GDRの評判・口コミ：年収600万円以上の不動産投資面談、マンション投資でAmazonギフトカードプレゼント

不動産投資は、平常運転であれば成功です。

だからこそ、

• 失敗に学ぶ
• リスク管理

が非常に重要です。

その中で一番重要なのが物件購入

• 誤った物件選び
• 空室リスクの回避
• 安く購入するためのコストカット

など物件購入に焦点を当ててるのが、今回紹介するGDRのマンションセミナーです。

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GDRの不動産投資セミナー

利回りは、少しでも高い方がいいでしょう。

ただ想定利回りは、あくまでもすべて埋まった状態でのもの。

• 高利回りに騙されて、
  実際は客付けが難しい物件であれば、実際の利回りは”０：ゼロ”ということだってあります。
• リフォーム・リノベーションが必要な物件であれば、住める状態に工事・設備の入れ替えに時間とお金がかかります。
  よって、利回りが安定するまで時間がかかるでしょう。
  *工事費用で数十万円（人件費高騰傾向）・工事期間で１カ月
• 相場より高い家賃が設定されていたら、次の借主から家賃は一気に下がります。
  実入りが減れば、想定していた利回りでは回らなくなります。
  キャッシュフローに影響するかもしれません。

GDRの不動産投資は、その物件選びに対して、失敗する原因を４つに絞っています。

1. 割高の物件を購入してしまった
2. 割高な家賃設定の物件を購入してしまった
3. キャッシュフローが大幅に想定を下回る
4. 売却を決意するもなかなか売れない

言われてみると当たり前かもしれません。

これが不動産投資・マンション投資の肝です。

GDRの不動産投資の特徴：物件購入

不動産価格に”定価”はありません。

売り主と買主の合意によって売買が締結します。

特に不動産投資物件の場合、
投資家自身が住むわけではないため、通常のマンション購入と見るところが変わります。

築年数（対応年数）・利回りから始まるわけですが、
自分が住まないという前提のため、地の利がない物件の購入はよくあることです。

GDRの不動産投資の特徴：地の利

割高の物件を購入してしまう人は、人任せの人が多いのですが、地の利がなければ、ある程度言われるがママになることは否めません。

どんなに現地調査をしても、実際に住んでみて知ることとちょっと視察に行くだけでは、見えない部分の方がおおいでしょう。

マンション投資の場合、駅から近いという立地が１つのポイントですが、駅の属性やその駅を利用する客層などのデータを分析してのものとなります。

どのエリア・地域でも相場はありますが、上昇傾向・下降傾向、今後の見通しに関しては、地の利のない物件だからこそ、割高であるか？どうか？が判断できなくなるのです。

GDRの不動産投資の特徴：家賃設定

GDRも危惧している割高に家賃が設定されている物件。

物件価格も家賃設定もオーナーが自由に決められるものです。

だからこそ、その価格が実態であることは間違いありません。

GDRも、そんな計算のできない物件選び・家賃設定には厳しい目で見ています。

借主のいる割高の家賃設定の物件は投資家としてはうれしいものです。

ただ、今の借主が割高の家賃で住んでいるだけで、適正家賃で計算し直して資産形成を想定する必要があります。

家賃が割高に設定されている物件は、その分、販売価格も上乗せされている場合はありますので、購入価格と見直した家賃で利回りの再検証も必要となります。

売却を決意するもなかなか売れない

このサイトの一番の強みである不動産・マンション売却。

不動産は、株などと違い、簡単に売れません。
そして、売りたい金額でスムーズに売れることも稀です。
買主からの値引き交渉は当たり前です。

さらに、不動産投資用のマンション・借主が居住中のマンションは、

• 利回りを見られる
• 内見ができない

などから、ハードルはさらに上がります。

売却を決めるということは、オーナーチェンジ物件として市場に出すわけですが、

• 立地が悪い
• 利回りが悪い
• 築年数や対応年数

投資家に興味を持たれない物件を手にしたら出口戦略の見通しは立ちません。

物件が売れない理由は、最初の買いの段階でミスっているということです。

GDRのマンション投資セミナーのメリット

GDRのマンション投資セミナーは、これらの物件購入に対して、

• 物件の立地の考え方
• 新築物件・中古物件の違い
• 物件の周辺エリアの将来性・環境変化の動向
• 家賃設定の適正性
• 修繕等、維持にかかる費用
• 不動産会社の情報収集・選び方

