医師こそ不動産投資をおこなうべき理由！節税に適した投資方法・不動産投資のメリット・デメリット

医師という職業は、社会的信頼が高く、安定した収入を得ることができます。

しかし、その一方で、高額な所得税や相続税の負担が増えるという問題もあります。

また、医師は多忙であり、時間をかけて資産運用をおこなう余裕がない場合も多いでしょう。

そこで、今回は

• 医師が不動産投資をおこなうメリットとデメリット
• 医師が不動産投資をおこなう時の注意点
• 医師にオススメの不動産投資会社

そして成功への道筋を解説します。

不動産投資は、時間をかけずに節税効果や資産形成、相続税対策などを実現する手段として注目されています。

しかし、成功するためには適切な知識と戦略が必要です。

 

不動産投資とは、不動産を購入し、それを賃貸に出すことで家賃収入を得たり、将来的に売却益を得ることを目的とした投資方法です。

マンションやアパート、一戸建て住宅、オフィスビル、商業施設など、様々な種類の不動産が投資対象となります。

医師の不動産投資とは

日本の税制は、稼げば稼ぐだけ税金がかかるモデルです。

社会保険料、配偶者特別控除、復興特別所得税、累進課税・・・。

特に累進課税を見た場合、
年収が増えれば増えるほど税率（税金）が増えるわけですから、高額所得者であればあるほど税金対策が必要となります。

そのため、医師の方がおこなう不動産投資は、大きな節税効果になります。

医師が不動産投資をおこなう理由：節税効果

医師の年収は高いため、所得税や住民税、健康保険料などの負担が大きくなりがちです。

このような高所得者層が不動産投資を行う理由のひとつが「節税効果」です。

特に、不動産投資においては、物件の減価償却費を経費として計上することができるため、課税対象となる所得を圧縮することができます。

減価償却とは、物件の購入価格を年々経費として計上する仕組みです。

この仕組みを利用することで、物件の価値が時間の経過とともに減少していく部分を経費として申告し、その分の税金を軽減することが可能になります。

また、管理費、修繕費、固定資産税なども経費として認められ、税負担の軽減につながります。

医師が不動産投資をおこなう理由：資産形成

医師が不動産投資を行う理由として「資産形成」もあります。

医師の年収は高いものの、収入が安定しているとは限らず、将来に向けた資産運用を始める必要性を感じている人も多いです。

不動産投資は、実物資産を所有することができ、土地や建物の価値が長期的に上昇する可能性もあります。

不動産投資を行うことで、物件の購入とともに、家賃収入という安定した副収入を得ることができます。

この副収入は、生活費を補うだけでなく、将来的な資産形成や老後の資金準備としても非常に有効です。

家賃収入は、物件のローン返済後にも安定的に入るため、長期的に見て堅実な収入源となります。

また、不動産投資は資産を実物として所有することができ、株式投資などと違って物理的な資産があるため、インフレなどの経済的変動にも比較的強いとされています。

医師が不動産投資をおこなう理由：信用力の活用

医師はその社会的信頼性の高さから、金融機関からの融資を受けやすいという特権があります。

この信用力を活用して不動産投資を行うことが、医師にとって大きなメリットとなります。

金融機関は、医師が安定した職業に就いていることを高く評価し、融資審査を通過しやすくなります。

このような融資の容易さを活かして、不動産投資を行うことで、より大きな資産形成を実現することが可能です。

融資を活用することで、自己資金だけでは購入できない高額な不動産を手に入れることができ、レバレッジ効果（借入を活用して自己資本以上の投資効果を狙うこと）を享受できます。

医師が不動産投資をおこなう理由：相続税対策

医師が不動産投資を行うもう一つの重要な理由は「相続税対策」です。

不動産は相続税の課税対象となりますが、物件の評価額は市場価値だけでなく、一定の計算式に基づいて決定されます。

特に、土地や不動産を購入し所有していると、相続時における評価額を圧縮することができるため、相続税の負担を軽減することが可能です。

例えば、不動産は土地の価格だけでなく、建物の評価も含まれますが、減価償却を進めることで、建物の評価額を低くすることができます。

相続税の課税額を抑えることができ、相続時における財産の引き継ぎが円滑に行えるようになります。

また、複数の不動産を所有しておくことで、相続税を分割して支払うことができるため、負担を軽減するだけでなく、相続人に対する負担も減少させることができます。

医師にとって、相続税対策は重要な問題であり、不動産投資を通じて、将来の相続に備えることができます。

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これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

