海老名市の不動産査定・マンション査定：売り時・体験談（海老名市中新田・大谷南・国分南・中央・綾瀬市小園南など）

不動産査定　海老名市

海老名と言ったら、やっぱり海老名サービスエリア（海老名SA）でしょうか？

土地に詳しくない人からすれば、海老名SAくらいしかイメージが湧かない、田舎町のイメージすらあるかもしれません。
都心から決して近い訳ではないですから・・・

しかし 、このところ駅周辺の開発によって”ららぽーと海老名”をはじめ、商業・住宅の複合施設、マンション、戸建てなど住環境の設備が街を変貌させています。

住みたい街ランキングでも常に登場
2024年2月発表では、35位でした。

• 2024年：35位　海老名（小田急小田原線）
• 2023年：32位　海老名（小田急小田原線）
• 2022年：28位　海老名（小田急小田原線）
• 2021年：28位　海老名（小田急小田原線）
• 2020年：27位　海老名（小田急小田原線）
• 2019年：25位　海老名（小田急小田原線）

今回は、その海老名市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション売却　海老名市

まず、海老名市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

• マンション相場の確認
• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• 不動産会社の選び方・選定方法
• マンション売却体験談

のだと思います。

海老名市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の海老名市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年：2024年、4%越える上昇となりました。

ここ数年の動きを紹介すると

令和5年（2023年）は1.5%越える上昇となりました。

令和４年も微上げ

令和3年は下落傾向ですが、コロナの影響を受けず微上げとなりました。

参考：海老名市の公示地価マップ

事実、地域ごとではこんな感じ。

ウクライナ戦争や物価上昇傾向、インフレは本来、資産価値上昇につながりますが、景気の冷え込み傾向のインフレ（スタグフレーション）はそうとも言えません。

また、住宅ローン金利上昇も不動産市況にも影響を与える可能性があり

今後、どのように動くか不透明です。

資産管理の１つに定期的に査定をおこなうといいかもしれません。

海老名市の不動産査定のコツ

海老名市は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、海老名で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、海老名に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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海老名市のマンションを売りました：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、海老名市の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、海老名市内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、海老名市内で不動産・マンションを売った人の体験談（海老名市中新田・大谷南・国分南・中央・綾瀬市小園南など）を紹介します。

《中新田：徒歩20分》
勤務先（海老名市内）から転勤命令が出ました。
子どもたちも学校を終えていますので、妻と二人で新しいところに引っ越すことにしたのです。
赴任先では社宅に住むことになっていますので、住んでいた海老名（中新田）の自宅は手放すことにしました。
どういう売り方がいいかわかりませんでしたので、ネット検索してみたら一括査定が最も有利だとわかったのです。
試してみますと、即、3軒の業者から概算査定の見積もりがきました。最も高額の会社に売薬を依頼したところ、二か月後に買いたいという人があらわれ、売却は完了しました、税金を差し引いても大きな収入になって喜んでいます。

《大谷南：駅から遠いけど》
オリンピックを目前に控え、東京都内の地価が値上がりをしているこの時期に海老名（海老名市大谷南）に所有していた一軒家を売ることにしました。
タイミングはとても良い時期だと不動産会社の人も太鼓判を押してくれ、一括査定で高額査定を出してくれたので、その価格に納得して売却を決めたのです。
オリンピック目前というタイミングは絶妙のタイミングで、これよりも少し遅れると価格は下がっていってしまうため、良い時期に売ることができて満足です。

《10社の不動産会社に査定依頼》
海老名（海老名市国分南）で祖母の代から暮らしてきた200平米の一軒家を売却し、現在はマンションで暮らしています。
売却をする決め手になったのは、近年は海老名周辺の土地が値上がりしているというニュースを目にしたからです。
それから10社の不動産会社に依頼して相場確認と見積もりを無料で行ってもらいました。
もう少し値上がりをするのを待とうかと思いましたが、現在が最高値でもあると考えて売ることにし、おかげで5000万円の値段になって大満足しています。

《駅からバス利用の一軒家》
14年前に相続がきっかけで綾瀬市小園南にある実家の一軒家を売りました。
その時にお世話になったのが、地元の不動産会社です。
最初に訪問した不動産会社の営業担当者は親身に相談に乗ってくれなかったので、そこでは相談しませんでした。
次に訪問した不動産会社では、営業担当者がかなり親身になって相談に乗ってくれたのでそこで売却をお願いしました。
それから半年ほど経って一軒家が売れました。
今ではその売却をお願いした不動産会社に依頼して良かったです。

《すぐに現金化》
海老名に所有していたファミリータイプのマンション（海老名市中央）を売りました。
売却の理由は一戸建てへの住み替えです。
今回は売却したお金を住み替えのための資金に充当したかったので、大手の業者に買取を依頼しました。
買取価格は市場価格と同じぐらいでしたので、それなりに満足しています。
一般の不動産業者に売買の仲介を依頼すればもっと高値で売れたかもしれませんが、すぐにマンションを現金化ができたので、買取を依頼して良かったです。

海老名市のマンション売却の前に地域を確認

海老名市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

【駅】
海老名駅は

• 小田原線
• 相模鉄道
• 相模線

が乗り入れ

• 本厚木駅：3分
• 横浜駅：25分
• 町田駅：11分
• 大手町駅：60分
• 新宿駅：46分
• 茅ヶ崎駅：27分
• 大手町：55分
• 渋谷駅：37分
• 品川駅：42分
• 新横浜駅：31分

のアクセスになります。

駅周辺には、

• ららぽーと海老名
• ビナウォーク
• マルイファミリー海老名
• イオン海老名店
• ショッパーズプラザ海老名
• ビナフロント

の商業施設、また、ワーナー・マイカル・シネマズ・TOHOシネマズ海老名などの映画館、海老名中央公園など魅力のある駅周辺となっています。

開発事業

今の海老名を40年間に予想できたでしょうか？
開発と誘致・進出を振り返ってみましょう。

イオン

1979年にニチイ海老名店として開店し。
サティにブランド名が変わり、ワーナー・マイカル・シネマズ海老名開館などを経て、2013年、ワーナー・マイカル・シネマズ海老名がイオンシネマ海老名に改称。
ちなみに、シネマコンプレックス。ワーナー・マイカル・シネマズの第1号館。

ショッパーズプラザ

1984年に開業。

• ダイエー
• 西松屋
• マクドナルド
• 55ステーション
• キャンドゥ
• センターランドストーン
• 幸楽苑
• 海老名バッティングセンター

などが出店。

ビナウォーク

小田急線・相鉄線の当駅メイン出入口である東口に2002年に開業したビナウォーク。
マルイファミリー海老名、シネマコンプレックス・TOHOシネマズ海老名などが出店

ビナプラス・ビナフロント

2005年にビナプラス、2014年に商業施設および上層の賃貸住宅からなる地上11階建ての複合施設ビナフロント。
どちらも、ビナウォークの兄弟的な存在の小田急電鉄のショッピングセンター。

ららぽーと海老名
2015年、動く歩道などを設けた新自由通路が駅周辺の再開発に合わせて開業したのが、三井不動産が手掛けるリージョナル型ショッピングセンター：海老名市内で最も広い商業施設”ららぽーと海老名”。

• アカチャンホンポ
• ロフト
• 有隣堂
• ノジマ
• 無印良品
• ALOHA TABLE

など店舗数260以上
＊詳細は下で。

海老名市のマンション売却のタイミング

海老名市は、アクセス、街のポテンシャル、住宅地としても住みやすい街です。

住みたい街ランキング2019で25位にランクされている所を見ると、やはり、サービスエリアの街を脱していることは間違いないでしょう。

マンション売却のタイミングは、

• 子どもが増えたから
• 子どもが成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などになると思います。

海老名市の施設・企業：マンション売却の基本

海老名市の施設・企業を紹介します。
【主な土地】

【主な駅】

【主な企業】

【主なスポット】

[ららぽーと：主な店舗]

今住んでいる海老名市のマンション売却・査定してみよう！

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 周辺環境
• マンションの管理状況
• 築年数
• 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。