不動産査定 八王子市:不動産相場・売り時・査定方法・体験談(子安町・南大沢・仙川・柴崎・深大寺南町のマンションを売る)

マンション売却 八王子市 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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不動産査定 八王子市


このページは八王子市の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

都心に近いとは決して言えないけど、八王子駅周辺で何でも揃うし、完結する街。

治安が悪いイメージもあるし、田舎のイメージもあるけど、実際はそんなに心配もいらないし、発展もしているし開発も頻繁。

住めば都という言葉はぴったりとも言える街、それが今回紹介する八王子です。

今回は、その八王子市のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

LIFULL HOME’Sの”実際に探されている街・駅”のランキング結果
借りて住みたいランキング(2022)の4位に”八王子”が選ばれましたね。

マンション査定 八王子市

まず、八王子市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

八王子市のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の八王子市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年 2024年、2.5%を越える上昇となりました。
公示価格 八王子市 2024年

これまでの流れを確認すると

令和5年 2023年、1%を越える上昇となりました。
八王子 不動産査定

令和3年、コロナの影響で下落に転じました
公示価格 八王子 令和3年

令和4年
コロナの終息は待たずに上昇に転じました
公示価格 八王子 令和4年
参考:八王子市の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

八王子の不動産査定のコツ

八王子は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、八王子で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、八王子に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
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八王子市内のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、八王子の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、八王子市内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、八王子市内で不動産・マンションを売った人の体験談(子安町・南大沢・仙川・柴崎・深大寺南町)を紹介します。

八王子市 マンション査定
子安町:立地が評価
夫の転勤が決まり、八王子市子安町にあるこれまで住んでいた分譲マンションを売ることにしました。
JR中央線「八王子」駅から徒歩4分のとても便利なマンションであったので、査定額が相場より若干高めであり、思っていたよりも高い金額であったので、夫と共に喜んでおります。
特にマンションは駅から近い物件であればすぐに買い手もつくことから査定額が高くということは、購入する時から聞いていたのですが、実際売ってみて本当にそれを実感しています。

 

八王子市 マンション売却
南大沢の:マンション査定を行いました
転勤が決まったので八王子市南大沢のマンションを一括査定で売りました。
マンションは築25年ほど経っていましたが、京王相模原線「南大沢」から徒歩10分ほどの場所にあるので、比較的スムーズに売ることができました。
一括査定は1度の入力でさまざまな不動産会社の査定を受けることができたので大変便利でした。
店舗に行く必要がなかったのも面倒ではなくよかったです。
スピーディーにマンションを売却できたのは一括査定のおかげだと思います。

 

八王子市 不動産査定
リフォーム済みのマンションを不動産査定しました
私は結婚と同時に東京都八王子市に住んでいたのですが、先日長年家族と暮らしていたマンションを売却しました。
子供が増えるので、子供の教育のため庭が欲しいと思い仙川町の京王線「仙川」にある一軒家に引っ越す事に決めたのです。
マンションはリフォーム済と駅近だったという事もあり、高値で売れて嬉しかったです。
初めての事が多く、手続きや相場確認など難しい事が多かったものの、とても優しく親切に対応して下さったので助かりました。

 

八王子市 不動産売却
京王線「柴崎」:一軒家を売却しました
私は八王子市内:柴崎(京王線)に一軒家を購入し、すでに住宅ローンを完済したのですが、事情があって三重県がへの引越しが決定し、一軒家を売却になりました。
以前から付き合いのある八王子市内の不動産会社へ相談し、自分が想像していたラインを超える金額での売却をができたのです。
普段から掃除をまめに行っていたおかげなのか、目立った汚れがほとんどないことに不動産会社の担当者から驚かれ、査定金額のアップにつながったのではないかと思っています。

 

八王子市 マンション買取
深大寺南町:子供が増えたので
インターネット上の不動産買取査定サービスを利用して東京都の八王子市に持っていた一軒家を売却しました。
子供が増えたという点も引越しを考えた大きな理由でした。
査定額にも納得がいきましたし、対応も丁寧で好感が持てました。
同じサイトを利用して転居先も見つけることができました。
京王線「つつじヶ丘」駅にほど近い場所の一軒家です。深大寺南町の方にも良い物件がありました。
物件数が豊富で良いなと感じたサイトでしたね。

 

八王子市のマンションはいつ売るのがいいのか?

