このページは杉並区永福で不動産の売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。
永福・浜田山などの高級住宅地の売却を有利に進めるためにも、
不動産査定 永福
高級住宅地、杉並区永福。
一般的に永福町というほうが馴染みがあるかもしれません。
このエリアは高層マンションというよりは、昔からの住宅地が立ち並び、派手さのない街並みが特徴です。
今回は、その永福のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
永福周辺の不動産査定確認事項
まず、永福周辺の不動産売却・家の売却において確認しておきたいことは
- 不動産相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- 不動産・マンション売却体験談
の3つだと思います。
それでは、現状の永福の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年（2024年）、5.5%を越える大幅上昇となりました。
これまでの流れを確認すると、
令和5年（2023年）、4％に迫る大幅上昇となりました。
令和3年（2021年）、コロナによって下落に転じました。
そして、出た令和4年（2022年）の公示価格は、昨年の下落を挽回するように上昇傾向となりました。
参考：永福の公示地価マップ
決して、コロナ終息を見据えた市況ではないため、安心できませんし、今後の経済・不動産市況は不透明です。
高値推移の現状なので、売却のタイミングとも言えます。
永福で不動産査定のコツ
永福は不動産売却において、混沌としている状況の中、それでも高値推移の状況と言えるでしょう。
そこで永福で不動産を売る際に押さえておきたいポイントを3つ紹介します。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、永福に強い不動産会社（業者）から話を聞く
- 永福の不動産売却に定評のあるエージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
永福の不動産査定のコツ
永福は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、永福で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、永福に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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不動産ニュース
永福地域のマンションニュース
ジワジワ人気？
最近、永福町周辺（明大前等）の不動産記事をよく目にします。
【幻冬舎ゴールドオンライン】
高井戸、永福町…「井の頭線」の人気が高いのは頷ける話
騒がしくない学生街「明大前」は京王線の主要駅となるのか？
【ガジェット通信 GetNews】
渋谷駅へ通勤・通学する方におすすめ！ 「京王井の頭線」
永福のマンション査定：売却口コミ・評判・体験談
新型コロナウイルスやウクライナ戦争など
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動きなどもあり、
決して、明るい状況ではありませんが、永福の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、
- 永福エリアで不動産査定を行った人の口コミ
- 永福のマンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、永福で不動産を売った人の体験談(杉並区永福、永福町、浜田山、明大前）を紹介します。
京王線「明大前」付近にある高級住宅地のマンションの一つを売ってみました。
相場としては、売り出し価格が約4000万円で、売出㎡単価が７３万円／㎡、売出専有面積が５５㎡、売り出し年数が24年です。
今回は4000万円で売ることができたので、割に合っていました。
マンションを売る際はオーナー登録をしておくといいです。
というのも相場価格、過去の売り出し実績、マンションの騰落率を観覧できるからです。
マンションを売りたい方はこれらを踏まえて検討してみるといいです。
子育てをするために西永福にあるファミリタイプのマンションを１５年ほど前に購入しましたが、子供も無事に成長して独り立ちをしたので、夫婦だけの住まいに住み替えをにしました。
少しでも高く売却したいので一括査定をしたら、複数の不動産会社が価格を提示してくれました。
その中で一番高い査定額を出してくれた不動産会社に連絡をしたら、対応も良く住み替え物件の紹介もしてくれたので、そこで売却に決めました。
子供たちが社会人になって一人暮らしを始めたので、夫婦ふたりだけで今の一軒家に暮らすには広すぎると思って永福町にある家を売りました。
築年数も20年以上だったのでそこまで高値では売却はできないと思っていたのですが、知り合いに紹介してもらった不動産屋さんに依頼すると想像以上に高く売ることができてよかったです。
新居を購入するための資金にもなったので、家を売って正解だったと思っています。
杉並区（西永福）にすんでいた一軒家を無事売る事が出来ました。
当初はもう少し希望金額を高めに設定していましたが、買い手が見つからず途中から少し下げてみたところ、予定の期間内で売却が出来たので満足してます。
担当の方にも色々な質問などをしましたが真剣に取り合ってくれて、こちら側の要望などにも丁寧に出来るだけ応じてくれました。
売却した後もフォローを色々して頂いたので最後まで安心して取引が出来ました。
今住んでいる永福の不動産査定してみよう！
都心の地価は上昇傾向。
渋谷までのアクセスがよく不動産市況がいいこともある永福ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 特に駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
永福の場合、近隣の地域、浜田山なども高級住宅地として有名ですが
外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。
永福のマンション査定・売却事情を確認
永福は、杉並区の南部に位置し、
真ん中に永福町駅、地内北部は方南通りと接し境に大宮八幡宮。
西部は杉並区浜田山に接し、南西部は杉並区下高井戸に接し、東部は井ノ頭通りに接し、杉並区和泉に接します。
南部は甲州街道に接し、これを境に世田谷区松原になります。
《駅》
永福町駅は、井の頭線の急行の止まる駅。
渋谷まで直中で10分以内、それ以外にも
隣の明大前駅が、京王線・井の頭線が乗り入れているため、
- 新宿駅：7分
- 吉祥寺駅：10分
- 東京駅：20分
のアクセスとなります。
駅周辺には、永福町商店街があり、都会にありながら下町風情も漂います。
周りに明大前・浜田山
永福は周りにある明大前・浜田山を無視はできないでしょう。
《明大前》
京王線、井の頭線の主要駅。
明大前駅は、その名前の通り明治大学（和泉キャンパス）から付けられたもので、日本大学鶴ヶ丘高等学校などもあることから学生の街でもあります。
日本大学鶴ヶ丘高等学校；主な卒業生
清水章吾さん、綿引勝彦さん、湯原昌幸さん、渡辺篤史さん、あおい輝彦さん、岩城滉一さん、角松敏生さん、ケラリーノ・サンドロヴィッチさん、永瀬正敏さん、田中良和さん、内田理央さん、佐野稔さんなど
《浜田山》
芸能人、財界人が住み、昔から高級住宅地のイメージが強い浜田山。
東五反田のマンション売却でも少し触れましたが、
”山”がつく街、
- 六本木の仙石山
- 品川区の御殿山
- 東五反田の島津山
- 東五反田の池田山
など、高台から街を見下ろすお屋敷、昔の光景も想像できます。
《永福のマンション（ブランドマンション）》
| パークハウス浜田山一丁目 | 東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズ | リノア永福町 | エクセレントシティ永福町駅前 | |
永福の施設・企業：マンション売却の基本
永福の施設・企業を紹介します
《主なスーパー》
永福周辺のスーパーを紹介します
| こだわりや 永福町店 | 京王ストアキッチンコート永福町店 | サミットストア 西永福店 | ||
《人気の飲食店》
永福の人気飲食店
| ラ・ピッコラ・ターヴォラ | マッシモッタヴィオ | 永福町大勝軒（和泉） | 波田野 西永福店 | スペキエ |
| 居酒屋一 | 永福町 ichi | やきにく家 房 | ||
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。