GDRの評判・口コミ:年収600万円以上の不動産投資面談、マンション投資は買いがすべて!Amazonギフト券プレゼント中

GDRの評判・口コミ:年収600万円以上の不動産投資面談、マンション投資は買いがすべて! GDR

《不動産投資の考え方》

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考:新築マンション平均価格

【物件選びをどうするか?】

利回りの観点から物件選びで勝ち負けが決まるのが不動産投資です。

不動産投資は、銀行から融資を受けて物件を購入するため、”年齢”との兼ね合い・リスクとリターンを天秤にかける必要があります。

不動産市況が落ち込むのを待って銀行の融資を受けられない年齢になってしまったら、老後のための私的年金作りなどの話にもなりません。

そのため、不動産投資会社への相談+物件紹介が1つのポイントです。

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GDR

不動産投資は、平常運転であれば成功です。

だからこそ、

  • 失敗に学ぶ
  • リスク管理

が非常に重要です。

その中で一番重要なのが物件購入

  • 誤った物件選び
  • 空室リスクの回避
  • 安く購入するためのコストカット

など物件購入に焦点を当ててるのが、今回紹介するGDRのマンションセミナーです。

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GDRの不動産投資セミナー

利回りは、少しでも高い方がいいでしょう。

ただ想定利回りは、あくまでもすべて埋まった状態でのもの。

  • 高利回りに騙されて、
    実際は客付けが難しい物件であれば、実際の利回りは”0:ゼロ”ということだってあります。
  • リフォーム・リノベーションが必要な物件であれば、住める状態に工事・設備の入れ替えに時間とお金がかかります。
    よって、利回りが安定するまで時間がかかるでしょう。
    *工事費用で数十万円(人件費高騰傾向)・工事期間で1カ月
  • 相場より高い家賃が設定されていたら、次の借主から家賃は一気に下がります。
    実入りが減れば、想定していた利回りでは回らなくなります。
    キャッシュフローに影響するかもしれません。
物件選びを間違うと

  • 空室
  • 家賃
  • 利回り
  • 原状回復(内装)

すべてに影響するのです。

GDRの不動産投資は、その物件選びに対して、失敗する原因を4つに絞っています。

  1. 割高の物件を購入してしまった
  2. 割高な家賃設定の物件を購入してしまった
  3. キャッシュフローが大幅に想定を下回る
  4. 売却を決意するもなかなか売れない

言われてみると当たり前かもしれません。

しかし、その解決方法を知っていますか?

これが不動産投資・マンション投資の肝です。

割高の物件を購入

不動産価格に”定価”はありません。

売主と買主の合意によって売買が締結します。

特に不動産投資物件の場合、
投資家自身が住むわけではないため、通常のマンション購入と見るところが変わります。

築年数(対応年数)・利回りから始まるわけですが、
自分が住まないという前提のため、地の利がない物件の購入はよくあることです。

地の利

割高の物件を購入してしまう人は、人任せの人が多いのですが、地の利がなければ、ある程度言われるがママになることは否めません。

どんなに現地調査をしても、実際に住んでみて知ることとちょっと視察に行くだけでは、見えない部分の方がおおいでしょう。

マンション投資の場合、駅から近いという立地が1つのポイントですが、駅の属性やその駅を利用する客層などのデータを分析してのものとなります。

どのエリア・地域でも相場はありますが、上昇傾向・下降傾向、今後の見通しに関しては、地の利のない物件だからこそ、割高であるか?どうか?が判断できなくなるのです。

投資会社の一部の営業マンは、投資家の利益を考えず物件を売ることだけに注力します。
良いことを並べ、高値で捌く・・・・こんな営業マン(投資会社)に出会ってしまった割高の物件を手にして投資に失敗してしまうのです。

