五反田の不動産査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(品川区五反田・池田山・島津山)

マンション売却 五反田 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
*ソニーグループの安心感と高精度AI

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不動産査定 五反田


このページは品川区五反田・東五反田でマンションの売却したい・一軒家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

不動産査定 五反田

前回、白金・白金台を紹介したので、隣接する高級住宅地”東五反田”を紹介したいと思います。

五反田ということ何となく、風俗・歓楽街のイメージが強く、治安もなんとなく・・・・という印象があります。

しかし、近年はIT・フィンテックなどのスタートアップが集積し「五反田バレー」とも呼ばれるようになりました。

実際には、駅前も東五反田に属しますが、今回は高級住宅地としての東五反田、(東五反田三丁目、東五反田五丁目;池田山・島津山)あたりを中心に紹介します。

ちなみに、皇后美智子様が東五反田五丁目の出身でもありますね。

東五反田周辺のマンション査定確認事項

まず、東五反田周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

それでは、現状の東五反田の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和5年(2023年)、4.5%を超える大幅上昇となりました。
不動産査定 東五反田

これまでの動きを確認すると
令和3年、コロナによって下落に転じました
不動産査定 五反田

2022年、令和4年は、
コロナの終息はまだですが、切り替えす形で上昇となりました。

公示地価 東五反田

参考:東五反田の公示地価マップ

とはいえ、底が昨年だったのか?

ここは微妙です。

成長がうかがえない日本、増税が見える岸田政権・・・。

今後の経済は不透明だけに、地価下落の余地もありますので、上手に資産管理を行っておきたいところです。

 

五反田の不動産査定のコツ

市況からも、五反田の不動産査定において高値売却が可能なエリアです。

そこで、五反田の不動産:家・マンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

五反田に精通した不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

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今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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五反田の不動産査定:売却体験談

東五反田・五反田の不動産査定を検討している人の多くは、

  • 五反田で不動産査定を行った人の口コミ
  • 五反田のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、品川区五反田でマンションを売った人の体験談(品川区五反田・池田山・島津山など)を紹介します。

五反田 マンション売却査定
【母の介護のために】
私が長年住んでいた、高級住宅地と呼ばれる五反田マンションの売却を決意したのは、母の介護が必要になったことがきっかけでした。
それまでは母は1人暮らしをしていたのですが、一緒に住んだ方が色々と便利だろうと同居にしたのです。
マンションの購入から時間が経ってしまっていたので、正直なところ売却金額に期待をしていなかったのですが、普段から掃除に気を配っていたことが良かったのか、予想していたよりもずっと高い金額での売却に成功しました。

 

五反田 マンション売却
【築15年の一軒家】
私は15年ほど前に品川区東五反田にある一軒家を購入したのですが、父が病気になってしまったことをきっかけに実家に戻ることになり、マンションの売却を決意しました。
15年という長い年月が経過しているので、正直なところ売却金額にはあまり期待できませんでした。
しかし ながら、売却をお願いした不動産会社は親身になってくれて、ほぼ私の希望通りの金額で売ることができたのはとても嬉しかったです。
スタッフの方々には、とても感謝しています。

 

五反田 不動産売却査定
【駅近は武器になりました】
今年に入ってから東五反田の低層マンションを売りました。
狭いのでもう少し広い所に住みたいと考えたからです。
マンションは五反田駅から歩いて5分の場所にあるので、比較的高く売れるのではないかと思い、査定に出しました。
結果は予想以上で早速売りに出したところ、すぐに買い手がつきました。
新しいマンションを買う資金ができて、とても喜んでいます。
中古のマンションとはいえ、駅から近かったことときれいに住んでいた点が高く評価されたようです。

 

マンション売却 東五反田

五反田 不動産売却
【関西への転勤が決まりました】
3年前に品川区東五反田の分譲マンションを売却しました。
JR山手線大崎駅から徒歩5分強の物件で、間取りは2LDKでした。
広めのウォークインクローゼットと、日当たりのよいリビングがお気に入りでしたが、関西への転勤に伴い手放しました。
現在は大阪で一軒家に住んでいますが、掃除のしやすさや防犯面においては以前のマンション暮らしの方が優れていたように感じています。
また近所付き合いもほぼ無かったので、その点においても私にとっては住み心地が良かったです。

 

不動産ニュース

五反田の不動産・マンションニュース

公示地価 五反田

東五反田の公示地価

品川区の31階建ての高層マンションで火事

東京・品川区の31階建ての高層マンションで火事がありました。東京消防庁が消火活動を続けているとのこと。
1日午後4時ごろ、品川区西五反田の31階建ての高層マンションで「火災です」と110番通報がありました。

品川区の31階建ての高層マンションで火事、どこのマンション?
ツィッターではファミーユ西五反田だ!っと話題

「地面師事件」の跡地で30階建てタワマン建

不動産大手の積水ハウスが巻き込まれた地面師詐欺事件の舞台となったのは、駅から徒歩3分の立地にある老舗旅館「海喜館」。
2017年6月に同社は地面師詐欺グループに土地の購入代金として55億5000万円を騙し取られたわけですが、30階建て・高さ105mのタワマン建設が決定。
所有者から土地を取得していたのは、旭化成不動産レジデンスとのこと。

