【八王子市の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「八王子って、本当に売れるのかな？」
• 「都心からは少し離れているし、相場はどうなんだろう？」
• 「治安や田舎のイメージって、実際のところどうなんだろう？」

八王子市でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や不安を抱えているかもしれません。

八王子は、確かに都心に近いとは言えないかもしれません。

しかし、八王子駅周辺で生活に必要なすべてが揃い、完結できる利便性は、この街の大きな魅力です。

「治安が悪い」「田舎」といったイメージを持つ方もいるかもしれませんが、それは過去のものです。

八王子市は近年、目覚ましい発展と活発な再開発が進み、住みやすい街へと進化を続けています。

実際に住んでみれば、その住み心地の良さに「住めば都」という言葉がぴたりと当てはまることを実感できるでしょう。

子安町、南大沢、仙川、柴崎、深大寺南町など、八王子市内の多様なエリアでマンション売却を検討されている方もいるはずです。

それぞれの地域が持つ特性を理解し、現在の市場状況を正確に把握することが、納得のいく売却を実現するための鍵となります。

このガイドでは、八王子市におけるマンション売却に特化し、最新の相場確認方法、適切な査定の受け方、そして売却を成功に導くまでの具体的な流れと最適なタイミングを詳細に解説します。

あなたの八王子市のマンションが持つ本当の価値を見出し、安心して売却を進めるための情報がここにあります。 

ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を成功へと導くヒントを見つけてください。

マンション査定　八王子市

まず、八王子市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

八王子市のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の八王子市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると令和7年　2025年、+3.11％上昇となりました。

これまでの流れを確認すると

令和6年　2024年、2.5%を越える上昇となりました。

令和5年　2023年、1%を越える上昇となりました。

令和3年、コロナの影響で下落に転じました

令和4年
コロナの終息は待たずに上昇に転じました

参考：八王子市の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

八王子の不動産査定のコツ

八王子は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、八王子で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、八王子に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

八王子市内のマンション査定：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、八王子の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、八王子市内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、八王子市内で不動産・マンションを売った人の体験談（子安町・南大沢・仙川・柴崎・深大寺南町）を紹介します。

 

 

 

 

 

八王子市のマンションはいつ売るのがいいのか？

今の八王子の不動産相場は、様子見の状況です。

駅前の開発や人の流れは頻繁ですが、

• 駅から離れている地域
• 人口が減少傾向の地域

は、その動向に注目です。

八王子市のマンション査定前に地域を確認

八王子市エリアの情報をまとめました

駅

八王子市の不動産市況を語る上で欠かせないのが八王子駅でしょう。

• 八高線
• 川越線
• 中央線
• 横浜線
• 相模線
• 京王線（隣接）

を有し、

• 立川駅：10分
• 新宿駅：35分
• 東京駅：49分
• 渋谷駅：39分
• 池袋駅：46分
• 吉祥寺駅：23分
• 京王多摩センター駅：21分
• 新横浜駅：39分
• 横浜駅：51分

のアクセス。
急激に人気を得ている都心へのアクセス地区：荒川区（日暮里）などとは、少しかけ離れているのは事実かもしれません。

《駅だけで完結》
しかし 、八王子駅の魅力は、その場で完結できるだけの商業施設が揃っていることです。

セレオ

京王百貨店、イセタンミラー、成城石井、無印良品、八王子ロフト、アカチャンホンポ、Victoria、ボーネルンド、有隣堂

東急スクエア

富士ガーデン、ユザワヤ、しまむら、セリア、デコホーム – ニトリ、ライトオン

京王ショッピングセンター

京王アートマン、タワーレコード、GU、シマムラミュージック、文教堂 / ゲオ、

その他にも、
ヨドバシカメラ、ドン・キホーテ、八王子ツインタワー、サザンスカイタワー八王子、セレオ八王子、マツモトキヨシ、ラウンドワン

南口の再開発

八王子駅南口直結の高層マンションと飲食店などの店舗が入る商業複合施設として、「八王子オーパ」が開業しました。

大学誘致も

八王子は、21の大学、短期大学、高等専門学校が立地している全国でも有数の学園都市でもあります。

この八王子の特性を活かし、大学等との連携をより積極的に進めるため平成29年、はちおうじ学園都市ビジョンを立ち上げました。

大学誘致は、北千住（足立区）でも成功例として有名ですし、人の流れを変える起爆剤になりますね。

多摩ニュータウンをどう考える？

多摩ニュータウンという言葉が生まれて、約５０年。

多摩ニュータウン（たまニュータウン）は東京都八王子市・稲城市・多摩市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウンとして、第1次入居は1971年（昭和46年）、諏訪・永山地区（多摩市）において開始された。

多摩センター駅を中心としているので八王子駅とは離れていますので別ものとも考えられますが、
にわかに危惧されているのが、柏ビレジ（柏市のマンション相場）のような老朽化・相続・後継ぎ・廃墟マンション問題。

団地の老朽化とともに、40年前に購入した人の高齢化により、限界集落と称されることも。

もちろん、多摩ニュータウン全体を指すものではないですが、少なくとも駅から圏外に関しては、売りにくい物件として資産価値の維持が難しくなっていくかもしれません。

【多摩市の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

マンション査定 多摩市：不動産相場・売り時・体験談（京王多摩センター・聖蹟桜ヶ丘・唐木田・京王永山など）多摩ニュータウンは東京都多摩市・八王子市・稲城市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウンとして、第1次入居は1971年（昭和46年）、諏訪・永山地区（多摩市）において開始された街です。

www.oxfamrmx.org

八王子市の施設・企業：マンション査定の基本

八王子市の施設・企業を紹介します。

【主な町】
八王子市の主要な町・土地は以下になります。

暁町	旭町	東町	石川町	泉町	八木町
犬目町	上野町	打越町	宇津木町	宇津貫町	谷野町
梅坪町	裏高尾町	追分町	大塚	大船町	山田町
大谷町	大横町	大和田町	小門町	尾崎町	鑓水
小津町	鹿島	加住町	片倉町	叶谷町	八日町
上壱分方町	上恩方町	上川町	上柚木	川口町	横川町
川町	北野台	北野町	絹ケ丘	清川町	横山町
椚田町	久保山町	越野	小比企町	小宮町	四谷町
子安町	左入町	散田町	下恩方町	下柚木	万町
城山手	新町	諏訪町	千人町	台町
大楽寺町	平町	高尾町	高倉町	高月町
滝山町	館町	田町	丹木町	寺田町
寺町	天神町	廿里町	戸吹町	中町
中野上町	中野山王	中野町	中山	長沼町
長房町	七国	並木町	楢原町	南陽台
西浅川町	西片倉	西寺方町	弐分方町	狭間町
八幡町	初沢町	東浅川町	東中野	兵衛
日吉町	平岡町	富士見町	別所	堀之内
本郷町	本町	松が谷	松木	丸山町
三崎町	みつい台	緑町	南浅川町	南大沢
南新町	南町	みなみ野	宮下町	美山町
明神町	めじろ台	元八王子町	元本郷町	元横山町

【主な駅】
八王子市の主要な駅は以下になります。

八王子駅	西八王子駅	高尾駅	八王子みなみ野駅	片倉駅
北八王子駅	小宮駅	長沼駅	北野駅	京王八王子駅
京王片倉駅	山田駅	めじろ台駅	狭間駅	高尾山口駅
京王堀之内駅	南大沢駅	中央大学・明星大学駅	大塚・帝京大学駅	松が谷駅
清滝駅	高尾山駅	山麓駅	山上駅

【主なスポット】

高尾山	三井アウトレットパーク 多摩南大沢	陣馬山	八王子城跡	東京富士美術館
富士森公園	多摩森林科学園	子安神社	TAKAO 599 MUSEUM	小宮公園
滝山公園	絹の道資料館	八王子市夢美術館

【主な企業】

第一化成	蛇の目ミシン工業	環境管理センター	光ビジネスフォーム	東京精密
ニレコ	うかい	魚力	ダスキンほづみ	ファーストライン
東洋ガス設備 安心ガス設備 ONE＆ONE ONE＆ONE	回収モンスター

関連公式サイト
八王子市公式ホームページ

【マンション（ブランドマンション）】

シティタワー八王子フレシア	Brillia(ブリリア)Tower 八王子	サザンスカイタワーレジデンス	南大沢レジデンス	ライオンズ南大沢エスト
アクシア八王子ファーストレジデンスタワー	レーベンリヴァーレ南大沢	ヒルサイドテラス平山城址	プレミスト高尾サクラシティ	ミッドプレイス八王子
グランレグナス	ザ・プレイス八王子

今住んでいるマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい八王子市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

• 駅からの距離（5分以内・できれば3分以内）
• 築年数
• 事故が起きた物件は大きく下がります
• 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。
• 人口の増加・減少

など、これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。