えんfunding
不動産投資・マンション投資をしたいけど
- 年収的に銀行の審査が通らない
- 年齢的に金融機関から満額の融資が受けられない
などで挫折した人もすくなくないでしょう。
そこで、少額から行える不動産クラウドファンディングを検討している人も少なくないと思います。
今回紹介するえんfundingは、
株式会社えんホールディングスが運営する福岡市内のマンションを対象とした不動産投資クラウドファンディングサイトです。
現状、無料会員募集中です。
１万円から始められる不動産投資クラウドファンディング
【最新ファンド】
えんfunding 第35号ファンド【平尾】
ファンドが保有する期間中の家賃収入および売却益
予定分配率（年利）：3.2%
運用期間：12ヶ月
出資単位：1口あたり10,000円
＞＞えんfundingの会員登録はこちら
”えん”fundingとは
福岡のマンション投資に関しては、
以前、ジェイトレックのマンション投資を紹介しました。
天神ビッグバン・博多コネクティッド・ウォーターフロントネクスト など、規制緩和を含め不動産開発へチカラを入れることで福岡の不動産は一気に上がりました。
アジア諸国に隣接していることもあり、成長を続ける都市として国内外の投資家も注視しているエリアです。
えんfundingは、その福岡のマンション投資をファンドに据えています。
スマートフォンで簡単に少額（１万円～）から始められる不動産投資になります。
今更かもしれませんが、
不動産投資クラウドファンディングのスキームを紹介すると
事業者はインターネットを通じて、不動産事業を運営するファンドへの出資を投資家へ募ります。
そして、集まった資金を用いて不動産投資を行い、その利益（損益）をシェアするという仕組みです。
メリット・デメリットはありますが、
住宅ローンなど借金をして投資をするわけではなく、1万円と少額から投資ができるため、ローリスクで投資が可能です。
また、不動産管理（客付け・管理・借り主対応・トラブル処理・空室リスク）も関係ないため、管理費や追加費用の必要もなく配当（運用期間が終了）を待つだけです。
えんfundingのクラファンに対しての物件選びは、賃貸市場でも人気のデザイナーズマンションを対象としています。
創業30年を迎える総合不動産デベロッパー株式会社えんホールディングスが、ファンドの企画や物件の管理を行う形で、グループで運用をサポートしてくれます。
えんfundingのファンド一覧
そこで気になるのが、不動産物件；ファンド情報だと思います。
過去のものを含め、ファンド一覧が公式サイトに掲載されていたので紹介したいと思います。
予定分配率（年利）：9%
運用期間：3ヶ月
出資単位1口あたり：10,000円
劣後出資：20%
［ 博多コネクティッド ］
福岡の陸の玄関口、博多駅。東海道線・山陽新幹線、在来線、福岡市地下鉄が乗り入れる、九州で最も乗降客が多い駅です。
周辺にはオフィス、官公庁、銀行、ホテル、百貨店、飲食店などが集中しています。
そして今、福岡市の再開発促進事業「博多コネクティッド」によって、ダイナミックに変貌を遂げようとしているエリアです。
予定分配率（年利）：8.1%
運用期間：3ヶ月
出資単位1口あたり：10,000円
劣後出資：20%
［ 天神ビッグバン ］
九州最大の繁華街、天神。周辺には、大手百貨店、オフィス・テナントビル、飲食店などが集中しています。
航空法の高さ制限によって高層ビルの建設が難しかったこのエリアで、福岡市が新たな空間と雇用を創出するプロジェクト「天神ビッグバン」を推進しています。
国家戦略特区による「航空法高さ制限の特例承認」や容積率緩和制度などを組み合わせ、耐震性の高い先進的なビルへの建替えを促進するとともに、魅力的で質の高いまちづくりに取り組んでいます。
予定分配率（年利）：8.3%
運用期間：3ヶ月
出資単位1口あたり：10,000円
劣後出資：20%
［ ウォーターフロントネクスト ］
福岡の海の玄関口、ウォーターフロント地区。周辺には、国際会議場、コンサートホール、コンベンションセンター、免税店などが立地しています。
日本国内でもトップクラスのクルーズ船寄港数を誇る博多港を擁するこのエリアに、福岡市が再整備プロジェクト「ウォーターフロントネクスト」を推進しています。
超大型クルーズ船への対応機能を強化したターミナルの整備を進めるとともに、ホテル施設や賑わい創出施設を配置することで多様なニーズに対応できるMICE開催環境を整備し、東アジア有数のグローバル交流拠点の形成を目指しています。
予定分配率（年利）：6.9%
運用期間：3ヶ月
出資単位1口あたり：10,000円
劣後出資：20%
［ セントラルパーク構想 ］
天神や博多駅などの都心部に近接しながら広大で豊かな水と緑を有する大濠公園・舞鶴公園。
このエリアを対象に、福岡市が「セントラルパーク構想」を策定しています。
エリア内には、国史跡鴻臚館跡・福岡城跡等の文化財が存在するほか、平和台陸上競技場をはじめとする運動施設、都市計画道路が存在しています。
福岡でも有数のオープンスペースであるとともに、美術館や能楽堂など、芸術文化の香る空間となっており、県民・市民の憩いの場として、また、歴史・芸術文化・観光の発信拠点として、人々に感動を与えるような公園づくりを目指しています。
予定分配率（年利）：7.8%
運用期間：3ヶ月
出資単位1口あたり：10,000円
劣後出資：20%
［ 香椎地区副都心整備事業 ］
福岡市内東部の副都心として位置づけられた香椎エリアにおいて、東部の交通拠点と新たな都市機能を整備することを目的として香椎地区副都心整備事業が進められています。
商業・業務、住宅等施設を複合的に配置することを基本として、これに適合するよう道路や公園等公共施設を配置し、交通結節機能の強化とともに、商業・業務機能の立地・誘導、さらには文化・行政サービス等の広域的都市機能の充実を図り、周辺地域からの利便性の向上と新たな魅力あるまちづくりを目指しています。
予定分配率（年利）：6.2%
運用期間：4ヶ月
出資単位1口あたり：10,000円
劣後出資：20%
［ 大橋エリア ］
福岡市の南部広域拠点である大橋エリアでは、住宅地を中心とした市街地が形成されており、交通結節機能や公共公益施設、商業施設、九州大学大橋キャンパスなどを中心とした大学・短大・高校などの文教施設が集積しています。
また、西鉄大橋駅から西鉄福岡（天神）駅まで最短6分（※）というアクセスの良さから、社会人・ファミリー層にも人気のエリアとなっています
予定分配率（年利）：5%
運用期間：6ヶ月
出資単位1口あたり：10,000円
劣後出資：20%
［ 平尾エリア ］
福岡市中央区と南区をまたぐ平尾エリアは、都心部にありながら閑静な住環境を有し、西鉄平尾駅から西鉄福岡（天神）駅まで最短4分というアクセスの良さと住みやすさから、賃貸人気の高いエリアとなっています。
予定分配率（年利）：4.3%
運用期間：6ヶ月
出資単位1口あたり：10,000円
劣後出資：20%
［ 薬院エリア ］
福岡市中央区薬院は、都心にありながら洗練された静かな街並みに豊富な小売店・飲食店が立ち並ぶ人気のエリアです。
西鉄薬院駅、地下鉄薬院駅、薬院大通駅を擁し、2023年5月には地下鉄七隈線延伸事業の開業により博多駅・福岡空港までのアクセスが飛躍的に向上する事で、賃貸人気の更なる上昇が期待されています。
えんfundingの口コミ・評判
えんfundingについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトなどを確認しましたが、
良い口コミ・悪い口コミ、詐欺、騙された、儲からない、配当金が振り込まれない等のクチコミはありませんでした。
随時、確認し更新していきたいと思います。
グループ紹介情報
『えんfunding』を運営している株式会社えんホールディングス
グループには
- 株式会社えん
- 株式会社えん賃貸管理
- 株式会社えん建物管理
- 株式会社えんコーポレーション
- 株式会社えんシステム
- 株式会社えんコンベンションサービス
- 株式会社えんホテルトラッド
- 株式会社えんメディアネット
- 株式会社えんインベストメントバンコク
- 株式会社えんインベストメントジャパン
よくある質問
一部の条件を満たさない方は登録できません。具体的には、日本に居住していない方、20歳未満や75歳以上の方、法人の方は登録ができません。
はい、税法に基づき、年間の分配金総額が5万円を超える場合、マイナンバーの提出が必要となります。
日本国外に居住している場合、サービスの利用はできません。
先着方式は、申し込みの順番に基づき契約を結びます。抽選方式は、申し込み者の中から抽選で契約相手を選びます。
匿名組合は、投資家が事業者の事業に出資し、その利益を受け取る契約形態を指します。
はい、対象不動産の売却タイミングにより、運用期間が当初の予定から変動することがあります。
えんfunding：マイページにログインして、「取引履歴」から「分配・償還状況一覧」を選択することで確認できます。
財産管理報告書は、不動産特定共同事業の財産管理の状況を投資家に報告する書類です。
分配金が雑所得として20万円を超える場合、確定申告が必要となります。詳細は税務署や税理士にご相談ください。
えんfundingの会員登録
福岡の不動産市況は、新型コロナウイルスの影響は多少あっても、高値で推移しています。
マンション投資をライトに行う不動産クラファンに関してえんfundingの会員登録を紹介します。
- 〈投資家登録までの3ステップ〉
スマートフォンを利用したオンライン認証により、2～3営業日での投資家登録が可能 - メールアドレス認証
会員登録ボタンよりメールアドレス・パスワード等を入力
投資家登録用URLが登録のメールアドレスへ送信されます。 - Webで不動産投資
必要項目入力・本人確認
投資家登録用URLより必要事項を入力いただき、本人確認書類を行います。
免許証・マイナンバーカードなどの写メを用意しておくといいです - Webで不動産投資
本人確認コード入力
所定の審査後、本人確認コードがメールまたは郵便ハガキによって届きます。
初回ログイン時に、本人確認コードを入力いただくと取引可能となります。
ご登録住所への郵送による投資家登録は1週間程度お時間をいただく場合があります。
【追記】
運転免許証、パスポート、マイナンバーカードの用意ができている今、他のクラファンサイトの会員登録だけでも済ませておくといいと思います。
- 利回り不動産
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - COZUCHI
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - COZUCHI
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - TSON FUNDING
不動産AI×不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - えんfunding
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - FUNDROP
不動産投資クラウドファンディング：1万円～ - SAMURAI FUND
不動産案件が多い投資型クラウドファンディング：1万円～ - トモタク
10万円からの不動産クラウドファンディング：10万円～ - クラウドバンク
不動産クラウドファンディング：1万円～ - A funding
不動産クラウドファンディング：1万円～
≪参考サイト≫
- 株式会社えんホールディングス
- 〒812-0018 福岡市博多区住吉3丁目12番1号 えん博多ビル
- 宅地建物取引業 国土交通大臣（5）第5921号
マンション管理業 国土交通大臣（4）第091519号
第二種金融商品取引業 福岡財務支局長（金商）第57号
不動産特定共同事業 福岡県知事第6号 - 公式サイト；https://www.en-hd.jp/