割高な家賃設定

GDRも危惧している割高に家賃が設定されている物件。

物件価格も家賃設定もオーナーが自由に決められるものです。

だからこそ、その価格が実態であることは間違いありません。

サラリーマンの不動産投資の目的の多くは、将来・老後の資金・私的年金作りが前提になります。

25年・30年を1ターンにプランを作成するわけですから、その前提が崩れることは許されません。

GDRも、そんな計算のできない物件選び・家賃設定には厳しい目で見ています。

借主のいる割高の家賃設定の物件は投資家としては嬉しいものです。

ただ、今の借主が割高の家賃で住んでいるだけで、適正家賃で計算し直して資産形成を想定する必要があります。

家賃が割高に設定されている物件は、その分、販売価格も上乗せされている場合はありますので、購入価格と見直した家賃で利回りの再検証も必要となります。

売却を決意するもなかなか売れない

このサイトの一番の強みである不動産・マンション売却

不動産は、株などと違い、簡単に売れません。
そして、売りたい金額でスムーズに売れることも稀です。
買主からの値引き交渉は当たり前です。

更に、不動産投資用のマンション・借主が居住中のマンションは、

  • 利回りを見られる
  • 内見ができない

などから、ハードルは更に上がります。

売却を決めるということは、オーナーチェンジ物件として市場に出すわけですが、

  • 立地が悪い
  • 利回りが悪い
  • 築年数や対応年数

投資家に興味を持たれない物件を手にしたら出口戦略の見通しは立ちません。

物件が売れない理由は、最初の買いの段階でミスっているということです。

GDRのマンション投資セミナーのメリット

GDRのマンション投資セミナーは、これらの物件購入に対して、

  • 物件の立地の考え方
  • 新築物件・中古物件の違い
  • 物件の周辺エリアの将来性・環境変化の動向
  • 家賃設定の適正性
  • 修繕等、維持にかかる費用
  • 不動産会社の情報収集・選び方

など、本やネットで勉強・独学で行き届かない生の情報を含めた濃い面談となっています。

GDRのコストカット

マンション投資会社の儲けのシステムは

  • 物件の仲介
  • 管理業務
  • 修繕・原状回復業務
  • 売却の仲介
  • 保険の仲介(小さい所で)

です。

  • 大きく1回で稼ぐものが仲介(売り・買い)
  • 小さく永続的に稼ぐのが管理

になるわけですが、

GDRは、余計な手数料・ランニングコストをカットしています。

当たり前ですが、大手企業になればなるほど、広告費や会社の家賃や運営費がかさみます。

『GDR』は、各部門のプロフェッショナルを少数精鋭で事業展開することで、ランニングコストにかかる費用削減に努めています。

削減部分を投資家に還元!

GDRの努力の賜物です。

下の2つの図を見てもらえれば、イメージがつかめると思います。
GDR 口コミ

GDR 評判
購入価格・ランニングコストが削減されれば、必然的にキャッシュフローが良くなります。

この積み重ねが失敗しない不動産投資に繋がります。

GDRの不動産管理も注目

GDRの不動産管理についても紹介したいと思います。

当たり前ですが、入居者募集から契約・更新・集金管理・クレーム対応・リフォームなどの管理業務はすべてお任せです。

注目なのが契約形態。

  • 集金代行システム
  • 借上システム

を用意していますが、
借上システムに関してですが、サブリースとは少し違うことろが注目です。

サブリース(一括借上げ)も家賃保証をするものですが、
GDRは借上システムなので、オーナーとGDRが直接、賃貸借契約を行うため、空室のリスクを考える必要がありません。
サブリースのような90%保証のようなものはありません。
GDRの口コミ

GDRの口コミ・評判

GDRについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイトに口コミ・体験談が掲載されていますので、紹介します。

