駅直結・駅近マンション売却のポイント・中古マンションが売れない時の対策・原因・理由：不動産売却査定・資産価値ついてご解説

• 「私のマンション、駅直結だからすぐに高く売れるはずなのに、なぜか問い合わせが少ない…」
• 「希少価値が高いって言われるのに、もし売れなかったらどうしよう？」
• 「駅近とは違う『徒歩0分』の魅力って、どう伝えればいいの？」
• 「この特別なマンション、本当に適正な査定価格が出ているのかな？」

あなたは今、こんな風に感じていませんか？

不動産市場において、希少性や高い資産価値を持つマンションは、常に注目を集めています。

特に、将来性のある人気エリアのマンション、複数の路線が交わる駅に近いマンション、そして何よりも駅直結のマンションは、その代表格と言えるでしょう。

「駅直結」のマンションは、単なる「駅近」を超えた「徒歩0分」という圧倒的な利便性を持つ、まさに特別な存在です。

そもそも建設が難しい立地にあるため、どこにでもある物件ではありません。

しかし、その比類ない魅力や価値が、必ずしも売却活動にストレートに反映されるとは限りません。 

もしあなたの駅直結マンションが、なかなか売却が進まないとしたら、それはその真の価値がまだ買い手に伝わっていないのかもしれません。

本記事では、そんな「駅直結マンション」の売却に特化し、あなたが抱える疑問や不安を解消するために、以下の点を徹底的に解説します。

• 駅直結マンションの資産価値を最大限に引き出す考え方
• 売却が進まない本当の原因と、その具体的な対策
• 賃貸と売却、どちらがあなたの状況に合っているのか？
• 実際に駅直結マンションを売却した人の体験談から学ぶこと
• 納得のいく売却を実現するための不動産売却査定のポイント

この解説を読んで、あなたの駅直結マンションが持つ特別な価値を最大限に活かし、成功へと導くためのヒントを見つけてください。

駅直結 マンション売却の価値 駅近マンションの特徴・人気の理由

駅から直結マンションは、主要都市でも限定的です。

すべての駅に駅直結マンションがありませんし、渋谷・新宿・銀座駅などは
逆に、そんなマンションが建つのは難しいともいえます。

また、用地の確保だけでなく、

• 建築計画
• 各所(都道府県・自治体・役所)への手続き・根回し

など大型プロジェクト（大手デベロッパー・不動産会社のブランド力）となります。

街の象徴でもありますし、最新の耐震基準、地震・災害にも強い設計などその価値は疑う余地がありません。

≪駅近の資産価値≫
昨今の不動産価値を考えたとき、駅からの距離、駅近は無視できません。

一昔前までは、駅近は徒歩10分以内を指していました。

現状では徒歩7分を駅近と一般的に指していることが多いですが、

今後の資産価値を考えると3分以内が鉄板、最低でも5分以内といったところでしょう。

• 人口減少
• 高齢化

が進むわけですから必然的に、不動産供給量は下がっていきます。

参考ページ：
不動産AI査定のメリットデメリット
おすすめマンション・不動産無料査定サービス紹介。
適正価格・相場の調べ方・不動産売却の利用・AI買取・仕組み・注意点を解説

賃貸需要

駅近マンションは賃貸でも人気です。

最近の賃貸マンションは

• 主要駅
• ターミナル駅
• 複数の路線のある駅

など、間取り（1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）に関係なく立地に求める傾向があります。

駅直結マンションの場合、
そもそも駅直結ですし、さらに言えばそれなりの駅でない限り建設されません。

よって、駅直結マンションは、売却だけでなく賃貸マンションとしての需要も高いといえます。

複合施設充実（付加価値）

直近に都心でできたマンションは商業施設・複合施設が充実していることで、日常生活においても非常に便利です

コンビニ（セブンイレブン・ローソン等）、飲食店（チェーン店）、また、レンタルショップ（ツタヤ等）、ドラッグストア、保育所などが入っています。

駅直結マンションのデメリット

駅直結　マンション売却・価値を紹介し、資産価値という面でメリットが多いことを紹介しましたがデメリットもあります。

【3つのデメリット】
≪振動≫
住んだことのある人には、振動が気になるという人もいるでしょう。

駅直結でなかったとしても、
地下に線路が通っている、面している、隣接しているマンションであっても、マンションのつくりによっては気になることもあります。

駅直結マンションと言っても、すべてが超大規模なマンション・ビルではないため、一昔前の駅直結マンションの下層階では振動が気になるところはあるでしょう。

≪騒音トラブル≫
大通りに面していることが多く、決して閑静な住宅街に建つことはありません。

駅の人出はもちろん、
大通りに面していれば、必然的に騒音は発生します。

日中は仕事で外出しているから大丈夫という人もいるかもしれませんが、主要大通りは昼・夜関係なく車の通りはあります。

防音は整っていますし、下層階は商業地利用されている場合もありますが、静かに暮らしたいという人にはミスマッチです。

駅直結マンション売却の内覧時は、少し気を付ける必要があります。

≪排気ガス≫
騒音にあわせて排気ガスなどもあります。

感覚的に気にならないこともありますが、実際には排気ガスは蔓延しています。

車だけでなくバスの停留所にもなります。

人によっては窓は一切開けない、洗濯物を外には干せないということでデメリットに感じる人もいるでしょう。

駅直結のマンション売却だけに、多少の音や車の往来はあるものですが、事前に想定問答を考えておくといいと思います。

駅直結のマンション売却テクニック 最高額・高額売却をするにはどうすればいいのか？

では駅直結マンションの売却は

• どのように進めればいいのか？
• 最高額・高額売却をするにはどうすればいいのか？

強気に攻めるベシ！ 中古マンション売却のポイント

基本的に、売却しやすい中古マンションの部類に入る駅直結のマンションですから、弱気になることなく強気に進めたいところです。

不動産価格、市況に合わせて左右（上昇・下落）します。
現在、安定的に高値推移しているのが、都心のマンションです。
*戸建て微増

マイホームの一括査定を行えば、想像以上の数字の可能性が高いでしょう。

5年前に中古マンション購入、10年前に新築マンション購入した金額以上の査定額になるでしょう。

さらに不動産会社も積極的に協力してくれるでしょう。

交渉もスムーズに 専任媒介契約を条件にホームステージングも

売りやすい物件ですから、不動産会社のオファーを強いでしょう。

よって、

• 仲介手数料減額
• オプション複数活用

などの要求が通るかもしれません。

売買価格がそれなりになる駅直結のマンションですから、仲介手数料もそれなりになります。

となれば、他社に持っていかれるのであれば、多少出費したとしても自社の専任媒介契約を取りたいですし、売買実績のないマンションであれば成約実績を作りたいという思惑もあります。

• 居住中での売却
• 空室での売却

によって売り方は変わりますが、

不動産売却の流れ・購入希望者探し 相談・相場の調べ方・高く売れるステップ・売りやすくする対策

不動産売却の簡単な流れは以下の5つのステップで進みます。

1. 不動産会社に自宅の売却の相談
   不動産売却に関する情報を収集し、不動産会社に相談・検討。
   査定価格は、近隣の売買動向や坪単価、また、現状の売り物件の動きを確認できます。
   そこで、最適な時期・タイミングを図ります。
   相談時には必要な書類を準備しておくと良いでしょう。
2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
   信頼できる不動産業者・担当者を選び、不動産会社と媒介契約を結び、レインズ（東日本不動産流通機構）に登録等、売却の手続きを進めます。
3. 販売活動を開始する・購入希望者探し
   売り出し価格を決定し、不動産会社が広告の準備・営業をかけるなどの販促活動を行い、買い手を探します。
4. 売買契約を締結する
   買い手が見つかったら、売り主と購入者の間で売買契約を締結します。
   *宅地建物取引士の重要事項の説明等
5. 契約後の引渡し・決済
   契約が成立したら、不動産の引渡しと決済を行います。
   仲介手数料等の費用も

*3か月～6か月程度の期間で売買締結できれば御の字です。
*厳密には、その後、確定申告。
不動産売却後、売り主は得た利益にかかる税金を納付するために確定申告を行います。

売らずに賃貸も 市場動向などの影響を受けにくい点はメリットに

売却せず、賃貸という選択肢もありだと思います。

最近、賃料自体も高騰しています。

私が所有しているマンションも3万円ほど一気に賃料アップで告知しました。

都心ならすべてというわけではないですが、今回の時は、それが可能でしょう。

賃料相場・いくらで貸せるか？を確認もするといいですね。

駅直結マンション売却のよくある質問：疑問・悩み・心配を解決

駅直結マンション売却について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

駅直結のマンション売却：記事まとめ

昨今の不動産選びで重視される要素の1つとして
駅直結のマンションは、駅から徒歩圏内にあるため、通勤や通学に便利であることが特徴です。

しかし、駅直結のマンションでも、売却に時間・手間がかかる場合があります。

以下に、駅直結のマンション売却に関するコツを紹介します。

売れない原因・マンション売却に関する4つのコツ

駅直結のマンションを売却する際には、上記のアピールポイントを把握し、適切な対策をおこなうことが大切です。
また、自分自身で判断するだけでなく、専門家に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。

駅直結マンションにおいて、廃墟マンション化の危険性はないでしょう。

また、中途半端な駅にマンションが建つことはないため、資産価値が大きく落ちることもないでしょう。

と考えると、

• 高く売る（売却）
• 長く持つ（賃貸）

選択肢自由な物件と言えるかもしれません。

駅直結のマンション売却において、資産価値を大きく育てたいですね。

駅直結マンション紹介

《駅直結マンション・超駅近タワーマンション紹介》

駅直結のマンションを紹介とともに、Googleクチコミ等から口コミを紹介します。

東京ミッドタウン・レジデンシィズ

【東京ミッドタウン・レジデンシィズの口コミ】

キャピタルゲートプレイス・ザ・タワー

【キャピタルゲートプレイス・ザ・タワーの口コミ】

品川Vタワー タワー棟

【品川Vタワー タワー棟の口コミ】

六本木グランドタワーレジデンス

地下で駅に直結

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

【プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの口コミ】

泉ガーデンレジデンス

泉ガーデンレジデンス 高級賃貸 | ｢六本木一丁目駅｣直結

【泉ガーデンレジデンスの口コミ】

アネシア築地ステーションレジデンス

東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩1分。築地駅

Brillia Tower池袋

有楽町線東池袋駅に直結

【Brillia Tower池袋の口コミ】

プラウドタワー相模大野

小田急線「相模大野」駅よりペデストリアンデッキにより直結

パークスクエア横浜

ＪＲ京浜東北線「石川町」駅

北の丸スクエア ザ・テラス

千駄ヶ谷デュープレックス R’s

グレーシアタワー三鷹

『JR中央線「三鷹」駅

【グレーシアタワー三鷹の口コミ】

レジディアタワー乃木坂

乃木坂駅

【レジディアタワー乃木坂の口コミ】

プラウドタワー立川

立川駅

【プラウドタワー立川の口コミ】

アクロスシティ中野坂上ハイツ

中野坂上駅

プラウドシティ蒲田

「京急蒲田」駅

パークキューブ八丁堀

勝どき駅

勝どきビュータワー

都営大江戸線「勝どき」線地下直結

白金タワー

東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅徒歩1分（駅直通）

【白金タワーの口コミ】

ザ・ヒルトップタワー高輪台

都営浅草線「高輪台」駅上直結1分。

豊洲シエルタワー

豊洲駅

【豊洲シエルタワーの口コミ】

シティタワー八王子フレシア

JR中央本線八王子駅からペデストリアンデッキ直結

THE 千代田麹町 TOWER

有楽町線「麹町」駅

【THE 千代田麹町 TOWERの口コミ】

東京パークタワー

東京メトロ半蔵門線｢神保町駅｣直結

エアライズタワー

東池袋駅

【エアライズタワーの口コミ】