マンション売却 ゴールデンウイーク
今年、2024年のゴールデンウィークは、4月30日・5月1日・2日に連休を取れば10連休になります。
ゴールデンウイークは、多くの人の行動が活発になる時期です。
旅行や帰省など、外出する人が増えるため、一見すると不動産売却には不向きな時期と思われるかもしれません。
しかし、GWには、マンション売却を成功させるためのチャンスも潜んでいます。
- マンションの売却を考えている人
- マンションを売り出すか迷っている人
- マンション売買中の人
にとって、この長期休暇であるゴールデンウイークをどう考えたらいいのか？
- 内覧は増えるのか？
- 成約の絶好の時期なのか？
気になるところだと思います。
そこで、本記事では、ゴールデンウイークのマンション売却についてメリット・デメリット、テクニック・コツ、売却の際のポイントを徹底解説します。
内覧予約は土日休みが多い！
不動産売却中の方・経験者であれば、実感としてあると思います。
内覧の予約は、
土曜日・日曜日に入ることが多いのは事実です。
3･4物件をまとめて見て回ることもあるので、休みの日に集中するのが普通に考えられるでしょう。
平日の内覧
逆に、平日の時は、
- 特定の業種で休みが週末ではない人
- ピンポイントでその物件を見たい人
になるわけですが、
後者のピンポイントでその物件を見たい人に関しては、購入の確率が若干高いことが多いと肌感で感じています。
このタイプのユーザーは、物件の物色をしていないわけではありません。
物件を物色している中で、立地や築年数などマッチし、週末までは待てず早めに確認したいと判断できるユーザーです。
土曜日・日曜日などの週末と平日の内覧状況を簡単に紹介しましたが、やはり休みの日の内覧が多いのは間違いないでしょう。
では、ゴールデンウイークは期待できるでしょうか？
ゴールデンウイークのマンション売却取引の動き
今年はかなりレアなGW、上手に有休を取れば10連休になります。
| 月 | 日 | 曜日 | 祝日の名称 |
|---|---|---|---|
| 4月 | 29 | 月 | 昭和の日 |
| 5月 | 3 | 金 | 憲法記念日 |
| 4 | 土 | みどりの日 | |
| 5 | 日 | こどもの日 | |
| 6 | 月 | 振替休日 |
そのGW、中古マンション売却に有利に働くのでしょうか？
意外と動かない連休 マンション購入希望者
結論から言うと、長期休暇・長期の連休で内覧が増えることは、基本的にありません。
理由というほどでもないですが、
長期休暇は長期休暇として楽しみたい
と考えるマンション購入希望者が多いからです。
一見、”土日”と”大型連休”は同じように見えますが、
- 土日は目先の用事
- 大型連休は計画的な用事
を組むことが多く、
大型連休のケースは、旅行や帰省などに充てられることが一般的です。
不動産会社も期間中の営業業務
また、不動産会社も連休を取ります。
駅前の賃貸をメインに扱っている不動産会社は別ですが、一般的に不動産会社も連休を取ります。
この期間にもお問い合わせや内覧の対応もあるので、完全休業となることはありませんが、基本的に積極的に活動するタイミングとはかけ離れています。
ゴールデンウイークは、多くの業者が休業するため、周辺の物件も取引がストップします。
その意味で営業している不動産会社が仲介業者であれば、若干メリットを受けられるともいえるかもしれません。
参考ページ
マンション売却成功の鍵：内覧の重要性
不動産売却の狙いは”GW明けのタイミング”
ゴールデンウイークでは、上記のように過剰な期待はしないほうがいいでしょう。
このタイミングにオープンルームやオープンハウスを行うというのであれば、それなりに不動産会社の営業マンの頑張りが必要かもしれません。
ただ、このゴールデンウイークが、次の波を生むのは事実です。
狙いはGW明け
GWだけでなく、長期休暇明けは不動産・マンション売却の絶好の機会の１つです。
- 両親に彼女を紹介
- 両親に結婚の報告
- 両親への挨拶
などの結婚に向けての準備
- 子供を連れて帰省
- 孫を見せに帰省
など、家族を連れて帰省します。
帰省のタイミングは、新しいアクションを生みます。
結婚となれば新居探し
基本的に賃貸住まいですが、不動産を検討という人もいます。
最近の場合、早めに購入し定年前にローンを支払い終え、老後に備えるという思考もあります。
住宅ローンの年齢上限が80歳ということで、晩婚ということであれば、賃貸・購入の選択は賢い人は行います。
子連れで帰省
子連れで帰省すれば、
そろそろ一軒家を持ってはどうか？
一家の主としての心構えみたいなものも芽生えます。
そもそも購入の意欲がないところから、0が1になるタイミングでもあります。
不動産会社も
さらに不動産会社が動き出します。
連休中は静の構えでしたが、連休明けはスイッチが変わります。
連休中のお問い合わせの対応はもちろんです。
意図的に考えさせる時間を持たせることで、買主は判断を迫られるのですが、連休は購入への踏ん切りのタイミングにもなります。
本来は購入したいと思っていても何となく最後の一歩が踏み出せない状況を長期休暇がその後押しになることも多々あります。
週明け
「ちょうどいい売却のタイミングですし、購入に踏み切りましょう！」
