負動産を富動産にするには？相続した不動産が負動産（ふどうさん）だったら？富動産化して売却するテクニック

「相続したはずの不動産が、なぜ負動産に…」

多くの方が抱える悩みの一つではないでしょうか。

思わぬ形で手にした不動産が、思わぬ負担となるケースは少なくありません。

しかし、諦める必要はありません。

相続した不動産が負動産である場合、それを富動産へと変えることは、多くの不動産所有者にとって重要な課題です。

この記事では、負動産を富動産に転換し、最終的に有利に売却するための具体的なテクニックを解説します。

売却前の適切なリノベーションやリフォーム、税務上の評価の見直し、効果的なマーケティング戦略の実施など、負動産を魅力的な市場商品へと変えるための戦略を詳細にご紹介します。

負動産とは？富動産とは？

不動産において「負動産（ふどうさん）」とは、保有や維持にかかるコストがその不動産から得られる収益を上回る場合を指します。

これに対して「富動産（ふどうさん）」とは、所有することで収益が生まれ、資産価値が増加する不動産を意味します。

負動産は、高い税金、維持管理費、または市場価値が低下していることなどが原因で負担が大きくなります。

一方、富動産は適切な位置にあり、需要が高く、効率的な管理がされているため、長期的に見て投資価値が高まります。

負動産とは何か？

負動産とは、一般的には資産の中で持っていることによって経済的な負担や損失が生じるものを指します。

これは、資産としての価値があるものの、それを維持・管理するためのコストやリスクがそれ以上に大きい場合に該当します。

これらの特徴を持つ資産は、所有者にとって経済的な負担となる可能性が高く、賢明な資産管理の観点からは、これらの負動産を適切に処理することが求められます。

負動産が生じる原因

負動産が生じる原因は多岐にわたりますが、以下に主なものを挙げます。

• 情報の不足
  購入時に十分な情報収集やリサーチを行わず、維持費や将来の価値の推移などを考慮せずに資産を取得すること。
• 感情的な判断
  趣味や流行、他者との比較など、感情的な要因で資産を取得すること。 経済的な合理性を欠く資産を所有することになる場合がある。
• 計画性の欠如
  長期的な視点での資産管理の計画を持たず、短期的な利益や欲求に基づいて資産を取得すること。
• 市場の変動
  不動産市場や株式市場など、外部の経済状況の変動により、資産の価値が急激に変動すること。

これらの原因を理解し、適切な資産管理をおこなうことで、負動産のリスクを最小限に抑えることが可能です。
資産の取得や管理に際しては、冷静な判断と計画的なアプローチが求められます。