医師が不動産投資を成功させるための4つのポイント

不動産投資は、医師にとって安定した副収入を得るためや、税負担を軽減し資産を形成するための有力な手段ですが、成功させるためにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。

特に医師のように高収入の職業の場合、慎重な資産運用が求められます。

適切な物件選び、長期的な視野、リスク管理をしっかりと行うことが成功への鍵です。

不動産投資を成功させるためのポイント：1.物件選びの慎重さ

不動産投資で成功するためには、まず最も重要なのが「物件選び」です。

物件の立地や周辺環境、将来的な地価の動向などを慎重に調査し、投資対象としての価値があるかを見極める必要があります。

特に医師の場合、時間に余裕がないことが多いため、物件選びを信頼できる専門家に依頼することも一つの方法です。

収益性の高い物件を選ぶためには、家賃相場の変動や過去の賃貸成約データをチェックすることが重要です。

また、都市圏の新興地域や人口が増加傾向にあるエリアをターゲットにすることで、将来的な資産価値を高めることができます。

不動産投資を成功させるためのポイント：2.長期的な視点を持つ

不動産投資は、短期的な利益を追求するものではなく、長期的な安定収益を狙う投資です。

医師にとっては、安定した副収入を得るためにも、長期間にわたって資産を維持することが重要です。

短期間での売却や転売を考えるのではなく、長期的な視野を持って物件を購入し、家賃収入や価値の上昇を期待しましょう。

また、長期的に見れば、物件の価値は時間とともに安定し、ローン返済も順調に進むことで、最終的に大きな利益を得ることが可能になります。

不動産投資を成功させるためのポイント：3.リスク分散を心掛ける

不動産投資は安定した収入源を提供しますが、リスクも伴います。

特に医師は、財産を一箇所に集中させることを避けるため、リスク分散を心掛けることが大切です。

例えば、複数の物件を所有したり、異なるエリアに投資したりすることで、特定の地域や物件に依存するリスクを減らすことができます。

また、物件の種類や用途（商業用不動産、住宅用不動産など）も多様化させることで、景気や市場の変動に強いポートフォリオを構築できます。

リスク分散を意識した投資を行うことで、万が一のトラブルが発生しても、全体の収益に与える影響を最小限に抑えることができます。

不動産投資を成功させるためのポイント：4.専門家と連携する

医師は通常忙しく、自分で不動産市場の詳細な調査や管理を行う時間がないことが多いため、専門家の助けを借りることが成功のカギです。

信頼できる不動産エージェント、税理士、弁護士、賃貸管理会社と連携することで、複雑な不動産運用を効率的に進めることができます。

特に税理士の助言を受けることは、節税効果を最大化するために非常に重要です。

また、賃貸管理会社と契約を結ぶことで、物件管理や入居者対応にかかる負担を軽減し、安定した運営が可能になります。

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医師　不動産投資:よくある質問・Q&A

医師の不動産投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

医師におすすめの不動産投資会社

医師にとって、不動産投資は資産形成や節税対策、将来の相続税対策に役立つ重要な手段となります。

しかし、どの不動産投資会社を選べば良いかは、特に初めて投資を考える医師にとって悩ましいポイントです。

信頼できる会社を選ぶことは、投資成功の鍵を握るため、慎重に選定する必要があります。

ここでは、医師が安心して投資できる信頼性の高い不動産投資会社を口コミ・評判と共にいくつかご紹介します。

医師の不動産投資：記事まとめ

医師が不動産投資をおこなうことは、節税効果や資産形成、相続税対策など、さまざまなメリットがあります。

しかし、同時に注意点もあります。

適切な物件選びや運用方法、税金の理解などを通じて、成功への道筋を描くことが重要です。

また、専門家の意見を活用することも、成功への大きな一歩となります。

不動産投資は、医師の資産運用における有効な手段と言えるでしょう。

しかし、それは適切な知識と戦略があってこそです。
本記事を参考に、自身の資産運用戦略を見直し、より良い結果を得るための一歩を踏み出してみてください。