医師 不動産投資
医師という職業は、社会的信頼が高く、安定した収入を得ることができます。
しかし、その一方で、高額な所得税や相続税の負担が増えるという問題もあります。
また、医師は多忙であり、時間をかけて資産運用を行う余裕がない場合も多いでしょう。
そこで、今回は
- 医師が不動産投資を行うメリットとデメリット
- 医師が不動産投資を行う時の注意点
- 医師にオススメの不動産投資会社
そして成功への道筋を解説します。
不動産投資は、時間をかけずに節税効果や資産形成、相続税対策などを実現する手段として注目されています。
しかし、成功するためには適切な知識と戦略が必要です。
医師の不動産投資とサラリーマンの不動産投資
不動産投資は金融機関から融資を受け、不動産を購入し家賃収入を得るビジネスモデルは、サラリーマンだろうと医師だろうと同じです。
ただ、医師とサラリーマンの不動産投資は基本的に同じですが、それぞれの職業の特性により、投資のアプローチや利用できる戦略が異なります。
所得レベル
医師は一般的に高所得であるため、サラリーマンと比較して投資可能な資金が多いことが挙げられます。
より大きな物件を購入したり、複数の物件を所有したりすることが可能です。
信用力
医師は安定した高収入と社会的信頼があるため、金融機関からの融資を受けやすいというメリットがあります。
融資額が多くなることで、一棟アパートなど投資効果の高い物件への投資が可能となります。
税金
医師は一般的に高所得であるため、所得税や相続税の負担が大きい可能性があります。
そのため、節税効果を目的とした不動産投資が有効です。
一方で、サラリーマンの場合、所得が医師に比べて低いため、投資する物件は区分マンションに限定され、節税効果も低くなります。
不動産投資のメリット・デメリット
不動産投資には、サラリーマンだろうと医師だろうとリスクを無視することはできません。
そこで、不動産投資のメリット・デメリットをピックアップしてみました。
《メリット》
- 収入源の多様化
不動産投資により、家賃収入という新たな収入源を得ることができます。
これは、本業以外の収入を得ることで収入の安定性を高める効果があります。 - 節税効果
不動産投資には節税効果があります。
不動産の減価償却費や修繕費、ローンの利息などは経費として計上でき、所得税の軽減につながります。 - 資産形成
不動産は有形資産であり、長期的に見て価値が保たれる傾向にあります。
適切な物件を選び、管理すれば、資産としての価値を維持・増大させることが可能です。 - 相続税対策
不動産は相続税対策としても有効です。
適切な評価額での計上により、相続税の負担を軽減することが可能です。
社会保険料、配偶者特別控除、復興特別所得税、累進課税・・・。
特に累進課税を見た場合、
年収が増えれば増えるほど税率（税金）が増えるわけですから、高額所得者であればあるほど税金対策が必要となります。
| 課税される所得金額 | 税率 | 所得税＋住民税 |
|---|---|---|
| 330万円~694万9,000円 | 30% | 所得税＋住民税 |
| 695万円~899万9,000円 | 33% | 所得税＋住民税 |
| 900万円~1,799万9,000円 | 43% | 所得税＋住民税 |
| 1,800万円~3,999万9,000円 | 50% | 所得税＋住民税 |
| 4,000万円以上 | 55％ | 所得税＋住民税 |
そのため、医師の方が行う不動産投資は、大きな節税効果になります。
不動産投資のデメリット
- 空室リスク
入居者がいない期間が長いと、家賃収入が得られず、ローン返済や固定資産税などの支出が負担となります。 - 物件の管理
不動産投資は、物件の管理が必要です。
修繕や清掃、入居者の募集など、時間とコストがかかります。 - 流動性の低さ
不動産は売却する際に時間がかかることが多く、資金をすぐに回収することが難しいです。 - 市場価格の変動
不動産市場は経済状況や地域の人口動向などにより変動します。
物件の価値が下がるリスクがあります。
医師が不動産投資を行う理由
不動産投資のメリットをベースに医師が不動産投資を行う理由をまとめると
医師におすすめの不動産投資会社
武蔵コーポレーション
- 安くいい物件をどう仕入れることができるのか？
- 入居率100％を計算できる物件をどう考えるか？
武蔵コーポレーションのアパート投資の基本は、新築×中古のハイブリッド不動産投資です。
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れ、
建築の専門家による
- 法規チェック
- 構造チェック
- 設備チェック
- 雨漏りのチェック
など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善をもとに大規模修繕などで中古物件を再生します。
その上で、武蔵コーポレーションは”満室引き渡し”が基本です。
取得する物件自体がやすいため、新築のように修繕しても取得単価は抑えることが可能です。
更に、満室引き渡しなので、最初から高利回りが実現します。