富動産とは何か？

富動産は、その名の通り、所有することで経済的な富を増やすことができる資産を指します。

これは、資産としての価値が増加する可能性があるものや、定期的な収入をもたらすものなど、経済的な利益を生む特性を持つ資産全般を指す言葉として使われます。

例えば、賃貸物件や株式、債券、事業投資などがこれに該当します。

これらの特徴を持つ資産は、所有者にとって経済的な利益をもたらす可能性が高く、資産の質を高めるための重要な要素となります。

富動産のメリット

富動産を所有することのメリットは多岐にわたりますが、以下に主なものを挙げます。

富動産のメリット：収入の増加

富動産は、賃料や配当、利息などの形で定期的な収入をもたらすことが期待されます。

サラリーマンやビジネスオーナーとしての収入だけでなく、資産からの収入を増やすことができます。

富動産のメリット：資産の質の向上

資産の中に富動産を増やすことで、資産全体の質を向上させることができます。

経済的な安定性や将来の資産形成が期待されます。

富動産のメリット：経済的な自由

富動産からの収入が増えることで、経済的な自由度が増し、生活の質や選択肢が広がります。

例えば、早期退職や起業、趣味や旅行により多くの時間と資金を投資することが可能となります。

富動産のメリット：インフレ対策

一部の富動産は、インフレに対するヘッジとしての役割を果たすことが期待されます。

資産の実質的な価値を保護することができます。

富動産・負動産：自宅の価値はなんで決まるのか？

富動産・負動産、いいネーミングだと思います。

• 富動産：お金を生む、価値が担保された不動産
• 負動産：お金を失う、持つだけマイナスの不動産

ざっくりと定義を書けば、このようなことではないでしょうか？

ただ、富動産も負動産も、紙一重であったりもします。

これらだけみれば、負動産になるかもしれません。

しかし、一生、負動産のままではありません。

アレンジ次第で、負動産を富動産に変えることが可能です。

負動産を富動産にするには？

では負動産を富動産に変えることはできるのでしょうか？

不動産は、株などの証券や現金などと違い、非常に動かしにくい資産です。

しかし、意外と運用方法、富動産に変える方法はあります。

負動産を富動産に変えるステップ：1.市場分析と価格評価の調整

負動産を富動産に変える最初のステップは、市場分析を行い、不動産の価格を現在の市場価値に合わせて調整することです。

適切な価格設定は、買い手の興味を引き、早期売却を促進します。

負動産を富動産に変えるステップ：2.物件の改善とリノベーション

物件の状態を向上させるために、必要に応じてリフォームやリノベーションを行います。

物件の魅力を高め、より高い価格で売却することが可能になります。

負動産を富動産に変えるステップ：3.賃貸管理の最適化

賃貸物件としての収益を最大化するためには、効果的な賃貸管理が必要です。

適切な賃料設定、入居者の選定、維持管理の徹底により、収益性を高めます。

負動産を富動産に変えるステップ：4.税務戦略の見直し

税務戦略を見直し、不動産に関連する税負担を最適化することも重要です。

税制の利点を最大限に活用し、コストを削減することが可能です。

負動産と富動産のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決

負動産と富動産について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問：負動産とは具体的にどのような資産を指しますか？

負動産は、所有することで経済的な負担や損失が生じる資産を指します。

例えば、維持費がかかる不動産や、価値が急速に下落する車などがこれに該当します。

よくある質問：富動産とはどのような特性を持つ資産のことを言いますか？

富動産は、所有することで経済的な富を増やすことができる資産を指します。

賃貸物件や株式、債券などが該当します。

よくある質問：負動産を富動産に変える方法はありますか？

はい、負動産の分析、削減・売却、そして富動産への再投資などのステップを踏むことで変えることが可能です。

よくある質問：負動産を持っていることのリスクはなんですか？

負動産は経済的な負担を増やす可能性があり、資産の質を低下させることで、将来的な資産形成の妨げとなる可能性があります。

よくある質問：富動産を増やすための最初のステップはなんですか？

まず、現在の資産状況を把握し、負動産を特定・分析することから始めると良いでしょう。

よくある質問：負動産と富動産のバランスはどのように取るべきですか？

個人のライフステージや目的、リスク許容度に応じて、適切なバランスを取る必要があります。

専門家との相談も有効です。

参考公式サイト
”負”動産から”富”動産へ!!ステップアッププロジェクト：国土交通省
事 業 主 体 名 長野県司法書士会

富動産と負動産：まとめ

家・マンションの場合、立地や築年数は変えられませんが、購入希望者はそのことは承知の上です。

同じマンション内でも、使い方次第で室内の劣化にかなり差が出ます。

富動産と負動産は、
一軒家でもマンション、更地でも、ちょっとしたアイデア・工夫で、いかようにもなるわけです。

負動産を語るときに、
相続されると思っていた不動産が、
リバースモーゲージやリースバックなどで、相続できない負動産だったなどにも使われます。

また、
田舎では、

• 廃墟物件
• リゾート地の空き家

などの負動産もありますが、
今回は首都圏版として、マンション売却も含めて、富動産と負動産を紹介してみました。

相続人がわからない廃墟物件、リゾート地の空き家・激安オークションはおいおい紹介したいと思います。