藤沢市の不動産査定・不動産査定 ：不動産相場・売り時・体験談（藤沢市鵠沼橘・片瀬海岸・鵠沼橘・弥勒寺・辻堂など）

湘南、江ノ島、辻堂、茅ヶ崎・・・。
観光地でもあり、避暑地でもあり、移住先として考えるもよし・・・・。

藤沢市の魅力の1つかもしれません。

”ODAKYU湘南GATE”開業で、また新しい商業施設・スポットとして注目の藤沢。

2025年2月に発表された住みたい街ランキングでは23位。

• 2025年：23位　藤沢（JR東海道本線）
• 2024年：31位　藤沢（JR東海道本線）
• 2023年：35位　藤沢（JR東海道本線）
• 2022年：25位　藤沢（JR東海道本線）
• 2021年：30位　藤沢（JR東海道本線）
• 2020年：30位　藤沢（JR東海道本線）
• 2019年：30位　藤沢（JR東海道本線）

辻堂は、2024年の住みたい街ランキングで54位にランクインしました

近隣の鎌倉は13位入っています。

今回は、その藤沢市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

風致地区でもある鎌倉
自然環境と調和した市街地や江の島周辺の美しい海岸線が保たれている鎌倉

マンション売却　藤沢市

まず、藤沢市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

• マンション・不動産相場の確認方法
• 売却のタイミング
• 不動産会社・営業マンの選び方
• マンション売却の口コミ体験談

のだと思います。

藤沢市のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の藤沢市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和7年（2025年）の公示価格は、+5.56％上昇しました。

近年の値動きを確認すると

令和6年（2024年）の公示価格は、4%を越える大幅上昇しました。

令和5年：2023年は2%を越える上昇でした。

令和3年、コロナによって下落に転じ

令和4年。
前年の下落を上昇という形で切り返しました。

参考：藤沢市の公示地価マップ

藤沢の不動産市況は高値で推移していますが、今後の見通しは不透明です。

 

藤沢の不動産査定のコツ

藤沢は不動産売却において高値売却が可能な雰囲気です。

ただ、藤沢市内で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、藤沢市内に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

藤沢市のマンションを売りました：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

決して、明るい状況ではありませんが、藤沢市の不動産市況は大きく切り返す形で高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、藤沢市エリアの

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、藤沢市内で不動産・マンションを売った人の体験談（藤沢市鵠沼橘・片瀬海岸・鵠沼橘・弥勒寺・辻堂など）を紹介します。

 

 

 

 

 

藤沢市のマンション売却の前に地域を確認

藤沢市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

《駅》
藤沢駅は

• 東海道線
• 湘南新宿ライン
• 小田急江ノ島線
• 江ノ島電鉄

が乗り入れ

• 渋谷駅：44分
• 品川駅：36分
• 渋谷駅：44分
• 新宿駅：49分
• 東京駅：45分
• 小田原駅：25分
• 茅ヶ崎駅：5分
• 辻堂駅：3分
• 江ノ島駅：11分
• 大船駅：4分
• 鎌倉駅：10分
• 湘南台駅：6分
• 相模大野駅：21分
• 横浜駅：19分
• 川崎駅：27分

のアクセスになります。
藤沢駅からリムジンバスが羽田空港（21本/1日）、成田空港(4本/1日)へ運行。

駅周辺には、

• 藤沢オーパ
• 小田急百貨店
• ダイエー藤沢店
• PLAZA リエール藤沢店
• 丸井
• ルミネ藤沢店

などの商業施設があります。

辻堂駅

辻堂駅は、

• 東海道線
• 湘南新宿ライン

が乗り入れ、辻堂駅の進化は湘南C-X がはじまってから。

関東特殊製鋼本社工場跡地の開発（住居・病院・公園・商業施設）として

• Luz湘南辻堂（2010年）
• テラスモール湘南（2011年）

巨大商業施設がオープンしました。

辻堂駅から離れますが、2014年に藤沢市辻堂元町の湘南T-SITEが開業。

海、公園、ショッピング、辻堂駅が住みやすい街に変貌しました。

藤沢市のマンション売却のタイミング

藤沢市は都心から決して近いとはいえませんが、街の開発を繰り返しながら、住みやすい街（住みたい街ランキング2019：30位）であることは間違いありません。

一般的に、マンション売却のタイミングは、

• 子どもが増えたから
• 子どもが成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などになると思います。

売却のタイミングと地価上昇が一致していると1番うれしいことかもしれませんが、そのタイミングは突然きます。

藤沢市の施設・企業：マンション売却の基本

藤沢市の施設・企業をまとめました。

《主な土地》
藤沢市主な地域

朝日町	石川	稲荷	今田	江の島	打戻
円行	遠藤	大庭	獺郷	片瀬	片瀬海岸
片瀬目白山	片瀬山	亀井野	柄沢	川名	桐原町
鵠沼	鵠沼石上	鵠沼海岸	鵠沼桜が岡	鵠沼神明	鵠沼橘
鵠沼花沢町	鵠沼藤が谷	鵠沼松が岡	鵠沼東	葛原	小塚
下土棚	城南	湘南台	菖蒲沢	白旗	善行
善行坂	善行団地	大鋸	高倉	高谷	立石
長後	辻堂	辻堂神台	辻堂新町	辻堂太平台	辻堂東海岸
辻堂西海岸	辻堂元町	土棚	天神町	西富	西俣野
羽鳥	花の木	藤が岡	藤沢	本鵠沼	本町
本藤沢	みその台	南藤沢	宮原	宮前	弥勒寺
村岡東	用田	渡内

《主な駅》

藤沢駅	辻堂駅	長後駅	湘南台駅	六会日大前駅
善行駅	藤沢本町駅	本鵠沼駅	鵠沼海岸駅	片瀬江ノ島駅
石上駅	柳小路駅	鵠沼駅	湘南海岸公園駅	江ノ島駅
目白山下駅	湘南江の島駅

《主な企業》
藤沢市の主な企業を紹介します

ステップ	元旦ビューティ工業	魚喜	日本ギア工業	東京ラヂエーター製造
オイレス工業

《主なスポット》
藤沢市の主なスポットを紹介します

新江ノ島水族館	江の島	江島神社	湘南モールフィル	テラスモール湘南
辻堂海浜公園	江の島展望灯台	八坂神社	湘南T-SITE	恋人の丘

今住んでいる藤沢市のマンション売却・査定してみよう！

”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 周辺環境・開発
• マンションの管理状況
• 築年数
• 事故が起きた物件

など、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。