と、そっと後押しできるのも長期休暇明けでもあります。
だからこそ、もし、これからマンション売却を行うのであれば、ゴールデンウイーク前に準備しておくといいでしょう。
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ゴールデンウイークはリフォームに最適な時期
ゴールデンウイークは、日本では多くの人々が休暇を取る時期であり、リフォームに適していると言えます。
なぜなら、長期休暇を利用して家の改修や修繕を行うことができるからです。
以下に、ゴールデンウイークにリフォームを進める際のポイントをいくつか共有します。
計画と予約
ゴールデンウイークはリフォーム業者の予約が混み合うことがあります。
早めに計画を立て、業者との打ち合わせや予約を済ませておくことが重要です。
天候と作業
ゴールデンウイークは通常天候が安定しているため、屋外のリフォーム作業に適しています。
外壁塗装や庭の改修など、天候を考慮した作業を進めましょう。
家族の協力が必要 大掛かりな工事の場合
家族が休暇を取っている期間なので、リフォーム作業に協力してもらいやすいです。
特に大掛かりな工事の場合、家族の協力が必要です。
リラックスと楽しみ
リフォームは一時的に生活が乱れることもありますが、ゴールデンウイーク中に進めることで、リラックスした雰囲気で楽しみながら進めることができます。
ゴールデンウイークを有効活用して、素敵なリフォームを進めてくださいね
ゴールデンウイーク以外のマンション売却も同じ
今回は、ゴールデンウイークの不動産売却予想を説明しましたが、長期休暇は大体同じような流れです。
年末年始も、あまり内覧はありません。
年明け少し経つと、一気に増えだします。
これは、結婚式でもよく言われます。
6月：ジューンブライド（June bride）は
年末にご両親にご挨拶し、1月から式場選びを行い、半年後の6月に式・披露宴を行うという図式があります。
もちろん、梅雨時期に結婚式を入れるための式場の思惑や海外では式挙げる絶好の時期など諸説ありますが・・・。
ただ、少なくとも、
年末に両親に紹介し、年明けから式場周りが始まるのは間違いありません。
不動産業界も同じタイミングと考えていいでしょう。
よくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
ほとんどの不動産会社では、査定は無料で実施しています。
複数の会社から査定依頼を行い、比較検討することをおすすめします。
物件の条件や市場状況によって異なりますが、一般的には3ヶ月～6ヶ月程度かかります。
売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
関連ページ
オーバーローンとは？家が売れないの？
不動産売却時のオーバーローンの家を売る方法を解説。住宅ローン返済中の家の売却対策
ゴールデンウイークのマンション売却：記事まとめ
GWの期間中にマンションを売却することは、日本の不動産市場において独特の機会と課題を提供します。
2023年の市場動向を踏まえ、2024年も同様の傾向が見込まれます。
昨年、日本の不動産市場は経済の変動と技術の進歩の中で繁栄し、投資が27%増加しました。
この背景には、オフィスの空室率の増加、世帯数の減少、そして不動産価格指数の上昇があります。
これらの要因は、ゴールデンウイーク期間中のマンション売却戦略に重要な影響を与える可能性があります。
特にゴールデンウイークは、
日本国内で休暇を楽しむ人が多いため、物件の見学や購入に対する関心が高まる時期でもあります。
しかし、一方で、不動産関連のビジネスが休業する場合もあるため、売却プロセスに遅れが生じる可能性もあります。
売主は、この期間に市場の動向を理解し、適切な価格設定とマーケティング戦略を用意することが重要です。
特別な需要をチャンスに
2024年の見通しでは、東京の不動産市場は、世界的な経済の変動と地元のトレンドを反映する重要な時期にあります。
高級不動産市場では、外国人バイヤーや観光ブームの影響で、中央東京の新築マンションの平均価格が記録的な水準に達しています。
ゴールデンウイークの期間にマンションを売る場合、これらの要因を利用して、より広い範囲の潜在的なバイヤーにアピールすることができます。
売却戦略としては、オンラインプラットフォームや仲介業者を通じて、国内外のバイヤーに積極的にアプローチすることが重要です。
また、物件の特徴を際立たせるためのプロフェッショナルな写真やビデオの準備、そして適切な価格設定が不可欠です。
休暇期間中にも関わらず、迅速に反応できる体制を整えることで、ゴールデンウイークの特別な需要を捉えるチャンスがあります。
SRE不動産の前に他の会社2社へ依頼した経験もあったのでだからこそ内見数の違いを実感、システムの素晴らしさを実感しました。
本当に売主の立場に立ったサービスを提供されており、貴社に依頼することが出来たことを感謝申し上げます。
又、担当の〇〇様には本当にお世話になりました。
これまでのご経験と豊富な知識からいつも冷静な分析と的確なアドバイスをくださり安心しておまかせできました。
お人柄も素晴らしく、小さな子どものいる当方の都合に合わせて、夜遅い時間帯にもご足労頂いたり、常に寄りそってサポートして頂きました。心より感謝申し上げます。