今の八王子の不動産相場は、様子見の状況です。

駅前の開発や人の流れは頻繁ですが、

  • 駅から離れている地域
  • 人口が減少傾向の地域

は、その動向に注目です。

八王子市のマンション査定前に地域を確認

八王子市エリアの情報をまとめました

八王子市の不動産市況を語る上で欠かせないのが八王子駅でしょう。

  • 八高線
  • 川越線
  • 中央線
  • 横浜線
  • 相模線
  • 京王線(隣接)

を有し、

  • 立川駅:10分
  • 新宿駅:35分
  • 東京駅:49分
  • 渋谷駅:39分
  • 池袋駅:46分
  • 吉祥寺駅:23分
  • 京王多摩センター駅:21分
  • 新横浜駅:39分
  • 横浜駅:51分

のアクセス。
急激に人気を得ている都心へのアクセス地区:荒川区(日暮里)などとは、少しかけ離れているのは事実かもしれません。

《駅だけで完結》
しかし 、八王子駅の魅力は、その場で完結できるだけの商業施設が揃っていることです。

セレオ

京王百貨店、イセタンミラー、成城石井、無印良品、八王子ロフト、アカチャンホンポ、Victoria、ボーネルンド、有隣堂

東急スクエア

富士ガーデン、ユザワヤ、しまむら、セリア、デコホーム – ニトリ、ライトオン

京王ショッピングセンター

京王アートマン、タワーレコード、GU、シマムラミュージック、文教堂 / ゲオ、

そのほかにも、
ヨドバシカメラ、ドン・キホーテ、八王子ツインタワー、サザンスカイタワー八王子、セレオ八王子、マツモトキヨシ、ラウンドワン

南口の再開発

八王子駅南口直結の高層マンションと飲食店などの店舗が入る商業複合施設として、「八王子オーパ」が開業しました。

大学誘致も

八王子は、21の大学、短期大学、高等専門学校が立地している全国でも有数の学園都市でもあります。

首都大学東京南大沢キャンパス工学院大学八王子キャンパス明星大学日野キャンパス帝京大学八王子キャンパス東京造形大学
東京純心大学多摩美術大学八王子キャンパス創価大学東京薬科大学拓殖大学八王子キャンパス
中央大学多摩キャンパス日本文化大学法政大学多摩キャンパス東京工科大学八王子キャンパス星槎大学高尾キャンパス
多摩大学大学院八王子サテライトデジタルハリウッド大学八王子キャンパス共立女子大学八王子キャンパス東京農工大学文化学園大学
杏林大学八王子キャンパス

この八王子の特性を活かし、大学等との連携をより積極的に進めるため平成29年、はちおうじ学園都市ビジョンを立ち上げました。

大学誘致は、北千住(足立区)でも成功例として有名ですし、人の流れを変える起爆剤になりますね。

マンション売却 八王子

多摩ニュータウンをどう考える?

多摩ニュータウンという言葉が生まれて、約50年。

多摩ニュータウン(たまニュータウン)は東京都八王子市・稲城市・多摩市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウンとして、第1次入居は1971年(昭和46年)、諏訪・永山地区(多摩市)において開始された。

多摩センター駅を中心としているので八王子駅とは離れていますので別ものとも考えられますが、
にわかに危惧されているのが、柏ビレジ(柏市のマンション相場)のような老朽化・相続・後継ぎ・廃墟マンション問題。

団地の老朽化とともに、40年前に購入した人の高齢化により、限界集落と称されることも。

もちろん、多摩ニュータウン全体を指すものではないですが、少なくとも駅から圏外に関しては、売りにくい物件として資産価値の維持が難しくなっていくかもしれません。

マンション査定 多摩市:不動産相場・売り時・体験談(京王多摩センター・聖蹟桜ヶ丘・唐木田・京王永山など)
このページは多摩市の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。 マンション査定 多摩市 このサイトでも何度か出てきた多摩ニュータウン。 多摩ニュータウンは東京都多摩市・八王子市・稲城市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発さ...

マンション査定 八王子周辺

八王子のマンション売却

八王子市の施設・企業:マンション査定の基本

八王子市の施設・企業を紹介します。

【主な町】
八王子市の主要な町・土地は以下になります。

暁町 旭町 東町 石川町 泉町 八木町
犬目町 上野町 打越町 宇津木町 宇津貫町 谷野町
梅坪町 裏高尾町 追分町 大塚 大船町 山田町
大谷町 大横町 大和田町 小門町 尾崎町 鑓水
小津町 鹿島 加住町 片倉町 叶谷町 八日町
上壱分方町 上恩方町 上川町 上柚木 川口町 横川町
川町 北野台 北野町 絹ケ丘 清川町 横山町
椚田町 久保山町 越野 小比企町 小宮町 四谷町
子安町 左入町 散田町 下恩方町 下柚木 万町
城山手 新町 諏訪町 千人町 台町
大楽寺町 平町 高尾町 高倉町 高月町
滝山町 館町 田町 丹木町 寺田町
寺町 天神町 廿里町 戸吹町 中町
中野上町 中野山王 中野町 中山 長沼町
長房町 七国 並木町 楢原町 南陽台
西浅川町 西片倉 西寺方町 弐分方町 狭間町
八幡町 初沢町 東浅川町 東中野 兵衛
日吉町 平岡町 富士見町 別所 堀之内
本郷町 本町 松が谷 松木 丸山町
三崎町 みつい台 緑町 南浅川町 南大沢
南新町 南町 みなみ野 宮下町 美山町
明神町 めじろ台 元八王子町 元本郷町 元横山町

【主な駅】
八王子市の主要な駅は以下になります。

八王子駅 西八王子駅 高尾駅 八王子みなみ野駅 片倉駅
北八王子駅 小宮駅 長沼駅 北野駅 京王八王子駅
京王片倉駅 山田駅 めじろ台駅 狭間駅 高尾山口駅
京王堀之内駅 南大沢駅 中央大学・明星大学駅 大塚・帝京大学駅 松が谷駅
清滝駅 高尾山駅 山麓駅 山上駅

マンション買取 八王子

【主なスポット】

高尾山 三井アウトレットパーク 多摩南大沢 陣馬山 八王子城跡 東京富士美術館
富士森公園 多摩森林科学園 子安神社 TAKAO 599 MUSEUM 小宮公園
滝山公園 絹の道資料館 八王子市夢美術館

【主な企業】

第一化成 蛇の目ミシン工業 環境管理センター 光ビジネスフォーム 東京精密
ニレコ うかい 魚力 ダスキンほづみ ファーストライン

関連公式サイト
八王子市公式ホームページ

【マンション(ブランドマンション)】

シティタワー八王子フレシア Brillia(ブリリア)Tower 八王子 サザンスカイタワーレジデンス 南大沢レジデンス ライオンズ南大沢エスト
アクシア八王子ファーストレジデンスタワー レーベンリヴァーレ南大沢 ヒルサイドテラス平山城址 プレミスト高尾サクラシティ ミッドプレイス八王子
グランレグナス ザ・プレイス八王子

今住んでいるマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい八王子市ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

  • 駅からの距離(5分以内・できれば3分以内)
  • 築年数
  • 事故が起きた物件は大きく下がります
  • 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。
  • 人口の増加・減少

など、これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト