マンション売却 付帯設備表
マンション売却時に売主は、付帯設備表をまとめます。
付帯設備表とは、
マンションにおける各部屋や共有部分に設置されている設備の一覧と、それらの現在の状態を示す書類のことを指します。この表は、
マンションの売却時に非常に重要な役割を果たします。
- 設備の名称
- 設備の内容・付帯機能
- 設備の有無
- 故障・不具合の有無
- 故障・不具合の具体的な内容
など、故障や不具合を付帯設備表にまとめます。
- 給湯関連（給湯器：電気・ガス・石油）
- 水廻り関係（厨房・台所設備、浴室設備、洗面設備、トイレ設備、洗濯用防水パンなど）
- 空調関係（冷暖房機、床暖房設備、換気扇など）
- 照明関係（照明器具）
- 収納関係（食器棚、吊戸棚、床下収納、下駄箱など）
- 建具関係（網戸、雨戸、戸・扉、ふすま、障子など）
- その他（インターホン、ドアチャイムなど）
マンションを売却する際、購入希望者は物件の詳細な情報を知りたいと思います。
付帯設備表は、そのような詳細な情報を提供するための重要なツールとなります。
具体的には、設備の種類やブランド、設置年月、現在の状態などを一覧で確認することができます。
この情報は、購入希望者が物件の価値を正確に判断する上で欠かせないものです。
また、この表を持っていることで、売主と購入希望者の間での誤解やトラブルを防ぐことが期待できます。
ちなみに、誤った情報や不足している情報を記載すると、後に購入希望者との間でトラブルの原因となる可能性が高まります。
売主も買主も、契約時の段階では明確に必要・不必要が曖昧の場合が多いで、
実際に引渡し間近に、お互いの意向のもとに最終調整の場合もあります。
大半が、もともとマンションの設備として備わっているものに破損や故障がないか？
それが、マンション売却時の付帯設備表の基本です。
給湯器が壊れていてお湯が出ない。
これを隠して売却を行えば、確実にトラブルになります。
それを事前に告知し共有し合うのが付帯設備表の目的でもあります。
その付帯設備表の中には、カーテンやエアコンの有・無、撤去するか？撤去しないか？
という明記もあります。
カーテンやエアコンは、もともとあった設備ではなく、区分所有者が後から設置・付けたものです。
そこで、今回はあえて地味に付帯設備表の残置物：カーテンやエアコンの取り扱いに焦点を当ててみました。
内覧時の一コマ
内覧時など、購入希望者から
など聞かれることがあります。
たいした食器棚じゃないし、もちろん備え付けのものではないですが、
なんとなくしっくり収まっていると購入希望者もそれまま使えれば・・・。
っと感じるのでしょう。
エアコンも
- エアコンは残置物？
など、内覧でさらっと会話に上がることがあります。
マンション売却時の付帯設備表：カーテン・エアコンはどうする？
マンション売却時、
不動産屋さんから、事前に残置物の確認を求められます。
- 撤去しますか？
- 残しますか？
- 持っていきますか？
- 残しますか？
カーテン
カーテンの場合、
部屋によって、丈の長さが変わります。
天井の高さによって、カーテンレールの位置が違いますので、カーテンの長さが変わります。
買主も、今住んでいる家のカーテンがそのまま使えるとは限らず、とりあえず、残してもらってそのあと判断したいという人も少なくありません。
一見要らないように見えるカーテンも、買主によっては残置物なら嬉しいとなる場合もあります。
売主からすれば、売却にプラスになるのであれば残置物として考えてもいいですし、
その場合、付帯設備表に”有”・”リビングのカーテン”等を記述します。
エアコン
エアコンの扱いも同じです。
- 売主は、居住中で引越し先が決まっていない場合、
新居でエアコンが必要となるか？
新居で設置済みであれば、エアコンと取り外し、撤去費用が無駄にかかってしまいます。 - 買主は、動くものであれば新たに購入する必要もなく、そのまま残してもらったほうが嬉しいと思うものです。
「必要であれば、残置物として検討します」
等で。
実際にどれくらいの人が撤去してるのか？
マンション売却における付帯設備表としての”カーテン”や”エアコン”、
実際にどれくらいの人が
- 撤去しているのか？
- 残していくのか？
売主は、マンション売却がメインなので