GDR 体験談

30代 医療関係者 Y.Mさん(男性)
様々な会社と比較して、やはりコスト面が強いと感じました。
少数精鋭で経営されているので無駄なコストがかかっておらず、金額面が魅力的でした。
またいつも良い物件ばかりが揃っているのイメージで、仕入れの質も高いと思います。
「物件の質」と「提案の質」が良いため、多くの人から選ばれてすぐに売れることで在庫リスクがかなり少ないと伺いました。
それにより薄利でも次も良い物件が仕入れられ、そして満足したお客様から、たくさんのリピートや紹介が実際に生まれているのだと感じています。

《筆者加筆》
仕入れの重要さを認識すると投資の失敗リスクは下がります。
2軒目・3軒目へのハードルも低いと思います。
GDR

20代 会社員 R.Kさん(男性)
不動産投資と税金について、メリットだけでなくデメリットについても詳しく教えていただきました。
管理の仕方や実際にあった投資の失敗事例など、実際運用していくうえでためになる話も多く、購入後のイメージも付きました。
失敗理由を知ることで、未然に防ぐことが出来るんだと思い、GDRさんにお願いしています。

《筆者加筆》
マンション投資、特にサラリーマンの投資は、節税等の効果、保険(団体信用生命保険)としての効果も見逃せませんね。
参考ページ:不動産投資 節税になるの?
GDR マンション投資

40代 会社員 N.Mさん(女性)
今まで相談した会社さんは、メリットばかり強く説明され、購入に踏み切れなかったのですが、GDRさんは相談ベースで話をしてくれて、且つスタッフの説明も納得いくもので、実際の成約の事例など包み隠さず話してくれました。
今でも細かいところまで相談に乗ってくれるため、感謝しております。

《筆者加筆》
マンション投資に関して、最初から詳しい人はいません。
自分の住まない不動産に大きな資金を投じるわけですから、不安が払しょくされなければ一歩踏み出せないと思います。
成功・失敗・メリット・デメリットを聞くことで、リスク管理がしっかりできると思います。
GDR 怪しい

40代 公務員 K.Sさん(男性)
私は、既に他社で2部屋保有していたのですが、利回りを重視で一般管理にしてしまい、空室期間が長く続き苦戦をしていました。
サポート体制が整っているとのことで、3件目、4件目はGDRさんで購入しましたが、購入後の管理まで手厚くサポートしてくれるため、順調に運用できております。

《筆者加筆》
管理業務の不安が払しょくできたことで3軒・4軒・・・いい流れだと思います。
ここまでくると総資産1億を超え、マンション投資から一棟アパート・一棟マンションも検討できるポジションではないと思います。

不動産投資の6つのメリット

  1. 安定した家賃収入による、不労所得の実現(老後の年金問題)
  2. 頭金10万円から始められる投資(銀行から融資)
  3. 残された家族の生活を守る(生命保険)
  4. 不動産投資で税金の負担を減らす(所得税と住民税の負担を軽減)
  5. インフレ対策になる不動産
  6. 不動産で最大約70%の節税効果

物件情報

  • ガーラ・ステージ横濱関内
    ブルーライン線:「伊勢佐木長者町」駅より徒歩4分
    JR京浜東北・根岸線:「関内」駅より徒歩8分
  • ステージファースト新宿原町
    都営大江戸線:「牛込柳町」駅より徒歩2分・「若松河田」駅より徒歩8分
  • スカイコート グレース調布
    京王線:「調布」駅より徒歩7分
    京王相模原線:「京王多摩川」駅より徒歩9分

https://www.gdrltd.com/topics/?ca=1

GDRの投資相談はいつ受けるか?

不動産投資はマンション・アパート・ビル・・・・駐車場・太陽光、様々です。

投資全般に言えますが、買いの段階の重要性を認識することで、マンション投資はうまく回っていくでしょう。

その意味で、重要性だけでなく、実際にどのような物件を選べばいいか?

この〈GDR〉の相談で見識が広がると思います。

マンション投資は比較してこそ
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。

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《参考サイト》

  • GDR株式会社
  • 〒160-0004 東京都新宿区四谷4-27-16 NKビル2F
  • 東京都知事(1)第102364号