藤沢市のマンション査定・不動産査定 :不動産相場・売り時・体験談(藤沢市鵠沼橘・片瀬海岸・鵠沼橘・弥勒寺・辻堂など)

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マンション売却 藤沢市 マンション査定・不動産査定
首都圏の不動産市況

首都圏の中古マンションの平均成約価格が

  • 平成15年は、1,980万円
  • 令和4年は、4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
20年余りで2倍以上になっているデータがあります。

査定する多くの方が、買った時より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。

気になりませんか?
持ち家の方”限定”の資産価値動きです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません

当たり前ですが、住宅ローン金利が上昇すれば、
・返済苦の人が出ます。
・購入者の融資額が減り・購入希望額が下がります。
必然的に、不動産市況に影響を与えます。

その意味で家の価値の確認をしながら、様子を見るのが今の主流です。

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対象エリア:東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の方限定

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<東京都>:
千代田区中央区港区台東区墨田区江東区荒川区江戸川区文京区豊島区北区練馬区新宿区渋谷区中野区杉並区品川区目黒区大田区世田谷区武蔵野市三鷹市小金井市国分寺市

<神奈川県>:
横浜市西区横浜市中区横浜市港北区横浜市青葉区横浜市都築区川崎市幸区川崎市中原区川崎市高津区川崎市宮前区

<埼玉県>:
さいたま市大宮区さいたま市中央区さいたま市浦和区さいたま市南区

<千葉県>:
浦安市

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湘南、江ノ島、辻堂、茅ヶ崎・・・。
観光地でもあり、避暑地でもあり、移住先として考えるもよし・・・・。

藤沢市の魅力の1つかもしれません。

”ODAKYU湘南GATE”開業で、また新しい商業施設・スポットとして注目の藤沢。

2024年2月に発表された住みたい街ランキングでは25位。

  • 2023年:31位 藤沢(JR東海道本線)
  • 2023年:35位 藤沢(JR東海道本線)
  • 2022年:25位 藤沢(JR東海道本線)
  • 2021年:30位 藤沢(JR東海道本線)
  • 2020年:30位 藤沢(JR東海道本線)
  • 2019年:30位 藤沢(JR東海道本線)

辻堂は、2024年の住みたい街ランキングで54位にランクインしました

近隣の鎌倉は12位入っています。

今回は、その藤沢市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

風致地区でもある鎌倉
自然環境と調和した市街地や江の島周辺の美しい海岸線が保たれている鎌倉

マンション売却 藤沢市

まず、藤沢市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション・不動産相場の確認方法
  • 売却のタイミング
  • 不動産会社・営業マンの選び方
  • マンション売却の口コミ体験談

のだと思います。

藤沢市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の藤沢市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和6年(2024年)の公示価格は、4%を越える大幅上昇しました。
公示価格 藤沢 2024年

近年の値動きを確認すると
令和5年:2023年は2%を越える上昇でした。
不動産査定 藤沢市

令和3年、コロナによって下落に転じ
公示地価 藤沢市 令和3年

令和4年。
前年の下落を上昇という形で切り返しました。
不動産売却査定 藤沢市
参考:藤沢市の公示地価マップ

藤沢の不動産市況は高値で推移していますが、今後の見通しは不透明です。

 

藤沢の不動産査定のコツ

藤沢は不動産売却において高値売却が可能な雰囲気です。

ただ、藤沢市内で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、藤沢市内に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。

ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、

人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。

売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。

《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約

他社の査定額以上に、売却できるとは思ってもいませんでした。
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。

 
特に、
・オーバーローンが心配な方
・金利上昇の心配のある方
・このタイミングで高額売却を考えている方
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無料で利用・相談できますし、AI査定(1分登録)を活用してみてください。
 

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公式サイトのお問い合わせは質問形式になっており、

  1. TOPページの”まずは無料でご相談ください”をクリック
  2. 物件情報・査定依頼を選択
  3. 最後に、名前と連絡先を入力

これだけです。

[対応しているエリア]
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。

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SRE不動産は、AI査定後も
専任のエージェントが、悩みや相談、リスク回避まで相談に乗ってくれます。