”カーテン”や”エアコン”のことはそれほど考えていません。
基本的にすべて撤去が基本で、
必要などうぞっ程度のスタンスです。
≪空室のマンション売却の場合≫
空室でマンション売却の時は、基本的に残すものしか部屋にありません。
よって、今、部屋にあるものが撤去しないものです。
っと内覧時にシンプルに説明できます。
≪居住中で売却する場合≫
居住中で売却する場合、
転居先が決まっている購入先行型買い替えなどは、事前に新居の部屋で必要なものが分かるため、
必要であればカーテンやエアコンを持っていきますが、
実際には、売却が決定してから引越し先探す人の多いため、カーテン・エアコンは、売却のメリットとなるのであれば、撤去しない・プレゼントする形を取るのが大半でしょう。
強烈な売り文句にはなりませんが、
天井が高いマンションなどはカーテンもイレギュラーなサイズのものが多く、買主もそのまま使いたいと感じるものです。
*私も、マンション売却時、カーテンとタッセルを残置物をリクエストされ、プレゼントしました。
トラブルの原因にも
マンション売却時の付帯設備表は、トラブル防止が基本です。
設備の有無・故障不具合の有無・設備の残置や撤去などを取り決める「付帯設備表」ですが、
もし、これがなかったら、
「言った・言ってない・聞いた・聞いてない」
でトラブルになります。
意外と重要なのが付帯設備表です。
「付帯設備表」ににているのが「物件状況報告書」です
・給・排水管、基礎、バルコニーなどの老朽化の現状
・土地の境界確定の状況
・地域の申し合わせ事項や騒音などの近隣の状況
・マンションの場合、管理費の滞納状況などの管理組合に関する事柄
になります。
公益社団法人全日本不動産協会
https://tokyo.zennichi.or.jp/member/downloadlink.html
マンション売却時の付帯設備表・残置物
マンション売却時の付帯設備表における残置物は、
マンション購入当初からの設備ではなく、
後から追加した設備や家具、機器なども買主と相談のもと撤去の有・無を検討します。
- ウォシュレット
- カーペット・絨毯
- キッチン収納棚
- ソファ
基本的に残置しないのが一般的ですが、リクエストがあれば残置物として検討することになります。
判断に関しては、売主の自由ですが、売却するために何が何でもサービスする必要はありません。
売却に急いでいると何となく開き直り気味に、何でもOK！という思考になります。
結果的に、後悔を引き起こす原因にもなるので、慎重に判断したいところです。
いらないものであれば、買取会社に買い取ってもらい現金化したほうがお得の場合もありますので・・・。
よくある質問
マンションに設置されている設備の一覧とその状態を示す書類のことを指します。
必須ではありませんが、購入希望者に物件の詳細情報を提供するための重要なツールとなり、不動産会社から求められます。
設備の詳細な情報を正確に記載し、常に最新の情報を更新することが重要です。
水回り、電気・ガス設備、エアコンや暖房設備など、マンション内の主要な設備を記載します。
付帯設備表自体が物件の価格を上げる要因とはなりませんが、設備の良好な状態や最新の設備を持っていることは価格交渉の際の強みとなります。
マンション・不動産売却時の付帯設備表：まとめ
マンション売却時の付帯設備表は、物件に設置されている設備の一覧とその状態を示す重要な書類です。
この表を持つことで、購入希望者に対して物件の詳細情報を正確に伝えることができ、信頼関係の構築や価格交渉の際の強みとなります。
付帯設備表の作成や更新には、設備の詳細な情報の正確性が求められ、不備や誤りがあると後のトラブルの原因となる可能性があります。
また、付帯設備の状態の評価は、専門家の意見を取り入れることでより信頼性の高い評価を得ることができます。
物件の価値を維持・向上させるためには、定期的な設備のチェックや更新、修繕が不可欠です。売却を検討している方は、付帯設備表の重要性を理解し、適切に活用することで、スムーズな売却を実現することができます。
付帯設備表に誤りや不備があると、購入希望者との間での誤解やトラブルの原因となります。正確な情報を提供することで、スムーズな売却を進めることができます。