TOCビル、27年春に建て替え

五反田TOCビルは、1970年竣工の同社の基幹物件
築50年を超えたことから、建て替えを検討されているとのこと。
都市計画申請や東京都・品川区との行政協議を進め、2023年春頃には解体工事に着手する予定。

御殿山エリアの再開発

五反田駅から新八ツ山橋交差点にかけての道は、かつてソニーの本社があったことから「ソニー通り」周辺。
御殿山テクノロジーセンター、ガーデンシティ品川御殿山などなど。
住友不動産 大崎東プロジェクトが進められ、1万4000坪を超える大規模なオフィスタワーが2022年2月に竣工予定

再開発に参画

東急不動産(株)は、「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」(東京都品川区)の参加組合予定者に選定され、同事業の参加組合予定者協定書を締結したと発表した。

「ゆうぽうと」再開発

ビジネス、歓楽、住宅の三要素が揃った五反田で今、再開発が急ピッチ。
三井ガーデンホテル・アトレ五反田2・ホテルメッツ五反田・レミィ五反田・五反田東急スクエア・
「ゆうぽうと」は建て替え計画中。
東京都品川区西五反田で日本郵政株式会社が土地・建物を保有していた複合施設である。ホテルや結婚式場、フィットネスジムなどが運営されていた。また、多目的ホール「ゆうぽうとホール」を併設していた。敷地面積は約6,700平方メートル:1982年4月1日に開館し、2015年9月30日に閉館

東京建物、「DNPビル」を取得

東京建物は、大日本印刷と「DNP五反田ビル」(東京都品川区西五反田3丁目)を信託財産とする信託受益権の売買契約を締結。
大日本印刷が自社で利用している築13年のオフィスビルで、JR山手線、都営浅草線五反田駅から徒歩6分の立地。( 東京都品川区西五反田3丁目5−20)

日本のシリコンバレー

五反田の街に本社を構えるITベンチャー企業6社が「一般社団法人五反田バレー」を設立
freee株式会社 マツリカ株式会社 株式会社ココナラ セーフィー株式会社 株式会社トレタ 株式会社よりそう

五反田のマンション査定・売却事情を確認

まず、東五反田の場所を確認すると、
山手線の線路に接し、品川区上大崎・港区白金台、港区高輪、品川区北品川に囲まれています。

高級住宅地の定義はいろいろありますし、イメージも様々あります。

その中の1つに、”山”の付く場所があります。

  • 杉並区の浜田山
  • 六本木の仙石山
  • 品川区の御殿山

など。

And そして 、ここ東五反田にも

  • 島津山
  • 池田山

の2つの山のつく高級住宅地があります。

島津山・池田山

JR山手線目黒駅から品川駅にかけて、城南五山という呼ばれている地域があります。

  • 八ツ山
  • 御殿山
  • 島津山
  • 池田山
  • 花房山

の五山を総称した言い方であり、ともに高級住宅地として認知されています。

島津山

東五反田1・3丁目付近の島津山
五反田 家を売る

池田山

東五反田4・5丁目付近の池田山
五反田 家の売却
冒頭で紹介した皇后美智子様は東五反田五丁目のここ出身。

どちらも、藩主や公爵が屋敷を構えた跡地として高級住宅地として分譲されました。

主要な五反田駅を見てみましょう。

五反田駅は

    • JR山手線 –

 

    • 東急池上線

 

    都営地下鉄浅草線

が乗り入れ、

  • 品川駅:5分
  • 渋谷駅:7分
  • 東京駅:14分
  • 新宿延期:14分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:18分

などへの駅アクセスとなっています。

東五反田の施設・企業:マンション査定の基本

東五反田の施設・企業を紹介します

【主な地名】
東五反田の主な地名

東五反田一丁目 東五反田二丁目 東五反田三丁目 東五反田四丁目 東五反田五丁目

【主な企業】
五反田の主な企業を紹介

東洋製罐グループホールディングス 高周波熱錬 アストマックス 大崎電気工業 クリエイト・レストランツ・ホールディングス
オイシックス キューブシステム 串カツ田中 サコス フォーカスシステムズ
モバイルファクトリー UTホールディングス ビズサークル
WOOC(ウォーク)
大家どっとこむ
グローベルス
宅建Jobエージェント
ヘイフィールド
建築転職
トップリフォーム
オンファクト
onfact

マンション売却査定 東五反田

【マンション(ブランドマンション)】
東五反田のブランドマンションを紹介

ザ・パークタワー東京サウス プラウドタワー東五反田 プラウドタワー高輪台 ザ・パークハウス池田山 パークタワーグランスカイ
ソルジス島津山 島津山テラス 池田山プレイス 東急ドエル・プレステージ池田山クレアモント 池田山グランドヒルズ
池田山ホームズ インペリアル池田山 メゾン池田山 オープンレジデンス島津山 パークハウス池田山公園
ファミーユ西五反田

【スーパー】
東五反田周辺のスーパーをまとめました。

ライフ 東五反田店 キョウダイ マーケット 五反田 東急ストア マルエツ プチ 五反田店 foodium東五反田店

今住んでいる東五反田の家・マンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、山手線の駅でもある五反田。
不動産市況がいいこともある東五反田ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト