資産形成にどれくらいプラスになる？
FJネクスト マンション投資の口コミや評判を確認したい！
無料相談のデメリットや注意点は？
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。
・勝つための不動産投資ドットコム（6万円分）
・J.Pリターンズ（5万円分）
・リノシー（5万円分）
などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
そこで、新たに注目されている不動産投資相談をピックアップしました。
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- 創業45年（1980年）
- 東証プライム上場（ＦＪネクＨＤグループ）
- ガーラ（GALA）マンションシリーズ
この看板は非常に大きいものです。
以前紹介したトーシンパートナーズは、1989年設立なのでその上を行く、投資マンション業界リーディングカンパニーであり上場企業。
今回は、そのFJネクスト不動産投資相談・セミナーを紹介します。
- ”FJネクスト”とは
- FJネクストの不動産投資のメリット
- FJネクストの不動産投資のデメリット
- 『FJネクスト』の口コミ・評判
- FJネクストのよくある質問
- よくある質問：物件の購入を検討しているのですが、新築と中古、どちらがおすすめでしょうか？
- よくある質問：これから不動産投資を始める予定なのですが、初めての物件は都心が良いのでしょうか？
- よくある質問：資産価値が安定しているマンションの特徴を教えていただけますか？
- よくある質問：不動産会社を選ぶ際、一社に絞るべきでしょうか？
- よくある質問：購入されている方々の背景を教えていただけますか？
- よくある質問：物件の購入を検討しているのですが、現地での見学は必須でしょうか？
- よくある質問：不動産投資を始めるのに、最適なタイミングはいつでしょうか？
- よくある質問：自宅の住宅ローンが残っている状態でも、投資用のローンは組むことができるのでしょうか？
- FJネクスト：記事まとめ
”FJネクスト”とは
東京都新宿区に本社を構えるこの会社は、2021年4月に設立されました。
高品質な不動産物件を提供し、安定した収益を目指した投資をサポートしています。
不動産投資は今に始まったものではありません。
昔から、当たり前のようにありましたし、賃貸住宅は昔からありましたし・・・。
ただ、その賃貸物件も
- 一戸建て・借家（平屋）
- ワンルームマンション
- ファミリー層向けマンション
さまざまです。
FJネクストの特徴：分譲マンション投資
FJネクストは、
1994年からGALA：ガーラマンションシリーズの分譲を開始し、
- 東京都心・横浜・川崎エリア中心
- 供給実績315棟21,907戸
昨年度中古物件取扱戸数871戸
を誇っています。
実績に裏付けられたマンション投資術は、
初めての人からもう何軒か持っている人まで、非常に参考になります。
また、FJネクストは、
- 定期的に開催されるセミナー
- 来場型のFJ個別相談会（50分）
- Webセミナー（オンラインセミナー）
- 個別Web相談
選べるセミナー・相談会となっているため、
- 仕事で忙しく時間が取れない人
- セミナー会場に足を運べない地方の人
にもオススメです。
FJネクストの特徴：質の高い不動産投資セミナー
不動産投資の今
- 不動産投資ってどんな投資？
- 不動産投資のメリットとリスク
- 何から始めたらいいの？
- 自己資金ってどのくらい？
より深く知りたい
- 新築or中古？都市or地方？
- 物件選びのポイントは？
- 資産価値の落ちないマンションとは？
- 税金と不動産投資の関係は？
＞＞詳細はコチラ
FJネクストの特徴：開発・流通事業者だからこそ
FJネクストは、
「ガーラマンションシリーズ」および「ガーラ・レジデンスシリーズ」の開発用地の継続的・安定的な確保し開発・分譲だけでなく管理業務まで行っています。
デベロッパー・マンション販売会社・管理会社をトータルで
FJネクストに限らず、
自社でマンションブランドを持っている会社は、そのブランドイメージを崩すことはできません。
・トーシンパートナーズ「ZOOM」
・セオリーファクトリー「セオリー」
・グローバル・リンク・マネジメント「アルテシモ」
などでも紹介しました。
マンションブランドに傷が付けば、
- マンションシリーズの今後の展開が難しくなります。
- 不動産投資家との関係性も悪くなります。
死活問題です。
区分マンション投資は、
1室部屋を購入し、人に貸すだけのビジネスですが、
マンションの価値下がれば、必然的に客付けは難しくなります。
- 開発用地の選定
- 建設・建築の安全性・機能性
- 管理業務の徹底
は当たり前ですし、
どこが建設し管理しているか分からない物件との差がここにあります。
FJネクストの不動産投資のメリット
不動産投資は、家賃収入を得ることだけでなく、出口戦略も必要となります。
売却益（キャピタルゲイン）を考えた時、
重厚感のあるエントランスやデザイン性という部分で、買主に大きくプラスに働きます。
もちろん、賃貸時の客付けにプラスに働きます。
ガーラブランドのメリット:安全性・快適性を 重視した設備仕様
また、入居者専用の相談窓口「フロントサービス」や「ガーラコンシェルジュサービス」を用意しています。
不動産投資は、安定した家賃が基本です。
借主（入居者）にストレスなく長く住んでもらうためのフォロー、また、最新設備や構造は必要不可欠です。
ガーラブランドのメリット:徒歩数分圏内の立地利便性
ファミリー向けのガーラ・レジデンスシリーズにおいては快適な交通アクセスのほか、豊かで利便性に富んだ周辺環境を厳選しています。
安定した賃貸需要を得るためには、エリア・立地は非常に重要です。
FJネクストの長年培った情報は、エリア選び・用地取得で利があります。
エリアによっては、ファミリー向けのガーラ・レジデンスシリーズを投資物件として考えてもいいですね。
融資額が上がるため、年収のハードルも上がりますが・・・
ガーラブランドのメリット:利回りを意識した厳選中古物件
また、FJネクストのマンション投資は、
新築マンションだけを提供してわけではありません。
セミナー・相談会に来ることでしか手に入らない貴重な情報が盛りだくさんとも言えます。
新築に比べ中古の方が安く購入できます。
安ければ、その分、利回りが良くなります。
非公開中古物件で資産シミュレーションをおこなうのもいいと思います。
さらに、このセミナーで貴重ともいえるのが、
マンション管理士・不動産コンサルタントの有資格者がプロの目から見た物件のポイントのレクチャーだと思います。