よって投資効率が高く、5年～7年で利益確定できます。
《武蔵コーポレーションの口コミ・オーナーの声》
不動産投資の検討をしたことはありましたが、実際に不動産投資をするのは今回が初めてでした。
わからないことが多い中で、担当いただいた皆さんが非常に誠実な人柄で安心して手続きを進めることができました。
他の不動産会社で見られるような無理に物件を勧めたりスケジュールを急かすといったことが一切ありませんでした。
質問に対しても全て丁寧にご説明いただくことができたので、納得して進めることができました。
武蔵の顧客はほとんどそうかと思いますが、節税効果を期待しての投資になります。
武蔵の不動産は収益用不動産として対象が明確に絞り込まれており、完成度の高い金融商品を購入するのに近い投資機会を提供されている印象ですが、今回の取引を通じて改めてその思いを強めました。
この度は不動産投資に関して、丁寧な説明、物件の紹介、契約完了まで対応頂きましてありがとうございました。
コロナ禍でニュースを見る機会も多くなり、税金の在り方に疑問が湧いてくる日々を過ごしていました。
不動産投資が節税に効果がある事は知っていましたが、多額の投資、管理・売却への不安などから、なかなか手を出しづらかったのが正直なところです。
そうした中で、武蔵コーポレーション様は丁寧な対応をしていただきましたし、何よりもビジネスモデルが、Win-Winの関係を築くものだったのが投資の決め手になりました。
今後、管理・売却とお付き合い頂けますよう宜しくお願いします。
Robot Home
東証プライム上場（証券コード1435）の株式会社Robot Homeが行うアパート経営・アパート投資を1対1で相談できる不動産投資相談サービス
- AI・IoT事業：Residence kit
- AI・IoT事業：Residence kit for Owner
- AI・IoT事業：Residence kit for PM
- PMプラットフォーム事業：TABICT
IoTを活用した管理・運営に強みがあります。
【Robot Homeのアパート投資の基本】
- 5大都市、政令指定都市を中心に開発
- 最寄り駅から約5~10分を中心に厳選
居住用マンションは駅近（5分以内）が基本です。Robot Homeのアパート投資は投資効果を考えて低層アパート・戸建て住宅が並ぶ約5~10分に設定されています。 - 入居者の人気設備を多数導入
インターネット無料・エントランスのオートロック・宅配ボックス・浴室換気乾燥機・ホームセキュリティ・独立洗面台・24時間利用可能ゴミ置き場・追い炊き機能 - loT標準搭載で周辺不動産と差別化
《Robot Homeの口コミ・オーナーの声》
始める前は、なんとなく不動産投資って一生モノの買い物なんじゃないかと思っていました。 お金持ちしか始められなさそう、だとかもっと上の年代の人がやるものだとか。 そういう風に思っていたのですが色々お話を聞くなかでそうではないと知ることができました。 もちろん軽い気持ちで始めることはできないですけれど、 色々な他の投資と比べればハイリスクではないですし。
また、今私はアパート2棟で合計14部屋を保有しているんですが、 サラリーマンをやりながらも何も自分の手を加えることなく運用できているので、 いい業者さんに巡り会えたんだなあと感じています。 やはり、始める前に知識を得るための時間は結構割きましたが、 それ以外の土地の仕入れ・設計・デザイン・入居付・物件管理などは全て任せられています。 スマホのアプリでスムーズに色々な確認ができるのも兼業オーナーとしてはありがたいですね。
まだまだオーナー歴は長くないのですが、不動産の勉強をすること・知識に触れることは 人生のお金にまつわる問題にも役に立つので、 「興味があるなら、まずは話を聞いてみるべき」という風に感じています。
関連ページ：薬剤師のため不動産投資ガイド
医師が不動産投資を行う際の注意点
投資にはリスクはつきものです。
特に医師が行う不動産投資は、融資額も大きくなりますし、投資する物件もアパート投資が中心です。
空室対策
家賃収入を得るためには、入居者が必要です。
しかし、入居者がいない期間が長くなると、家賃収入が得られず、ローン返済や管理費などの支出が重荷となります。
そのため、空室リスクを理解し、適切な対策を講じることが必要です。
対して、医師が行う不動産投資は、アパート投資一棟投資であるため、リスク分散が可能です。
ただ半分以上、空室となれば、キャッシュフローに大きな影響を受けるため
- 家賃設定
- エリア設定
を慎重に行う必要があります。
融資の適正管理
医師の信用力を活用して融資を受けることは、大きなメリットですが、それにより過度な借入を行うと、返済負担が大きくなります。
融資の適正管理を行い、適切な投資計画を立てることが重要です。
節税目的の過度な重視
節税効果は大きなメリットですが、それだけを目的に不動産投資を行うと、リスクを見落とす可能性があります。
節税効果以前に、不動産投資が順調に進むことが前提です。
物件選びや運用方法についても十分に検討することが重要です。
