不動産査定 恵比寿：不動産相場・売り時・体験談（広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など）

今回紹介する恵比寿。

恵比寿は、渋谷区に属し、

2025年2月発表の住みたい街ランキングで恵比寿は4位

• 2025年：4位　恵比寿（JR山手線）
• 2024年：4位　恵比寿（JR山手線）
• 2023年：4位　恵比寿（JR山手線）
• 2022年：4位　恵比寿（JR山手線）
• 2021年：2位　恵比寿（JR山手線）
• 2020年：2位　恵比寿（JR山手線）
• 2019年：2位　恵比寿（JR山手線）

今回は、その恵比寿のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション査定　恵比寿

まず、恵比寿のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション査定で相場の確認
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

それでは、現状の恵比寿の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和7年（2025年）の公示価格は、+13.64％の大幅上昇でした。

ちなみに、ここ数年の動きを確認すると
令和6年（2024年）の公示価格は、7％を超える大幅上昇でした。

令和5年（2023年）の公示価格は、4％を超える大幅上昇でした。

令和4年、
新型コロナウイルスの終息は、見られませんが、下落から切り返す形で上昇しました。

令和3年（2021年）コロナの影響で下落に転じました

参考：恵比寿の公示地価マップ

大まかにみると、上記のように人気の街、上昇中の地域であることは間違いありません。

ただ、
・これからもっと上を目指すのか？
・コロナの影響が不動産価格を悪化させるか？
なんとも言えません。

売却のタイミングであることは間違いないですが、最高額を目指すのであれば、随時相場の確認が重要となるでしょう。

恵比寿のマンション査定のコツ

恵比寿のマンション売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

そこで、渋谷でマンションを売る際に押さえておきたいポイントが3つあります。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、恵比寿に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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恵比寿内のマンション査定：売却体験談

ここ数年から今の社会経済の流れを見ると、
東京オリンピックは無観客になりウクライナ戦争、インフレ・物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向の動き・・・

決して、明るい状況ではありません。

とはいえ恵比寿（渋谷区）の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、

• 恵比寿エリアで不動産査定を行った人の口コミ
• 恵比寿のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、恵比寿エリアでマンションを売った人の体験談（広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など）を紹介します。

《日比谷線「広尾駅」利用》
性能面で気に入っていた恵比寿（日比谷線「広尾駅」利用）のマンションを売る事になり、念入りに査定を行ってくれる業者を探していたところ、ようやく信頼できる業者を見つける事ができました。
防音性や断熱性なども注意深く確かめながら、マンション物件の査定を行ってくれるので、提示された査定金額にも納得できます。
想像していたよりも3割ほど高い値段で売り出せたので、新しい住宅を購入する際の費用も確保できましたし、法的な説明も分かりやすいのが助かります。

《山手線　恵比寿駅徒歩7分のマンション売却》
投資目的で恵比寿（山手線「恵比寿駅」徒歩7分）のマンションを数年前に買いましたが、評価額も高くなったので売却の絶好のタイミングだと考えるようになりました。
そこで少しでも有利な条件で売るために、不動産の一括査定サイトを利用しました。
入力項目はそれほど多くなかったので、すぐに保有するマンションの査定額を知ることができました。
売却を依頼した不動産会社は投資用物件にも強いので、マンションの価値を高く評価してくれる個人に売ることにも成功しました。

《転勤でマンションを売却しました》
恵比寿（恵比寿西 日比谷線「恵比寿」徒歩圏内）のマンションを所有していたのですが、転勤が決まったので売却にしました。
その際にどの程度で売却できるのかを知りたくてシミュレーターを利用して売却の相場を確認しました。
相場確認には機械的に算出してくれるシミュレーターが1番平均的な売値だと考えていたので、そこで納得できる金額ならばそれより安いところなら売却しないという選択をができるからです。
実際にはシミュレーターよりも高い値段で売却が出来たので良かったです。

《南北線「白金台駅」徒歩11分の２LDK》
恵比寿でマンションを購入して、家族で住んでいましたが、仕事の関係で引越しをになりました。
今まで住宅ローン控除を受けていたので、売却手続きは面倒なことになるかもしれないと不安でしたが、不動産会社に相談したらすぐに解決しました。
相場を事前に調べて売却できる金額を予想していましたが、それ以上の査定額（相場より若干高め）を出してくれたので満足した気持ちで売却できました。
不動産会社に相談をしたら、色んな話がきけるので楽しいですし、安心感があります。

