このページは海老名市の不動産査定・マンション査定をおこなう人のための専用ページです。
海老名と言ったら、やっぱり海老名サービスエリア（海老名SA）でしょうか？
土地に詳しくない人からすれば、海老名SAくらいしかイメージが湧かない、田舎町のイメージすらあるかもしれません。
都心から決して近い訳ではないですから・・・
しかし 、このところ駅周辺の開発によって”ららぽーと海老名”をはじめ、商業・住宅の複合施設、マンション、戸建てなど住環境の設備が街を変貌させています。
住みたい街ランキングでも常に登場
2025年2月発表では、36位でした。
- 2025年：36位 海老名（小田急小田原線）
- 2024年：35位 海老名（小田急小田原線）
- 2023年：32位 海老名（小田急小田原線）
- 2022年：28位 海老名（小田急小田原線）
- 2021年：28位 海老名（小田急小田原線）
- 2020年：27位 海老名（小田急小田原線）
- 2019年：25位 海老名（小田急小田原線）
LIFULL HOME’Sの”実際に探されている街・駅”のランキング結果
借りて住みたいランキング（2025）：1位に”本厚木”が選ばれましたね。
*厚木駅は海老名市、本厚木駅は厚木市なんだけど
今回は、その海老名市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
マンション売却 海老名市
まず、海老名市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- 不動産会社の選び方・選定方法
- マンション売却体験談
のだと思います。
海老名市のマンション売却・不動産相場確認
それでは、現状の海老名市の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和7年：2025年、+4.72％上昇となりました。
ここ数年の動きを紹介すると
令和6年：2024年、4%越える上昇となりました。
令和5年（2023年）は1.5%越える上昇となりました。
令和４年も微上げ
令和3年は下落傾向ですが、コロナの影響を受けず微上げとなりました。
参考：海老名市の公示地価マップ
事実、地域ごとではこんな感じ。
ウクライナ戦争や物価上昇傾向、インフレは本来、資産価値上昇につながりますが、景気の冷え込み傾向のインフレ（スタグフレーション）はそうとも言えません。
また、住宅ローン金利上昇も不動産市況にも影響を与える可能性があり
今後、どのように動くか不透明です。
資産管理の１つに定期的に査定をおこなうといいかもしれません。
海老名市の不動産査定のコツ
海老名市は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、海老名で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、海老名に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
過去の公示価格
海老名市のマンションを売りました：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、海老名市の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、海老名市内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、海老名市内で不動産・マンションを売った人の体験談（海老名市中新田・大谷南・国分南・中央・綾瀬市小園南など）を紹介します。
勤務先（海老名市内）から転勤命令が出ました。
子どもたちも学校を終えていますので、妻と二人で新しいところに引っ越すことにしたのです。
赴任先では社宅に住むことになっていますので、住んでいた海老名（中新田）の自宅は手放すことにしました。
どういう売り方がいいかわかりませんでしたので、ネット検索してみたら一括査定が最も有利だとわかったのです。
試してみますと、即、3軒の業者から概算査定の見積もりがきました。最も高額の会社に売薬を依頼したところ、二か月後に買いたいという人があらわれ、売却は完了しました、税金を差し引いても大きな収入になって喜んでいます。
オリンピックを目前に控え、東京都内の地価が値上がりをしているこの時期に海老名（海老名市大谷南）に所有していた一軒家を売ることにしました。
タイミングはとても良い時期だと不動産会社の人も太鼓判を押してくれ、一括査定で高額査定を出してくれたので、その価格に納得して売却を決めたのです。
オリンピック目前というタイミングは絶妙のタイミングで、これよりも少し遅れると価格は下がっていってしまうため、良い時期に売ることができて満足です。
海老名（海老名市国分南）で祖母の代から暮らしてきた200平米の一軒家を売却し、現在はマンションで暮らしています。
売却をする決め手になったのは、近年は海老名周辺の土地が値上がりしているというニュースを目にしたからです。
それから10社の不動産会社に依頼して相場確認と見積もりを無料で行ってもらいました。
もう少し値上がりをするのを待とうかと思いましたが、現在が最高値でもあると考えて売ることにし、おかげで5000万円の値段になって大満足しています。
14年前に相続がきっかけで綾瀬市小園南にある実家の一軒家を売りました。
その時にお世話になったのが、地元の不動産会社です。
最初に訪問した不動産会社の営業担当者は親身に相談に乗ってくれなかったので、そこでは相談しませんでした。
次に訪問した不動産会社では、営業担当者がかなり親身になって相談に乗ってくれたのでそこで売却をお願いしました。
それから半年ほど経って一軒家が売れました。
今ではその売却をお願いした不動産会社に依頼して良かったです。
海老名に所有していたファミリータイプのマンション（海老名市中央）を売りました。
売却の理由は一戸建てへの住み替えです。
今回は売却したお金を住み替えのための資金に充当したかったので、大手の業者に買取を依頼しました。
買取価格は市場価格と同じぐらいでしたので、それなりに満足しています。
一般の不動産業者に売買の仲介を依頼すればもっと高値で売れたかもしれませんが、すぐにマンションを現金化ができたので、買取を依頼して良かったです。
いろいろ地域ニュース
海老名市不動産・マンションニュース
小田急電鉄／複合施設「ViNA GARDENS PERCH」竣工
小田急電鉄は1月21日、同社の路線とJR相模線の海老名駅間の開発エリア「ViNA GARDENS」に、「ウェルネス」をコンセプトにした地上10階建ての複合施設「ViNA GARDENS PERCH」（神奈川県海老名市）を1月31日に竣工し、4月から順次開業すると発表
ビナウォーク×ららぽーと 夏休みコラボイベント「ウルトラヒーローズ スタンプラリー」
株式会社小田急ＳＣディベロップメントが運営する海老名駅東口の「ビナウォーク」と、三井不動産商業マネジメント株式会社が運営する海老名駅西口の「三井ショッピングパーク ららぽーと海老名」、２つの大型ショッピングセンターでは、２０２１年７月３１日（土）～８月３１日（火）の間、「ウルトラマンシリーズ」を製作する円谷プロダクション協力のもと、コラボイベント「ウルトラヒーローズ スタンプラリー」を開催
不動産協会さがみ支部
トータルハウジング久野：代表取締役社長の久野新一氏が、公益社団法人全日本不動産協会さがみ支部の支部長に６月17日付で就任
海老名市のマンション売却の前に地域を確認
海老名市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。
【駅】
海老名駅は
- 小田原線
- 相模鉄道
- 相模線
が乗り入れ
- 本厚木駅：3分
- 横浜駅：25分
- 町田駅：11分
- 大手町駅：60分
- 新宿駅：46分
- 茅ヶ崎駅：27分
- 大手町：55分
- 渋谷駅：37分
- 品川駅：42分
- 新横浜駅：31分
のアクセスになります。
2019年度内に相鉄・JR直通線の開業が予定されています。
相鉄本線と東急東横線・目黒線を結ぶ新線”相鉄・東急直通線”が、2022年度内に開業予定。
海老名駅からは、新駅となる羽沢駅を経由して、渋谷駅や目黒駅などへとダイレクトにアクセスが実現予定です。
駅周辺には、
- ららぽーと海老名
- ビナウォーク
- マルイファミリー海老名
- イオン海老名店
- ショッパーズプラザ海老名
- ビナフロント
の商業施設、また、ワーナー・マイカル・シネマズ・TOHOシネマズ海老名などの映画館、海老名中央公園など魅力のある駅周辺となっています。
開発事業
今の海老名を40年間に予想できたでしょうか？
開発と誘致・進出を振り返ってみましょう。
イオン
1979年にニチイ海老名店として開店し。
サティにブランド名が変わり、ワーナー・マイカル・シネマズ海老名開館などを経て、2013年、ワーナー・マイカル・シネマズ海老名がイオンシネマ海老名に改称。
ちなみに、シネマコンプレックス。ワーナー・マイカル・シネマズの第1号館。
ショッパーズプラザ
1984年に開業。
- ダイエー
- 西松屋
- マクドナルド
- 55ステーション
- キャンドゥ
- センターランドストーン
- 幸楽苑
- 海老名バッティングセンター
などが出店。
ビナウォーク
小田急線・相鉄線の当駅メイン出入口である東口に2002年に開業したビナウォーク。
マルイファミリー海老名、シネマコンプレックス・TOHOシネマズ海老名などが出店
ビナプラス・ビナフロント
2005年にビナプラス、2014年に商業施設および上層の賃貸住宅からなる地上11階建ての複合施設ビナフロント。
どちらも、ビナウォークの兄弟的な存在の小田急電鉄のショッピングセンター。
ららぽーと海老名
2015年、動く歩道などを設けた新自由通路が駅周辺の再開発に合わせて開業したのが、三井不動産が手掛けるリージョナル型ショッピングセンター：海老名市内で最も広い商業施設”ららぽーと海老名”。
- アカチャンホンポ
- ロフト
- 有隣堂
- ノジマ
- 無印良品
- ALOHA TABLE
など店舗数260以上
＊詳細は下で。
海老名市のマンション売却のタイミング
海老名市は、アクセス、街のポテンシャル、住宅地としても住みやすい街です。
住みたい街ランキング2019で25位にランクされている所を見ると、やはり、サービスエリアの街を脱していることは間違いないでしょう。
マンション売却のタイミングは、
- 子どもが増えたから
- 子どもが成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などになると思います。
海老名市の施設・企業：マンション売却の基本
海老名市の施設・企業を紹介します。
【主な土地】
| 今里 | 大谷 | 大谷北 | 大谷南 | 柏ケ谷 |
| 勝瀬 | 門沢橋 | 上今泉 | 上郷 | 上河内 |
| 河原口 | 国分寺台 | 国分南 | 国分北 | さつき町 |
| 下今泉 | 社家 | 杉久保 | 杉久保北 | 杉久保南 |
| 中央 | 中河内 | 中新田 | 中野 | 浜田町 |
| 東柏ケ谷 | 本郷 | 望地 | ||
【主な駅】
| 海老名駅 | 厚木駅 | さがみ野駅 | かしわ台駅 | 社家駅 |
| 門沢橋駅 | ||||
【主な企業】
| アツギ | パブコ | オウルテック | 泉橋酒造 | ビアメカニクス |
|---|---|---|---|---|
| 芝浦プレシジョン | ||||
【主なスポット】
| ViNAWALK | ららぽーと海老名 | 海老名サービスエリア | 海老名中央公園 | 海老名運動公園 |
| イオン海老名店 | 相模国分寺跡 | |||
[ららぽーと：主な店舗]
今住んでいる海老名市のマンション売却・査定してみよう！
”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 周辺環境
- マンションの管理状況
- 築年数
- 事故が起きた物件
など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。
その意味では、定期的に資産価値として
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくといいですね。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。