江戸川区　不動産査定：マンション売却・査定体験談（葛西・小岩・篠崎・平井・西葛西など）

不動産査定　江戸川区

今回紹介するのは江戸川区。

個人的に好きな街だし、不動産を所有したい、住みたいと思っている街ですが、以外にもイメージやいろいろランキングを見るとネガティブなニュースが並ぶのが江戸川区。

小岩、平井、一之江、船堀、葛西、西葛西などの地区がある江戸川区ですが、

• 住みたくない街だの
• 暴走族が多いだの
• 治安が悪いだの

・・・・・いろいろ言われています。

また、村上信五（関ジャニ∞）とマツコ・デラックスの『月曜から夜ふかし』でも江戸川のカオスっぷりを面白おかしく紹介されていました。

• 診療所・医者の数　23区最下位
• 商店街の数　23区ワースト2位
• 図書館の数　23区最下位
• スタバの数　1店舗

などなど・・・。

こんなものを見えると、イメージが悪い街のように見えますが、だからこそ不動産価値としての魅力も感じるのです。

マンション査定　江戸川区

まず、江戸川のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つです。

そこで、今回は、江戸川区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

江戸川区のマンション査定・相場

マンションを満足のいく形で売却するためには江戸川区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

• 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば今の相場と半年後の相場を確認するといいでしょう。
• バス利用であっても今の相場と半年後の相場を確認するのは必須ともいえます。

個人的には、年に2回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、

令和6年（2024年）、5%に迫る上昇となりました。

これまでの流れを確認すると
令和5年（2023年）、3%を越える上昇となりました。

令和3年、全体的な上昇から一転、令和3年、コロナウイルスの影響で下落に転じました

令和4年に発表された公示価格では、令和3年の下落から上昇に転じました。

参考：江戸川区の公示地価マップ

江戸川区の不動産査定のコツ

江戸川区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、江戸川区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、江戸川区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

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江戸川区のマンション査定：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、江戸川区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、江戸川区の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、江戸川区内で不動産・マンションを売った人の体験談（葛西・小岩・篠崎・平井・西葛西など）を紹介します。

マンション査定を行いました：東葛西：築10年
江戸川区東葛西にある東西線葛西駅からすぐの場所に住んでいましたが、東京都心部にあるマンションに引越しをになり、マンション売却を行いました。
築10年であり、高層マンションの10階部分、バルコニーが南向きという好条件の物件だったので、割とすぐに多くの方から問い合わせを受けることができました。
新しいマンションの住宅ローンもあったので、すぐに売りたいと考えていたのですが、想定通りに売ることができて良かったです。

西小岩の築20年
江戸川区の西小岩にあるマンションにしばらく住んでいましたが、転勤が決まった時にマンション売りました。
築20年の物件の近隣の中古マンションの相場をいろいろと調べて、相場通りの価格で売り出しをしましたが、総武線小岩駅から割と近いという点が評価されて、すぐに購入してくれる人を見つけることができました。
閑静な住宅地に建っているので静かに生活をができ、間取りが２DK だという点も珍しいので人気が高かったです。

篠崎町：篠田堀親水緑道近く
江戸川区の都営新宿線篠崎駅からバスで5分の篠田堀親水緑道近くに所有したいた３LDKの中古マンション売却しました。
江戸川区の篠崎町周辺は、都内でも若いファミリーの方が多く引越してくる地域で、中古マンションの買い手もすぐに見つかり売却金額は3000万オーバーでした。
篠崎町は、公演が多く、学校も病院も徒歩圏内にあり、物価も安いので子育てファミリーに人気のある地域です。
特に3LDK～4LDKの中古マンションは人気で、これからも続くでしょう。

低層階での早く売れました
江戸川区の平井のマンションに住んでいましたが、転勤とともに家族で引越しをする事になって管理出来ないので売却する事にしました。
最寄駅はＪＲ総武線平井駅で、アクセスもしやすく結構駅チカだったのも良かったです。
しかも高層マンションの低層階ではありましたが築3年という築浅物件でしたので、買ってくれる人も比較的早くみつかりました。
間取りは3LDK+S（納戸）という感じでしたので、納戸が良いという事で買ってくれました。

江戸川区でのマンション査定のタイミング

本気で江戸川区の一軒家・マンション売却のタイミングですが、今がいいのか？もっと先がいいのか？

これに関しては、上記で触れたとおり

• 駅から徒歩圏内であるか？
• バス利用なのか？

は無視できないと考えています。

駅に近いマンションに関しては、更なる評価されていくと考えています。

高齢化社会、高齢者の免許返納などで住環境も変わってくるでしょうから、それによる駅近への買い替え需要も変わってくるでしょう。

そう考えると、いい意味でも悪い意味でも、売却のタイミングは慎重に吟味する必要があるでしょう。

江戸川区の施設・企業：マンション査定の基本

江戸川区の施設・企業をまとめました

住みやすい街を目指して・・・

治安が悪い、住みたくない街というイメージが一気に変わってきているのが江戸川区。

以前、日暮里（荒川区）でも紹介しましたが、住みやすい街への変貌は、都市開発と人口増加へのサポートです。

【子育て支援】
高齢者が多いですが子供も多いので23区内で最も区民の平均年齢が若く、合計特殊出生率も23区内で最も高い江戸川区。

江戸川区は23区で子育て支援に1番力を入れている区ともいえます。

待機児童対策として保育所を増やし、補助金制度や児童手当も手厚く、中学３年生までは医療費が無料など、子育てしやすい環境の整備に力を入れています。

【区が出している歳出（子ども家庭費・教育費の割合）】

防犯カメラ
治安を改善する意味で、江戸川区は監視カメラの数を平成25年192台から平成29年396台に設置台数を増加。

刑法犯認知件数：約2700件減少。

もちろん、この数が多いか？少ないのか？という議論はあるかもしれませんが、区の試みに評価ができます。

公園
江戸川区は23区内で公園面積が1位。
区内には483箇所もの公園あり

• 葛西臨海公園
• 2江戸川区自然動物園
• 総合レクリエーション公園

などなど、住みやすい街の要素の１つです。

江戸川区でマンション査定をアクセスの面から考える

江戸川区の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

隣接する自治体は、市川市、浦安市、墨田区、江東区、葛飾区、松戸市。

以前紹介した足立区。
その足立区と今回の江戸川区、そして葛飾区を含めた3区は、一まとめにされることも多く、下町三兄弟として人情を感じる街ですね。

その江戸川区ですが、

• 総武線
• 京葉線
• 京成電鉄
• 都営新宿線
• 東西線

の線を有しているわけですが、駅の数が23区で最下位。

ということは、駅からのアクセス面は、マンションに限らず一軒家も含めて不動産価値として今後大きく左右していくかもしれませんね。

海抜ゼロメートル地帯を考える

荒川区マンション売却情報でも紹介した海抜ゼロメートル地帯。

荒川と江戸川の豪雨・台風によって決壊した場合、最大で約250万人が住む地域が床上浸水するともいわれています。

墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区に大きな被害を及ぼし、中央区・港区・品川区にもといわれています。

決壊のリスクですが、日本にいる以上、地震をはじめ災害のリスクを語り始めたらどこにも住めません。

その意味では、自治体が決壊のリスクをしっかり把握し、そのための対応策・ハザードマップを出していることは命に関しての担保とも考えられるでしょう。

[主な駅・町]
江戸川区の主要な町・駅は以下になります。

[主なスポット]
江戸川区、主なスポットを紹介します。

参考公式サイト
江戸川区ホームページ
計画等の策定状況 江戸川区：環境省

[主な大学・学校]
江戸川区、主な大学を紹介します。

[主な企業]
江戸川区、主な企業を紹介します

今住んでいるマンション・家を査定してみよう！

江戸川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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