賃貸併用住宅
賃貸併用住宅がなかなか売れない
賃貸併用住宅は売りにくいってホント？
賃貸併用住宅売却のポイントや注意点は？
賃貸併用住宅は、自宅として利用する部分と賃貸部分を持つ住宅です。
このタイプの住宅は、家賃収入を得ながら自宅を所有することができるため、賃貸経営に興味があるオーナーにとって魅力的な選択肢です。
しかし、賃貸併用住宅の売却は一般的な一戸建て住宅の売却とは異なり、いくつかのポイントに注意が必要です。
売却の際には、物件の価値、入居者の存在、ローンの残高、税金の対応など、多くの要因を考慮する必要があります。
今回は、賃貸併用住宅の売却として
- 賃貸併用住宅が売りにくい理由
- 賃貸併用住宅売却のポイント
- 賃貸併用住宅売却のメリット・デメリット
- 賃貸併用住宅の売却における注意点
を紹介します。
賃貸併用住宅とは？
「マイホームを持ちたいけど、家賃収入も得たい」
そんなあなたにぴったりの選択肢が、「賃貸併用住宅」です。
賃貸併用住宅とは、一棟の建物に自分たちの住まいと賃貸用の部屋を併設した住宅のことです。
例えば、一戸建ての場合、1階部分を賃貸用、2階部分を居住用にするといった間取りになります。
このタイプの住宅は、自宅としての利用と賃貸経営を同時におこなうことができるため、多くのオーナーにとって魅力的な選択肢となっています。
賃貸併用住宅のメリット：経済的利益
賃貸併用住宅を持つ最大のメリットは、安定した収入源を得られることです。
自己の住居部分とは別に、賃貸部分からの家賃収入が得られるため、この収入を用いて住宅ローンの返済や建物の維持管理費に充てることができます。
また、将来的な資産価値の向上を見込める地域に建てられた場合、不動産の価値が増す可能性も高まります。
賃貸併用住宅のメリット：ライフスタイルの自由度
自宅と賃貸スペースを兼ね備えた住宅は、住まいとしての柔軟性が高く、ライフスタイルに応じて空間の使い方を変えることが可能です。
家族構成の変化や在宅ワークなどのニーズに合わせて、自宅部分を拡大したり、必要に応じて賃貸スペースを増減させたりすることができます。
賃貸併用住宅のメリット：税金の節約
賃貸併用住宅のオーナーは、賃貸部分にかかる経費を税金の控除対象とすることができます。
不動産所得に関する税負担を軽減することが可能です。
また、建物の減価償却費も税務上の利益を得る要素となります。
賃貸併用住宅のデメリット：プライバシーの問題
賃貸併用住宅を持つことの一つのデメリットは、プライバシーの侵害です。
住居部分と賃貸部分が同一建物内にあるため、テナントとの距離が非常に近くなります。
日常生活におけるプライベートな空間が制限され、時にはテナントからの騒音問題などが生じる可能性があります。
賃貸併用住宅のデメリット：管理の負担
賃貸併用住宅の所有者は、賃貸部分の管理と維持にかかる手間とコストを負担しなければなりません。
テナントの入居管理、建物のメンテナンス、修繕、そしてトラブルへの対応など、時間と労力を要する作業が多くなります。
これらの管理負担は、特に賃貸市場の動向によって増減するため、経済的な計画にも影響を与えます。
賃貸併用住宅のデメリット：金融機関の審査
賃貸併用住宅を購入または建設する際には、金融機関の審査が厳しくなることがあります。
特に新規で賃貸事業を始める場合、金融機関は収益性を重視して審査を行うため、賃貸部分の収益見込みが不透明な場合は融資が難しくなることがあります。
資金調達の面で大きな障害になることがあります。
賃貸併用住宅が売りにくいと言われる4つの理由
「賃貸併用住宅は将来売りにくい」
こんな話を聞いたことはありませんか？
確かに、賃貸併用住宅は一般的な一戸建て住宅とは異なる性質を持つため、売却が難しいと考える方もいるかもしれません。
しかし、賃貸併用住宅が必ずしも売れないわけではありません。
売却が難しいと言われる理由には、いくつかの要因が考えられます。
賃貸併用住宅が売りにくい理由：購入者の層が限られる
賃貸併用住宅は、一般的な住宅購入者とは異なる特定のニーズを持つ投資家や事業者を対象としています。
市場での購入希望者の層が非常に限定され、売却が困難になることがあります。
投資目的でない一般の家庭には魅力が少なく、適切な購入者を見つけるまでに時間がかかることも一因です。
賃貸併用住宅が売りにくい理由：収益性の評価が難しい
賃貸併用住宅の売却時には、賃貸部分の収益性を正確に評価することが重要ですが、これが難しいことが多いです。
市場の変動やテナントの状況によって収益が左右されるため、将来的な収益を見積もることが複雑で、購入希望者が投資としての価値を判断しづらくなります。
賃貸併用住宅が売りにくい理由：管理の煩わしさが気になる
賃貸部分の管理が必要なため、維持管理の手間が通常の住宅に比べて大きくなります。
購入者はこの管理の煩わしさを懸念し、購入をためらうことがあります。
定期的なメンテナンス、テナントとのコミュニケーション、トラブル対応など、管理負担は購入の大きな障壁となることがあります。
賃貸併用住宅が売りにくい理由：売却価格の算定が複雑
賃貸併用住宅の売却価格を算定する際には、住居部分と賃貸部分の価値をそれぞれ評価し、適切に組み合わせる必要があります。
この複雑さが売却プロセスを難しくし、価格設定においても購入希望者との間で見解の相違が生じやすくなります。
賃貸併用住宅の売却の流れ
賃貸併用住宅の売却は、基本的に不動産会社に仲介を依頼し売却を進めます。
不動産会社は、物件の査定から売却までのプロセスをサポートしてくれます。
賃貸併用住宅の売却には、いくつかのステップがあります。
賃貸併用住宅の売却の流れ：1.市場分析と価格設定
賃貸併用住宅の売却プロセスは、まず市場分析から始まります。
不動産会社は、現在の市場状況、近隣の類似物件の売買情報、賃貸部分の収益性を評価し、適切な売出し価格を設定します。
物件の魅力と収益性を考慮したものでなければならず、精密な市場知識が求められます。
賃貸併用住宅の売却の流れ：2.物件情報の準備と広告
次に、物件の詳細情報を整理し、販売用の広告資料を作成します。
物件の特長や賃貸部分の収益性を強調し、潜在的な購入者にアピールする内容が重要です。
不動産ポータルサイト(スーモ・アットホーム等)や不動産会社のネットワーク（レインズ等）を通じて広く情報を配信し、視認性を高めます。
賃貸併用住宅の売却の流れ：3.見学と交渉
興味を持った購入希望者が現れたら、物件の見学会を実施します。
購入希望者が物件の全体的な状態と賃貸部分の運営状況を確認できるように、準備を整えます。
見学後、購入希望者からのオファーに基づいて価格交渉が行われます。
この段階での交渉は、双方の利害が一致するよう慎重に進められます。
賃貸併用住宅の売却の流れ：4.契約と引渡し
価格と条件について合意に達した後、売買契約を締結します。
契約内容には、売買の条件、引渡しの日時、賃貸部分のテナントへの対応などが含まれます。
契約締結後は、約束された日に物件の引渡しを行い、所有権の移転手続きを完了させます。
賃貸併用住宅の売却は正式に完了します。
賃貸併用住宅の売却における成功のポイント・注意点
賃貸併用住宅の売却を成功させるには、いくつかの重要なポイントと注意点があります。
市場分析を徹底して行い、適正な価格設定を確保することが必要です。
また物件の魅力を最大限に引き出すために、必要な修繕や改装を行い、賃貸部分の収益性を明確に示すことが重要です。
売却のポイント：売却価格の設定
賃貸併用住宅の売却価格を設定する際には、物件の現状、立地、そして市場の動向を総合的に考慮することが重要です。
適切な価格設定は、売却の成功を大きく左右します。
物件の改修状態や設備の質、地域の発展性、競合物件との比較などを詳細に分析し、現実的かつ魅力的な価格を見極めることが求められます。
売却のポイント：売却時のタイミング
賃貸併用住宅の売却タイミングは、市場の需要と供給の状況に密接に連動しています。
特に、空室がない状態での売却は、物件の収益性を示す上で有利です。
市場分析を行い、需要が高まる時期を見計らって売却を行うことで、より高い価格での取引が期待できます。
売却のポイント：売却後の生活設計
賃貸併用住宅の売却から得られる収益は、売却後の生活設計に大きな影響を与えます。
新しい住まいへの移行計画や、収益の再投資計画など、前もってしっかりと計画を立てることが重要です。
売却によって手に入る資金の管理と適切な使用計画を立て、安定した未来を構築しましょう
賃貸併用住宅売却の体験談・口コミ
賃貸併用住宅売却について、一番気になるのは、体験談や口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
私は数年前、賃貸併用住宅を購入しました。
当初は家賃収入でローンの返済をし、将来的には資産として活用する予定でした。
しかし、仕事の都合で他の地域に引っ越すことになり、住宅を売却することを決意しました。
売却の際、入居者がいたため、その対応に苦労しました。
入居者に事前に情報を提供し、新しい住まいを探す手間と費用を補助することで、スムーズに売却することができました。
私は賃貸併用住宅のオーナーとして、数年間賃貸経営を行っていました。
しかし、経営が思うように進まず、売却を決意しました。
物件の査定を依頼し、いくつかの不動産会社に相談しました。
最終的に、条件の良い不動産会社に売却を依頼しました。
売却の際、ローンの残額を完済する必要があり、そのための資金計画を立てることが大切でした。
私は賃貸併用住宅を売却した経験があります。
売却の際、最も気をつけたのは売却価格の設定でした。
物件の状態、立地、市場の相場などを考慮し、適切な売却価格を設定しました。
また、売却にかかる税金についても、事前に計算し、準備をしておきました。
適切な価格設定と税金の準備により、スムーズに売却することができました。
《参考ページ》
住宅瑕疵担保履行法および住まいの安心総合支援サイト：国土交通省
住宅の種類，建て方および構造：総務省統計局
はたらくおうちの評判・口コミ
賜典株式会社が提供する
戸建ての一部を賃貸として貸し出し、その家賃収入を住宅ローンの支払いに充て、住宅ローンの負担を軽減する賃貸併用住宅に特化した専門会社です。
賃貸併用住宅の売却：よくある質問・Q&A
賃貸併用住宅の売却について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ賃貸併用住宅の売却：記事まとめ
賃貸併用住宅の売却は、一般的な一戸建て住宅の売却とは異なり、多くのポイントに注意が必要です。
入居者の権利、売却価格の設定、売却時のタイミング、売却後の生活設計など、多くのポイントを考慮することが重要です。
また、売却にかかる税金やローンの返済、入居者への対応など、事前に準備をしておくことが大切です。
賃貸併用住宅の売却を成功させるためには、適切な計画と準備が必要です。