立時書面を確認し、出資を確定します。
   入金口座情報がマイページとメールで通知されます。
7. 入金
   指定された入金口座へ期日までに出資金を振り込みます。
   振込手数料は自己負担です。
8. 運用開始
   運用開始日に投資資金による運用が始まります。
9. 配当
   配当金が振り込まれ、結果がマイページとメールで通知されます。
   配当と出資金は運用終了月の翌々月までに振り込まれます。
   配当の振込条件はプロジェクトにより異なります。

運営会社・事業者情報：つくる地所株式会社

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