最近は、変動金利の動きも相談したい内容の1つだと思います。

お住まいの地域の査定額を確認できる

不動産市況は、日々動きがあります。

エリアごとに、査定額も変わります。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国・四国 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県

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過去の公示価格

公示地価 藤沢市
藤沢市 地価

藤沢市のマンションを売りました:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

決して、明るい状況ではありませんが、藤沢市の不動産市況は大きく切り返す形で高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、藤沢市エリアの

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、藤沢市内で不動産・マンションを売った人の体験談(藤沢市鵠沼橘・片瀬海岸・鵠沼橘・弥勒寺・辻堂など)を紹介します。

藤沢 マンション査定
【鵠沼橘 徒歩4分】
子供たちが結婚して夫とふたりで暮らすには広すぎると思ってマンションを売ることにしました。
友人からの紹介で藤沢の不動産屋さんに査定をお願いしたところ、すぐに対応していただいてよかったです。
担当の方の対応もよかったですし、こちらの気持ちに寄り添うことを第一に考えているような対応をしてくれました。
マンションも早期に売ることができたし、想像よりも高くマンションを売ることができたのでこちらにお願いして正解だったと思います。

 

藤沢 マンション売却
【手狭になったので】
手狭になったこともあり藤沢のマンションを売却にしました。
以前納得のいかない値段で売却したことがあったので、一括査定ができるサイトでまずは査定を行うことにしました。
高値の査定額を提示してくださり、丁寧でいいなと感じる不動産会社を見つけることができたのでよかったです。
仲介をお願いしたところ、予想以上の金額で売却ができました。前回のことを踏まえ納得のできる値段で売却できたことに満足しています。

 

藤沢 不動産査定
【納得の金額でした】
私は藤沢市(片瀬海岸)内にマンションを持っていたのですが、家庭の事情があって手放さなければならなくなってしまいました。
どこの不動産会社へ頼もうか迷っていた時、偶然にポスティングのチラシで目にした会社へ依頼にしたのです。
そのチラシにはマンションの相場価格が記載されており、相場確認をしたところ魅力的な価格だったことが選んだ大きな理由となりました。
実際に売却をした結果、ほぼ納得ができる価格で満足しています。

 

藤沢 不動産売却
【鵠沼橘:駅徒歩3分】
今回、思い切って藤沢(鵠沼橘)の家を売却しました。
子育ても終わり、夫婦二人になって静かに暮らすのにはとても良い環境の家でしたが、周りの環境が不便だったのが理由の一つです。
家の周りは坂道も多く歩くのにも大変、買い物にも通院にも車が必要で、これから年をとって住むのには不便だと感じていました。
長年住み慣れた家を売り、バリアフリーも考慮された駅の近くのマンションを購入して暮らすことを決意しました。
藤沢の住宅エリアは人気があるようで、すぐに売却も決まりほっとしています。

 

マンション買取 藤沢
【弥勒寺:一軒家】
年齢を重ねたこともあり、不用なものを処分にしました。
藤沢(弥勒寺)の一軒家を売却を決断し、査定額を調べることにしました。
買取を依頼できるサイトをみつけたのでチェックしてみたところ、簡単入力で査定額を知ることができ便利そうです。
早速試してみたところ、不動産会社からだいたいの査定額を教えて頂くことができました。
一番いいなと感じる不動産会社に依頼し、無事売却できたのでほっとしています。
希望する金額で売却できたので本当によかったです。

 

藤沢市のマンション売却の前に地域を確認

藤沢市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

《駅》
藤沢駅は

  • 東海道線
  • 湘南新宿ライン
  • 小田急江ノ島線
  • 江ノ島電鉄

が乗り入れ

  • 渋谷駅:44分
  • 品川駅:36分
  • 渋谷駅:44分
  • 新宿駅:49分
  • 東京駅:45分
  • 小田原駅:25分
  • 茅ヶ崎駅:5分
  • 辻堂駅:3分
  • 江ノ島駅:11分
  • 大船駅:4分
  • 鎌倉駅:10分
  • 湘南台駅:6分
  • 相模大野駅:21分
  • 横浜駅:19分
  • 川崎駅:27分

のアクセスになります。
藤沢駅からリムジンバスが羽田空港(21本/1日)、成田空港(4本/1日)へ運行。

駅周辺には、

  • 藤沢オーパ
  • 小田急百貨店
  • ダイエー藤沢店
  • PLAZA リエール藤沢店
  • 丸井
  • ルミネ藤沢店

などの商業施設があります。

マンション売却査定 藤沢市

辻堂駅

辻堂駅は、

  • 東海道線
  • 湘南新宿ライン

が乗り入れ、辻堂駅の進化は湘南C-X がはじまってから。

関東特殊製鋼本社工場跡地の開発(住居・病院・公園・商業施設)として

  • Luz湘南辻堂(2010年)
  • テラスモール湘南(2011年)

巨大商業施設がオープンしました。

辻堂駅から離れますが、2014年に藤沢市辻堂元町の湘南T-SITEが開業。

海、公園、ショッピング、辻堂駅が住みやすい街に変貌しました。

藤沢市のマンション売却のタイミング

藤沢市は都心から決して近いとはいえませんが、街の開発を繰り返しながら、住みやすい街(住みたい街ランキング2019:30位)であることは間違いありません。

一般的に、マンション売却のタイミングは、

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などになると思います。

売却のタイミングと地価上昇が一致していると一番うれしいことかもしれませんが、そのタイミングは突然きます。

マンション査定 藤沢市 口コミ

本格的に藤沢の不動産売却を考えているのであれば

今、所有の藤沢市のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>不動産査定サイトの口コミ・評判

マンション売却 藤沢市 クチコミ

藤沢市の施設・企業:マンション売却の基本

藤沢市の施設・企業をまとめました。

《主な土地》
藤沢市主な地域

朝日町 石川 稲荷 今田 江の島 打戻
円行 遠藤 大庭 獺郷 片瀬 片瀬海岸
片瀬目白山 片瀬山 亀井野 柄沢 川名 桐原町
鵠沼 鵠沼石上 鵠沼海岸 鵠沼桜が岡 鵠沼神明 鵠沼橘
鵠沼花沢町 鵠沼藤が谷 鵠沼松が岡 鵠沼東 葛原 小塚
下土棚 城南 湘南台 菖蒲沢 白旗 善行
善行坂 善行団地 大鋸 高倉 高谷 立石
長後 辻堂 辻堂神台 辻堂新町 辻堂太平台 辻堂東海岸
辻堂西海岸 辻堂元町 土棚 天神町 西富 西俣野
羽鳥 花の木 藤が岡 藤沢 本鵠沼 本町
本藤沢 みその台 南藤沢 宮原 宮前 弥勒寺
村岡東 用田 渡内

《主な駅》

藤沢駅 辻堂駅 長後駅 湘南台駅 六会日大前駅
善行駅 藤沢本町駅 本鵠沼駅 鵠沼海岸駅 片瀬江ノ島駅
石上駅 柳小路駅 鵠沼駅 湘南海岸公園駅 江ノ島駅
目白山下駅 湘南江の島駅

《主な企業》
藤沢市の主な企業を紹介します

ステップ 元旦ビューティ工業 魚喜 日本ギア工業 東京ラヂエーター製造
オイレス工業

《主なスポット》
藤沢市の主なスポットを紹介します

新江ノ島水族館 江の島 江島神社 湘南モールフィル テラスモール湘南
辻堂海浜公園 江の島展望灯台 八坂神社 湘南T-SITE 恋人の丘

家売却 藤沢

今住んでいる藤沢市のマンション売却・査定してみよう!

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 周辺環境・開発
  • マンションの管理状況
  • 築年数
  • 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

その意味では、定期的に藤沢市の資産価値として

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくといいですね。

家がいくらで売れるか?
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査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト