修繕積立金不足、大規模修繕時に一時金（200万円・300万円）が発生するかも？

最近、ひろゆきさんのツィートが物議をかもしましたね。

タワーマンションの最上階以外を投資だと思って買う人は頭が悪いと思ってます。武蔵小杉の「うんこ禁止」マンションとか、タワマンは住民で生活実験してるんですよね。。
大金払って、実験材料になりたい人ならいいですけど、普通の生活したいなら、避けたほうが良いかと、、https://t.co/E6X3juTCO6
— ひろゆき, Hiroyuki Nishimura (@hirox246) November 23, 2020

修繕積立金不足の問題点

マンションという文化は、まだまだ月日が浅く、

さらにタワーマンションともなれば、30年後・50年後の在り方すら予想がついていないものです。

1度に何億円もかかる大規模修繕工事ですから、
一度歯車が崩れれば、負動産化していくのは見えています。

修繕積立金不足になると

修繕積立金の大幅値上げ
100万単位での一時金の徴収

の足音が近づきます。

そこで、もし修繕積立金不足の噂を聞いたら、ある程度のリスクヘッジをしておくことをオススメします。

売却
買い替え

などなど・・・。

ただ、現状、コロナウイルスという大きな問題が立ちはだかっています。

売りたくても売れない（市況衰退）
希望の金額で売れない（値切られる）

だからと言って、
無理に急いで売り逃げる必要はありません。

コロナで不動産市況が下がっても、準備次第で状況を打開できます。

＊後半で打開策を紹介します

大規模修繕と管理組合

理事会や総会に出ている人は、マンションの管理状態が何となくわかると思います。

管理費や修繕積立金の未納者がいる
大規模修繕工事のスケジュール・計画

把握できていない人は、理事会や総会の議事録を確認しておきたいところです。

修繕積立金の値上げに耐えられない

マンションを購入する時、
一般的に住宅ローンの返済、管理費、修繕積立金の3セットで毎月の費用を計算するものです。

もし、修繕積立金が一気に2万円上がったら・・・。
もし、総会で値上げが決定されてしまったら・・・。

人によっては、
住宅ローンの返済・毎月の生活が難しくなる人もいるでしょう。

管理組合で議題に

管理組合で
大規模修繕工事の費用負担に関して議題に挙がると、

修繕積立金を一気に上げて管理状態を改善する
修繕積立金を一旦上げ、以後5年ごと値上げ・見直す
大規模修繕工事時に一時金として徴収するか？

など、基本的に費用負担に関してのアンケートが取られます。

このアンケートをもとに
費用負担の決議されれば、マンション売却時の告知義務になります。

修繕積立金不足の多くの場合は、
土地取得・資材費高騰によって販売価格が上がったため、それをカモフラージュするために、新築マンション売却時、管理費・修繕積立金を安く設定したということが原因です。
私が知っているマンションでは、当初7,000円台だったものが30,000円弱に値上げになったマンションすらあります。