不動産投資会社の選択
不動産投資を行う際には、不動産投資会社の選択も重要なポイントです。
信頼できる不動産投資会社を選ぶことで、適切な物件選びや運用方法を提案してもらえます。
- サラリーマンをターゲットとしている不動産投資会社
- 医師・富裕層をターゲットとしている不動産投資会社
投資スタイルも投資物件、リスク管理も大きく変わります。
そのため、医師や富裕層をターゲットにしている不動産投資会社との付き合いが重要となります。
今回紹介してる不動産投資会社は、医師に特におすすめの会社なので、是非、一度、話を聞いてみてください。
医師におすすめの不動産物件は、以下のような特徴を持つものです。
医師が不動産投資を成功させるためのポイント
不動産投資会社の相談に行くとどのような情報を提供されるのか？理解を深めることができるのか？
医師が不動産投資で成功するためのポイントを1から教えてくれます。
メリット・デメリット・リスクを確認することで、成功への近道も見えてきます。
- 適切な物件選び
物件選びは、不動産投資の成功を左右します。
立地や建物の状態、家賃収入の見込みなどを考慮し、適切な物件を選ぶことが重要です。 - 税金の理解
不動産投資には、所得税や固定資産税、相続税など、様々な税金が関わります。
これらの税金の仕組みを理解し、適切な節税対策を講じることが重要です。 - 長期的な視点
不動産投資は、短期的な利益を追求するものではなく、長期的な視点で考えるべきです。
物件の価値や家賃収入が長期的に安定するかどうかを考慮することが重要です。 - 税理士・ＦＰの活用
税理士や不動産投資会社などの専門家・ファイナンシャルプランナーの意見を活用することで、適切な投資判断を行うことができます。
専門家の意見を活用し、自身の知識を深めることが重要です。
医師の不動産投資成功事例・体験談
医師の不動産投資に興味はある方は、口コミや体験談が気になっていると思います。
不動産投資は、成功する人も失敗する人も少なからずいます。
そこで、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い体験談・悪い体験談を探しました。
節税効果を実感（開業医）
所得税の負担を軽減するために不動産投資を始めました。
適切な物件選びと運用方法により、節税効果を実感しています。
安定した副収入（勤務医）
家賃収入を得るためにアパートを購入しました。
適切な管理会社を選び、空室リスクを抑えることで、安定した副収入を得ています。
資産形成と相続税対策（医師）
資産形成と相続税対策のために、複数の物件を購入しました。
適切な物件選びと運用方法により、資産形成を実現し、相続税の負担を軽減しています。
失敗からの学び
初めての不動産投資で失敗しました。
しかし、その失敗から学び、次回の投資で成功を収めることができました。
よくある質問・Q&A
医師が不動産投資を行うメリットは、節税効果、資産形成、信用力の活用、相続税対策などがあります。
節税目的の過度な重視、空室リスク、融資の適正管理、不動産投資会社の選択などが注意点となります。
適切な物件選び、税金の理解、長期的な視点、専門家の活用などが成功へのポイントとなります。
節税効果を実感した開業医、安定した副収入を得た勤務医、資産形成と相続税対策を実現した医師、失敗から学んだ医師など、様々な成功事例があります。
法人化には以下のようなメリットがあります
- 節税効果
法人税率は所得税率よりも一般的に低いため、大規模な不動産投資を行う場合、法人化することで節税効果を得ることが可能です。 - リスク分散
法人化することで、個人の資産と投資物件を分けることができます。
投資に関連するリスクから個人の資産を保護することが可能です。 - 信用力の向上
法人としての信用力があると、金融機関からの融資を受けやすくなる場合があります。
しかし、法人化には以下のようなデメリットもあります：
- 設立・運営の手間とコスト
法人を設立し、運営するためには手間とコストがかかります。
これには、設立費用、会計士への報酬、法人税の申告などが含まれます。 - 収益の取り出し
法人の収益を個人が取り出す際には、所得税や配当税が発生します。
節税効果が減少する可能性があります。
医師が不動産投資を行う際には、自身の投資の規模や目的、税務状況などを考慮し、専門家の意見を求めることもおすすめです。
不動産投資 医師：まとめ
医師が不動産投資を行うことは、節税効果や資産形成、相続税対策など、様々なメリットがあります。
しかし、同時に注意点もあります。
適切な物件選びや運用方法、税金の理解などを通じて、成功への道筋を描くことが重要です。
また、専門家の意見を活用することも、成功への大きな一歩となります。
不動産投資は、医師の資産運用における有効な手段と言えるでしょう。
しかし、それは適切な知識と戦略があってこそです。
本記事を参考に、自身の資産運用戦略を見直し、より良い結果を得るための一歩を踏み出してみてください。
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