《大阪へ引越し》
恵比寿の分譲マンションを住宅ローンを利用して購入し、そこに住んでいたのですが大阪に転勤になったことを、きっかけに恵比寿の分譲マンションは買取ってもらい、大阪に移住にしました。
大阪は恵比寿よりも全体的に家賃が安いので経済的な負担は軽くなったような気がします。
個人的には万博が開催されカジノが出来て家賃が高くなる前に引越してくることが出来て良かったと感じているのですが、東京での暮らしが懐かしくなることも少なくありません。

恵比寿のマンションはいつ売るのがいいのか？

今の不動産相場において、人気・上昇の地域は高値維持を続け大きく下がらない、下がっても数年で戻すレベルだと感じています。

上昇の要因自体が、

• 交通アクセスが良い
• 駅に近い
• 人口増加傾向

非常に現実的であり、利にかなっている地域・駅・街にスポットがあたっています。

恵比寿もその１つと言える地域だけに、
仮に若干地価が下がったとしても、需要がなくなることはありませんし、大きく下がる可能性も低いでしょう。

その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

• 子どもが増えたから広いところに住み替えよう
• 子どもが成人になって家から出て行ったから買い替えよう
• 転勤により売却と賃貸を考えよう
• 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
• 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

恵比寿のマンション査定前に地域を確認

恵比寿は、
渋谷区の最東・最南部に位置し、

• 港区（白金・白金台・南麻布）
• 品川区（上大崎）
• 目黒区（三田）

との区境にあります。

【アクセス・立地】
恵比寿駅は、

• 山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン
• 日比谷線

が乗り入れ、

• 渋谷駅：1分
• 新宿駅：7分
• 品川駅：9分
• 東京駅：21分
• 表参道駅：4分
• 六本木駅：6分
• 霞ヶ関駅：11分
• 大手町駅：15分
• 銀座駅：15分
• 羽田空港国内線ターミナル駅：21分

など、好アクセス。

人気の理由も納得です。
恵比寿のマンション売却の検討の人は強気で行えるエリアであることは間違いありません。

【狭小アパート・不動産投資ククリでも好調】
以前紹介した不動産投資ククリの中でも恵比寿は出てきました。

不動産投資ククリを簡単に紹介すると
ククリを運営するスピリタス社は、土地探し・プランニング・ファイナンス管理・設計・施工・入居付け・建物管理・賃貸管理・売却（出口戦略）までワンストップで管理している会社です。

ククリは、

• 立地
  恵比寿、中目黒、新宿などの1年中賃貸需要のある地域
• 間取り
  通常のワンルームタイプの部屋の半分の広さ9平米（３畳程度）の広さ
• 賃料
  相場の2万円～3万円低い賃貸料金

等にに設定したアパートで、若い世代に人気を博しています。

恵比寿、中目黒、新宿、渋谷などは、家賃が高くて住めないというイメージです。

しかし 、

• 通勤に時間がかからないから自分の時間に使える
• 仕事が終わって・遊んで、寝に帰ってくるところなので広さも関係ない
• 友達を部屋に呼ぶこともない

など、劇狭であっても賃料が安く、アクセスが良いということが非常にうけています。

冒頭でも紹介した住みたい街ランキング2019で2位に関して、
最初に見たときに、

• 恵比寿に住めるの？
• 恵比寿は家賃高いんじゃないの？

という感想を持った人も少なくないと思いますが、この辺が人気の理由になっているわけです。
落合陽一さんと古市憲寿さんの対談でも、
お互いおもしろい住環境の思考を持ち、多種多様であることが語られていましたね。

恵比寿の施設・企業：マンション査定の基本

恵比寿の施設・企業をまとめました。

【主な町】
恵比寿の主要な町・土地は以下になります。

【主な商業施設】
恵比寿、主な商業施設

【主な企業】
恵比寿、主な企業を紹介します

【主な大使館】
恵比寿、主な大使館

【マンション（ブランドマンション）】
恵比寿のマンションブランドを紹介

今住んでいる恵比寿のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい恵比寿ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離（3分以内）
• 築年数
• 事故が起きた物件
• 同じマンション内に売却中の物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

恵比寿という好立地に不動産・マンションを所有している人はまずマンション査定で資産価値を確認してみてください。