など、本やネットで勉強・独学で行き届かない生の情報を含めた濃い面談となっています。

GDRのメリット：コストカット

マンション投資会社の儲けのシステムは

• 物件の仲介
• 管理業務
• 修繕・原状回復業務
• 売却の仲介
• 保険の仲介（小さい所で）

です。

• 大きく1回で稼ぐものが仲介（売り・買い）
• 小さく永続的に稼ぐのが管理

になるわけですが、

GDRは、余計な手数料・ランニングコストをカットしています。

当たり前ですが、大手企業になればなるほど、広告費や会社の家賃や運営費がかさみます。

『GDR』は、各部門のプロフェッショナルを少数精鋭で事業展開することで、ランニングコストにかかる費用削減に努めています。

削減部分を投資家に還元！

GDRの努力の賜物です。

下の２つの図を見てもらえれば、イメージがつかめると思います。

購入価格・ランニングコストが削減されれば、必然的にキャッシュフローが良くなります。

この積み重ねが失敗しない不動産投資に繋がります。

GDRのメリット：不動産管理

GDRの不動産管理についても紹介したいと思います。

当たり前ですが、入居者募集から契約・更新・集金管理・クレーム対応・リフォームなどの管理業務はすべてお任せです。

注目なのが契約形態。

• 集金代行システム
• 借上システム

を用意していますが、
借上システムに関してですが、サブリースとは少し違うことろが注目です。

サブリース（一括借上げ）も家賃保証をするものですが、
GDRは借上システムなので、オーナーとGDRが直接、賃貸借契約をおこなうため、空室のリスクを考える必要がありません。
サブリースのような90％保証のようなものはありません。

GDRのマンション投資セミナーのデメリット

GDRのマンション投資セミナーは、多くの投資家に不動産投資の基本や戦略を学ぶ機会を提供しています。

しかし、セミナーに参加することで得られる情報や知識には限界があり、全ての投資家にとって最適な選択肢であるわけではありません。

GDRのデメリット：初期投資額が高額である

GDRのマンション投資は、高品質な物件を取り扱うため、初期投資額が高額になることが一般的です。

特に、都市部や人気エリアに立地する物件では、購入価格や維持管理費が高くなる傾向にあります。

資金が限られている投資家にとっては、負担が大きくなる可能性があります。

GDRのデメリット：空室リスクや管理費用がかかる

マンション投資には、空室リスクや維持管理費用が伴います。

特に都市型マンションは競争が激しく、空室が長期間続くことがあるため、賃貸収入が減少し、投資家にとって安定した収益が確保できないリスクがあります。

また、マンションには定期的なメンテナンスや修繕が必要で、これにかかる費用も負担となります。

GDRのデメリット：市場の変動に影響を受けやすい

不動産市場は、経済や金利の変動、社会的な要因などに影響を受けやすいです。

特に、GDRのマンション投資は都市部に特化した物件が多いため、市場の動向に敏感に反応する可能性があります。

経済が不安定になると、賃貸需要が低下し、物件の価値が下がることも考えられます。

また、金利の上昇により、ローンの支払い額が増加するリスクもあります。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

GDRの評判・口コミ

GDRについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイトに口コミ・体験談が掲載されていますので、紹介します。

GDRの投資相談：記事まとめ

不動産投資はマンション・アパート・ビル・・・・駐車場・太陽光、さまざまです。

投資全般に言えますが、買いの段階の重要性を認識することで、マンション投資はうまく回っていくでしょう。

その意味で、重要性だけでなく、実際にどのような物件を選べばいいか？

この〈GDR〉の相談で見識が広がると思います。

GDR：こんな方におすすめします

運営会社・会社情報：GDR株式会社