日宝の不動産担保ローンの評判は？口コミを確認｜融資金額は50万円～5億円

• 「日宝の不動産担保ローンって実際どうなの？」
• 「銀行で断られた場合でも相談できる？」
• 「借地や共有持分、再建築不可物件でも担保にできる？」

不動産を活用して資金調達を考えている方の中には、日宝の不動産担保ローンが気になっている方もいるでしょう。

日宝は、不動産担保ローンを中心に取り扱っているノンバンクです。

公式サイトでは49年の実績を掲げており、全国の不動産を対象に相談を受け付けています。

特に特徴的なのが、一般的な金融機関では担保評価が難しくなりやすい、

• 借地・底地
• 共有部分・共有持分
• 収益物件
• 市街化調整区域
• 再建築不可物件

などについても相談できる点です。

さらに、年齢制限なし、短期間の借入、住宅ローン返済中、他社ローンの借り換え・おまとめ、他人名義の不動産など幅広いケースについて相談できます。

この記事では、日宝の不動産担保ローンの口コミ・評判をはじめ、金利や融資金額、メリット・注意点、どのような人に向いているのかまで詳しく紹介します。

不動産担保ローンや不動産担保融資をお考えなら

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日宝の不動産担保ローンをまずチェック！

日宝では、大きく分けて「住宅購入ローン」「不動産活用ローン」「フリーローン」の3つの商品を取り扱っています。

商品	融資金額	年率	期間	主な特徴
住宅購入ローン	50万円～5億円	4.0％～6.8％	1ヶ月～30年	新築・中古住宅の購入
不動産活用ローン	50万円～5億円	4.0％～9.9％	1ヶ月～30年	法人・個人を問わず資金使途自由
フリーローン	50万円～5億円	9.84％～18％	1ヶ月～5年	借地権・共有持分・底地などにも対応

中でも幅広い用途に利用しやすいのが「不動産活用ローン」です。

法人・個人を問わず利用でき、融資金額は50万円～5億円、年率4.0％～9.9％、借入期間は1ヶ月～30年となっています。

事業資金だけでなく、借り換えやつなぎ資金など、さまざまな資金需要について相談できます。

日宝の不動産担保ローンの口コミ・評判は？

日宝についてインターネット上の口コミを調べると、大手銀行や大手消費者金融ほど多くの投稿があるわけではありません。

そのため、口コミだけで良し悪しを判断するよりも、

• 貸金業者としての登録状況
• 商品条件
• 担保にできる不動産
• 実際に提示される金利
• 融資金額
• 諸費用
• 担当者の説明

などを含めて総合的に判断することが重要です。

貸金業者としての登録を評価する口コミがある

ネット上では、日宝について貸金業登録や長期間営業している点を安心材料として挙げる意見があります。

日宝は現在、

東京都知事（14）第04793号
日本貸金業協会会員第000978号

として登録されています。

不動産担保ローンは高額な取引になることも多いため、利用前にはこうした登録情報を確認しておくことも大切です。

個人情報の取り扱いについて不安を感じたという口コミもある

一方、ネット上には、相談時の個人情報の取り扱いについて不安を感じたという趣旨の投稿も確認できます。

ただし、インターネット上の個別口コミについては、実際の取引内容や経緯まで第三者が確認することはできません。

気になる方は申込前に、

「どの段階で信用情報を確認するのか」

「個人情報をどの範囲で利用するのか」

「他社への照会などは行われるのか」

などを直接確認しておくとよいでしょう。

口コミだけで判断せず、相談時の説明内容も含めて判断することをおすすめします。

日宝の不動産担保ローンのメリット

借地・底地・共有持分なども相談できる

日宝の大きな特徴が、幅広い不動産について相談できることです。

公式サイトでは、

• 借地
• 底地
• 共有部分
• 収益物件
• 市街化調整区域
• 再建築不可物件

などについても相談できるとしています。

金融機関によっては担保評価が難しく、取り扱ってもらえないこともある不動産を所有している方にとって、相談先の候補になります。

抵当順位を問わず相談できる

すでに住宅ローンなどの抵当権が設定されている不動産についても相談可能です。

公式FAQでも、他の金融機関からのローンが残っている場合でも、不動産評価額とローン残高などの条件によって融資可能と案内されています。

そのため、

「住宅ローン返済中だけど追加資金が必要」

という場合にも相談することができます。

年齢制限なし・収入が低い方も相談できる

公式サイトでは「年齢制限なし」と案内されています。

また、パートなどで収入が低い方についても、一度相談するよう案内されています。

一般的な無担保ローンでは年収や勤務状況が重視されやすい一方、不動産担保ローンでは担保となる不動産の価値も重要な審査要素となります。

ただし、年齢や収入にかかわらず必ず融資を受けられるという意味ではありません。

実際の融資可否は審査によって決まります。

他人名義・家族名義の不動産も相談できる

自分自身が不動産を所有していない場合でも、日宝では他人名義の不動産について相談できます。

公式FAQでは、父親など不動産所有者の保証を受けられる場合について融資可能と案内されています。

そのため、

「親が所有している不動産を活用して事業資金を調達したい」

といったケースでも相談することができます。

当然ながら、不動産所有者の協力や契約上必要となる手続きがあります。

赤字決算でも相談できる

事業者の場合、

「直近の決算が赤字なので銀行融資が難しい」

というケースもあります。

日宝の公式FAQでは、現在赤字であっても、将来の返済財源を十分確保できる見込みがあれば融資可能と案内されています。

したがって、赤字決算だからという理由だけで最初から諦める必要はありません。

担保不動産や今後の返済計画を含めて相談してみるとよいでしょう。

他社ローンの借り換え・おまとめも相談できる

日宝では、他の金融会社から受けている融資の借り換えにも対応しています。

複数のローンがある場合、不動産担保ローンへまとめることで、条件によっては毎月の返済負担を見直せる可能性があります。

ただし、借り換えによって必ず総返済額が少なくなるとは限りません。

金利だけでなく、返済期間や諸費用まで含めて比較することが重要です。

最短即日融資にも対応

公式サイトでは、専門スタッフによるスピーディーな対応を強みとしており、最短即日融資も可能としています。

また、トップページでは当日から1週間以内の融資と案内されています。

銀行融資では審査に時間を要する場合もあるため、

• 急な仕入れ資金
• 納税資金
• 売掛金入金までのつなぎ資金
• 不動産売却までのつなぎ資金

など、スピードを重視する場面で相談しやすいでしょう。

なお、即日融資は時間帯や審査状況などによって利用できない場合があります。

全国対応・現地での申込や契約も相談できる

日宝の店舗は東京都渋谷区にありますが、サービス自体は日本全国に対応しています。

東京・神奈川・埼玉・千葉だけでなく、札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡・沖縄など全国を対象としています。

来店が難しい場合には、スタッフによる訪問も行われています。

地方に不動産を所有している方でも相談しやすい点はメリットです。

日宝を利用する際の注意点・デメリット

不動産を担保にする必要がある

当然ですが、不動産担保ローンでは不動産に抵当権などを設定します。

返済できない状況が続けば、担保不動産の売却などによって返済に充てられる可能性があります。

「融資を受けられるか」だけでなく、「最後まで返済できるか」を考えて利用しましょう。

実際の金利は審査によって異なる

不動産活用ローンの年率は4.0％～9.9％ですが、すべての利用者が4.0％で借りられるわけではありません。

担保評価や借入金額、返済能力などによって条件は変わります。

申込前に実際に適用される年率を確認しましょう。

金利以外の費用も確認する

不動産担保ローンでは、契約内容によって登記関連費用や司法書士費用などが必要になる場合があります。

単純に表面上の金利だけを見るのではなく、

「最終的にいくら受け取れるのか」

「完済までに合計いくら支払うのか」

まで確認することが重要です。

店舗は東京都渋谷区

全国対応ではありますが、店舗は東京都渋谷区にあります。

近所の店舗へ何度も足を運びながら相談したいという方には、不便に感じる可能性があります。

一方で、日宝ではスタッフによる訪問にも対応しているため、遠方の場合は契約方法について問い合わせてみましょう。

ネット上の口コミが多くない

日宝は長期間営業している貸金業者ですが、大手銀行などと比較すると口コミ件数は多くありません。

口コミを重視して金融会社を選びたい方にとっては、判断材料が少ない点がデメリットとなります。

無料相談を利用して、担当者の対応や条件説明を自分自身で確認することも大切です。

日宝の不動産担保ローンは審査が甘い？

「日宝は審査が甘いの？」

と気になっている方もいるでしょう。

結論として、審査が甘いと断定することはできません。

日宝でも不動産調査など所定の審査が実施されます。

ただし公式FAQを見ると、

• 他社ローンが残っている
• 消費者金融から複数の借入がある
• 赤字決算
• 借地権
• 共有持分
• 家族名義の不動産
• 不動産を売却中
• 債務整理中

など、一般的な金融機関では融資が難しくなるケースについても相談を受け付けています。

そのため、「銀行で断られた＝日宝でも無理」とは限りません。

不動産の担保価値や返済計画を含めて個別に相談してみる価値があります。

日宝の3つの融資プラン

住宅購入ローン

新築・中古を問わず住宅購入を目的としたローンです。

• 融資金額：50万円～5億円
• 年率：4.0％～6.8％
• 期間：1ヶ月～30年
• 損害金：20％
• 返済方法：元利均等返済・元金一括返済・元金自由返済

金融機関から住宅購入ローンを断られた方についても相談を受け付けています。

不動産活用ローン

法人・個人を問わず資金使途が自由なローンです。

• 融資金額：50万円～5億円
• 年率：4.0％～9.9％
• 期間：1ヶ月～30年
• 損害金：20％
• 資金使途：自由
• 返済方法：元利均等返済・元金一括返済・元金自由返済

事業資金やつなぎ資金、借り換えなど幅広い目的について相談できます。

フリーローン

借地権・共有持分・底地などを担保として利用する方向けの商品です。

• 融資金額：50万円～5億円
• 年率：9.84％～18％
• 期間：1ヶ月～5年
• 損害金：20％
• 資金使途：自由
• 返済方法：元利均等返済・元金一括返済・元金自由返済

通常の所有権とは異なる不動産や権利を活用したい場合に検討できます。

日宝がおすすめな人

日宝の不動産担保ローンは、特に次のような方に向いています。

借地・底地・共有持分などを所有している人

一般的な金融機関で断られた不動産でも、日宝では相談できる可能性があります。

急いで資金を調達したい人

最短即日の融資にも対応しているため、急な資金需要がある事業者などに向いています。

住宅ローンなどが残っている人

抵当順位を問わず相談できるため、住宅ローン返済中の不動産を活用したい方にも選択肢となります。

銀行融資が難しかった人

赤字決算や複数の借入など、銀行では融資が難しいケースでも相談できる可能性があります。

短期間だけ資金を借りたい人

1ヶ月から利用できる商品があるため、不動産売却までのつなぎ資金など短期的な資金需要にも対応できます。

日宝の申込から融資までの流れ

日宝では、次の流れで融資が進みます。

1．問い合わせ・相談

まずは電話または公式サイトから問い合わせます。

希望金額や担保予定の不動産について相談しましょう。

2．申し込み

必要書類を準備して申し込みます。

来店だけでなく、スタッフによる訪問にも対応しています。

3．審査

担保となる不動産の調査など、日宝所定の審査が行われます。

4．契約

審査結果や融資条件を確認したうえで契約します。

この段階で金利や返済期間、総返済額などもしっかり確認しましょう。

5．融資

担保不動産への（根）抵当権設定後、融資が実行されます。

日宝の不動産担保ローンに関するFAQ

日宝の会社情報

項目	内容
商号	日宝
所在地	東京都渋谷区神南1丁目20番15号 和田ビル6階
代表者	金子 武正
登録番号	東京都知事（14）第04793号
日本貸金業協会	会員第000978号
営業時間	平日9:00～18:00／土曜9:00～15:00
対応エリア	全国

日宝の不動産担保ローン｜まとめ

日宝は、不動産を活用して50万円～5億円までの資金調達を相談できる不動産担保ローン会社です。

最大の特徴は、一般的な金融機関では取り扱いが難しいこともある、

• 借地・底地
• 共有部分・共有持分
• 収益物件
• 市街化調整区域
• 再建築不可物件

などについても相談できる点でしょう。

さらに、住宅ローン返済中、他社借入あり、赤字決算、家族・他人名義の不動産など、さまざまなケースについて相談を受け付けています。

最短即日融資、全国対応、1ヶ月からの短期利用にも対応しているため、スピードや柔軟性を重視する方にも候補となります。

一方、不動産を担保にする以上、返済できなくなった場合には大切な不動産を失うリスクがあります。

実際に申し込む際には、提示された金利だけでなく、諸費用・毎月の返済額・総返済額まで確認することが重要です。

「自分の不動産でも対象になるのか」

「住宅ローンが残っていても借りられるのか」

「希望する金額まで融資可能なのか」

と気になっている方は、まず無料相談で具体的な条件を確認してみるとよいでしょう。