五反田の不動産査定なら絶対確認すべきページ：高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(品川区五反田・池田山・島津山）

不動産査定　五反田

不動産査定　五反田

前回、白金・白金台を紹介したので、隣接する高級住宅地”東五反田”を紹介したいと思います。

五反田ということ何となく、風俗・歓楽街のイメージが強く、治安もなんとなく・・・・という印象があります。

しかし、近年はIT・フィンテックなどのスタートアップが集積し「五反田バレー」とも呼ばれるようになりました。

実際には、駅前も東五反田に属しますが、今回は高級住宅地としての東五反田、（東五反田三丁目、東五反田五丁目；池田山・島津山）あたりを中心に紹介します。

ちなみに、皇后美智子様が東五反田五丁目の出身でもありますね。

東五反田周辺のマンション査定確認事項

まず、東五反田周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

• マンション相場の確認
• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション売却体験談

の3つだと思います。

それでは、現状の東五反田の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和5年（2023年）、4.5%を超える大幅上昇となりました。

これまでの動きを確認すると
令和3年、コロナによって下落に転じました

2022年、令和4年は、
コロナの終息はまだですが、切り替えす形で上昇となりました。

参考：東五反田の公示地価マップ

とはいえ、底が昨年だったのか？

ここは微妙です。

成長がうかがえない日本、増税が見える岸田政権・・・。

今後の経済は不透明だけに、地価下落の余地もありますので、上手に資産管理を行っておきたいところです。

五反田の不動産査定のコツ

市況からも、五反田の不動産査定において高値売却が可能なエリアです。

そこで、五反田の不動産：家・マンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

五反田に精通した不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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五反田の不動産査定：売却体験談

東五反田・五反田の不動産査定を検討している人の多くは、

• 五反田で不動産査定を行った人の口コミ
• 五反田のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、品川区五反田でマンションを売った人の体験談(品川区五反田・池田山・島津山など）を紹介します。

【母の介護のために】
私が長年住んでいた、高級住宅地と呼ばれる五反田マンションの売却を決意したのは、母の介護が必要になったことがきっかけでした。
それまでは母は一人暮らしをしていたのですが、一緒に住んだ方がいろいろと便利だろうと同居にしたのです。
マンションの購入から時間が経ってしまっていたので、正直なところ売却金額に期待をしていなかったのですが、普段から掃除に気を配っていたことが良かったのか、予想していたよりもずっと高い金額での売却に成功しました。

【築15年の一軒家】
私は15年ほど前に品川区東五反田にある一軒家を購入したのですが、父が病気になってしまったことをきっかけに実家に戻ることになり、マンションの売却を決意しました。
15年という長い年月が経過しているので、正直なところ売却金額にはあまり期待できませんでした。
しかし ながら、売却をお願いした不動産会社は親身になってくれて、ほぼ私の希望通りの金額で売ることができたのはとても嬉しかったです。
スタッフの方々には、とても感謝しています。

【駅近は武器になりました】
今年に入ってから東五反田の低層マンションを売りました。
狭いのでもう少し広い所に住みたいと考えたからです。
マンションは五反田駅から歩いて５分の場所にあるので、比較的高く売れるのではないかと思い、査定に出しました。
結果は予想以上で早速売りに出したところ、すぐに買い手がつきました。
新しいマンションを買う資金ができて、とても喜んでいます。
中古のマンションとはいえ、駅から近かったことときれいに住んでいた点が高く評価されたようです。

【関西への転勤が決まりました】
3年前に品川区東五反田の分譲マンションを売却しました。
ＪＲ山手線大崎駅から徒歩5分強の物件で、間取りは2LDKでした。
広めのウォークインクローゼットと、日当たりのよいリビングがお気に入りでしたが、関西への転勤にともない手放しました。
現在は大阪で一軒家に住んでいますが、掃除のしやすさや防犯面においては以前のマンション暮らしの方が優れていたように感じています。
また近所付き合いもほぼ無かったので、その点においても私にとっては住み心地が良かったです。

五反田のマンション査定・売却事情を確認

まず、東五反田の場所を確認すると、
山手線の線路に接し、品川区上大崎・港区白金台、港区高輪、品川区北品川に囲まれています。

高級住宅地の定義はいろいろありますし、イメージもさまざまあります。

その中の１つに、”山”の付く場所があります。

• 杉並区の浜田山
• 六本木の仙石山
• 品川区の御殿山

など。

And そして 、ここ東五反田にも

• 島津山
• 池田山

の２つの山のつく高級住宅地があります。

島津山・池田山

JR山手線目黒駅から品川駅にかけて、城南五山という呼ばれている地域があります。

• 八ツ山
• 御殿山
• 島津山
• 池田山
• 花房山

の五山を総称した言い方であり、ともに高級住宅地として認知されています。

島津山

東五反田1・3丁目付近の島津山

池田山

東五反田4・5丁目付近の池田山

冒頭で紹介した皇后美智子様は東五反田五丁目のここ出身。

どちらも、藩主や公爵が屋敷を構えた跡地として高級住宅地として分譲されました。

主要な五反田駅を見てみましょう。

五反田駅は

• JR山手線 –

• 東急池上線

都営地下鉄浅草線

が乗り入れ、

• 品川駅：5分
• 渋谷駅：7分
• 東京駅：14分
• 新宿延期：14分
• 羽田空港国際線ターミナル駅：18分

などへの駅アクセスとなっています。

東五反田の施設・企業：マンション査定の基本

東五反田の施設・企業を紹介します

【主な地名】
東五反田の主な地名

【主な企業】
五反田の主な企業を紹介

【マンション（ブランドマンション）】
東五反田のブランドマンションを紹介

【スーパー】
東五反田周辺のスーパーをまとめました。

今住んでいる東五反田の家・マンション査定してみよう！

都心の地価は上昇傾向、山手線の駅でもある五反田。
不動産市況がいいこともある東五反田ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 築年数
• 事故が起きたマンション
• 管理の状態

などでも変わります。

もちろん外的要因である

• 近隣の開発で上昇
• 経済動向で下落・上昇
• 株価の下落・上昇
• 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。