【恵比寿の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「恵比寿のマンションって、今どれくらいの価値があるんだろう？」
• 「『住みたい街ランキング』常に上位の恵比寿で、高く売却できるの？」
• 「私の恵比寿の物件、納得のいく価格で売れるのか不安…」

渋谷区恵比寿（広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など）でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱えているかもしれませんね。

恵比寿は、「住みたい街ランキング」で常にトップクラスに君臨する、圧倒的な人気を誇る街です。

2025年2月発表のランキングでも堂々の4位にランクインしており、その魅力は揺るぎないものがあります。

• 2025年：4位　恵比寿（JR山手線）
• 2024年：4位　恵比寿（JR山手線）
• 2023年：4位　恵比寿（JR山手線）
• 2022年：4位　恵比寿（JR山手線）
• 2021年：2位　恵比寿（JR山手線）
• 2020年：2位　恵比寿（JR山手線）
• 2019年：2位　恵比寿（JR山手線）

恵比寿ガーデンプレイスに代表される洗練された商業施設、高感度な飲食店が集まる街並み、そして都心主要駅への抜群のアクセス。

これらが融合し、恵比寿は「利便性」「デザイン性」「住みやすさ」の三拍子が揃った、誰もが憧れる街として確立されています。

広尾に隣接し、恵比寿西、恵比寿南、恵比寿駅徒歩圏内といったエリアは、それぞれが独自の魅力を放ちながらも、恵比寿ブランドとして高い評価を受けています。

このような強いブランド力を持つ恵比寿のマンションは、常に高い需要があり、その価値は安定的に推移しています。

あなたのマンションが持つ恵比寿ならではの確かな資産価値を最大限に引き出し、この好機を活かして売却を進めることが、あなたの不動産売却を成功させる鍵となります。

本記事では、恵比寿エリアにおけるマンション売却に特化し、最新の不動産相場、最適な査定方法、そして売却を成功に導くまでの具体的な流れと最適なタイミングを詳細に解説します。

あなたの恵比寿のマンションが持つ真の価値を見出し、この憧れの街で、納得のいく売却を実現するための情報がここにあります。 

ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しするヒントを見つけてください。

 

マンション査定　恵比寿

まず、恵比寿のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション査定で相場の確認
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

それでは、現状の恵比寿の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和7年（2025年）の公示価格は、+13.64％の大幅上昇でした。

ちなみに、ここ数年の動きを確認すると
令和6年（2024年）の公示価格は、7％を超える大幅上昇でした。

令和5年（2023年）の公示価格は、4％を超える大幅上昇でした。

令和4年、
新型コロナウイルスの終息は、見られませんが、下落から切り返す形で上昇しました。

令和3年（2021年）コロナの影響で下落に転じました

参考：恵比寿の公示地価マップ

大まかにみると、上記のように人気の街、上昇中の地域であることは間違いありません。

ただ、
・これからもっと上を目指すのか？
・コロナの影響が不動産価格を悪化させるか？
なんとも言えません。

売却のタイミングであることは間違いないですが、最高額を目指すのであれば、随時相場の確認が重要となるでしょう。

恵比寿のマンション査定のコツ

恵比寿のマンション売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

そこで、渋谷でマンションを売る際に押さえておきたいポイントが3つあります。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、恵比寿に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

”過去の公示地価”

恵比寿内のマンション査定：売却体験談

ここ数年から今の社会経済の流れを見ると、
東京オリンピックは無観客になりウクライナ戦争、インフレ・物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向の動き・・・

決して、明るい状況ではありません。

とはいえ恵比寿（渋谷区）の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、

• 恵比寿エリアで不動産査定を行った人の口コミ
• 恵比寿のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、恵比寿エリアでマンションを売った人の体験談（広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など）を紹介します。

 

 

 

 

 

恵比寿のマンションはいつ売るのがいいのか？

今の不動産相場において、人気・上昇の地域は高値維持を続け大きく下がらない、下がっても数年で戻すレベルだと感じています。

上昇の要因自体が、

• 交通アクセスが良い
• 駅に近い
• 人口増加傾向

非常に現実的であり、利にかなっている地域・駅・街にスポットがあたっています。

恵比寿もその１つと言える地域だけに、
仮に若干地価が下がったとしても、需要がなくなることはありませんし、大きく下がる可能性も低いでしょう。

その観点から、今、無理に焦って売る必要はなく、

• 子どもが増えたから広いところに住み替えよう
• 子どもが成人になって家から出て行ったから買い替えよう
• 転勤により売却と賃貸を考えよう
• 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
• 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

恵比寿のマンション査定前に地域を確認

恵比寿は、
渋谷区の最東・最南部に位置し、

• 港区（白金・白金台・南麻布）
• 品川区（上大崎）
• 目黒区（三田）

との区境にあります。

【アクセス・立地】
恵比寿駅は、

• 山手線
• 埼京線
• 湘南新宿ライン
• 日比谷線

が乗り入れ、

• 渋谷駅：1分
• 新宿駅：7分
• 品川駅：9分
• 東京駅：21分
• 表参道駅：4分
• 六本木駅：6分
• 霞ヶ関駅：11分
• 大手町駅：15分
• 銀座駅：15分
• 羽田空港国内線ターミナル駅：21分

など、好アクセス。

人気の理由も納得です。
恵比寿のマンション売却の検討の人は強気で行えるエリアであることは間違いありません。

【狭小アパート・不動産投資ククリでも好調】
以前紹介した不動産投資ククリの中でも恵比寿は出てきました。

不動産投資ククリを簡単に紹介すると
ククリを運営するスピリタス社は、土地探し・プランニング・ファイナンス管理・設計・施工・入居付け・建物管理・賃貸管理・売却（出口戦略）までワンストップで管理している会社です。

ククリは、

• 立地
  恵比寿、中目黒、新宿などの1年中賃貸需要のある地域
• 間取り
  通常のワンルームタイプの部屋の半分の広さ9平米（３畳程度）の広さ
• 賃料
  相場の2万円～3万円低い賃貸料金

等に設定したアパートで、若い世代に人気を博しています。

恵比寿、中目黒、新宿、渋谷などは、家賃が高くて住めないというイメージです。

しかし 、

• 通勤に時間がかからないから自分の時間に使える
• 仕事が終わって・遊んで、寝に帰ってくるところなので広さも関係ない
• 友達を部屋に呼ぶこともない

など、劇狭であっても賃料が安く、アクセスが良いということが非常にうけています。

冒頭でも紹介した住みたい街ランキング2019で2位に関して、
最初に見たときに、

• 恵比寿に住めるの？
• 恵比寿は家賃高いんじゃないの？

という感想を持った人も少なくないと思いますが、この辺が人気の理由になっているわけです。
落合陽一さんと古市憲寿さんの対談でも、
お互いおもしろい住環境の思考を持ち、多種多様であることが語られていましたね。

恵比寿の施設・企業：マンション査定の基本

恵比寿の施設・企業をまとめました。

【主な町】
恵比寿の主要な町・土地は以下になります。

恵比寿一丁目	恵比寿二丁目	恵比寿三丁目	恵比寿四丁目	恵比寿西一丁目
恵比寿西二丁目	恵比寿南一丁目	恵比寿南二丁目	恵比寿南三丁目

【主な商業施設】
恵比寿、主な商業施設

恵比寿ガーデンプレイス	東京都写真美術館	ウェスティンホテル東京	恵比寿横丁	ヱビスビール記念館
目黒川	猿田彦珈琲	アトレ恵比寿店	ガストロノミー “ジョエル・ロブション”

【主な企業】
恵比寿、主な企業を紹介します

サッポロホールディングス	ポッカサッポロフード&ビバレッジ	ジャックス	ワニブックス	アトレ
セント・フォース	あいおいニッセイ同和損害保険	DMM.com	富士重工業	マネリータ マネープランナーズ
解体の窓口	Funds（ファンズ） ウルハウス Funds	ietty(イエッティ)	恵比寿不動産 賃貸 恵比寿不動産 売買 ライフアドバンス	不動産買取の窓口 バリュークリエーション
解体の窓口	明光アセットデザイン	DGFT請求書カード払い デジタルガレージ	日本保証 不動産担保ローン 日本保証	F-style(エフスタイル)
賃貸管理くん ライト	WealthPark Investment	SwitchBot（スイッチボット）	A funding アンビション DX ホールディングス

【主な大使館】
恵比寿、主な大使館

駐日チェコ共和国大使館

駐日クロアチア共和国大使館

駐日ペルー共和国大使館

駐日コンゴ共和国大使館

【マンション（ブランドマンション）】
恵比寿のマンションブランドを紹介

クオリア恵比寿イースト	パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス	恵比寿シティハウス	ロイヤルハイツ恵比寿	ディアナコート恵比寿
プラウド恵比寿南	渋谷伊達町ハウス	グランディ代官山	センチュリープラザ	恵比寿ガーデン
ガーデンハイツ代官山	グランヴェール代官山	フラッツ景丘	アトラス恵比寿	ライオンズマンション広尾

今住んでいる恵比寿のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい恵比寿ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離（3分以内）
• 築年数
• 事故が起きた物件
• 同じマンション内に売却中の物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

恵比寿という好立地に不動産・マンションを所有している人はまずマンション査定で資産価値を確認してみてください。