- 土地を仕入れる際のエリア調査資料
- 建築用地の土壌調査
- 建築工程の建築調査
- 分譲時からの家賃の推移
- 長期にわたる不動産データ
賃貸用の収益物件であっても、自分が住むと前提した場合に知りたい情報も提供してくれます。
*多くの不動産投資会社は、物件の紹介は仲介の形なので、詳細なデータは取り寄せません。
FJネクストの不動産投資のデメリット
不動産投資には多くの利点がありますが、FJネクストを通じて行う投資にもいくつかのデメリットが存在します。
これらを理解することは、投資家が賢明な投資決定を行う上で不可欠です。
FJネクストの不動産投資の主なデメリットには、市場の変動リスク、物件の管理や維持の課題、そして投資の流動性の限定などが含まれます。
投資家がこれらの課題にどのように対処すべきかについて掘り下げます。
ガーラブランドのメリット:首都圏以外には投資ができない
ガーラブランドの大きな特徴の一つは、投資の対象となる物件が首都圏に限定されている点です。
これは一見すると制限のように思えますが、実際には高い需要が見込まれる地域に焦点を当てることで、投資のリスクを低減し、資産価値の長期的な成長が期待できるというメリットがあります。
首都圏は人口密度が高く、経済活動も活発であるため、不動産投資における安定した収益と資産価値の向上が見込まれます。
ガーラブランドのメリット:物件価格が高い
ガーラブランドの物件価格が高いことも、特定の投資家にとってはメリットとなり得ます。
高価格帯の物件は、一般的に質が高く、立地条件が良いため、賃貸市場での競争力が高くなります。
高い賃料を設定することが可能となり、投資の収益性を高めることができます。
『FJネクスト』の口コミ・評判
”FJネクスト”について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイトにセミナー参加者の声（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。
FJネクストのマンション投資セミナーで、家賃収入をもらうための具体的な道筋 が見えてきました。 (50代 会社員 男性)
自分にはまだ早いとおもっていました が、検討できるものだと感じました。 ( 30代 会社員 男性)
話が分かりやすく具体的なイメージを持てました。
次は自分に合ったシミュレーションを見たいと思いました。 (40代 公務員 男性)
FJネクスト：一部上場グループの信頼から参加しました。
アフターフォローを含め安心して 任せられる会社だと改めて思いました。 (50代 主婦 女性)
初めて不動産セミナーに参加しましたがメリットだけではなくリスクもしっかり伝えていただいたのでとても参考になりました。 ( 30代 会社員 女性)
ワンルームマンションでも会社によって物件に差があることに驚きました。
FJネクストのガーラマンションに自分で住みたいくらいです。 (20代 会社員 女性)
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FJネクストのよくある質問
FJネクストについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラFJネクスト：記事まとめ
- 入居率99%
- 供給実績353棟(24,542戸)
※空室1日目から空室としてカウントし、入居率を算出
※2024年4月末日現在
不動産投資、特に資産運用型マンションとは、
現状、都心の不動産価格高値傾向から利回りがいいものではありません。
しかし、
サラリーマンが銀行から融資を受けておこなう投資として、手持ちのお金（キャッシュ）なしで行える投資であることは間違いありません。
家賃をローンの返済に回すことで30年程度でローン完済。
定年後に10万円の家賃収入を期待する投資としては、人気の理由を伺えます。
金融機関の審査を考えると、若いほうがローンの返済年数の関係で融資は通りやすいですし、逆を言えば、45歳の人が5年まって50歳になると返済期間からローンの審査が厳しくなりかねません。
実際に今、サラリーマンのワンルームマンション投資を行っている人は、たくさんの不動産セミナーや相談で知識を高めています。
その意味では、FJネクストの不動産投資セミナー・相談で、非公開の中古ガーラマンションを確認するといいと思います。
他の物件と利回りや資産シミュレーションをしてみるといいと思います。
参考ページ：新築マンション投資のメリット・デメリット
FJネクストの不動産投資：こんな方におすすめします
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
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FJネクストとあわせて、比較検討をオススメします。
運営会社・会社情報：株式会社ＦＪネクスト
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社ＦＪネクスト(HP) 株式会社FJネクストホールディングス［東証プライム市場］の100%子会社 |
| 英語名 | FJ Next Co., Ltd. |
| 設立 | 2021年4月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 肥田 幸春 |
| 本社 | 〒163-1311 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー |
| 事業内容 | ガーラマンションシリーズの企画開発, 不動産の売買、仲介、賃貸 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（１）第9976号, 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第004271号 |
| ISO27001認証番号 | JQA－IM0279 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会, 公益社団法人不動産保証協会, 首都圏中高層住宅協会, 国土交通大臣指定公益財団法人東日本不動産流通機構, 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 |
| 主要取引銀行 | 三井住友銀行 都立大学駅前支店 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。